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台南市東區商圈成熟、交通網絡便利，更受惠於捷運藍線、鐵路地下化等建設利多，使該區逐漸成為台南房市蛋黃熱區。藍線是台南市捷運系統的其中一條主要路線，將串聯起台南東區的各大商業區域、住宅區及交通轉運站等重要節點，將為東區帶來重大的交通便利和經濟發展。

台南市舊城區開發已趨於飽和狀態，隨著鐵路地下化工程展開以及東區的台南副都心計畫，市中心將逐漸東移，台南副都心擁有市區中稀少可發展的腹地，未來潛力值得期待。在台南鐵路地下化後，預計設立林森、南台南兩座通勤站點，最快於2026年完工通車，有望再推動東區經濟活躍、繁榮發展。

新案「佳鋐首邑」基地坐落於台南市東區文化一街與文化三街口，近捷運藍線計畫B10富農站，未來可享軌道經濟增值效益；交通上亦鄰近國道1號，要至南科轉國道8號僅需約30分車程，滿足科技新貴市區往返通勤需求。基地周邊商圈機能成熟完善，坐擁仁和商圈、南紡百貨商圈、崇德、中華東、東門等五大商圈，街廓規劃完善，採低密度開發，鄰近和平、文化、仁和等五座公園，在東區繁榮市心中享一片盎然綠意；學區的部分有東區熱門明星學區崇明雙語國中。

「佳鋐首邑」內部規劃設計為地上10層、地下3層的電梯住宅大樓，格局2至4房，坪數規劃27至47坪之間，為市區中少見的大坪數住宅，不論是首購小家庭到換屋族群皆能滿足需求，且戶戶邊間，享有雙面採光，此案公設比僅有33.5%，相較於現今新案公設比動輒高達35%以上，更加稀有珍貴，車位規劃全平面車位，每戶均可配備平面車位，在如今停車位一位難求的市中心提供更為方便且實用的停車空間。

同樣擁有東區燙金門牌，相較於平實重劃區內房價穩坐5字頭，位於東區仁和商圈的「佳鋐首邑」開價4字頭相對親民，且基地位於東區精華地段，隨著市府推動重大交通建設下，未來能享有捷運與鐵路地下化加值效應，頗受追求高CP值的自住客青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南、高雄2月房屋買賣移轉棟數今（1）日出爐！雖然農曆年後看屋人潮變動，2月單月買氣回春，但1~2月合計來看，高雄只交易4582棟年減27%，台南移轉2751棟，年減近25%，都創下近6、7年同期新低紀錄。

2月買賣移轉棟數出爐，南二都2月均呈年月雙增，高雄買賣移轉棟數為2,611棟，月增32.5%，年增7.1％，為近3年新高！台南2月買賣移轉棟數為1,472棟，月增15.1%，年增2.9％，同樣為近3年新高。

不過，另外觀察南二都1~2月合計買賣移轉棟數，高雄1~2月買賣移轉總棟數為4,582棟，相比去年同期的6,281棟，年減27％，為房地合一1.0上來以來，近7年新低；而台南今年1~2月買賣移轉總棟數為2,751棟，相比去年的3,665棟，年減24.9％，為近6年新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年農曆春節為2月，今年則是1月，受季節因素天數基期不同，讓本月的年月增幅表現都較為出色，數據落差大，因此將1~2月移轉棟數合併來看，較能實際反應出市場買氣現況，今年移轉為近幾年新低。

除了高雄台積電效應降溫，民眾面對逐漸冷卻的房市，多半期待價格修正，因此觀望意味濃厚，購屋腳步放緩，不過，受預售案陸續完工交屋，仍讓部分熱區表現突出，像是三民區預售大案「郡都當代」、仁武「可麗都」等，本月都有逾百戶交屋。

南二都交屋助攻！熱區單月表現亮眼

單看2月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，前三名行政區表現均呈年月雙增，三民區以489棟蟬聯寶座，月增26.4%、年增40.9%，鳳山區以314棟居次，月增75.4%，年增12.1%，苓雅區以299棟位居第三，月增51%、年增20.1%。

至於台南地區，2月買賣移轉棟數前三大行政區，前三行政區同樣呈年月雙增表現傑出，其中安南區以226棟居冠，月增60.3%、年增30.6%，永康區以197棟居次，月增19.4%，年增8.8%，南區以136棟位居第三，月增126.7%，年增109.2%。

