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[新頭殼newtalk] 新北市政府工務局自元旦起有兩大建管新制上路，一為規定「8層樓以上未達16層樓集合住宅須辦理建築物公共安全申報」；二為放寬樣品屋設置規定，修訂為「在同一都市計畫地區或建案周邊500公尺 ( 可跨區)皆可設置樣品屋」、新增「樣品屋臨路側須退縮留設人行道供民眾通行」及「消防審查」等規定，以保障用路人安全。

工務局長祝惠美說，為確保防火避難路徑通暢及設施設備安全，增加災害發生時的逃生時間，建築物的直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等6項檢查應符合相關法令規定，且自今天起，8層樓以上未達16層樓集合住宅必須依規定辦理建築物公共安全申報。

她指出，建築物所有權人、社區管委會可委請營建署認可的專業機構或專業檢查人員辦理檢查簽證並向本局申報。市府提醒民眾應按時申報，若未在112年3月31日前依規定完成申報，將會面臨6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得連續開罰。

祝惠美強調，社區應提早進行檢查，若有缺失可於公安申報期間內改善，以保障生命安全，相關檢查機構及檢查人訊息除可以透過營建署網站尋找，也可透過工務局網站連結尋找 (工務局公安申報相關網站查詢:https://taiwangov.com/wKPpV)。

祝惠美說，在樣品屋使用管理方面，這次修訂可分三項重點。第一部分是擴大設置範圍，放寬樣品屋設置處所，由設置於同一行政區的規定，修訂為同一都市計畫地區或建案周邊500公尺 (可跨行政區)皆可設置，以符合實務。

第二項修訂重點為配合「行政院消費者保護會110年12月29日第73次會議」要求，將消防審查納入申請規定，提升樣品屋使用安全性；最後一項重點則是新增樣品屋臨路側必須退縮留設人行道供民眾通行，提供行人友善空間，保障民眾安全。

祝惠美說，在樣品屋管理方面，建案設置樣品屋雖屬臨時建築物，但開發單位興建樣品屋時，也應遵循前開管理要點，並洽市政府辦關申請程序。相信透過這次法令修訂可提供開發商及消費者更完善及安全的溝通空間外，同時也保障市民更友善的通行環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對房貸補貼政策，內政部今（1）日澄清，是為了減輕升息自住貸款負擔，絕非鼓勵投機購屋。

總統蔡英文發表元旦談話，並提出新年四大目標，其中在減輕人民負擔部分，提到政府會擴大租屋者的租金津貼，也針對受到升息影響比較大的房貸族，規劃給予補貼，減輕支出的壓力，引起網友討論。

對此，內政部發布新聞稿表示，政府為因應111年開始中央銀行連續升息，房貸負擔日益增加，爰研擬針對一定所得以內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼協助，並非鼓勵民眾購屋，也非針對未來購屋者提供利息補貼，更是非關房價議題。

內政部強調，房貸補貼讓目前一定條件以下，僅有一屋且貸款中家戶，減輕房貸繳款壓力，同時中央目前持續辦理300億元中央擴大租金補貼，對租屋者提供租金補貼加碼協助，因此，對已購屋者或租屋者都有提供照顧。未來政府會嚴加把關，對於稅收將會花在對民眾最有需求的地方，以落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　雲林縣政府1日公告最新土地現值，平均調幅為1.07％，較去年平均調漲0.78％。縣府表示，調整幅度較高地段以斗南鎮、斗六市、莿桐鄉為主，其餘微幅調漲或持平。 

　縣府地政處指出，全縣公告土地現值最高地價區段為斗六市的193、203地價區段，座落於斗六市大同路與愛國街交叉路口，區段地價每平方公尺17萬6000元，換算1坪約58萬元。最低地價區段為四湖鄉137地價區段，是四湖鄉離島式基礎工業區低於海平面的海域土地，每平方公尺5元。 

　地政處表示，調整幅度較高的地段，為斗南鎮3.31％、斗六市1.70％、莿桐鄉1.56％，斗南調整幅度最高，是因斗南小東市地重劃去年完成開發，帶動斗南鎮公告土地現值調整幅度。 

