沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

時值年終，回顧今年房市可謂驚滔駭浪、投資人心情上沖下洗。根據發布第4季商用不動產及土地投資調查，在多重利空因素下均出現萎縮，尤以土地交易額退回2018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀，高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過，將量縮價修。

根據高力國際統計，今年商用不動產年度交易總額約1307億元，年減13%，土地交易額約1613億元，更大減46%幾近腰斬，不但是近4年首度跌破2千億元，更是自2018年以來近5年最低。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，2022年房市利空浮現，尤其台灣央行4度升息所帶來的影響，商用不動產買氣在下半年轉弱。若將交易表現分為上下半年，可看出上半年仍有壽險公司出手購置台中商辦大案，但下半年開始，受升息拉高報酬率影響，投資型買方偏好轉為廠辦。

商用不動產買家謹慎出手，過去大手筆獵地的開發商則明顯退縮，土地買氣大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈說明，今年在民眾購屋需求下降、利率及原物料上漲、信用管制影響下，全年土地交易額銳減，又以第4季萎縮最明顯，單季交易僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億元的交易額。

建商改弦易轍 轉向合建或聯開案

尤其一向身為土地交易最大買方的建商，今年買入814億元，僅貢獻50%的交易額，遠低於去年的72%。不過梁儀盈指出，建商策略並非完全不買地，而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯開或地上權開發等。

另從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，今年買氣大幅滑落，由去年的825億元大跌至今年的182億元，跌幅近8成，為六都中量縮最明顯。

核心資產收益高 自用買方趁機逢低買進

展望2023年，國內外經濟預測機構都一致認為全球經濟及台灣景氣將放緩，劉學龍認為，雖然經濟前景不明，且通膨及升息等兩大議題並不停歇，所幸經過2022年的洗禮，投資人深知以靈活的投資策略因應變局的發生，國境解封也替沉寂已久的零售及飯店市場，提供發展利基。

對投資人而言，劉學龍認為，今年央行升息2.5碼，壽險業要求收益率已由年初的2.059%提升到年底的2.72%，勢必加深壽險業購買物件難度，交易區域及產品將改變，除精華區的商辦或廠辦等核心資產之外，收益率較高的帶租約工業不動產也是選項。

而自用族群或高端資產買方，建議可趁明年的變局掌握逢低買進的時機，積極出價進軍商用不動產。土地市場方面，面對新一輪打房政策、以及信用管制的暫不退場，土地交易市場恐持續冷卻，建商可朝政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。

房價高點已過 明年量縮價修

再看住宅市場，劉學龍則大膽直言，房價自2016年一路上漲，目前高點已過，進入下修階段，估計明年量縮價修，「但這也是好事，畢竟高房價不利房地產健康發展」。

劉學龍補充，今年建物買賣移轉棟數約有30萬棟，但拉長線來看，2006年還有45萬棟，當時利率2.25%，比目前升息後1.935%還高，顯見雖然升息，但並非住宅交易動能的主要影響因素。

不過由於近年低利環境之下，劉學龍判斷，2年前買預售屋的人恐怕沒想到升息問題，明年將交屋，若又遇《平均地權條例》草案過關，恐面臨艱困挑戰，估計會出現一波逃命拋售潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今（2022）年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名出爐！冠軍由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元拿下，該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進，今年3月以2.7億元出售，持有約10年，轉手房價可說是翻倍成長，等同又賺到一棟億級豪宅。

第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬元，該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進，同樣持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶，帳面上增值4100萬元。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「台北信義」在2012年時完工交屋，許多買家在預售時就買進，不過因為受到當時政策和景氣影響，大多數預售成交價落在90~125萬元上下，但該社區因位在信義計畫區內，臨松勇路和信義路五段，再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住，打響社區名號，近2年社區成交單價落在172~192萬元上下，創下目前社區轉手「0賠售」的紀錄，可說是相當抗跌保值的社區。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年轉手增值的豪宅，都有三個共通點。首先，多半都是「預售第一手屋主」，房市多頭時期，預售時取得的價碼，通常都是往後的社區低價，因此早期入手的賺多賠少。