台灣房屋台南復國加盟店店長陳菲表示，本月台南南區年月增幅翻倍表現亮眼，主要受舉喜重劃區華友聯預售案「森自然」已成屋陸續交屋助攻，而以台南市場來看，農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升，約增加有2~3成，然而今年開始投資型買盤比例與往年相比明顯減少，目前仍以剛性需求買盤為主，購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區2~3房大樓華廈物件，不過，看的人多，下手的人少，民眾大多認為房價目前仍處於高點，而受打炒房政策影響，期待未來房價會出現降價空間，因此多數仍選擇慢慢看、慢慢等，不過除了住宅市場，反觀像農地或店面這類收益型產品，買氣反而熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲竹風建設董事長徐榮聰。

《平均地權條例》三讀通過後，讓預售屋市場凍結，近年房價漲幅飆漲驚人的新竹地區，買氣也開始冷卻，對於政策對於新竹房市的影響，在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示，《平均地權條例》通過後，讓投資客退場，呈現非常剛性的市場。

徐榮聰說，竹北市每年移入約8000人，人口成長穩定，就業行為多，整體需求、穩定性好，《平均地權條例》通過後，讓竹北呈現剛性為首的正常市場。

此外，也讓真正在經營的開發商，可把更好的房子賣給自住客非投資客，竹風建設一直以「先建後售」為主，受影響程度不算大，但未來會將推案腳步放慢。至於房價是否會下修？徐榮聰說，竹北房價已在高點，繼續往上飆並不健康，現在是趨於平和，但原物料、工資問題，要跌價也不容易。

徐榮聰表示，《平均地權條例》讓真正在經營的開發商，可以把好的房子賣給自住客而非投資客，竹風採「先建後售」，未來推案腳步會放慢。

竹風建設與台灣蔦屋書店合作，將首家社區店引進「竹風樹海」社區中，日前也舉辦開幕典禮，徐榮聰說，今年推案部分，下半年在桃園青埔有一塊2000坪基地將動工，基地正對美術館第一排，總銷約百億元，他也透露此案也將引進蔦屋書店，佔地達500坪，規模比竹北更大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南、高雄2月買賣移轉棟數出爐，均呈年月雙增，高雄買賣移轉棟數為2,611棟，月增32.5%，年增7.1%；台南2月買賣移轉棟數為1,472棟，月增15.1%，年增2.9%，南二都皆為近3年新高。不過，若觀察1、2月合計的買賣移轉棟數，高雄為4,582棟，年減27%，為房地合一1.0上來以來，近7年新低；台南為2,751棟，年減24.9%，為近6年新低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年農曆春節為2月，今年則是1月，受季節因素天數基期不同，讓本月的年月增幅表現都較為出色，數據落差大，因此將1~2月移轉棟數合併來看，較能實際反應出市場買氣現況。今年移轉為近幾年新低，除了高雄台積電效應降溫，民眾面對逐漸冷卻的房市，多半期待價格修正，因此觀望意味濃厚，購屋腳步放緩，不過，受預售案陸續完工交屋，仍讓部分熱區表現突出，像是三民區預售大案「郡都當代」、仁武「可麗都」等，本月都有逾百戶交屋。

單看2月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，前三名行政區表現均呈年月雙增，三民區以489棟蟬聯寶座，月增26.4%、年增40.9%，鳳山區以314棟居次，月增75.4%，年增12.1%，苓雅區以299棟位居第三，月增51%、年增20.1%。

至於台南地區，2月買賣移轉棟數前三大行政區，前三行政區同樣呈年月雙增表現傑出，其中安南區以226棟居冠，月增60.3%、年增30.6%，永康區以197棟居次，月增19.4%，年增8.8%，南區以136棟位居第三，月增126.7%，年增109.2%。

台灣房屋台南復國加盟店店長陳菲表示，本月台南南區年月增幅翻倍表現亮眼，主要受舉喜重劃區華友聯預售案「森自然」已成屋陸續交屋助攻，而以台南市場來看，農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升，約增加有2~3成，然而今年開始投資型買盤比例與往年相比明顯減少，目前仍以剛性需求買盤為主，購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區2~3房大樓華廈物件。