　據了解，斗南鎮小東市地重劃區距國道一號高速公路斗南交流道約3至5分鐘路程，區內公共設施完成、交通改善、工業區投資環境優化，產業聚集效益提升，地價調幅呈上漲。 

　地政處表示，斗六市有數個開發區發展及建案推出，例如社口區段徵收範圍地區，公共設施完善，建案陸續推出新成屋，交易熱絡；台大雲林分院旁的埤口自辦市地重畫區，區內交易價格呈上漲趨勢，地價適度上漲反映地價。 

　莿桐鄉建地除了受到斗六漲價外溢效應，農地價格也稍微調漲，因面積大以致整體調幅較大。其餘鄉鎮微幅調漲或持平。 

　2023年度雲林縣公告土地現值作業經各地政事務蒐集相關實價登錄資訊、市場交易行情、公共建設發展情形、社會經濟脈動等面向檢討，考量整體經濟發展、民眾賦稅能力及各地價區段間之均衡性等因素後，經雲林縣地價及標準地價評議委員會評議通過，1日公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都陸續公告去年十二月與全年買賣移轉棟數，台中、桃園、台南及高雄地政局昨天率先公告統計數字，去年除了台中呈現成長，其餘三都都較前年下滑，其中又以「南二都」台南、高雄衰退幅度較大。房仲業者說，預期今年房市將見價格明確下修，全年恐面臨卅萬棟保衛戰，價量雙跌直到二○二四年再作觀察。 

房仲業指出，今年房市有平均地權條例修法的壓力，又有停滯性通膨的隱憂等，整體而言有五大力道拉扯，包括經濟成長力、疫後恢復力、通膨回穩力、升息影響力和政策後座力，將牽動房市的變化。 

台中等四都地政局昨天公告去年十二月買賣移轉棟數，統統呈現「月增、年減」，顯示北溫南冷、旺季不旺。和去年十一月相比，以台中的增幅百分之廿一點三最高；若和前年同月相比，台南衰退百分之廿六點四、高雄更下滑百分之四十五點五，南市創近十四年同期新低、高市則創近十一年來同期新低紀錄。 

此外，去年全年四都買賣移轉棟數分別為桃園四萬四一九八棟，較前年減少百分之五點六；台中五萬九七二棟、成長百分之一點九；台南二萬三○九一棟、減幅百分之十三點六；高雄三萬七一一七棟，下滑百分之十七點三。 

專家分析，房市進入傳統旺季卻旺季不旺，依然處於冷靜期，不過，四都短期似乎有打底之勢，顯見房市降溫後，部分屋主有感，若願意小幅讓價，仍可換來成交，因此成交關鍵在價格，不過對比去年同期量縮仍大，買氣並未完全回頭，預估去年移轉量落在卅二萬棟左右。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年房市上半年延續二○二一年的多頭氣勢，但去年下半年受升息、打炒房、選舉等因素急速冷卻，十二月買賣移轉棟數量能也毫無懸念與整體環境一致走緩，各地不論是傳統熱區、重畫區，或是話題產業進駐地段都無法倖免於難，尤其以過去兩年漲勢飛快的南二都降幅最為明顯，顯見台積電話題熱度已過，且在尚未進駐下，無助實質居住上實質效益。 

觀察目前市況，大家房屋企畫研究室副理郎美囡說，自中央銀行升息以來房市買氣明顯降溫，去年第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過，也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。 

陳炳辰指出，觀察四都，去年利空頻傳，確立量縮回檔，推測全年移轉量落在近卅二萬棟。至於今年，目前市場沒有好消息，反而有平均地權條例修法、持續升息、國內總統大選以及全球戰事、通膨等不利總經的因素，建商撐價沒有意義，預期今年將見價格明確下修，全年面臨卅萬棟保衛戰的可能性，價量雙跌直到二○二四年再作觀察。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

各國不斷升息抗通膨，我央行跟進升息後，房貸族壓力日益增加。蔡總統昨天元旦談到提到，政府打算針對受到升息影響較大房貸族給予補貼，遭到外界質疑與政府現行打炒房政策矛盾，內政部昨天強調，補貼並非鼓勵民眾購屋，也非針對未來購屋者提供利息補貼，更是非關房價議題。

