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[NOWnews今日新聞]信義房屋統計6月全台房市交易狀況，其中表現最穩定的還是首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與去年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產的比例下滑，不過即使7月平均地權條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族群，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過6月份央行連續性升息循環暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，加上台股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。

觀察6月的交易狀況，北市總價1500~2500萬元的交易佔比，較5月增加，比較特別的是總價3000~5000萬元的產品，交易狀況也明顯優於5月，可能一方面這類產品銷售久了，售屋意願較強的屋主願意多點彈性，也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加；另外，新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高，區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。

桃園最多成交都是700~1500萬元，新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多，且較5月增加；台中低總價6月交易明顯增溫，總價700~1000萬元較5月增加，但成交最多的還是1000~1500萬元的產品；台南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡。

曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

平均地權條例1日上路，預售屋即日起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 

上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認為沒有下修空間。 

祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起 

愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了，等於是在幫我忙」。 

對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走；供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。 

簡滄圳：夢醒時分到了 

潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。 

對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改變。 

李文造：低單低總會受影響 

長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總也會受到影響。 

不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好，房價要跌很難。 

賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠 

鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應可緩慢回春，買房人氣回籠。 

鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。 

鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降 

華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。 

他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。 

謝志長：法案上路、消費者有方向 

達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點，對市場而言是利空出盡。 

長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮，利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]房市買氣冷，根據591新建案統計六都與新竹縣市等七都會區推案狀況，待售率最高前3區都超過70%，其中新竹新豐以79.2%居冠，其次是台南佳里71.3%、高雄小港70.9%，反觀雙北市表現相對穩健，待售率約落在5成左右。

591新建案分析，現階段房市受升息、打炒房影響明顯降溫，加上買賣雙方對價格認知僵持不下，讓許多區域拉響銷售警報。而觀察各縣市上榜行政區，除台北市外，有不少都是具備低基期或建設題材的蛋白、蛋殼區，這幾年隨著大量體指標案陸續進場，更累積出不小的賣壓。

擁有地段加持的雙北市，這次表現相對穩健，像是北市松山、新北泰山及鶯歌等地待售率都僅4成多，反觀賣壓較大區域除了是因重劃供給如北投、三重，導致推案水位較高外，也有像大安區是因地段精華，建商多主打高總價、大坪數型產品，去化速度較一般建案來得更慢所致。

鄰近桃園市上榜區域清一色是集中在推案量大的重劃區，像是觀音區就在草漯重劃區內的個案挹注下，待售量持續水漲船高。

近年房市由裡熱到外的新竹，不僅東區、竹北市等精華地段推案火燙，周邊區域同樣一路向上衝，像新豐鄉過往雖距市區較遠，關注度及量體有限。不過受惠鄰近竹北房市崛起，近期陸續有指標案進場，挹注逾500多戶供給，使當地銷售壓力陡增。

往南走台中市則有沙鹿、大里及豐原等地上榜，整體待售率介於5至6成間，其中沙鹿區近年憑藉親民房價聲量大開，其供給主力「新站重劃區」更有新業、久樘、精銳等品牌建商插旗。現階段當地推案因價格漲幅過大，加上去年房市開始變天，整體待售率突破6成，為台中最高的行政區。 

南二都賣壓同樣不小，台南市待售率普遍都在6成以上，供給量最大的東區，則在平實重劃區為首的新案進場下賣壓急遽升高。至於佳里區過往推案量能平平，但近來受「南科概念區」如善化、新市等地房價高漲擠壓，陸續有外地購屋客在當地置產，也讓建商在此主推大樓、華廈等產品，導致待售壓力衝高。

至於高雄，原本就屬北高雄推案熱區的橋頭、仁武等地，除了因大環境衝擊使建案去化放緩，同時間亦有大量體指標案墊高量能，造成待售量一路追高，就連過往量能保守的小港區，目前線上就有逾千戶量體銷售中，令人頗為吃驚。

近年房價高漲，建商為控制總價，持續縮小產品坪數，今年全台成交的預售屋坪數在30坪以下的比率高達近48％，比去年還提高五個百分點。不過在全台預售推案小坪數當道中，新竹預售屋卻走不一樣的路，中大坪數占比冠居全台，還有放大的趨勢，顯然竹科園區客成為全台唯一能跟上房價漲幅、且無需犧牲居住面積的族群。

