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大樓公設比飆至35％，導致購屋者抱怨花錢買公設，居住空間受壓縮，因而引發民意代表和政府主張，規畫改採「實坪制」，登記所有權狀，或是「消除虛坪」，但從建商的興建成本、獲利比而言，公設比降低，只是數字遊戲。

　公設比愈低，坪數單價就愈高，就如同宋朝大文豪蘇軾的經典名句「回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴」，房屋總價仍是不變，徒增每坪單價飆漲的衝擊與迷思而已。

　華友聯執行副總經理吳家德說的直白，就開發商的立場來說，如果政府推出大樓所有權登記「實坪制」，房價只是計算方式不同而已，總價並不會改變，但每坪單價將讓消費者產生房價飆漲的感覺，且新舊並存的「一國兩制」之下，所有市場參與者都將重新適應，還要跟消費者說明前後差異在哪，衝擊不可謂不大。

　他說，實坪制無法壓抑房價，唯一的好處是，屋主因為所有權狀的登記坪數減少，減少些許的房屋稅及契稅繳交而已。

　吳家德表示，免計容積30％的項目，依現行建築技術規則，除了陽台10％可登記為附屬建物與主建物，面積計入謄本專有部分外，其餘的20％，包括梯廳、機電設備、安全梯等空間，都屬公共設施，列入謄本共有部分；如採實坪制，只是公共設施面積不登記於所有權狀謄本，但興建時還是要蓋在大樓裡面，建商的建築成本並沒有減少。

　吳家德舉例，一個產品25坪，以公設比35％計，可登記的室內加陽台面積共16.25坪，公設面積占8.75坪，如果建商以總價700萬元，作為獲利20％的基準，銷售每坪價約28萬元；一旦採實坪制，權狀只登記室內加陽台共16.25坪，總價700萬元不變下，每坪售價將飆高到43萬元，暴漲53.57％。

　他說，貿然改採實坪制，將導致房屋每坪單價大漲近半，消費者心理一定無法接受，建商也會背負房價飆漲的罵名；登記採實坪制只是權狀面積減少，對建商成本沒有影響。

　業界說，只有房市供過於求、需求疲軟、金融市場惡化、或是全球經濟衰退等因素，才會有降價求售的空間，回歸供需、市場機制決定房價漲跌的基本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北「後花園」宜蘭以蘭陽溪為界，分為溪北及溪南，其中，溪南地區以羅東鎮為商業中心，周邊尚有五結、冬山、三星等行政區，由於環境佳，除了在地客外，也有不少北部外地客至此置產、購置休閒度假第二屋，其中，羅東房市主力產品以屋齡20年以上的華廈三房產品成交率最高，房價行情約每坪15萬～18萬元。

　永慶不動產羅東文化加盟店店長許文泰表示，宜蘭是以觀光發展為主的縣市，由於自然環境好，因此除了在地購屋客的剛性需求外，也有不少台北、桃竹至此置產或作為休閒度假，以客源分布來看，在地客換屋約占3成，主要購屋以華廈、透天產品為主，台北客至此購屋置產約占2成，除了一般華廈、透天外，不少購買農地、農舍。

　許文泰表示，羅東房市又以博愛醫院、聖母醫院周邊最為搶手，此外學區周邊、運動公園、羅東林場、羅東後站及轉運站附近，也因綠地多、環境及生活機能佳，也有較高的指名度。

　羅東的產品型態相當多元，除了交易量較大的華廈外，透天產品、店面、農地、農舍、工業地也都有一定交易量。以市區屋齡20年透天來說，總價帶約在1,200萬～1,800萬元，不過若為屋齡較新透天，不少建商會規劃為電梯別墅，總價約1,800萬元，郊區透天則約1,000萬元，至於熱門的農舍產品，總價較高，約2,000萬～3,000萬元。

