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▲過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。（資料照）

信義房屋2022年第4季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34%受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有24%認為房價已經鬆動下跌，其中近年房市熱區新竹地區也有47%民眾看跌。至於這波股市反彈，上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損，此際調查有16%表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者表示購屋與股市無關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。

房市信心鬆動！據網路調查，看壞房價比例創下六季新高有44%，看漲比例則創新低跌破二成。11月台股大漲反彈將近二千點，只有5%表示頭期款虧損有回補，重回購屋市場。

信義房屋本季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34%受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有24%認為房價已經鬆動下跌。

至於這波股市反彈，上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損，此際調查有16%表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者表示購屋與股市無關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落，可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基。（高力國際提供）

受惠於全球產業供應鏈重組效應，全台工業土地近3年來持續呈現供不應求的狀態，根據高力國際的統計，截至2022年11月底全台工業不動產交易總額達新台幣1235億元，其中新北市僅佔了12%，遠不如桃園市的31%，專家分析，主要原因在於土地供給稀缺、地價高漲，造成廠商外移效應。

不過，新北市境內各個重要的產業園區，不管是人口紅利、產業上下游群聚、大眾運輸便利等等絕無僅有的優勢，仍是北台灣工業廠商設廠的首選。

高力國際表示，以鶯歌區來說，捷運三鶯線將於2023年完工通車，鶯歌車站旁的三鶯轉運站也即將完工，屆時藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車等大眾運輸系統，且行政院也已核定增設國道三號大鶯豐德交流道，預計2028年完工，將奠定鶯歌成為三鶯、八德地區的重要交通轉運地位。

此外，鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落，往北串接土城工業區、中和二八張工業區，可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基，統計顯示，自2019年以來，工業不動產交易總額突破新台幣40億元，開發商也紛紛搶進推案，住宅市場銷售表現亮眼。

而高力國際近日也受託辦理公開標售新北市鶯歌萬坪工業土地，預計於2023年1月10日開標。負責本案標售案之高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲表示，此次標售基地位於鶯歌區橋子頭三段，為新北市境內稀有近萬坪的產業用地釋出，區內工業土地行情相較於新北市與桃園境內工業區相較，仍有明顯的土地價格優勢，有很大的利基條件成為新北市下一個新興工業聚落。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲張綱維其相關企業銘漢建設又有27戶「樺福水悅」進入法拍市場，總底價高達10億元。(圖/翻攝自GOOGLE街景)

遠東航空董事長張綱維涉嫌掏空公司資產，日前遭到羈押，且積欠稅費高達9,600萬元，除了遠航飛機遭到拍賣以外，就連張母位於天母的商場也淪落法拍，而近日其相關企業銘漢建設又有27戶「樺福水悅」進入法拍市場，總底價高達10億元，專家指出，拆算車位後，每坪底價超過百萬，遠高於市場行情，「一拍情況不樂觀，恐怕要到四拍才有機會低於行情。」

根據新北地方法院公告，樺福集團之銘漢建設名下有27戶「樺福水悅」流入法拍，甲、乙、丙三標共有27戶，建坪合計960.09坪，含9個車位37.83坪，總底價約10.9億元，以車位160~180萬元拆算，平均底單價達116.8萬元。

而根據內政部實價登錄資料，位於新北市永和區環河西路一段、新店溪首排的「樺福水悅」今年成交單價約50~55萬元，2022年7月出現13樓交易紀錄，每坪高達64.56萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，對比實價資料，銘漢建設所持有的27戶底單價落在百萬之上，且總底價高達10.9億元，單價高出市場行情至少4成以上，資產雄厚的大咖看不到利潤之下，想要順利拍出恐怕難度頗高。

根據寬頻房訊統計，張綱維遭到羈押後，旗下的遠東航空及個人資產陸續遭到法拍，從2020年7月至今已經累計23件，並有高雄市前金區土地、台南中西區「鑫聲華廈」店面、台北市大安區「儷園大廈」，以及台北市中山區「美樂南京大樓」、台北市中山區龍江路公寓、台北市中正區館前路「遠航大樓」，另有內湖區文德段土地、「環遊市晶華館」29樓及北投區「輕行旅」等12件拍定。

此外，張母名下的「富安天母」商場、永和「樺福千金」商場以及「環遊郡」與「海景山莊」則因尚有未盡調查事項而停拍。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北高房價冠絕全台，普通受薪階級想要自食其力在台北買房，似乎已是遙不可及的夢想。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年前三季台北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數11750件的六成以上，台北買房門檻之高可見一斑。再進一步觀察台北市各區40歲以上房貸族佔比可以發現，目前大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1％，其後分別是文山區(66％)和松山區(63.1％)。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q2台北市的平均購屋總價為2229萬元，即使兩成自備款，也要準備將近446萬元，再加上台北生活成本原本就比其他縣市更高，對於每月僅能存下1~2萬的普通年輕人來說，僅是存夠自備款這一項就已經需要花費很長時間，也難怪買房時程一再延後。依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升，到底如何才能讓房市穩健發展，真正落實居住正義，是值得政府和全體社會共同反思的課題。