內政部表示，政府為因應去年起，中央銀行連續升息，房貸負擔日益增加，研擬針對一定所得以內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼協助。同時中央目前持續辦理三百億元中央擴大租金補貼，對租屋者提供租金補貼加碼協助。

至於有無可能針對目前「青年安心成家貸款」（青安貸款）加碼補貼，財政部官員表示，青安貸款是針對首購族房貸優惠利率，由各承辦的公股行庫吸收利息損失，若財源足夠可由政府補貼行庫，但國家財政沒有好到可一直加碼。

財政部官員說，總統談的房貸補貼範圍廣，涉及內政部等各部會；至於青安貸款是針對首購族，兩者是不同議題，房貸補貼是另一件事。不過，青安貸款提供優惠利率，也是房貸補貼方式的一種，未來是否將青安貸款利率減升優惠擴大，目前是由公股行庫自己負擔，若要政府補貼，則要看財源是否足夠，畢竟目前資源有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲觀察這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人，發展出多樣「公司貸」所導致。(圖/記者張瀞勻攝)

根據元宏不動產加值服務平台統計，目前北北桃有3851個、近四千個社區，共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名，以桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次、中山區213個社區居第三；各行政區有私人設定房屋數量排序，以桃園區958間居首、中壢區628間居次，第三名為淡水的406間。

這些有私人設定的房子未來面臨升息環境，將遭遇很大的挑戰，一旦屋主撐不過去，這些社區恐出現降價急售屋，更有流入法拍的可能，恐形成價格破壞，民眾可以多留意。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，利率「升升不息」導致房貸支出增加，除會降低家庭的生活品質，對於收入較低、收支算到緊蹦，還有資金壓力房子有私人設定的屋主，更是一大災難。

一般會去跟民間借貸的屋主，往往資金需求較為緊迫，而民間私設人定借貸利率高，一旦出現升息，對於這些屋主更是難以承受之重，很可能會變成壓垮駱駝的最後一根稻草。

周昆立指出，目前北北桃3851個社區、8483間房子有私人設定，雖然佔整體住宅存量比重不高，多數社區內有私人設定的房屋數量都不多，對於房市整體影響尚屬有限，但這些有私人設定的屋主，只要資金出現缺口，需要降價急售，恐或多或少對該社區房價產生一定程度的衝擊。

另觀察這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人，發展出多樣「公司貸」所導致。原本購屋者只能負擔7~8成房貸，卻因建商打出，如:打出只要5%、10%的自備款就能買屋，中間的差額就在交屋後，建商以公司貸的名義補足，導致民眾扛了更多的負債。

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周昆立指出，北北桃擁有很多工作機會，也是全台購屋熱熱區，近年可發現很多民眾或仲介有客戶想買特定的社區，但卻發現社區無待售釋出的狀況，這時如何買到心儀的房子?找到潛在售屋案源?這類有私人設定的房子就是一個好管道!只要化被動為主動，主動找有私人設定的房子，就可能碰到急需資金的屋主，要殺價、買好房、接好案的機會也大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新的一年來到，信義房屋表示，2023房市預料進入修正循環，房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力，實價行情可能從地板變成天花板。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，房價快速攀高，預售市場漲勢尤其可怕，市調機構統計，過去一年房價漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來新高。 

不過受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓；由於短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市將步入調整期。 

曾敬德指出，2022房市有幾大現象，包括一二手房價同創歷史新高、移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟、下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬、資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升、科技業投資題材退燒等。 

展望2023年房市，預料房市進入盤整期，實價行情可能從地板變成天花板。另外一手案若銷況持續低迷，恐有讓利現象，而房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力。另外下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點，可稍為寬心的是利率升息循環應已接近尾聲。 

曾敬德表示，展望2023兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價漲翻天，又逢央行4度升息，房貸族的負擔頻飆新高。內政部去年底發布2022年Q3全國及6都房價負擔能力指標，經統計全國房貸負擔率為40.55％，較上季與去年同季皆呈現上升，房貸負擔率也首度突破4成，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。

內政部表示，房貸負擔率主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，該數據可以呈現家戶房貸負擔的情形。

