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政府持續攜手推動照顧弱勢，強化社會救助措施；朝野立委也向政府提解方，呼籲調整「4線」，檢討貧窮線、租屋補貼線、社宅申請線、就學貸款線，希望社會安全網能夠即刻救援接住。

從近幾屆立法院開始，朝野立委就已高喊讓要社會救助法的貧窮線更合理，而今年將啟動修法檢討；統計這屆立委截至第10屆第6會期，跨黨派立委有關社會救助法的修法提案也已多達18個草案版本，檢討已12年未曾修正的貧窮線等問題。

民進黨立委李昆澤說，自己過去是三級貧戶出身，對於貧窮和生活的不容易感受非常深刻。他呼籲，推動修正社會救助法，及時調整貧窮線，落實社會保障。

國民黨立委陳玉珍也主張，應適度放寬急難救助申請資格，讓更多需要急難救助的家庭能適時獲得援助；畢竟慈善團體的愛心有限，政府制度性的協助才是正軌。

民進黨立委何欣純是第10屆朝野多位立委中，早在擔任第9屆立委時就曾提出社會救助法修法版本者，後來因為立法院遲未啟動修法，等選出新一屆立委後，上屆尚未議決的立法院議案屆期不連續不予繼續審議，她將於這屆再提修法版本。

多年來選民服務常收到民眾各種陳情態樣的何欣純對於何強化社會安全網有看法，她向政府提解方，呼籲「調整4線」，包括檢討和調整社會救助法、中央擴大租屋補貼、內政部興辦社會住宅出租辦法、高級中學以上學校學生就學貸款辦法。

何欣純指出，這幾年來通膨嚴重，物價上漲，民眾生活基本開銷增加，如果貧窮線依據的標準沒有適度的調整，會讓很多弱勢沒有辦法申請，變成所謂的「邊緣戶」。

何欣純呼籲，接著也應該檢討直系親屬的不動產計算方式，她在中部選民服務遇過好幾個個案，中部山區多，低收入戶和中低收入戶的審認標準是有記錄父母直系親屬的不動產，然而現在社會有單親家庭，失婚家庭等，有很多樣態的家庭需要被救助時，卻常常受限於這些人的父母親可能有一塊山坡地而無法申請救助。

她表示，山坡地說大不大，說小不小，但就變成是不動產在那裡，導致這些特殊樣態的家庭需要救助、辦理申請的時候，常常被政府拒絕於門外，這也形成邊緣戶。

至於檢討租屋補貼線的必要性，何欣純說，現在中央在擴大租屋補貼，依據的也是每人每月所得應低於什麼最低生活費等相關門檻，相關門檻其實也應該調整。

另外，何欣純也呼籲，應檢討社宅申請線。她說，申請社會住宅也是要所謂的低收入戶、中低收入戶，或是其他特殊樣態家庭子女，或是經濟弱勢者，可是現在通膨那麼嚴重，生活支出那麼龐大、都是增加，但是社宅申請線都還沒有調整。

何欣純說，就學貸款線也是同樣問題，弱勢家庭申請學貸條件也待政府予以調整。

國民黨立委林德福說，貧窮是社會不安的溫床，而且惡性循環，但是台灣貧窮問題一直未受足夠重視，數字失真，許多邊緣戶在現有的各種社會救助制度中不被看見。他贊同何欣純調整「4線」看法，點 、線、面解決問題，強化社會安全網。

另外，民進黨立委陳瑩、伍麗華等人鑑於原住民平均與全國民眾平均餘命差距將近10歲，為加強經濟弱勢原住民老人的生活扶助，改善生活經濟狀況，也提出社會救助法部分條文修正草案，主張55歲以上低收入戶原住民為增加補助的對象。

民進黨立委范雲指出，解決問題並不是調整貧窮線這麼簡單，現行一些排除條件，剛開始是要防弊，用意本是良好，但有時反而無法接住社會安全網最底層需要幫助者，衛福部應針對第一線工作者提出的經驗，逐項檢視解決問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]別讓自身權益被忽略！內政部統計截至去年11月底，土地有76萬451筆，面積約1萬7千多公頃尚未辦理繼承，「相當於111個信義計畫區的面積」，建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4800億元。內政部指出，這些土地及建物，經政府列冊管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售。

