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[NOWnews今日新聞]信義房屋統計前兩月房市，去年下半年觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量，觀察農曆年後買氣緩步回升，不過屋主普遍沒有資金壓力，價格調整速度緩慢，前兩月房市交易狀況仍是近3年來較為清淡的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在買氣就像補班的上班族，人回來了但心情已經放假，而觀察過去房價飆漲區，普遍都有議價空間略為放大的跡象，也就是屋主賣了一陣子發現買方也沒有那麼積極，且過去一段時間普遍房價明顯增值，售屋意願較為明確，或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主，願意微幅讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段。

由於去年下半年房市壞消息層出不窮，包括包含戰爭、疫情、連續升息、股災與政府打炒房等，市場買氣從去年5月就快速下滑，不少原有購屋計畫的買方也停下腳步，不過市場逐漸消化利空，部分遞延買盤回籠，年後房市買氣已經較去年下半年回升。

統計主要都會區交易狀況，2月台北市交易以總價1000~2500萬元交易量最多，新北市則是700~2000萬交易最多，桃園、台中、台南、高雄則是總價700~1500萬交易最多，整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，不過價格尚未有明顯鬆動現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來因升息、疫情爆發、房價已至頂、政治及經濟情勢較為動盪，都影響花蓮房市的交易量，而政府推出的房地合一稅2.0版、平均地權條例的修正，均為穩定房價及防止投機客炒作的政策，使實際交易量縮，去年花蓮縣的買賣移轉棟數約減少19％。

　由於房價欲跌不易，難以回至過往水準，目前貸款利率仍相對低檔，且首購及軍公教的利率更優惠，只要在能力負擔內，建議有自住需求或以出租養房的買方，遇到適合自己的物件還是盡快出手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　苗栗縣政府2022年第4季房屋交易統計結果出爐，苗栗縣房屋交易蛋黃區集中在頭份市、竹南鎮及苗栗市3大都會區，其中頭份市昌隆廣場周邊的交易數最為熱絡，單坪房價也是全縣最高，每坪為22.3萬元；其次是竹南鎮竹科竹南基地周邊，每坪單價約21.76萬元；苗栗市則以文華國小周邊買氣為最，每坪單價約為20.7萬元。 

　苗栗縣政府地政處表示，苗栗縣2022年第4季對外提供查詢的買賣實價案件共計2140件，一般民眾所關心的房屋買賣實價狀況，全縣房屋買氣的蛋黃區仍以頭份市、竹南鎮及苗栗市為前3名，其中頭份市及竹南鎮仍沿續了台積電竹南廠即將完工效應，買氣持續熱絡居全縣之冠。 

　頭份市2022年第4季買賣登記揭露總件數為512件，大樓、華廈及公寓有274件，透天厝97件，土地141件，交易件數較上季減少，交易平均單價反映2年前預售屋成交的價格，以公園段、仁愛段等段別交易量為多，買賣交易較為頻繁集中的區域，包括了苗北藝文中心周邊住宅大樓，交易均價為每坪19.3萬，昌隆廣場一帶建案住宅大樓交易均價為每坪22.3萬。 

　竹南鎮第4季買賣登記案件揭露總件數為478件，住宅大樓、華廈、公寓及套房計有170件，透天99件，土地209件，交易件數以竹科竹南基地周邊地區67件最多，其交易類型有素地、透天厝、住宅大樓及華廈，其中住宅大樓及華廈交易均價為每坪21.76萬元。 

　第3名的苗栗市第4季買賣登記揭露總件數為270件，透天厝94件，土地58件，公寓、華廈、住宅大樓有118件。買賣較為頻繁集中的區域以文華國小周邊為多，華廈及住宅大樓交易均價為每坪20.7萬元。







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花蓮近年來除了觀光、交通便利度提升，未來有台9線蘇花公路安全提升計畫（蘇花安）工程，對於花蓮交通來往，將更加方便、安全，近幾年也有不少大企業到花蓮投資購地，發展旅宿業、觀光業，對於當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會都有幫助。

　根據實價登錄統計，花蓮縣平均每個月的交易量約200～250件，其中花蓮市約占100～150件，吉安鄉約40～70件，其中透天厝交易約占5至6成，華廈約占4成，以總價帶500萬～700萬元間的占比最高。在預售市場方面，近期花蓮市的「山海灣」、「山銳海景Villa」、「超綻」等案平均成交單價均站上3字頭。