觀察全國房貸負擔率變化，自2020年Q3來到36.76％後，便維持在36％左右，直至2021年Q4進入37.83％便持續加重，2022年Q3更首度突破4成，創統計以來新高。

內政部指出，本季全國房貸負擔率季增0.93％，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格雙雙上升影響，中位數家戶可支配所得部分僅增加0.08萬元，對負擔率的減少可謂是杯水車薪。

雙北房貸負擔最重

觀察6都房貸負擔率，台北市、新北市房貸負擔率分別為為67.07％及53.66％，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市46.96％、台南市40.16％，為房價負擔能力「偏低」等級，其中台南市更首度超過40％；高雄市及桃園市分別為37.49％及33.04％，為房價負擔能力「略低」等級。

內政部提醒，房貸為長期支出負擔，央行2022年4度升息，累計升息幅度為0.625％，民眾在購屋時須審慎評估利率調升對還款負擔的影響，避免超過自身負擔能力，造成財務與生活的雙重壓力。

▲內政部提醒民眾，應遵守合宜住宅閉鎖期間禁止移轉之規定，切勿心存僥倖。(圖/記者賴筱桐攝)

內政部表示，有關浮洲合宜住宅「假債權、真買賣」案件，前經新北地檢署偵辦後已起訴被告劉OO等100多人，並已由臺灣新北地方法院刑事庭審理中，近日其中第一案開庭審理後，涉案被告2人就「使公務員登載不實罪」與「詐欺得利罪」等犯罪事實均明確認罪，並當庭請求與內政部營建署洽談和解事宜，表示願履行原簽訂《預告登記同意書》約定事項，以原承購價格85%將該合宜住宅賣還給內政部營建署。

內政部指出，已請被告應儘速提出和解書初稿，後續將儘速審核以成立和解及履行買回事宜，並配合法院之審理程序，以遏止合宜住宅淪為套利工具。

內政部提醒民眾，應遵守合宜住宅閉鎖期間禁止移轉之規定，切勿心存僥倖，聽信不肖人士提供「簽訂假債權證明買賣合宜住宅，並以強制執行手段迂迴移轉產權」等詐騙國家之不法手段，讓自身涉入刑法詐欺與偽造文書等犯罪行為，不僅影響國家興辦合宜住宅落實居住正義的美意，也可能導致自己未來必須面臨牢獄之災。

內政部表示，為杜絕合宜住宅承購人透過法院拍賣規避閉鎖期行為，亦主動清查其他浮洲合宜住宅法拍情形，日前亦發現有類似手法之其他案件，並已向新北地檢署提出追加告訴，相關涉案被告等人也將會受檢警機關持續調查，內政部未來也會持續關注合宜住宅法拍情形是否涉及非法情節，一旦發現有可疑案件將立即提出刑事告訴，絕不容許犯罪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款（房貸）餘額連68個月創歷史新高，但年增率僅7.14％，連8個月下跌，且創下近2年新低。央行官員表示，今年旺季不旺，年底交屋潮未若往年明顯。

根據央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高，單月增加510億元、創6月以來的半年新高，但年增率持續下滑至7.14％，連8個月下跌。

對於11月房貸餘額大增，且11月五大行庫新承作房貸增加129億元，央行官員分析應屬季節性因素，通常每年第4季均有新屋交屋潮，因此帶動房貸餘額在農曆年前大幅走揚；若與往年11月動輒月增700至800億元相比，今年的增幅僅510億元，表現並不突出。

觀察今年房貸餘額年增率，除3月以外，下半年呈現連續下跌趨勢，央行官員解釋，受到政府一連串打炒房政策、央行升息，拉高不動產貸款成本，以及對明年經濟前景擔憂的多重打擊，使得房市買氣明顯轉淡，房貸餘額年增率趨緩。

10月房貸新貸戶 創5年同期新低

除此之外，根據金管會統計，今年國銀新貸戶數除了2月農曆春節、8月傳統民俗月呈現負成長，其餘月份至少保持增加逾700戶的水準，10月卻大幅衰減至185戶，創下5年同期新低，顯示房市交易明顯收斂。