內政部呼籲，尚有未辦理繼承登記土地及建物的民眾，把握家族團聚機會，積極處理， 以維護自身權益。針對民眾逾期未辦理繼承登記，內政部表示，原因很多， 可能因為不知道祖先留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時 ，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。

內政部指出，為避免繼承人錯過申請期限，自103年6月起，地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記，截至去年9月底，已主動通知約64萬件；民眾如對於申請繼承登記仍有相關疑問，可以向各地的地政事務所洽詢，或委託合法立案的地政士協助辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 馮薇之 陳建安 報導

兔年房市有可能降價嗎？台經院研究員劉佩真表示，儘管房市面臨包括經濟成長率下滑，房貸負擔過高等八大利空，但由於建築成本上漲，建商讓利空間不大，房價下修幅度只怕有限；另外包括政府的新政策「禁止預售屋換約」、「重罰惡意炒作」，由於相關規範尚未明確，也讓市場無所適從。

立法副院長蔡其昌(2023.01.10)說：「修正通過。」平均地權條例部分條文修正草案三讀通過，立院敲槌遏止炒房，民眾期待房價「正常化」，國內房市也面臨八大利空，包括經濟成長率降下跌，房貸利率來到百分之1.935，以及薪資漲幅跟不上房價，與平均地權條例三讀通過，但即使利空八條件齊聚，專家仍然認為房價下修幅度很有限。

台經院研究員劉佩真說：「成本面目前有一定的支撐，包括先前不動產開發商，他們的相關成本上是一個居高不下的狀況，所以不動產開發商，在讓利的幅度上會比較小一些。」這個價格跌幅上對應上有限，主要來自於成本面目前有一定支撐，先前不動採開商與建材有譜變成，土地開發商建材人成本取得居高不下，量力幅度下降價幅度也會比較小。

房仲陳泰源說：「政府也明確表態說房市是軟著陸，而非直接戳破泡沫的硬著陸，因此跌幅的年限勢必會拉長。」即使政府政策打房，土地取得以及建造成本增加，恐怕讓建商讓價空間不大，另外平均地權條例三讀通過後，預售屋禁止換約，跟惡意炒作重罰，都尚未有明確規範，更容易讓建商無所適從。

台經院研究員劉佩真說：「所以勢必在未來，如果平均地權條例實施之後，那要特別關注，這兩大(預售屋成交比例高)地區，預售屋出售的賣壓狀況，那另外就是在未來的交易結構上，部分的預售屋的需求，他們有可能就會逐步的轉往成屋的市場。」未來如果平均地權條例實施之後，要特別關注預售屋賣壓狀況，交易結構上可能也會轉往成屋市場，採取許可證也會影響豪宅市場，打炒房政府各單位陸續祭出調控政策，但造價攀升問題未解，房價要便宜得有感恐怕還有得等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為新興天龍國，台灣房屋統計實價登錄，2022年新竹總價逾4,000萬以上成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥寶座！過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間，都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，但2022年則由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅一哥頭銜。

新竹豪宅王落在喬立悅容每坪單價衝上65.7萬（圖／台灣房屋）

緊跟在後的第二、三名則都位於高鐵特區內，第二名由若山系列建案三大社區包辦，分別是「若山NO.2若合山」與「若山NO.3若蒔山」並列第二，以及「岱嵐iLAND」居三，各以單坪最高交易64.7萬元、64.7萬元、62.8萬元入榜；高鐵特區內的「水容」與關埔重劃區內的「富宇君鼎」，最高單價皆是61.7萬元同為第四名；關埔重劃區「喬立有容」、竹北縣治二期「太睿吉祥」，則以每坪60.6萬元並列第五強。

    台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近66萬元的單價超車，而新竹地區最高單前五強豪宅，共有八大社區進榜，最高單價都站上6字頭的實力，足見大新竹的豪宅競爭力，以及科技新貴買盤的可觀財力。

   江怡慧說，新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主，兩地表現難分軒輊，可說是無可匹敵的豪宅兩強！一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色！

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此規劃有致的關埔重劃區，以及整座城市幾乎都是新開發的竹北市，挾著景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上兩地具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞，奠定大新竹地區豪宅雙強並立的格局。

[NOWnews今日新聞]根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北又被稱為「新興天龍國」。不過台灣房屋統計實價登錄發現，2022年新竹總價逾4000萬以上豪宅成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥，由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅冠軍。