　永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝表示，花蓮房市熱區包括花蓮市文教區的美崙，還有鄰近花蓮市的吉安鄉，及近年逐漸發展的北埔商圈，這些地區這幾年除了透天產品，也有很多新的建案，由於土地價高且建築成本大幅上升，新推案以華廈產品居多。

　邱金姝表示，新透天若無電梯總價約1,300萬～1,600萬元，有電梯的總價約1,800萬～2,000萬元，甚至更高，全新華廈的單價約在每坪24萬～27萬元。而花蓮市區的新建案每坪約26萬～35萬，至於中古華廈部分，雖仍有1字頭的物件，但多數為原屋況居多，總價以在500萬～700萬元間的物件最受歡迎。

　美崙為花蓮的文教區域，各大政府機關皆集中在此，生活環境佳，但有上美崙和下美崙之分，縣政府附近及店面價格穩定成長，下美崙則以化道路、球崙二路附近新建案較多，近二年在美崙飯店至海邊也有不少新的大樓正在興建中。

　吉安鄉因從山遍及至海邊範圍較廣，主要商圈為黃昏市場、慶豐、仁里、南海等，房價除了離商圈較遠，差距不大。

　此外，北埔地區因蓮縣政府推出青年安心住宅計劃，共809戶，以及0206安置地震受災戶的希望工程安心住宅，共有44戶，未來將有近900戶的進駐，加上近年花蓮市鄰近地價大漲，不少建商移往北埔商圈購建屋推案，使北埔地區房價持續穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 張家嘯 報導

　　升息循環啟動，加上打炒房措施發酵，房市發展受到壓抑。根據央行統計，今(2023)年1月五大銀行新增承作房貸金額跌至369.54億元，不僅寫下近4年新低紀錄，更較上(12)月大減275.41億元，而新增房貸利率則連14漲至1.953%，逼近2%大關，創近7年半新高。

　　回顧過往資料來看，前一次五大銀行新增承作房貸利率逾2%，已經是在2009年1月，由於央行去(2022)年12月升息半碼已多數反映在1月新增承作房貸利率上，接下來是否升破2%，必須觀察央行3月會不會再升息。

　　央行表示，1月因農曆新年假期，工作天數僅16天，較去年同期21天少，加上房市氛圍轉趨保守，使得1月五大銀行新增承作房貸金額月減幅度大，而整體金額369.54億元，也與六都1月買賣移轉棟數大減相符。

　　根據統計，1月六都買賣移轉棟數與去年同期相比，全數呈現負成長，其中新北市更衰退58.2%，高雄市也減48.7%，總計六都交易量衰退47.5%。而房價也出現鬆動，以信義房屋統計來看，1月大台北房價指數月減1.32%，年增幅度僅剩4.98%。

　　另外，1月五大銀行新承作消費性貸款金額為37億元，單月減少40億元，主要原因是去年12月包含了學貸，墊高比較基期。而利率則漲破3%大關，已達到3.063%，創下2012年9月以來新高，單月上漲0.301個百分點。

　　央行分析，升息後貸款利率持續攀高，但因每年4月與5月、11月與12月為就學貸款申請高峰期，而就學貸款的利率水準較低，會壓低消費性貸款的利率，到了今年1月，少了利率較低的學貸，以致消費性貸款平均利率水準明顯彈升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市在政策影響下交易急凍，去年家戶購屋比也明顯下滑，六都中唯獨台中的建物移轉棟數仍正成長，也讓董事長相當看好，認為利空已出盡，且觀察到土地交易出現鬆動降溫，反而備足50億元資金，大舉購地。

「台中購屋潛在剛需強勁，我預估台中下半年房市可望迅速回溫！」賴正鎰舉台中市民政局統計數據來看，台中市今年1月在長達10天的年假中，單月人口淨遷入5777人，家戶數也從12月底103萬3821戶增加到103萬5507戶，人口增加為房市挹注源源不絕的需求。

估下半年房市復甦 備50億元大舉購地

由於全球各國陸續解封，賴正鎰預估今年下半年將有利房市復甦，並透露在打炒房政策持續下，近期土地交易出現鬆動降溫，價格回跌，或有小建商的帶建照土地，若有合適的區域也考慮買下或合建，來降低營建成本，目前也開始和幾間建設公司洽談土地，已備好約50億元的銀彈，將大舉購地。