第二，「房市低點入市」，由於2011年6月奢侈稅開徵，非自用住宅一年內轉手，課徵15%的奢侈稅，同年7月台北市豪宅稅開徵，2012年央行又祭出豪宅限貸令，當時大台北總價8000萬以上的豪宅，貸款上限僅6成，且無寬限期，因此豪宅市場受多重壓力，價量齊減，若富豪選擇危機入市，都有機會低點入手。

第三，「中長期持有」超過五年以上。2012年豪宅受到房市政策抑制，面臨修正後逐步回漲，2016年房地合一稅上路後，市場又再度下修，之後隨著景氣逐漸回溫，2022年升息加平均地權條例政策限制，則再度面臨考驗，幾乎每五年就會有一波修正，不過時間軸來看，房價都是穩定上揚，顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

你覺得自己是中產階級嗎？學者認為，現在所得分配惡化，往兩個極端走，貧富差距大，中產階級已經越來越少了，而在高房價、低薪、通膨等等因素下，年輕人對未來沒有盼望，缺乏努力的動機，就乾脆當躺平族，最後惡性循環下，掉落中下階層，而當中產階級越來越少，也不利經濟成長和社會結構穩定。

品牌公關策略公司行銷總監李晨馨：「大家都開玩笑說，通膨最嚴重的其實都不是民生用品，是房價，對，那在這樣的狀況之下，你有可能房子買下去，每個月光是貸款就要吃掉你三、四萬元。」

最近開始看房的李晨馨，被房價嚇歪，原本在公司也是主管的她，2022年跳出來創業，為企業做品牌行銷，現在收入已經是以前的三倍。

品牌公關策略公司行銷總監李晨馨：「北部的房價又更居高不下，那我像前陣子去(桃園)看了一個三房，然後加一個平面車位，房價可能就來到1500(萬)、1800(萬)，那即便像我現在可能可以存的錢比較多，那但是當然我自己還有一些其他的花費，有爸爸媽媽要照顧，所以再加上一些車貸，在外面租房的這些費用，也許我(收入)會比我其他的朋友再好一些，但是坦白講還是沒有辦法(很快買房)，我離中產階級還滿遠的。」

剛開始創業，年薪破百萬已不是問題，雖然收入比當上班族的死薪水好很多，但也得超拚，幾乎無時無刻都在處理公事，而看看周圍的同學朋友，大家都壓力山大。

品牌公關策略公司行銷總監李晨馨：「我自己周遭滿多朋友，可能有些已經生小孩了有家庭，那不管他買房子了沒有(經濟負擔都重)，如果買房子他可能必須負擔房貸，必須養車子，養小孩，又是學費，然後可能爸媽他也得負擔，那如果又是沒有後援的狀況，小朋友下課又要再去安親班，其實真的是每天我們都開玩笑說，眼睛張開就是在跟錢在賽跑。」

根據求職網調查，衡量投入的總工時和總收入，有86.1%的人自認工作報酬率低，至少平均要再加薪15.4%，才能擺脫這種窘境，而有高達97.1%的青年勞工有創業夢想，中年勞工比例也很高，有95.3%創業動機，在可以複選下，包括想賺更多錢的有54.5%，覺得台灣的薪資水準不合理有50.5%，另外像是怕找不到工作或被裁員有40.4%等等，這背後也凸顯的是，薪水不足以能買房，加上年齡和資歷很難成為資本，以及通貨膨脹的威脅，造成台灣貧富差距越來越大。

台大國發所兼任副教授辛炳隆：「我們的所得分配是越來越惡化，就是往兩極兩個極端走，高所得越來越多，然後低所得也越來越多，所以在這種情況底下，中間的這個中產階級的人數，確實有在...相對來講，他的占比是有在減少，我覺得基本上置產對一個人來講，它是一個非常穩定的一個(安全感)來源，那現在很多年輕人基本上是這樣，第一個他們青年的低薪問題，再加上房地產價格的飆高，所以他們基本上對自己未來的發展，是不再有盼望，不再有盼望的情況底下，他就不再做自己的人力資本(進修)投資。」

年輕人看不到未來，缺乏更努力的動機，只好活在當下，當躺平族，在過去的年代，可能不少民眾將資產配置在房地產投資，但現在要買一間自住的房子都很困難，而面臨升息、通膨、經濟成長走下坡等等因素下，2023年房市可能反轉嗎？