不過，看的人多，下手的人少，民眾大多認為房價目前仍處於高點，而受打炒房政策影響，期待未來房價會出現降價空間，因此多數仍選擇慢慢看、慢慢等，不過除了住宅市場，反觀像農地或店面這類收益型產品，買氣反而熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市冷風陣陣，民眾預期房價將會出現鬆動，期待能趁機撿到便宜物件，專家則指出，預售屋受到打炒房條例衝擊，屋主壓力增加，不排除尋求換約轉售，確實出現讓利空間，但若出現1情況，房價修正期恐怕比變得比想像中短，民眾就要盡快把握時機撿便宜。

自住客想撿便宜？專家曝4要點

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，想撿便宜預售屋，首先可朝推案量大的重劃區下手，若評估過後，能接受當地生活環境、機能，可再進一步尋找掛售物件較多的建案，當同一建案賣壓大，屋主脫手不易，降價意願就會相對高，另外，也可參考房屋交易網上，該建案「標示降價」物件的多寡，來評估屋主急售程度。

而超低自備建案也是一大砍價目標，從「謄本」就能看出端倪。部分建案為了拉抬買氣，會打出公司貸、超低自備款等方案，除了吸引投資客大開槓桿進場，近2、3年也吸引不少資金有限的年輕人捏著跳下去買，但如今升息提升房貸壓力，這些人可能面臨資金臨界點，因此打退堂鼓，考慮讓價出場，將會是民眾趁機接手的好機會。

陳傑鳴指出，目前升息環境加上政府打炒房，持續壓抑預售屋買氣，而房市從2022年下半年開始快速降溫，若今年上半年持續低迷，建商等於承受了整整一年的壓力，後續有機會產生一定讓利空間，目前也已聽聞有小型建商扛不住，開始出清餘屋，且房屋交易網上號稱賠售的案件也增加，房價修正氛圍漸濃。

議價有撇步 開價先砍2成

不過陳傑鳴提醒，屋主降價速度可能沒那麼快，民眾在議價時，可從同建案近一年實價登錄的中低價位出價，若能參考的交易量不多，價格就先砍2成再說。

1制度恐縮短修正期 專家籲：把握時機

消基會副財務長兼房委會委員張欣民則指出，雖然《平均地權條例》修法通過，業界叫苦連天，但央行釋出放寬土建融限制18個月動工限制，若解除緊箍咒，業者沒了資金壓力，恐怕就不急著拋售，降價意願也會大減，加上政府丟出購屋公積金構想，雖說是為了穩定市場，但在民眾購屋意願增加的情況下，價格要下修的機會就不大了，因此若政策明朗，房價修正期可能會比想像中來得短，有需求的民眾可把握時機看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南台灣台南及高雄 2 月買賣移轉棟數回春，統計顯示 2023 年 2 月南二都移轉均呈年月雙增，高雄買賣移轉棟數為 2611 棟，月增 32.5%，年增 7.1%，為近 3 年新高；台南 2 月買賣移轉棟數為 1472 棟，月增 15.1%，年增 2.9%，同樣為近 3 年新高。

不過，另外觀察南二都 2023 年 1-2 月合計買賣移轉棟數，高雄 1-2 月買賣移轉總棟數為 4582 棟，相比去年同期的 6281 棟，年減 27%，為房地合一 1.0 上來以來，近 7 年新低；而台南今年 12 月買賣移轉總棟數為 2751 棟，相比去年的 3665 棟，年減 24.9%，為近 6 年來新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年春節為 2 月，今年則是 1 月，受季節因素天數基期不同，讓 2 月的年月增幅表現都較為出色，數據落差大，因此將 1-2 月移轉棟數合併來看，較能實際反應出市場買氣現況，今年移轉為近幾年新低，除了高雄台積電 (2330-TW) 效應降溫，民眾面對逐漸冷卻的房市，多半期待價格修正，因此觀望意味濃厚，購屋腳步放緩，不過，受預售案陸續完工交屋，仍讓部分熱區表現突出，像是三民區預售大案「郡都當代」、仁武「可麗都」等，本月都有逾 100 戶交屋。

單看 2 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，前三名行政區表現均呈年月雙增，三民區以 489 棟蟬聯寶座，月增 26.4%、年增 40.9%，鳳山區以 314 棟居次，月增 75.4%，年增 12.1%，苓雅區以 299 棟位居第三，月增 51%、年增 20.1%。