不過因為《平均地權條例》修法待新的施行細則出來，預定今年4月或7月將實施，賴正鎰推估房市可能會有2~3年的盤整期，但仍強調「土地價格過去實在漲得是太沒有道理，與建材、工資三漲，大幅壓縮建商利潤，如果能夠回跌合理價位，是正向循環」。

房市利空出盡 建案仍有成交

他也認為，法案正式上路實施的初期可能有觀望心態，部分資金轉往商辦或店面等項目，但此時也可算是「利空出盡」，從剛上任就推「新住宅政策三支箭」可看出端倪，且年底選舉將至，政府會端出更多。

有媒體發問投資客名嘴帥過頭提及，今年還買房的人是神經病、應該去吃藥的等言論的看法，賴正鎰直言「不知所云」，表示看屋來人數雖然減少，但各建案仍然持續在成交。

建商將實施碳稅 新房子降價機率小

至於房價會不會跌？賴正鎰指出「很難」，除了營建成本高漲之外，2026年歐盟要開始實施碳稅，台灣也預計在這2年會要求上市櫃公司實行碳足跡追蹤，以及碳稅的準備，將會造成營建成本另一波上漲，新房子降價的機率太小了！

對於未來的布局，鄉林除了持續大陸土地開發外，目前雙北還有20個都更案推動中，未來5年已備妥超過1000億元土地案量，朝每年計畫維持300至500億元推案量，未來要朝著商業與住宅雙向開發目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修法影響，投資客撤離預售市場，2022年新竹預售屋交易狀況交易量從第一季開始一路溜滑梯腰斬。不過令人意外的是，交易價格卻不減反增，新竹市預售均價，第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。以寶山鄉價格漲幅最為鮮明，第四季的預售屋均價，比第一季成長了40.3%，房仲專家分析新竹可以「自成一國」的獨特因素。

去年國內預售市場經歷高低起伏，近年預售買氣熱絡的新竹地區，房市更是變化劇烈，台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易狀況，交易量從第一季開始一路溜滑梯，新竹市Q1的518筆，Q4僅剩183筆，幾乎腰斬，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，直接縮減一半！

不過令人意外的是，交易價格卻不減反增，新竹市預售均價，第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響，尤其選後修法動作明確，使許多投資客撤離預售市場，留下的大多為自住買盤，預售屋買氣出現降溫趨勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。

目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢，吸引科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。

新竹縣方面，以寶山鄉價格漲幅最為鮮明，第四季的預售屋均價，比第一季成長了40.3%！主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」，是去年底的成交主力，該案開發面積高達18萬坪，成交單價落在37~50萬元上下，創下區域新高，大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價；湖口鄉房價漲幅28.5%居次，預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等，房價僅1、2字頭，吸引想要買新房子，但預算又有限的首購族購入。

▲目前新店最看好的區塊屬央北重劃區，房價也漲至7～8字頭。（東森房屋提供）

在建設題材的坐鎮下，新店房市發展備受矚目，彙整實價登錄資料發現，目前新店以屋齡20年以上中古大樓交易最為熱絡，佔全區交易的4成左右，且屋齡20年以上中古大樓的平均房價漲幅也遠遠領先於其他屋齡，年漲幅高達17.1%、近兩成。

東森房屋新店北新加盟店經理鄭任勝表示，新店中古屋交易熱絡的原因主要有以下三點，第一是目前新店央北重劃區、七張生活圈等精華區的新建案開價普遍都在7字頭以上，而中古屋的價格仍普遍落在5字頭上下，較邊陲的安坑、北宜等地的中古屋甚至低至2~3字頭，在比價效應下，中古屋的房價相當具有競爭力。

其次，新店新推案大部分都集中在新興重劃區內，生活採買仍需仰賴舊市區，許多新店在地民眾還是更偏好住在基礎機能成熟的區塊。再者，比起新建案，中古屋的公設比更低，室內空間比較實在，因此也會更受購屋民眾的青睞。 