房產專家何世昌：「我們預期明年的下半年房價，修正的幅度會稍微大一點，那業者讓利的幅度也會比較高，尤其是新建案市場，業者如果再撐了一年之後，買氣沒有回升的情況之下，會普遍的願意比較願意降價，政府最近這幾年都在談打房，但問題就是使用的措施總是不對症，因此呢房價都沒有打下來，好即使房價真的打下來，如果打個7折、8折，甚至打到骨折，民眾年輕人就買得起嗎，坦白說以現在的3萬多，4萬的薪水也很難負擔，所以如果真的要解決這項問題，要解決兩點，第一個就是解決高房價，第二個就是大幅提升民眾的薪資所得。」

太低又凍漲的薪資，是這一代年輕人的痛點，房價高不可攀，中產階級反而變成是極少數人，生活難過，就更不想結婚生子，這是少子化時代要積極面對的國家危機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市出現波動訊息，根據房仲業者調查，有44%的民眾，認為未來的房價會看跌，只有22%的人認為房價會上漲。專家分析，生息的因素，加上明年平均地權條例的消息，都是左右房價近期下跌的主要關鍵。

房地產專案經理黃登暘：「這邊其實就是滿多大老闆啊，他們會喜歡住在這裡，因為有隱私。」

細心介紹內湖美宅，大片窗戶視野環境都不錯，過去這樣的委託，成交速度非常快，但受到央行升息，房市買氣降溫，購屋人態度也從看漲轉為看跌。

資深記者藍于洺：「受到升息的影響，現在買房對於房價有了更多考量，而在賣方這邊，他的預期心態也越來越高，在沒有資金壓力的情況之下，不願意脫手，也讓成交的時間越多越長。」

房地產專案經理黃登暘：「在去年其實你接到案子進來，如果條件不差通常大概在，一個禮拜或兩個禮拜之間就會成交掉，但是如果說到現在這個階段的話，你價格同樣是條件不差的，你可能會拉到大概一個月，這個平均水位一個月時間會成交掉。」

買方觀望多加上屋主預期心態也高，成交案例慢慢減少，連鎖房仲調查顯示，今年第1季市場最樂觀的時候，高達62%的人看漲未來房價，不過逐季開始下修，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價會是持平狀態。

房地產專案經理黃登暘：「案子的好壞其實都還是因為，就是有沒有裝潢，加上去年的前年的裝潢裝修成本，跟今年的裝修成本其實有落差，所以假設在明年，如果你的房子的條件不差，價格可能比較高一些，可是你已經有帶裝潢的條件下，這樣的物件還是會成交。」

以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成看壞比例多超過4成，像是台中市17%看漲卻有46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，房價市場波動萬千。

房產專家郎美因：「今年的這個投資資金大幅縮水，資金動能下滑，所以投資買盤也大幅的緊縮了，買方普遍都期待更大的議價空間，以及不太願意追價，所以我們可以看到成屋市場，可以看到很多行銷訴求，都以降價來做主力行銷方式，來吸引買方目光。」

全台新建案房價也有新變化，今年第3季出現近一年來首見鬆動，根據統計第3季全台新建案成交價，比去年同期上漲11%，但出現近一年首見季跌減幅達2％，以台北跌幅最大，季減12.1%，近年熱門的台中、台南及高雄等地，與前一季相比，房價跌幅在2%至5%，房價動能減弱不少。

連鎖房仲業者張旭嵐：「最重要的還是要回歸到整體經濟，也就是如果明年的經濟景氣，還有股匯市的狀況，如果沒有太明顯起色的話，他也會影響到購物族群，他們的財務能力跟財務支配計畫，所以明年上半年的房市，還是會呈現比較保守的狀態。」

專家分析房市下滑原因，包含今年央行連續四度升息，共升息2.5碼，加重購屋族房貸負擔，加上《平均地權條例》修法繪聲繪影，部分消費者持觀望態度，第3季買氣趨緩，房價也暫時止漲。

連鎖房仲業者張旭嵐：「明年的房市狀況，最主要還是要關心的是，平均地權條例，他在實行的細則上面，他到底是趨嚴還是從寬來認定，這會影響到預售市場的表現，同時也會影響到中古屋市場的，一個價量狀況，再來也會持續關心的是升息，是否仍然會明年做升息的規劃。」