過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，去年由「喬立悅容」奪冠後，緊跟在後的第二、三名都是位於高鐵特區內，第二名由若山系列建案三大社區包辦，分別是「若山NO.2若合山」與「若山NO.3若蒔山」並列第二，以及「岱嵐iLAND」居三，各以單坪最高交易64.7萬元、64.7萬元、62.8萬元入榜。高鐵特區內的「水容」與關埔重劃區內的「富宇君鼎」，最高單價皆是61.7萬元同為第四名；關埔重劃區「喬立有容」、竹北縣治二期「太睿吉祥」，則以每坪60.6萬元並列第五強。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近66萬元的單價超車，而新竹地區最高單前五強豪宅，共有八大社區進榜，最高單價都站上6字頭的實力，足見大新竹的豪宅競爭力，以及科技新貴買盤的可觀財力。

江怡慧說，新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主，兩地表現難分軒輊，一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色！

 

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此規劃有致的關埔重劃區，以及整座城市幾乎都是新開發的竹北市，挾著景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上兩地具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞，奠定大新竹地區豪宅雙強並立的格局。

高雄鹽埕區因為發展早，有不少屋齡超過35年的舊大樓、華廈，近幾年靠近愛河五福路陸續有新建案，目前預售開價一坪55萬元，和附近一棟一坪3點1萬元的老大樓價差極大，堪稱「一個鹽埕兩個世界」。

高雄鹽埕這棟大樓屋齡近40年，實價登錄日前四樓其中一戶，成交單價一坪3.1萬，和附近預售案每坪50幾萬落差非常大，呈現一個鹽埕兩個世界。

紅白相間外觀，部分老舊斑駁，這棟12層樓高的大樓，2022年高雄小坪數成交單價最低就出現在這社區，一坪只要3.1萬，一房10.2坪，無車位，總價32萬。

房仲業者張育誠：「會成交這麼低，有可能是親屬之間的交易，或者說屋主真的很急售，所以才會有這種創下3萬多一坪的這種成交價，常態上還是會在，10萬上下會比較合理一點。」

鹽埕區不少屋齡超過35年的老舊大樓 華廈，成交單價普遍低於10萬，少數物件可超過，但也不會超過15萬元，但往愛河五福方向，新建案目前正在預售，就出現每坪56.6萬成交紀錄，同樣是小宅價差50多萬，一個鹽埕就像兩個世界。

房仲業者張育誠：「現在鹽埕區可能比較多建案，會是以愛河那邊發展，那如果有景觀訴求的，可能開價都已經來到50.60萬一坪，成交也有成交到一坪50萬以上，不是以景觀為導向的，可能開價也都接近40萬。」

鹽埕區是高雄最早發展的市中心，屋齡偏向老舊，當有新建案出現時，就會跟鄰近的老大樓形成強烈對比，七賢二路上的建案，成交價落在35萬起，公園二路約40萬左右，而五福四路大成街交叉口，因為正在蓋，開價來到5字頭，新建案多半具有景觀優勢，加上現在土地營建成本比過去上漲不少，因此墊高了房價，才會出現新舊屋價差那麼大的驚人現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為「新興天龍國」，台灣房屋統計實價登錄，去（2022）年新竹總價逾4000萬以上成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥寶座。過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間，都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，但2022年則由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅一哥頭銜。

緊跟在後的第二、三名則都位於高鐵特區內，第二名由若山系列建案三大社區包辦，分別是「若山NO.2若合山」與「若山NO.3若蒔山」並列第二，以及「岱嵐iLAND」居三，各以單坪最高交易64.7萬元、64.7萬元、62.8萬元入榜；高鐵特區內的「水容」與關埔重劃區內的「富宇君鼎」，最高單價皆是61.7萬元同為第四名；關埔重劃區「喬立有容」、竹北縣治二期「太睿吉祥」，則以每坪60.6萬元並列第五強。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近66萬元的單價超車，而新竹地區最高單前五強豪宅，共有八大社區進榜，最高單價都站上6字頭的實力，足見大新竹的豪宅競爭力，以及科技新貴買盤的可觀財力。

江怡慧說，新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主，兩地表現難分軒輊，可說是無可匹敵的豪宅兩強。一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色。