鄭任勝表示，目前新店最看好的區塊當屬央北重劃區，短短四五年時間，區域推案價格就從4~5字頭跳上7~8字頭，有條件的購屋族群不妨多留意這個區塊。至於預算有限的小資族、首購族，央北重劃區周圍地區也有不少總價在1500~1800萬之間的3房中古屋可供挑選，CP值相當不錯。 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，新店位於新北外圍第一環的精華地段，加上有交通建設、大型百貨等利多因素加持，從長遠來看，新店房市前景確實具備「長線保護短線」的特點。

不過，目前央北重劃區、十四張重劃區的規劃項目尚未完全落實，而區域房價卻有超前反映的情況出現，所以建議打算短線進出的投資客還是要慎重抉擇，有剛性需求的自住客也要避免追價購買，以免徒增日後轉手的難度與風險。 

許多民眾選擇法拍屋，都會優先找有點交的物件，但真的萬無一失嗎？有民眾拍到一件法拍屋點交物件，在會同事務官、書記官、警察強制執行點交時，屋主屢屢情緒激動，無法正常溝通，甚至抱著瓦斯桶，想跟房子同歸於盡，連警察也束手無策。

前屋主要脅自殺 找債權人協調

這個法拍案件是屋主自己住在裡面，法拍小哥陳俊廷表示，屋主向親戚借款，親戚在這個房子的他項權利作設定，屋主因無力還錢，進入法拍市場，拍定後在點交時卻發生問題，每次強制執行時，屋主就抓狂，想要自殺，法官、警察、書記官也都沒辦法處理。

在陷入窘境之時，陳俊廷找債權人，也就是屋主的親戚前來商討，討論屋主情緒激動，甚至有自殺傾向，不願搬遷，這個案子是否可以退回，後來親戚看在屋主是親戚關係，心腸也軟了，答應撤回，也不再拍賣房屋，願意等屋主手頭寬裕後再還錢。

陳俊廷表示，這個案件雖然是點交物件，但想取得房屋使用權，看來仍是遙遙無期，而法院其實沒有物的瑕疵擔保責任，導致法拍屋在拍定後要退回，其實相當困難，關鍵點並不在法院，而是在債權人，也就是借錢的人身上，必要債權人願意退讓，才能成功退回拍定的法拍物件。

好在債權人撤回或讓物件再度進入法拍市場，並不會發生額外的費用，拍定人雖然要負擔一些稅費、規費、房貸利息等。

強制執行前 先備好搬家公司

在上述的案例裡，我們得到借鏡，在投標法拍屋前，一定要先做功課，想辦法了解住在裡面的人好不好溝通，有沒有謀生能力，如果有謀生能力，有正常工作，基本上只要給他一點時間，就沒有問題了，但若沒有謀生能力，年紀又有點大，就得考慮後續該怎麼處理，也曾遇過植物人，或沒有謀生能力的人，最後請社會局前來幫忙處理，十分麻煩。

若跟屋主說好的搬遷時間，屋主一再拖延不願離開，可以申請強制執行，請法官、書記官、警察強迫屋主搬家，記得找好搬家公司，找好出租的個人倉庫，若屋主真找不到東西放置的地方，花一點錢讓東西搬到出租的個人倉庫，讓屋主搬遷可以順利進行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正案今年一月三讀通過，政府祭出五重拳打炒房，年輕人最關心的是「房價到底會不會跌？」

房產專家李同榮表示，房市早已降溫，房價今年會緩跌，儘管跌幅不大，但仍是自住客進場買房的好時機，另外，李同榮也傳授如何選擇具有增值潛力的好物件，搭上下一波上行循環。

*上半年積極看屋、擇優進場

其實房市在2022年就出現高點降溫現象，李同榮解釋，去年平均地權條例研擬啟動修法，投資客在預期心理下大量倒貨，加上持續升息、股市崩跌、鎖台危機等外部干擾因素之衝擊，影響民眾購屋信心及意願，下半年交易量已出現衰退。

從數據上來看，去年七都預售屋與成屋一整年交易量高點落在三月，分別還有6964件、9251件，十二月已跌至2195件、1983件，跌幅甚大。

儘管如此，去年房價仍持續停留在高點，出現「價量背離」現象，李同榮預測2023年在全球經濟增長放緩，加上建商預售屋去化緩慢、銀行緊縮土建融、限貸令等政策壓力影響下，市場將呈現「量縮價緩跌」格局，不過因為循環面漲幅已逐次遞減，因此跌幅也不會太大。今年基本上房價平均跌幅不會超過5%，首購自住只要擇優進場，就能進可攻退可守。