升息影響政府法令，一舉一動牽動行情，房價市場變化萬千。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據高雄市地政局統計，今（2022）年1到11月全市移轉棟數最高的路段，位於鳳山區海涵路。在地房仲分析，海涵路有兩個新建案交屋，加上本身位置近前鎮五甲、瑞隆商圈，房價又相對市區親民，能夠吸引高雄市區外溢的買盤；而海涵路往東所銜接的鳳頂商圈，也因地理位置、房價等條件，吸引周邊工業區工作的族群購屋，也有頗為穩定的交易量。

今年前11月高雄市建物移轉棟數最多的路段前五名分別是鳳山區海涵路、橋頭區經武路、左營區鼓山三路、楠梓區惠義街、前金區七賢二路。信義房屋鳳山鳳頂店店長楊馥蓮分析，海涵路有悅讀DNA、銳揚新世代兩個新建案，應是衝高移轉量的主要原因。

楊馥蓮進一步指出，海涵路雖然是鳳山區門牌，但比起鳳山市區，距離前鎮區的五甲、瑞隆商圈反而更近，能夠就近享有這兩個商圈的機能；同時，因鄰近台88線，且當初預售推案時，價格僅在2字頭左右，相對市區親民，若依靠開車通勤的購屋族，就有可能從市區外溢至此購屋。

與海涵路接壤的鳳頂商圈也有類似特色。楊馥蓮表示，鳳頂商圈也有台88線行經，能夠吸引來自林園、小港、大寮，甚至是屏東等地的工業區就業人口移入，也因為人口有支撐、具有購屋剛性需求，雖然近期交易量確實因大環境因素而有放緩，但仍有交易量。

至於鳳頂商圈的主力產品及行情，楊馥蓮指出，主要可區分為電梯大樓及透天兩大類。屋齡10年內電梯大樓3房加平面車位，總價約1000萬左右，若1000至1300萬，可以買到3至4房；透天物件部分，屋齡15年內的透天，總價約1200至1600萬，另有部分傳產老闆，會鎖定總價2000至3000萬以上的車庫別墅，享有較寬敞的空間，但距離工業區也不會太遠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》初審通過後，私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約，雖然政策是打擊投機炒作行為，但竟意外打到豪宅市場，就有豪宅客詢問，如果買預售時用法人公司簽約，但蓋好交屋卻不能登記，政策上路後要換約改成個人，又不能換約，政策對於豪宅預售案形同雙殺。

平均地權條例 傷及豪宅買氣

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然私法人購屋採取許可制，現在修法也才一讀通過，三讀過後怎麼執行或認定可能都還有解釋空間，不過對於豪宅客一間上億房子的交易，總是不希望交易過程中間有不確定性，不僅是短期內豪宅買氣可能受到影響，已經用公司名義購置豪宅預售案的買方，恐怕也是對政策感到憂心。

官方修正條文說明，經統計私法人近三年（2019~2021年）購買住宅數分別為10,219、15,693、17,779，數量明顯逐漸增加。

私法人購屋許可制 恐讓豪宅客卻步

根據官方懶人包資料說明，新制規定私法人購屋採許可制，用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，取得許可完成移轉登記後，屆滿5年方得再移轉，還要檢具使用計畫等文件。

近日就有豪宅客詢問，已經用公司名義買了預售豪宅案，如果蓋好時不能登記公司名下，新制上路後又不能換約，那建商是否應該解約退錢給客戶？因此，除了豪宅客有疑慮外，建商恐怕也得擔心交屋時衍生出的相關問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年因物價上漲、缺工缺料及銀行升息等因素都更危老頻卡關 結構技師用2創新招式 3年速成8案，都更危老改建案頻傳延宕、停工等問題，也讓建商參與度降低、屋主失去改建信心。不過卻有結構技師運用專業，採用鋼筋系統化工法、建築安全管理模式，解決傳統營建困境，並提升建築安全品質，短短3年就整合完成8案。

台灣進入強震期 台北卻7成是老屋

經內政部房屋稅籍111年統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋已高達71.2%，未來幾年更將上看75%的高比例。而日前有地質學家提出預警，根據地震週期判斷，認為台灣已進入強震百年週期，預判2025年前後於東部海域可能發生八級「海溝型地震」，在在顯示危老建物的安全問題刻不容緩。