　不少外地客至此喜愛購置農地，農地由於不用課徵土地增值稅及房地合一稅，面積二分半（約756坪）以上的農地，符合農用二年後可申請起造農舍，因坐落位置、臨路條件行情差異極大，每坪自7,000元至6萬元不等；面積未達二分半的農地則多作為資材室、農業設施或購入作為置產用，因面積較小，單價較高。

　許文泰表示，宜蘭溪南地區除了商業中心的羅東外，還包括冬山、五結、三星及蘇澳等地，其中冬山鄉以火車站周邊及華德福學區最為熱門；五結鄉因近國道五號交流道便捷交通，加上擁有親水公園、傳藝中心等熱門旅遊景點，五結市區亦為溪南地區房市交易熱門地段；三星鄉自然景觀佳，交易以農舍最為熱門；蘇澳鎮因有利澤及龍德二大工業區，不少就業者會選擇以國道五號終點的馬賽地區作為購屋置產的首要選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]據內政部全台危老重建計畫統計顯示，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至今年2月28日止，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。

安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。

安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％，其次為大安區有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區占比也都達到一成以上。若以危老建案數量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區不論數量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第二名中正區的9.99個。

外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。

張峰榮分析，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，也因此較不易妥協建商給予的分回條件，以致於重建案數量遙遙落後。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府頻頻出招打房，近期《平均地權條例》五大子法也在預告中，建商推案趨於保守，住展統計，北台灣今年第1季新成屋、預售屋總推案量約4119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣首季住宅推案量僅2316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。

　內政部最新資料顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為27243棟，年減16.8％，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年3月交易量是當年度表現最好的一個月份，尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期。進一步觀察歷年首季房市交易表現，自1999年以來共出現5次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6％，以及2009年金融海嘯，年減24.0％、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9％，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7％，再來就是今年明顯量縮，年減幅創下史上第四大。

　單就新屋及預售屋巿場分析，住展企研室經理成采錡表示，今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。見市場交易量續處低檔，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場建案上，並延後新案公開時間。

　其中台北市首季住宅推案量約767.26億元，較去年增加約3.49％。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投，今年以蛋黃區大安推案量較大。新北首季住宅推案量約590億元，年減近五成，各區中僅土城因有指標案進場，推案量超過百億，案量第二高為淡水，三重因指標案延後進場，案量僅排第三。

　桃園市前3月住宅推案量約498.9億，年減幅約24.09％，各區中以大園、桃園、八德推案量較高。新竹地區住宅推案量約395.8億元，年增幅約16.56％，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區。

　成采錡表示，目前業者多將新案進場時間壓在第2季，推估是因為下半年利空因素還將加上「總統大選」這一項，而從內政部表示將推動「虛坪改革方案」的動向來看，房地產市場所受到的政策干擾，並不會止於《平均地權條例》修法實施。

　面對房巿前景詭譎不明，甲山林機構董事長祝文宇指出，自4月至年底，集團還有千億案量將進場，聚焦雙北、新竹、基隆，另在高雄也有個案要推出。他認為，《平均地權條例》讓購屋族觀望，但需求高的地方不必擔心房價下跌，重點是買房子是要增值，增值的前提關鍵是房子蓋好後有人住，有人住租金就好，房價就會高，像是新竹在科技產業帶動下，相當可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

樂屋網統計聯徵中心2020年至2022年的貸款資料，調查20～30歲的年輕人購買3年內新屋的比重，結果發現，新竹縣的年輕人最愛買新屋，比例達48.33%，相當於每2人就有1人是購買3年內的新房子；其次為台南市，在6,000餘人當中，有超過2,700人購買新屋，占比約為45.13%。

其餘像是桃園市、高雄市、台中市，年輕人買新屋的比例較為接近，也都有達到4成以上。

相比之下，新北市的年輕族群，新屋購買占比較低，只有28.31%，敬陪末座的則是台北市，僅1成3的年輕人會去買3年內的新房子。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，新竹地區有新竹科學園區磁吸大量年輕科技人才，拉高當地年輕族群收入，以主計總處調查的110年企業雇員總薪資中位數來看，新竹市、新竹縣的員工薪資分居全台第1、2名；收入的提升，也讓當地年輕人更有能力負擔新屋。