他表示：「成屋一年跌不了5%，預售則要看區域、看推案量、看競爭個案，表現會較分歧。超漲地區比較容易鬆動，但基本上小坪數、低總價抗跌性高，所以提醒首購族既然是要自住、長線持有就不用想著要探底，房價鬆動就可以進場，避免錯過買房機會。」

李同榮點名過去飆漲快速、供給量大的重劃區，會是這波價格修正最多的區域。

他建議預算有限，自備款不多的自住買家，可以鎖定預售推案量大、有跌價的新興重劃區，尤其是有興建中捷運，或捷運沿線題材的地區。至於手頭資金充裕、想買成屋的民眾，可以多做功課，與經紀人打交道、留資料，比別人更早取得優質物件。

李同榮表示今年的購屋時機「下半年優於上半年」，民眾可以在上半年進場看屋，下半年出手，或許有機會撿到降價建案房子。

「上半年將是買賣雙方對於房價互相拉扯的市況，下半年經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，房價就有機會下修。」

*買預售屋 首選體質優建商

李同榮接著提到，《平均地權條例》中的預售屋禁止轉售新制上路後，可能直接衝擊預售屋市場買賣，進一步使財務相對不健全的中、小型建商，比較難藉由推出預售建案及時籌措款項，增加其資金斷鏈風險。

「去年央行已經祭出限貸措施，今年《平均地權條例》再上路，小建商資金調節不來，就很有可能倒閉。」

因此李同榮提醒，在房市景氣趨緩時，買預售屋一定首重體質好的建商品牌，避免碰上中小型建商因負荷不了營建成本，而有偷工減料的問題，或是買到爛尾樓，更甚者，發生還沒交屋建商就倒閉的悲劇。

「投入一輩子的積蓄置產，安全還是首要考量。先觀察產品的優劣性以及建商的品牌信譽，接著進一步選擇具潛在發展利因的區域，才能買到進可攻退可守又很安全的產品。」

*打炒房是「打到痛點」還是「打到年輕人」？

李同榮也對近年政府提出的打炒房政策與住宅政策提出質疑。首先，他認為《平均地權條例》是矯枉過正。

從技術循環面來看，房市上行循環已經進入尾聲，在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利的環境下，房市已經明顯降溫，無利可圖之下，炒作自然收斂。當前市場中的投資客早已退場，主力買盤都是自住為主的剛性需求，現在祭出打炒房措施，恐怕打不到痛點，還打到剛性的自住買家。

由於預售屋只需約房屋總價一成的自備款，因此許多資金有限的首購族多會選擇預售屋做為置產標的，《平均地權條例》預售屋禁止轉售新制一旦上路，未來許多中大型建商將退出預售屋市場，不僅影響不動產市場，恐怕還會衝擊首購族群。

此外他觀察到，台灣人口減少，但家戶數卻快速成長，顯示未來小宅將成為市場趨勢。然而，相形預售屋炒作已經收斂，都會區成屋小坪數的低總價市場炒作有增無減，原因就在於這些年輕人最需要的低總價小宅已經被投資客與包租公壟斷。

「租賃黑市不透明，市場被壟斷炒作，年輕人租不起房，妄談買得起。政府要打的不是房市，而是剷除租賃黑市啊！」李同榮直言。

*結構問題難解，居住正義只是夢？

以近期行政院核定的租金補貼計畫2.0為例，這次金額加碼、條件放寬，李同榮認為這看似誠意滿滿的政策大禮包，仍難以解決結構性問題。

許多民眾反映，自己根本不敢去請領租金補貼，因為房東一旦發現，遭查稅，就很有可能會調漲房租，或直接拒租。

「房東逃漏稅並不是一兩天的事，讓租屋市場透明化才能真正解決結構性的問題，」他直言。

另外，李同榮提到台灣近年空屋率不斷創高，但願意拿出來租給別人的卻很少，導致租屋市場供不應求，租金一直漲，租屋品質也很差。

不管是打炒房政策，還是住宅政策下的各種補貼措施，這些以「落實居住正義」為名的大禮，是真能根治「買不起、租不起房」這個社會爛瘡的良藥，還是選舉年炒短線的政策牛肉，恐怕還有待公評。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】