不過建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，近期在物價、房市、銀行升息等各種因素，再加上缺工嚴重與整合開發不容易的影響下，導致建商不如過去積極參與都更與危老，因而爆出停滯期。

擔心成本及施工品質 都更危老案陷停滯期

戴雲發觀察，許多老屋地主願意改建，都是因為擔心自家危險老舊房屋的抗震能力，但最終不願接受建商整合，則是顧及施工品質，擔心建商在人力、成本高昂之下，會不會施工品質受影響？

因此戴雲發近年成立中力都市更新團隊，進行危老都更全案管理，透過鋼筋系統化工法來施工，加上建築安全履歷協會的「安全管理模式」，可在花費較少費用下，有效解決傳統營建業困境並提升建築安全全品質，因此短短3年來即整合完成8案件，包含台北市大同區、大安區、內湖區及南港區，以及新北市三峽區2案，目前還有雙北與桃園多件危老都更案開發整合中。

採鋼筋系統化、安全管理模式 突破整合困難

戴雲發特別強調鋼筋對於結構耐震的重要性，由中華民國全國建築師公會出版的《台灣建築五十年》專書中，便記載由他創立的「建築安全履歷協會」並將他推動的「Alfa Safe鋼筋系統化工法」與「潤弘預鑄建築工法」並列說明。

該書建議可採用這種創新建築4.0的「鋼筋系統工法」來施工，以及「建築安全履歷協會」的安全品管模式，可以有效改善國內建築普遍存在傳統RC、SRC鋼筋排列未依設計規定、過密或不均、搭接長度不足、箍筋未依規定綁紮、工人不易施作及工班素質不一等缺失。

戴雲發表示，基於對建築安全的專業，將都更危老視為使命，將持續將建築結構安全觀念推廣給更多地主了解，讓地主有信心改建不安全的建築，透過安全品質來解決危老都更整合不易、施工品質難兼顧的兩大難題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年來到尾聲，繼央行再次宣佈升息半碼之後，內政部《平均地權條例》修正草案也通過初審，從以上決策中，確實不難看出政府打擊房市炒作、稳定房市發展的決心，雖然政府的立意相當善良，但所有政策的施行難免會經歷一段陣痛期，那麼對於普通民眾來說，現在是否還可以進場買房？買房時又有哪些注意事項呢？

房市景氣面臨寒冬 3大原則趨吉避凶

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，預估明年台灣的住宅交易市場將會繼續吹冷風，建議購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產的部分，同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等3大風險。

首先，隨著政府打炒房力度不斷升級，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，個別預售案甚至爆出爛尾樓的情況，再加上《平均地權條例》修正草案中，也有限制預售屋換約轉售的條款，此時購買預售屋的風險不言而喻。

建議購屋民眾在挑選物件時，不妨優先考慮CP值更高、且看得見摸得著的中古屋，即使要買預售屋，也要盡量選擇財務穩定、口碑良好的大型建商。

降低財務槓桿 抵禦升息風險

其次，依據聯徵中心資料顯示，目前全台的平均房貸授信額度為881萬元，在當前1.935%的利率下，房貸族每月要負擔的房貸支出約為32278元，比今年初的29608元，增加2670元，雖然還沒到難堪重荷的程度，但難免還是會擠兌到其他開銷。尤其像是台北市房貸族的平均房貸支出，已經接近6萬元，生活壓力顯而易見。

建議購屋民眾在買房時務必要量力而行，盡量降低財務槓桿，房貸支出最好不要超過月收入的1/3，這樣才能更好地抵禦升息帶來的風險。

再者，過去幾年在房市題材的炒作下，部分蛋白區、新興重劃區的房價漲勢，甚至趕超蛋黃區，但由於這類區域缺乏基礎建設的支撐，且投資置產與建商推案數量過多，若未來房市持續降溫，這類區域自然會首當其衝。