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此規劃有致的關埔重劃區，以及整座城市幾乎都是新開發的竹北市，成為科技人的居住新聚落，加上兩地具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞。

事實上，由於竹北房價居高不下，使越來越多科技新貴轉向鄰近區域買房，形成外溢效應，如距離竹北約8分鐘車程的新埔田新重劃區，享有大竹北生活圈，但相較竹北高房價，只要3字頭，減輕首購族購屋負擔，另有便利的交通路網，開車約12分鐘至國道雙線，約14分鐘至新竹高鐵站，也成為新貴喜愛購買的地區之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金兔年到來！在春節前，立法院陸續拍板房市相關兩大法案「平均地權條例修正案」與「租賃住宅市場發展及管理條例修正案」，也意味著兔年將有房市兩大變革。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，金兔年房價與房租可能出現兩種極端狀況，房價可能修正，而房租仍持續走揚！

平均地權條例修正案

今年1月正式立院三審通過，新法內容祭出5大重拳遏止炒房，包括：限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，並嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。

陳傑鳴說明，該條例是政府打炒房的重點修法，對投資客最愛的預售市場衝擊大，從去年12月平均地權條例修正草案排入立院審查，再到後來初審通過，台灣預產品售轉售賣壓就出現激增，去年12月短短一個月，全台預售轉售賣壓就激增2392間，月增幅更高達11.6%。到去年底，全台預售網路轉售量高達近2.3萬間，很多對房市敏感的投資客跟屋主信心已開始崩困，逃命潮有出現的狀況。

他指出，近期內政部表示平均地權條例修法不會溯及既往，可舒緩投資客的急售壓力，不過，由於目前房市面臨反轉，預售產品很明顯的將進入一段銷售冰河期，目前或是未來會接手的買盤都將有限。

陳傑明說，即使新法不溯及既往，投資客售屋的壓力恐怕無法減輕多少。由於，預售屋買氣可能會因會修法通過，在低檔盤整好一陣子，這對手中推案最多、庫存最多的建商將產生極大的衝擊，未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。

他認為，如果今年上半年買氣持續低迷，不排除重演2016年時，市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象，2023年房市走跌機會不小。因此，此時想買預售屋或新屋的民眾如果無法主動出擊利用謄本情資找尋建商餘屋或是缺錢的屋主來便宜買房，不妨就再等等，等之後價格適度回檔，再進場會比較安全。

租賃住宅市場發展及管理條例修正案

該條例修正案緊接著平均地權條例修正案之後，也在1月12號三讀通過，這次修法重點在於明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。

陳傑鳴表示，這次修法因對房客租屋的保障有進一步的強化，未來房客如果遇到惡房東，碰到租約違反內政部定型化契約，或有其他不利租屋者的爭議，都全面適用消保法，若房東違法，甚至可對房東開罰，租屋族不用再擔心會投訴無門了。

不過，他也指出，新法增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，這可能會引發租金更進一步上漲！

陳傑鳴說，先前上路的「租賃專法」不可禁止設籍、設定電費收費上限等，加上現在的「包租轉租」強納實登，雖然可解決「租屋黑市」問題，但房東稅負增加後，其成本勢必將轉嫁回房客身上，也將導致房租再漲一波。

他建議，政府若有意讓租屋市場透明化，相關實價登錄推動，需多留意相關配套，減少新制度上路的衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]天母是台北市指標的住宅區之一，吸引中高資產客群、外僑家庭居住；而在地房仲近期發現，受到房市利空不斷的影響，天母的住宅產品自去年第二季以來議價率就緩增，第四季後幅度更為明顯，部分銷售較久、總價較高、屋主想盡快處理手邊資產的物件，議價幅度可能達10%以上。

信義房屋深耕天母地區，12月份天母士東店全新開幕，就位於「五星級傳統市場」士東市場正對面，希望更就近、貼近服務在地居民的買賣房屋需求。

信義房屋天母士東店店長袁鴻祥觀察，天母購屋族群很注重地緣性，多數都是長期居住在此的中高資產客群，同時因鄰近美國學校、日僑學校、陽明山歐洲學校，也有許多外籍人士居住，因此，在不超過台北市「7000萬豪宅限貸令」的門檻下，多數購屋族比起房屋「價格」，看重視「價值」，以及是否符合需求與喜好，即便去年下半年房市景氣不佳，7000萬以下的交易量仍保持穩定。