　據永慶房產集團統計，今年前四月全台預售屋交易中，新北市有高達近63％為房屋坪數30坪以下的小宅，比率高居全台之冠，高雄市占比亦高達56.2％；七都中，小宅占比最低的是新竹，僅有22.5％。

　房地產業者認為，扣除公設等虛坪，等於近半買家只能購入不到20坪的房屋，高房價、少子化趨勢下，未來新建住宅面積只會愈來愈小。

　近年大台北以外各都會區房價高漲，尤以新竹、台南、高雄為最，不過預售市場的住宅坪數分布卻截然不同。

　過去被認為房價較低的台南及高雄，30坪以下小宅比率已高達46.8％、56.2％，比去年分別提升九個、五個百分點，由於南、高兩市房價漲幅大，且消費者購買力相對偏低，建商為銷售考量，須將房屋總價控制在合宜範圍內，因此捨棄標準三房規畫，紛紛將推案坪數縮小，標準二房或小三房產品已占推案市場半數。

　反觀在新竹地區，雖近年房價暴漲，不過建商在產品規畫縮小坪數的情形並不明顯，反而還有放大的趨勢；新竹預售屋30坪以下的小宅占比僅22.5％，30坪以上的坪數區間中，30～40坪占39.4％最多，40～50坪占20.2％、50～60坪占9.2％、60～80坪占6％，80坪以上占3％，30坪以上產品占比之高，遙遙領先包括台北市在內的其他六個直轄市。

　房仲業者分析，這反映了新竹在園區客的高所得、高購買力支撐下，建商推案以宜居空間、建案質感，取代總價思維，推案規畫坪數不減反增。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中港新市鎮特區受惠於日本三井Outlet一、二期開發完成且商圈逐漸成熟，及風電產業帶進大量的就業人口，加上房價親民，磁吸年輕首購族搶進購屋置產，帶動台中海線地區房價從單價1字頭、逐年有感上揚，進而吸引大批建商湧入海線地區購地推案。

　身兼永慶不動產台中海線港區加盟店東與有巢氏房屋台中三井八德加盟店副總的李凱莉表示，目前台中港新市鎮特區吸引北部知名的長虹、聯悅、遠雄、麗寶、以櫻花建設為代表的寶佳集團旗下子公司的進駐開發；短短幾年來，台中港新市鎮特區可售新屋案量逼近1萬戶，「此區可說是台中市新生活的一顆明珠！」

　李凱莉說，台中港新市鎮特區正逐步構築完整的商業機能與生活機能，無論是生活最基本的超商族群、還是生活飲食上的店家，亦或是外國工程師最需要的休閒PUB，還有最重要的外食需求等，都已經因為人口的逐步湧入，讓提供服務的各種商家開始遍地開花。

　台中港新市鎮特區商業區，具有高容積率與機能完整分配規畫，休閒、公共服務、綠地公園等規畫完善具足。李凱莉說，台中港新市鎮特區高容積率商業區，創造更多戶數與讓建商有更多發揮的空間，成為年輕族群剛需自住下的首選。

　台中港新市鎮特定區已興建完成的各棟新大樓社區，進駐率平均高達8成以上，甚至有好幾個社區的進住率高達9成。李凱莉說，這數字代表的是真實的居住需求，讓無論是有自住需求、或是想當房東賺取租金的投資人，都能創造一個購屋甜蜜點。

　李凱莉強調，台中港特區擁有雙港優勢，台中港與台中國際機場，加上國道三號、四號連結大台中環線74號快速道路，南北縱貫的61號快速道路；另有多條筆直大道，如台灣大道、向上路、中清路、中華路、港埠路、臨港路等等，每條都是30至50米大道，還有未來的台中捷運藍線，構築台中港特定區完整的交通體系，讓來往台中市區更便利。

　李凱莉說，遠雄建設七、八年前開始在台中港新市鎮特區推出「遠雄之星」系列造鎮案時，大樓預售價每坪1字頭起，到了第9期、總戶數逼近2,500戶的「幸福成」，一年來成交均價已來到27.52萬元；而「聯悅馨」預售實登每坪均價33.8萬元，最高單價甚至站上4字頭。除了有這樣的新行情外，該區更有每坪20萬元左右的親民價可入手，無論是年輕夫妻的親民價格、還是對居住有更高要求的換屋族，都能在本區獲得購屋的滿足性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年台灣六都前5個月的建物買賣移轉棟數累積量較去年同期減少21.4％，而央行暫停升息但調整特定地區第二戶住宅的貸款成數上限，再加上7月《平均地權條例》子法即將上路，房市前景外弛內張，但轉型的商機無窮。建築開發、投資置產須有新視野、新手段。