對於40歲以上房貸族佔比最高的大安區，東森房屋忠孝SOGO加盟店周榮義店東表示，大安區毋庸置疑是台北市「蛋黃中的蛋黃」，生活機能相當成熟，且享有優質的教育、醫療、行政等配套資源，區內豪宅林立，不少政商名流均居住於此，房價自然也高高在上。目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，以區內買氣最熱絡的三房中古大樓為例，這類物件的購屋總價基本都在3000~5000萬左右，如果沒有父母長輩的經濟支持，普通年輕人確實很難負擔。



周榮義指出，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量不僅沒有大幅增加，甚至還有減少的跡象，很多有一定經濟實力的屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出，因此目前大安區的房價仍有很強的支撐力。而且當下房市多空對峙，市場觀望氣氛異常濃厚，挑選地段便成了買房的關鍵，大安區坐擁黃金門牌，剛需較強，房產的保值性與增值性不言而喻，未來無論換屋或是脫手也會相對容易，所以建議心有餘力的民眾還是要首選精華區的物件。

新竹縣地價與標準地價評議委員會日前評定通過新竹縣2023年公告土地現值調整，公告全縣土地現值平均調幅較2021年上漲2.66％，其中公告土地現值依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬聯地王，公告土地現值每平方公尺約27.9萬元，每坪約92.2萬元。

新竹縣政府地政處表示，新竹縣2023年公告土地現值以配合內政部政策及全縣整體均衡性為調整方向，參考實價登錄動態分析、都市地區地價指數、住宅價格指數等相關數據，來評估調整，土地現值調整全縣3870個地價區段，833個地價區段(約21.5％)呈現上漲、2976個地價區段(約76.9％)呈現持平、61個地價區段(約1.6％)呈現下跌情形。



其中土地現值全縣漲幅最大的鄉鎮市為竹北市，因重大建設持續推動、公共設施及生活機能完善，且知名百貨公司、影城廣場開始營運，帶動地價上漲。居次鄉鎮市為寶山鄉，受新竹科學園區(寶山用地)擴建計畫(第一期及第二期)審議通過，區內數間大型廠房陸續興建，且臨寶山交流道，交通便捷，帶動科技產業發展。



地政處長魏嘉憲指出，2023年公告土地現值最高地價區段位於兩個區段，分別為竹北市光明六路東一段(交流道至自強南北路間)之商業區區段與光明六路東一段北側(莊敬北路至莊敬二街間)，每平方公尺約27.8萬元，每坪約91.9萬元；最低地價區段則位於尖石鄉斯馬段山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺80元，每坪約260元。



另外，新竹縣轄內各宗土地之公告土地現值將於2023年1月1日正式公告，民眾如需查詢公告土地現值，可於公告後，至新竹縣各地政事務所或上網查詢。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府財政局於2022年12月20日與南山人壽在舊信義區行政大樓辦理土地點交作業，過程順利圓滿，南山人壽將啟動本棟信義區地標性建物興建之動工準備。

財政局局長陳家蓁表示，北市府前於2019年就原信義區行政中心基地進行設定地上權招標，並於2019年12月18日與得標廠商南山人壽完成簽約，得標權利金為159.81億元，當年度創下信義區內設定地上權每坪權利金744萬餘元之最高價格紀錄。



財政局表示，本案建築規模為地面30層、地下3層之商辦大樓，南山人壽提案於2022年8月19日通過都市設計及土地使用開發許可審議並於9月27日取得建造執照，本案同時配合市府節能減碳政策，以綠建築標章黃金級及智慧建築標章銀級等級進行規劃設計。



財政局12月20日與南山人壽完成土地現況點交後，將由南山人壽依設定地上權契約約定續行興建開發事宜，至舊行政中心大樓各機關已於2022年12月5日完成搬遷至信義區廣慈博愛園區行政大樓新址，以提供民眾更優質之市政服務。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北科技走廊最後一塊拼圖，北投士林科技園區集結ICT、生技、新興科技等高端技術產業，上看兆元的產值型塑大北區門戶的經濟引擎，北投士林將成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。



北士科產業發展動能 如火如荼現在進行式



房地產人士指出，近期最具話題的「北投士林科技園區」，也是台北市最後一塊重劃區、挾著複製內湖科學園區與南港軟體園區的成功模式，政府基礎建設以生態環境、智慧城市新區為導向，打造大台北地區「智慧健康醫療與數位技術服務園區」，園區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用，中鼎集團第二總部、華固創富中心、VOLVO旗艦服務中心已經落成；T16、T17、T18核心專區由金仁寶、康舒及新光人壽陸續佈局，相當於一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區，打造大北區門戶計畫的地標，預計引進高達3.5萬的就業人口，也就是說至少會產生1萬戶以上的住宅需求，吸引一線建商宏普、華固、國泰、長虹、遠雄、新潤、永陞、聯上…等前來搶地插旗，帶動北士科推案遍地開花，根據統計2022到2023年初北士科住宅案供給量約1239戶的新屋釋出，明顯供不應求，推升北士科的高房價及熱絡買氣，一舉成為台北市最吸金的地段！