洪安怡指出，且因新竹市腹地狹小，購屋選擇有限，買方需求逐步外溢到竹縣，從竹北開始發展，進一步外擴至竹東、新埔、湖口，新豐等房價相對較低的二線區域，尤其是湖口，除了新竹工業區支撐，且相較於竹北，當地有更多透天新屋可選擇，近兩年一直穩定保持著銷售熱度。

台南市則憑藉文化底蘊和生活品質，吸引不少年輕人落地生根；至於台北市和新北市，年輕人購買新屋比例較低，主要還是受限於房價與購屋負擔等因素，也就是價格排擠效應，讓年輕人購買新屋比重偏低。

洪安怡說，總體而言，年輕人購買新屋比例高，與當地相對較低的房價、舒適的生活環境以及在地產業發展都有所關聯。

洪安怡提醒，由於不少新屋坐落在新興重劃區，隨著近期房市反轉，交易量逐步萎縮，有著大量供給的新興重劃區，可能會出現去化困難的問題，建議年輕人購買新屋時，應審慎評估自身經濟能力和需求，同時密切關注市場變化，避免成為最後一個接刀的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 張家嘯 報導

　　在多重利空因素夾擊下，國內房市熱度持續下降。金管會最新資料顯示，截至今(2023)年3月底，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率降到5.02%，而代表建商推案信心指標的建築融資，年成長率也滑落至8.49%，兩大房市指標同步下探近4年低點。不過，部分區域房價依舊喊漲，以台中市東區大漲30%最猛。

　　根據統計，國銀房貸餘額到今年3月底止，整體來到9.37兆元，雖然單月增加261億元，但以年增率來看，已經呈現緩步下滑，自2021年6月的高點10.29%，一路下墜至今年3月的5.02%。

　　此外，銀行法第72條之2規定，國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成。從今年3月底的數據來看，比率在29%以上的銀行連續8個月掛零，比率在27%至28%的業者由13家降到9家。

　　至於比率在28%至29%的銀行，雖從0家增至3家，但金管會指出，3家銀行主要是因為分母改變，也就是存款下降較多，才導致比率往上跳升，並非放款提高，房市貸款的需求仍處於降溫期。至於建築貸款部分，到今年3月底止餘額為35.18兆元，月增114.26億元，但年增率同樣明顯走低，3月為8.49%低於2月的9.34%。

　　不過，「591實價登錄」統計則發現，今年第1季六都加上新竹市，各行政區的房價對比去(2022)年同期，仍有不少行政區站上新高。其中漲幅最多的是台中市東區，今年第1季房價正式突破3字頭，年升逾30%；新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區，也有20%以上的漲勢。

　　據瞭解，今年第1季房價增幅最多的台中東區，由於近年建設利多，加上三井LALAPORT開幕，帶來人潮與就業機會，區域內新成屋「台中新站」單價更直逼5字頭，連帶拉抬交易價格。而一旁的太平區也不遑多讓，擁有便捷的台74號快速道路、台鐵高架化等交通建設，還有北屯與東區房價外溢效應，因此成為台中市首購熱區。

2023年Q1七都房價創新高行政區，如下表：

哪個縣市的年輕人最愛買新房呢，根據樂屋網調查，新竹縣的年輕人購買3年內新屋比例近5成，在八大都會區中排行第一，評估除了當地年輕人收入較高之外，也跟新竹縣新屋多，大量市場供給有關，另外，樂屋網統計聯徵中心2020年至2022年的貸款資料，調查20-30歲的年輕人購買3年內新屋的比例，結果發現，新竹縣的年輕人最愛買新屋，比例達48.33%，相當於每2人就有1人是購買3年內的新房子，其次為台南市，在6000餘人當中，有超過2700人購買新屋，佔比約為45.13%。