　先說外弛內張的部分。在「量先價行」的概念下，建物買賣移轉棟數是唯一可參照的指標，部分業者甚至把30萬棟作為市場榮枯的分水嶺，但建物買賣移轉棟數有貓膩，其中不但有中古屋成交量，還有預售屋完工後的交易量。2021年起，每年新增超過10萬的住宅取得使用執照更是金融海嘯後的新峰值，而2019年住宅類的建造執照核發量為14.9萬宅更是25年新高。

　未來連續幾年的交屋之潮接踵而上，絕對讓買賣移轉棟數虛胖不堪，以此作為市場變化的指標，失真的程度會大增。進一步從財政部的不動產銷售額數字區分為地主／建商自售、不動產仲介、不動產代銷三類分析，今年第1季較去年同期分別衰退42％、34％、32％，全面萎縮超過3成以上。政策管制未到盡頭，因此以15％至20％來評估這波市場景氣的回檔，漠視新屋交屋潮帶來遲延效果，恐怕過度樂觀。

　然而市場結構受到產業投資、城鄉環境、軌道經濟、通貨膨脹、需求升級等五大條件擠壓，已在後疫情時代出現新格局，若只以資金炒作、政策壓抑來判定剛性需求或假性需求的消長，也將錯失下一波產業翻轉機會。

　以產業投資作為切點，製造業近10年在國內生產毛額的占比已經從28％跳升到34％，未來還有持續擴大的趨勢，因此製造業產業聚落的升級、擴大、新增、活化，仍有極大空間。若以過去30年所謂「以工轉商」的落伍產業轉型觀念，將完全無法掌握高科技大廠不但希望有園區型的聚集效益，更願意大手筆在各區域的頂級辦公商圈設立具招募優勢的總部及研發中心。

　不諱言，高房價、高屋齡、高風險以及低居住品質、低貸款成數、低貸款年期等不利條件，是舊市區買賣交易量不斷限縮的主因。除了推力之外，但更重要的是產業投資重心的島內移動、軌道經濟的建置、公共設施服務條件改善，乃至數位轉型帶來居住、工作場所的重新定義，以及新建住宅的舒適、便利、安全、可負擔性，都對老市區的需求形成拉力。兩相拉扯之，連老市區的重建步調也受影響，以台北市為例：2020年核准的危老件數達299件，之後每下愈況，去年腰斬只剩152件。

　未來5年，住宅或是商用不動產市場將面臨供需調整的陣痛期，無論是供給過量的調整、區域機能的青黃不接、招商銷售的頓挫、產品定位的失敗、租金與價格的錯配，都須要回歸到以客戶需求為導向、物業的經營管理為核心，從產品規劃、建築裝修、設施設置、設備升級、管理維護、活化更新等專業面向，提升機能服務、收益價值來支撐價格，用軟實力脫穎而出，才能有效地創造品牌價值及規模經濟，順利完成投資開發、經營布局的接班及轉型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，今年全台七都預售屋總價中位數全數站上千萬元，總價千萬元以下預售屋已愈來愈難買得到。根據永慶房產集團統計，2021年時全台還有43％預售屋交易總價在千萬元以下，去年降至33％，今年前四月更跌破3成，僅剩29％。

　統計顯示，雙北以外的都會區是千萬元內預售屋消失最快的區域，二年前高雄還有超過6成，如今已跌破5成；二年前台南有超過5成的預售屋總價在千萬以內，如今僅剩31％；二年前桃園、新竹、台中總價千萬元以內的成交占比約4成，如今分別降至30％、14％、23％。

　在雙北市，除台北市的少數套房、新北市的一加一房產品外，總價千萬元以內買到預售屋難上加難，台北市、新北市千萬元以內的占比分別低至2％、8％。

　房地產業者指出，五年前除雙北以外，總價在500萬～800萬元間多半能買到標準住宅產品，隨著地價飆漲，營建成本因通膨及缺工問題也大幅上揚，加上投資置產氛圍濃厚、追價買盤熱絡，預售屋價格直線上升，相同的總價預算能買到的預售屋房數大約少了10坪以上，相當於少一房。