至於台南地區，2 月買賣移轉棟數前三大行政區，前三行政區同樣呈年月雙增表現傑出，其中安南區以 226 棟居冠，月增 60.3%、年增 30.6%，永康區以 197 棟居次，月增 19.4%，年增 8.8%，南區以 136 棟位居第三，月增 126.7%，年增 109.2%。

台灣房屋台南復國加盟店店長陳菲表示，2 月台南南區年月增幅翻倍表現亮眼，主要受舉喜重劃區華友聯預售案「森自然」已成屋陸續交屋助攻，而以台南市場來看，農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升，約增加有 2-3 成，然而今年開始投資型買盤比例與往年相比明顯減少，目前仍以剛性需求買盤為主，購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區 2-3 房大樓華廈物件。

不過，看屋的人多，下手的人少，民眾大多認為房價目前仍處於高點，而受打炒房政策影響，期待未來房價會出現降價空間，因此多數仍選擇慢慢看、慢慢等，不過除了住宅市場，反觀像農地或店面這類收益型產品，買氣反而熱絡。

五都今年前2月買賣移轉棟數，共銷售2萬1448棟，創近六年同期新低。其中桃園市萎縮32.5%，居五都之最，台中市最輕微。不過五都2月單月年減率僅2%，月增達14%，台灣房屋展望後市認為，利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都2月移轉棟數，從北到南依序為台北1,865棟，月增19.8%，年減2.6%；桃園2,250棟，月減11.6%，年減18.5%；台中3,232棟，月增21.2%，年增3.7%；台南1,472棟，月增15.1%，年增2.9%；高雄2,611棟，月增32.5%，年增7.1%，五都合計共11,430棟，月增14.1%，年減2%，單看2月為近4年的同期新低。

將五都今年1+2月的棟數合併計算後，量縮幅度更大，前兩個月合計棟數分別為台北3,422棟，年減26.2%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%，總計五都1+2月共21,448棟，較去年同期減少27.2%，寫下近六年同期最低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月五都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低。事實上，將今年前兩個月合併計算排除季節性因素後，各都量能均下修2成以上，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此今年初仍維持去年下半年以來的保守基調，使前兩個月的買賣移轉棟數較去年同期呈現量縮格局。

雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。

南屯大案交屋撐住 台中前兩月量縮最少

觀察五都前兩個月合計棟數，年減幅以台中的27.4%最輕微，桃園則萎縮32.5%居五都之最。陳定中指出，去年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工，其中單單南屯區，就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶的「佳泰大方」，以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照，大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉年增率亮眼，也對台中整體量能發揮了支撐作用；桃園則是受A7、青埔、八擴等地的新案交屋潮暫時退卻影響，抑制整體量能，因此量縮幅度相對鮮明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

購屋族透過斡旋金提出消費誠意，但也可能衍生消費糾紛，有網友自稱付完斡旋金並且寫好斡旋書，雖然賣方尚未簽名，想反悔卻被仲介告知「要先走流程才能退」，根據新北市法制局消保室的消保官說法，倘若斡旋書尚未交予賣方，或是尚未承諾交易採用斡旋的價格，買家能以民法途徑主張撤回要約並且拿回斡旋金，就連律師也坦言簽寫斡旋書存在模糊空間，提醒民眾應加註預期拿回斡旋金日期等條款，白紙黑字才能保證消費權益。

斡旋書賣家未簽字 仲介稱走完流程再退款

民眾在PTT論壇發文，自稱支付斡旋金但賣方尚未簽寫斡旋書，打算反悔於是聯繫仲介，對方主張「要先走流程才能夠退款」，好奇是否一定要走完流程才能取消斡旋？文章掀起網路話題，有人認為賣方還沒簽名前都能取消，另有觀點提醒原PO「不要被仲介的話術套路」，但也有人提醒「要看斡旋書的內容是否有時間限制」，網路評價正反不一。

針對上述消費糾紛，新北市法制局消保室的消保官表示，不動產市場通稱的斡旋金是指議價保證金，意即買方透過斡旋金提出購買誠意，當賣方承諾依照價格交易時，斡旋金即轉為定金並且視為一部分買賣價金，不過斡旋金制度並無法律明文規定，不是民法上的典型契約，可以視為要約形式，消費者能透過民法主張撤回要約意思，還是有機會取消斡旋並且拿回價金。