其餘像是桃園市、高雄市、台中市，年輕人買新屋的比例較為接近，也都有達到4成以上；相比之下，新北市的年輕族群，新屋購買佔比較低，只有28.31%，敬陪末座的則是台北市，僅1成3的年輕人會去買3年內的新房子，雙北年輕人購買新屋比例較低，主要還是受限於房價與購屋負擔等因素。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，年輕人購買新屋比例高，與當地相對較低的房價、舒適的生活環境以及在地產業發展都有所關聯。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，新竹地區有新竹科學園區磁吸大量年輕科技人才，拉高當地年輕族群收入，以主計總處調查的110年企業雇員總薪資中位數來看，新竹市、新竹縣的員工薪資分居全台第1、2名；收入的提升，也讓當地年輕人更有能力負擔新屋，也因為新竹市腹地狹小，購屋選擇有限，買方需求逐步外溢到竹縣，從竹北開始發展，進一步外擴至竹東、新埔、湖口，新豐等房價相對較低的二線區域，尤其是湖口，除了新竹工業區支撐，且相較於竹北，當地有更多透天新屋可選擇，近兩年一直穩定保持著銷售熱度。

洪安怡提醒，由於不少新屋坐落在新興重劃區，隨著近期房市反轉，交易量逐步萎縮，有著大量供給的新興重劃區，可能會出現去化困難的問題，建議年輕人購買新屋時，應審慎評估自身經濟能力和需求，同時密切關注市場變化，避免成為最後一個接刀的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]今年第一季移轉呈現量縮，不過國內近期通膨狀況嚴峻，民眾有台幣越來越薄的預期心理，加上去年下半年的觀望買盤仍持續回流，帶動4月的房市交易回溫，不過整體房市仍是自用當道，呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第五次升息就是為了抑制通膨預期，民眾也開始感受到物價上漲壓力，台幣越來越薄，對於房市也會形成一股支撐力道，但同時間民眾也不認為房價現階段還有上漲動能，購屋時精挑細選謹慎出價，觀察短期房市就呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」。

信義房屋統計4月交易狀況，台北市4月總價2500~5000萬元的換屋型產品，交易佔比出現明顯提升，應是部分屋主經歷一段時間銷售後，在價格上多增加一些彈性，帶動交易狀況回溫；新北市則是總價1000~2000萬元產品交易熱絡，反映新北市條件較好的大樓產品，持續受到雙北市生活圈購屋人的喜愛。

桃園市則是總價1000~1500萬元最熱銷，推估也是條件較佳的大樓產品交易增溫；新竹則是總價1000~2000萬元交易表現穩定；台南市總價1000~1500萬產品交易狀況較3月增溫，高雄市場則還在消化科技廠投資不確定性的利空，交易狀況表現較悶。

曾敬德表示，除了二手市場感受到買氣回籠外，一手市場的復甦腳步較慢，但4月也感受到買盤回溫，目前房市交易若與去年相比，可能呈現較上半年冷，但較下半年回溫，「比上不足比下有餘」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市陷入僵持，賣家不降、買家不加價，到底砍多少才是正確的做法？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，買房要有三把刀，每個區域有不同的砍價方式，蛋白區及新興重劃區大刀大砍、蛋黃區中刀中砍、蛋黃中的蛋黃小刀小砍。

陳傑鳴一一列出各種區域的砍價邏輯如下：

蛋白區及新興重劃區

蛋白區就是指郊區，新興重劃區則包括鄰近市區，但建設卻未到位，賣壓卻又特別大的地方。

這些區域通常都是預售屋、新成屋，可以從近一年均價7折開始砍，倘若可談到8折，則可以考慮購入。

蛋黃區

就是指一般住宅區，非精華地段老市區，預售屋、新成屋可以近一年均價85折開始談，甜蜜點當然就是85折，但如果是9折左右，也可以考慮購入；中古屋則可以從近一年均價九折開始談。