　政府推動鎖定預售屋的打炒房政策衝擊，房價雖然上漲動能不再、卻也並未明顯修正，即使預售屋擁有相較成屋更對輕鬆的付款條件，但購屋族入手預售屋壓力仍日趨沉重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策打房一波波，建商和代銷業為留住消費者，紛紛祭出「低首付」優惠吸客，北台灣都會區最近已看到首付壓低至18萬元起的超殺付款專案，力求突圍，局部區域也吹起低首付的風潮。

　《住展雜誌》調查，北台都會區今年以來受政策打炒房、平均地權條例修正案的衝擊，投資客明顯退場，買盤多為自住客，買氣已明顯不如去年，部分競爭激烈的區域，案場來人相對冷清，部分自有資金較為雄厚的建商，為衝刺買氣，儘管沒有在房價上讓步，但卻紛紛加大付款優惠力道搶客。

　以新北淡海新市鎮來說，有新案推出首付41萬元起，訂簽15％。北市大同區近年預售屋每坪開價輒逼近百萬元，最近已有建商推出低首付專案，訂簽為總價8％起，另外還搭配結構工程零付款，力拚成交。

　推案量較集中的桃園蘆竹，競爭也相對激烈，最近不少銷售中建案紛紛推出輕鬆付款專案，首付金額自38萬元起、結構工程零付款。另外最近桃園客運園區市場上，還可以看到超殺低首付專案，金額已壓低至18萬元起。

　由於營建成本居高不下，土地成本也一漲不回頭，近期儘管房市受政策壓抑房市炒作所影響，成交量縮，但房價要降的機率還是相對有限，因此北市大同區已可看到建商釋出廣告戶，以相對低價的策略，以吸引客戶目光；另外中山區有新完工的成屋案，打出贈送限時限量的全套精裝修，據傳詢問度頗高。

　這波低首付潮從北一路向南蔓延，但市場專家提醒，不論低首付或低自備，都是一種「先甘後苦」的付款方式，一旦完工交屋，得同時支付銀行貸款與建商貸款，還款壓力將較一般付款方式來得沉重，若未作好妥善財務規畫，恐面臨被斷頭的潛在風險，因此還是要衡量自身財務能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

這次政府打擊市場炒作行為的一大重點，鎖定私法人交易；由於新法內容採一刀切的方式進行，不僅衝擊透天店面交易，更影響國內都更推進，政府需搭配完善配套措施，避免誤傷一般民眾。

這次「私法人購屋採許可制」新法，業界認為，交易市場將出現兩大執行問題，第一每年成交量逾千件的單一產權透天店面、六米巷內透天住宅恐交易停擺。第二透過私法人名義購入自用住宅，若政府不發許可，產權無法登記，交易糾紛是要歸責於誰。

「私法人購屋採許可制」上路後，對一般交易市場將出現兩大衝擊，造成不動產交易秩序大亂；問題一，衝擊每年逾千件登記為住宅使用的單一產權之透天店面、六米巷內透天住宅等相關交易卡關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，國內整棟屬於住宅、但有一樓店面的透天住宅，一旦許可制上路，這類單一產權的透天產品因一樓有店面效益，吸引中小商家以私法人名義出手，惟因交易在登記謄本主要用途屬住宅，則過戶前要先過政府許可制這關、提交「住宅使用計畫書」審核，就會造成相關交易停擺。

何世昌表示，新法上路後，透天產品的交易問題浮現，若有店面的透天住宅必須當住宅自用送審，但新法只允許公（國）營事業或受政府捐助的財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、優先購買權、都更（公展階段）、危老重建、合建等九類免經許可，因此放行許可等於允許違法使用；國內每年逾千件透天店面交易統統卡關。

比方說，以鳳梨酥聞名的「佳德糕餅」，先前以1.75億元現金、買下台北市萬華區屋齡58年的四層樓透天店面，若交易時間落在新法上路後，佳德在康定路上賣鳳梨酥的計畫直接泡湯。