因此，建議購屋民眾，在條件允許的情況下，還是要首選精華地段的物件。

那麼此時購屋民眾還能進場買房嗎？對此，葉沛堯表示，2022年確實是台灣房市風雨飄搖的一年，不過從目前的情形來看，政府還是希望以「房市軟著陸」為主要發展方向，加之明年FED有望放緩升息腳步，因此研判短期內房價出現巨幅震盪的可能性很低，有自住需求或是打算長期持有的購屋民眾，仍可大膽進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲樂屋網統計站上待售物件，今年帶有降價字的待售物件數量卻明顯增加，從4月起一路增長就再也沒減少過，8月首度突破500件，10月更是一舉突破600件，相較去年同期幾乎是翻倍成長的數字，也創下近5年新高。(圖/樂屋網提供)

打房重手一波波，屋主也急著賣房換現金？樂屋網統計站上帶有賠售相關字的待售物件量，結果發現，今年有降價字的待售物件明顯比去年來得多，11月相較去年同期數量更是幾近翻倍！樂屋網分析，儘管部分帶有賠售字的物件可能是房仲業者的促銷手法，但在房市持續衰退下，屋主的降價、議價空間的確都增加了。

樂屋網統計站上待售物件，標題中包含「賠售、賠錢、降價、急售」等降價相關字的待售物件量，結果發現，去年帶有降價字的待售物件，雖數量上上下下起伏不定，但大約每個月固定3、4百件左右，平均數約為380件，沒有明確增加或減少的趨勢。

但到了今年，帶有降價字的待售物件數量卻明顯增加，從4月起一路增長就再也沒減少過，8月首度突破500件，10月更是一舉突破600件，相較去年同期幾乎是翻倍成長的數字，也創下近5年新高。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，以目前清冷的市況來看，此時還願意拿房子出來銷售，有可能是真心想賣的屋主，像是有空間需求不得不賣房的換屋族，或有資金需求，需要重新進行資產配置的置產客都在此列，而房仲業者在刊登此類物件時，也更容易使用賠售的相關字詞來吸引買方目光。

洪安怡認為，不動產這樣兼具投資與消費雙重屬性的產品，本就有很多信心疊加而產生的成交與溢價，但隨著今年央行連4次升息，讓重貼現率回到2015年9月水準，《平均地權條例》修正草案在立法院內政委員會初審通過，種種訊息都不斷打擊市場信心，建議有剛需的自住客趁此機會勇敢議價，也許會有機會買到比去年便宜的房子。

在缺工缺料、通膨時代，預售案頻頻出現逾期完工或延遲交屋狀況，引發購屋族不滿，沒想到有建商為了安撫已購客，竟表示延遲交屋「是大家賺到」，超有創意的解釋令人哭笑不得。

預售案延遲交屋5年 建商：大家賺到

網紅作家黃大米在透露，某預售屋的交屋日期，近日一口氣從3年延長成8年，建商還理直氣壯的對已購客表示，「你們用8年前的房價，買8年後的房子，光是物價一年膨脹2％，你們就賺了16％，到哪邊可以找到這麼好的投資案！」洗腦大家延遲交屋並不是壞事，反而是賺到。

黃大米聽完後當場傻眼，不過朋友卻被說服，認為建商的話不無道理，讓她崩潰直呼「我不知道有沒有道理，但我知道我數學不好，頭很昏沉」。

延遲越久賺越多？網酸：是玄學不是數學

網友看完後，則忍不住大酸「開簽訂後再配合工程期零付款，賭物價上漲、賭建商信譽，有點像期貨交易」、「這是玄學不是數學了」、「會很擔心8年後這個建商還在嗎」、「建商現在已經在賣10年以後的房價」、「不過這期間的5年要住哪」、「目前有房住的就還好了，幾年後搞不好就降息了，但記得找大建商有信譽一定會蓋到成屋的才行」、「那要不要買200年後的房子？現賺400％」，並直言「準時交屋也能等到8年後的房價啊！」

「延遲交屋」不當冤大頭 達人曝解套方案

事實上，面對預售屋工期拉長或延遲交屋，房市達人解釋，根據《預售屋定型化契約應記載事項》，建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期，除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下，建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用，消費者也不得要求解約與違約金。

若不是上述的原因延期交屋，消費者有權要求賠償，建商應按照已繳價款的萬分之5 延遲利息，以日計算給消費者，例如前面已經付了100萬元，1天的違約金就是500元。

另外，延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約退款的，且依照定型化契約的規定，建商須賠償消費者損失，賠償金額不得高於買賣總價款15％違約金。

而「賣厝阿明」也表示，有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，提醒大家千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。