科專用地全面啟動 14％的純住宅更具價值



北士科全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區，重新規劃之後街道井然有序，園區基地的東南方是發展醫療科技園區的核心，向外延伸則是企業商辦，未來的輕軌捷運設在蜆仔港公園旁，最外圈就是臨文林北路、承德路發展的住宅區，廣達3.29公頃以恐龍為設計主題的福星公園，共融式的遊憩設計現在已成為遛小孩的熱門去處，文林國小、中正高中近在咫尺，單純校園公園環繞的優質靜謐環境，區內實屬難得，也因為園區所有建設皆已先行啟動，不會因為工程進行中而影響重劃區的生活品質，可以預見未來這一整排住宅區落成後，整齊的市容、高素質的住戶群，交通、醫療、教育、休閒等機能完備，將是大北區最有質感的名宅聚落。

北士科 未來大北區的信義計畫區 純住區 未來的內科旁大直重劃區



台北市最後一塊絕版重劃區角色的北士科，已然成為繼內科旁大直重劃區、以及信義計畫區，產業發展與生活居住融合的新未來典範！環繞著北士科議題發酵的還有這裡，台北市政府啟動士林再生計畫，士林北投區域隨著台北藝術中心啟用、整合台北科學藝術園區三館一園、社子輕軌、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、捷運劍潭站TOD案，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發皆已全面啟動，政府企業強強聯手注入大北區全新能量，改變城市地景再造國際都會新樣貌！無庸置疑北士科就是台北市的未來，建設發展的重中之重，精明置產搶在大北區門戶計畫成型之前，企業老闆、白領主管、工程師加上周邊新光、和信、榮總、振興、陽明等醫療人士及眾多大學和國際學校教授老師的置產需求，北士科的未來還有更多的願景，都成為這一波置產大北區的焦點所在！















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受惠於全球產業供應鏈重組效應，全台工業土地近3年來持續呈現供不應求的狀態，根據高力國際的統計，截至2022年11月底全台工業不動產交易總額達新台幣1,235億元，其中新北市僅佔了12％，遠不如桃園市佔了約31％，主要原因來自於土地供給稀缺、地價高漲，造成廠商外移效應。但新北市境內各個重要的產業園區，不管是人口紅利、產業上下游群聚、大眾運輸便利等等絕無僅有的優勢，仍是北台灣工業廠商設廠的首選。

而鶯歌區素有陶瓷之都美名，因捷運三鶯線將於2023年完工通車，鶯歌車站旁的三鶯轉運站也即將完工，屆時藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車等大眾運輸系統，建構成為公共運輸轉乘區，行政院也已核定增設國道三號大鶯豐德交流道，預計2028年完工，將奠定鶯歌成為三鶯、八德地區的重要交通轉運地位。再加上鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落，往北串接土城工業區、中和二八張工業區，可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基，近年來逐漸吸引工業廠商的目光，選擇於鶯歌區購地設廠，自2019年以來，工業不動產交易總額突破新台幣40億元，開發商也紛紛搶進推案，住宅市場銷售表現亮眼。



正值新北市工業土地供給稀缺的狀況下，商仲業者高力國際近日發布受託辦理公開標售新北市鶯歌萬坪工業土地，預計於2023年1月10日開標。負責本案標售案之高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲表示，本次接受委託之標售基地位於鶯歌區橋子頭三段，為新北市境內稀有近萬坪的產業用地釋出，且鶯歌工業土地行情相較於新北市其他工業聚落、甚至與桃園境內工業區相較，仍有明顯的土地價格優勢，因此有很大的利基條件成為新北市下一個新興工業聚落。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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國泰金今（20）日發布12月國民經濟信心調查，針對房地產部分，房屋交易調查項目中，此時是否為買房時機，有高達69.7％認為不是，僅16％認為是買房時機。

另外隨著疫情趨緩，防疫管制放寬，加上近期美國經濟數字及貨幣政策走向，本月調查結果顯示，民眾的台股樂觀指數大幅攀升；而

調查結果顯示，民眾賣房指數小幅上升至至−21.6，高於11月的−21.8，但仍是近15個月相對低點，買房意願指數也小幅幅上揚至−53.6，高於11月的−59.4，是近6個月新高。

而在「是否為買房時機」項目中，僅16％民眾認為是買房時機，高達69.7％則是否定的；而「是否為賣房時機」，也有高達51.7％否定，30.1％認為是，與目前僵滯的市況頗為吻合。

而民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為2.78%，較11月調查的2.65%上揚，有76%民眾認為2022年經濟成長率會在2%以上；對於2022年平均通膨預期值為3%，有92%民眾認為2022年通貨膨脹率會高於2%，其中59%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

歲末之際，此次調查與針對調薪幅度和年終獎金預測，有67.3％民眾預期薪資將維持不變或下降，對明年調薪程度比例較2021年下降。對於年終獎金預期，預期在1~3個月的民眾比例升至55.1%，38％民眾認為會在1個月以下。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】