再來，何世昌表示，尤其六米巷內透天住宅，只要在商圈附近，幾乎全把一樓當店面；雖登記用途為住宅，但地方政府對國人「使用習慣」，大多以「不擾民」的情況執法。

何世昌指出，現在六米巷內的透天住宅全都「剉咧等」；由於新法是中央政府負責審核，這種地方政府與民間的「默契」將被打破，若中央核發許可、等於同意違反都市計畫法的使用分區規範；若不通過，又影響透天住宅交易喊卡。

何世昌強調，可預見的是，北市「師大夜市」六米巷內透天住宅一樓店面勒令停業的噩夢，接下來將在全國各商圈上演；這類六米巷內、單一產權的透天住宅全面臨難以轉手、房價恐崩盤的厄運，重擊老街、夜市、各大商圈內透天住宅的屋主。

問題二，衝擊私法人名義購置住宅之交易意願，該類住宅市場成交量將萎縮，且若政府不發許可，以致產權無法登記，交易破局的責任要歸屬予誰。

何世昌分析，高端住宅市場約有一半買方以公司（私法人）名義購屋，可能是著眼於金流與購買者的隱私性，及家族資產配置與管理，未來這類人士若想買住宅，將沒有以往那麼容易；若擔心金流曝光的買方，恐怕會將資產配置於其他標的或資金流出海外，住宅市場交易量勢必下滑。

再者，建商表示，若高端客戶購入住宅自用，若政府不發許可，導致產權無法登記，產生交易糾紛，相關問題究竟要歸責予誰，是買方、賣方，還是政府，至今政府仍無說明。

面對「私法人購屋採許可制」新制，台大法律系特聘教授林明鏘直言，政府希望打擊炒作行為，但制定新法時，卻「直接禁掉民眾在自由市場買賣行為的權利」，不僅不合乎法律，且未保障人民財產權、合法移轉財產的權利。

林明鏘表示，政府應該「管制後端的使用行為，但卻從源頭去限制」，尤其手段過於激烈，都具高度爭議；尤其這次新法出現「先訂母法、再補子法」，且新法上路後可再檢討修改的「滾動式修法」罕見情況，讓業界有「政治因素立法」的濃厚感覺，值得重新檢視。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房的《平均地權條例》新制將上路前，央行再出手，推限貸令，讓原本逐漸回溫的房巿，陷入風聲鶴唳之中，衝擊購屋人信心，不過，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這次限貸令，央行出手已較上一波2011年至2014年時輕了許多，那時是要求銀行以鑑價6成放貸，但這次除雙北外，納入炒房氣焰較高的新竹、台中、台南與高雄，後續發展值得關注。巿場人士表示，兩大新制上路後主要衝擊預售投機客、私法人以及換屋族。

巿場人士指出，《平均地權條例》新制主要打到預售投機客與私法人，但因不溯既往，7月1日才會上路，反引發一波私法人搶上車潮。如今央行限貸令要求第2屋只能貸7成，則頓時讓換屋族或一些口袋不夠深的置產族慌了手腳，急著辦信貸、賣股票、將手中房子汰弱存強。

不過根據永慶房屋調查，《平均地權條例》新制7月上路，58％消費者認為沒有影響，甚至有11％消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞。至於央行限貸令的衝擊，有業者表示從近期營建股表現來看尚不明顯。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，《平均地權條例》新制上路前，「預售屋禁止轉讓」不溯及既往，近期發現有不少想增加資產彈性的購屋者開始搶進，希望趕在新法上路前買到「末代可換約」產品。這點從4月預售交易量增，創近13個月新高可見一斑。

此外，就特定區第2戶祭出的最高貸款7成限貸令，估計將可防止交易最熱的特定區房市炒風再起，不過，周昆立分析，限貸令恐將誤傷「先買後賣」的換屋族，估計近期將有不少須交屋的換屋族，需急籌錢，可能需利用銀行信貸或請建商提供貸款等方式，才有辦法順利交屋，短線恐有不少交易糾紛。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，《平均地權條例》修正案上路後，目前可看得出預售市場和私法人購屋受影響最為明顯，不過因民間交易樣態甚多，初期勢必相對混亂，預售成交量萎縮，資金轉往成屋態勢明顯，建商亦可能願意降價打開買氣，在付款優勢下，形成自用買方轉預售，投資買方轉成屋的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】