留意斡旋書的特殊條款 白紙黑字保障承諾

消保官補充說明，購屋契約屬於合意行為，白話來說就是你情我願，契約成立要建築在買賣雙方都對契約內容、產品、交易價格等內容提出共同意願，必須在雙方都點頭同意的那一刻才算成立，因此斡旋金或斡旋書還沒交到賣方手裡，這種情況代表交易尚未成立，買家仍可主張反悔，「千萬不要聽信先走流程才能退的說法，這是仲介的話術啊！」

李儼峰律師的觀點也與消保官相同，他認為類似購屋糾紛首先要檢視斡旋書的轉交時間，如果取得賣方承諾才臨時反悔，可能涉及毀約並且無法退還斡旋金，反之在斡旋尚未取得首肯，只要主張撤回要約意思仍可反悔。不過他提醒，除了留意下斡旋的時間點，還要審視斡旋書內容，倘若備註不得退回斡旋，此時可能有法律問題，因此交涉過程務必逐字釐清，擔心斡旋過程冗長會影響資金調度時，亦可寄發存證信函給賣方預告撤回斡旋的日期，才能避免衍生更多消費糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台高房價造成國人購屋年齡延後，根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現，去年前三季超過40歲才買房的新增房貸族，比重高達49.3%相較10年前成長將近6個百分點，依照七大都會區又以新竹縣市的情形最顯著，超過40歲才買房的站筆十年前後或差將近1成，購屋年齡延後在國內似乎已成為常態。

高房價推高購屋年齡層 40歲以下買不起房成常態

透過聯徵中心資料發現，伴隨全國房價不斷走揚，國人購屋年齡不斷增加，除了超過40歲的新增房貸族變多，其中台北更有62.2%的新增房貸族、逾6成的民眾超過40歲才買房，尤其新竹縣市、桃園、新北市各自占比明顯增加，例如新竹縣市的40歲以上購屋者佔比去年來到43.1%，相較10年前成長9.5%，成長速度為七大都會區最快，就連薪資水平較高的科技新貴都對購屋感覺到壓力，不太能趁年輕時買房子。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，台灣人買房難度攀升已經是一個全面的現象，根據內政部有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2022年同期的126.3，十年來房價大漲60%，都會區或是重劃區的房價甚至上漲超過一倍，加上通膨環境下購屋族只能拉長存錢時間，導致買房年齡越來越晚。

白手起家買房超困難 台北不吃不喝40年才有機會

周昆立表示，以往買房年紀普遍30~40歲，但從目前超過40歲貸款者的佔比不斷攀升來看，顯示台灣人買不起房的問題已經擴及到青壯年族群，這種現象將不利於房市長期穩健發展，例如房價最高的台北市，目前平均房價落在7~8字頭，平均購屋總價更是超過2000萬元，即便年薪百萬負擔壓力也很沉重，遑論每月僅能存1~2萬塊的一般中產階級，白手起家想買房至少得要花費30~40年，這種多年不吃不喝才買得起房子的荒誕現象，難怪造成台北買房無齡往上增加。

他提到，如何提升民眾所得、保證房市穩定發展，這是政府影該努力的方向，面對通膨、高房價的大環境，購屋族不妨透過仲介利用謄本情資，藉此尋找可能資金需求的急售屋主，或是可能有議價空間的建商餘屋，在房市景氣翻轉階段或許仍有機會撿到便宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲平均地權條例修法通過後，預售屋成交量大幅下跌。（示意圖，資料照）

《平均地權條例》祭出5招打炒房，項目包括禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、建立吹哨者檢舉制度、重罰房市炒作行為、預售屋解約申報等，而相關子法修正內容預計4月底公布，力拼5月新法上路。

內政部部長林右昌受訪時表示，修法通過後，房價已作溫和修正，政府要打的是投機客不是投資客，房價、地價不斷上漲，對國家經濟絕對是不利，希望房地產與租屋市場能夠正常化，並且讓居住成為人民可以負擔得起，也才能讓營建相關產業永續發展。

在修法之後，預售屋交易量下滑幅度明顯，林右昌接受質詢時表示，2021年12月預售屋成交量1萬2342戶，去年4月行政院通過相關的修法版本送立院審議時，預售屋成交量下降至7431戶，去年底排進立院審查後，更降到4414戶，與還沒修法前相比，預售屋成交量大幅減少35％，這就是修法後的效益。

林右昌表示，相關的執法修正與預告，會照著原本既定的期程進行







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】