蛋黃中的蛋黃

其實蛋黃中的蛋黃，就是超精華區，如北市的信義計畫區、大安森林公園周邊等，邏輯上除非台灣房市大崩盤，否則欲降不易，可從近一年實價9折談起，95折內購入都還算是不錯的甜蜜點。

陳傑鳴說，購屋前，先學會查實價登錄是最重要的基本功，可參考同類型、區域、坪數、樓層，用以參考開價，如果實在看不懂內政部版的實價登錄，591實價登錄、樂居網、樂屋網也是不錯的平台，但要留意更新速度是否有跟上內政部版的問題，畢竟資料也都是從內政部實價登錄取得。

進階版的砍價方式，自然是掌握第一手區域賣壓、謄本資料。區域賣壓可透過內政部不動產資訊平台查詢區域餘屋量；謄本資料則可透過網路申請，但由於需有帳號且步驟相對專業，亦可請熟識的仲介、地政士協助，掌握鎖定購買的區域哪些房屋有「設定抵押」，「設定抵押」的房屋就有一定機率降價出脫。

不過，陳傑鳴也提醒，目前房市風向空大於多，利率攀升態勢明確、《平均地權條例》修正草案即將上路，即使有通膨支撐，但也意味著購屋族的購買力下滑，建議購屋前應謹慎衡量自身能力，或許暫時等待、觀察也是不錯的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建築利多是驅動城市發展的引擎，透過大型公共工程，華麗轉身為耀眼的國際都會區，像是近年接棒七期，成為鎂光燈焦點的台中水湳經貿園區，即將在2024年起迎來最大一波完工潮，從水湳轉運中心、國際會展中心、台中綠美圖等指標性建設，加上產業專區、高等學府環繞等，未來潛力十足，現正為入主甜蜜點，遠雄建設繼前二期「寬寓」、「純寓」後，第三期推出「遠雄藝舍」以寫藝生活，實現極致2~3房精品規格。

水湳經貿園區總面積廣達254公頃，其中低密度純住宅生活區段僅有「生態住宅區」、「創新研發區2」等，而成立超過50年的遠雄集團了解地產景氣循環，嚴選優質地段，斥資拿下四塊土地，看準廣明段創研段2僅占全區1％、珍貴稀有之特性，而第三期「遠雄藝舍」正處於福星北路、福星北路68巷，緊鄰繁華成熟的逢甲商圈，坐擁生活門戶首排，又有西苑高中、逢甲大學、僑光科大等多所歷史悠久人文學校環抱，輕鬆恣取低密度、高質感的富裕生活，仰頭就望見純淨天空、樹梢景緻。

「遠雄藝舍」自基地騎自行車5分鐘，即能徜徉近70公頃中央公園朗闊綠意及綠美圖等五大公共建設，步行5分鐘即享文修公園自在休憩氛圍，直上74快速道路，緊鄰國道一號、國道三號，交通、綠地、商圈、學區及人文匯聚，同步享受愜意漫步調以及在地人文藝術風情，無需等待生活圈成形，「最好的生活，就是擁有現在的生活」。



該案除了抬頭即能仰望寬闊美景，全案位西苑高中校園操場首排，盡攬大肚山美景、都會城市燈火，817坪雙面臨路角地，臨20米以上道路，規劃街角廣場創造舒適人行步道，又能兼顧社區綠意與隱私性，舒適尺度3.3米，規劃29坪正2房雙衛、33~35坪邊間大兩房並預留彈性空間、43~45坪大面寬3房並擁有雙衛浴配置，戶戶開窗最大化，陽台並採玻璃式欄杆、視野開闊，引入開闊的綠。

「遠雄藝舍」延攬101建築團隊─李祖原聯合建築師事務所打造，以淺色石材形塑純淨質感立面，打造白系高訂藝術建築，公設以人性所需為導向，設計交誼廳、健身房、自行車停放區、冷藏垃圾區及大尺度中庭花園，地下室全平面車位，戶戶預留充電線槽、配置電動車專有電表，加上來自遠雄最安心的5525保障，提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年，型塑臻至完善純淨生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】