不過，袁鴻祥也提醒，7000萬以上比較高總價的物件，由於本來就受到限貸令只能貸款4成的管制，加上近期房市利空不斷，如果銷售期間較久，或是部分屋主想盡快處理手邊閒置資產等，與買方之間就有機會創造比較大的議價空間，例如去年第二、第三季議價率平均大約5%，到了第四季之後，平均達到10%以上；然而，如果是總價本來就比較低的公寓產品，議價率仍不會太高。

整體而言，袁鴻祥表示，目前天母地區買方最屬意、流通天數最短的產品，仍是3、4房標準品，只要總價7000萬以下、若有車位更加分；以這類產品來說，若屋齡大於20年的華廈，單價約65至75萬間，公寓產品單價則落在52至62萬間，但都依物件個別條件而有不同。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

展望兔年房市進入了修正循環，房市專家不約而同看壞2023年房市，認為房市量、價、買氣都會下滑，並認為過去一年的強漲區，像是桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域內的新興重劃區，房價將明顯下修約5%到10％。

購屋民眾邱醫師：「一進來右邊是一台鋼琴，是我平常練習的地方，我會在這邊拉小提琴，然後接下去接著是客廳，客廳內它靠著窗戶，它的採光就很好。」

兩房一廳，室內面積約25坪，邱醫師的新房子，位在四號公園正對面，視野開放、地理位置佳，二十年前原本買的是舊公寓，但後來都更重建變成新大樓，但房價也跟著漲。

購屋民眾邱醫師：「住了幾年剛好點不錯，就會有建商來說要都更改建這樣，那我當然是簽同意，它就都更改建這樣，那本來公寓價錢都不會太貴，那現在都更後大概價值都有三、四千萬，但是我又花了一點錢，去跟他換一個露臺戶。」

台灣多數人觀念，一定要有自己的房子，但房價漲得又快又急，對於擁有剛性需求的人來說，已經沒有足夠時間，來換取更便宜的房價。

購屋民眾邱醫師：「不太可能等房價跌到最底，五年到十年那邊等不可能。所以買房有時候應該把它當成投資，反正它漲了其實沒賣你，自己住也不會覺得有賺，但是你自己的房自己住起來，就是改善你的生活品質這樣子。」

記者劉彥萱：「由於外在情勢逐漸改變，民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象是愈來愈明顯。房市將回歸剛性需求，自住客想要在今年買房，有機會在市場上撿到便宜。」

房市進入修正循環，專家分析過去一年的強漲區，像是桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域內的新興重劃區，房價將明顯下修，修正幅度約有5%到10％。

不動產企研室專案經理曾敬德：「2023年的房市基本上房價上來看，的確是有一些鬆動的可能，那哪一些區域比較危險，主要就過去的一個房價強漲區，包括這種桃、竹、中、南、高的這一些區域，因為過去的一段時間，大概一年時間，這些地方的一個房價中位價，大概一坪都漲了八萬到十萬這樣子的一個程度，其實漲幅來講，應該就過去10、20年來，沒有看過這樣的一個漲勢，所以原則上在投資退場之後，我們不排除這些區域，它的一個修正的壓力，會比較大。」

房市專家不約而同看壞2023年房市，何世昌更預估今年上半年成交量萎縮價跌，在僧多粥少情況下，加上《平均地權條例》修正草案通過，政府祭出殺手鐗，禁止預售屋轉售，投資客消失，自住買家也將轉往成屋市場。

房市專家何世昌：「平均地權條例修正上路之前，你可以去買預售屋市場，預售屋可能會出現逃命潮，可是平均地權條例修正案上路之後，預售屋就沒有辦法撿便宜了，因為這個所有想要轉售的投資客，它的戶別全部都被鎖住了，沒辦法轉售。但預售屋這個平均地權條例修正案通過之後，你想撿便宜只能到成屋市場，所以說如果你根據每個人的購屋需求的不同，你在平均地權條例上路前，跟上路後撿便宜的標的，也會不一樣。」

平均地權條例修正案，對預售屋市場造成衝擊。根據房仲業者統計，房地合一2.0上路後，預售單月破萬件區域，集中在新竹、台中與高雄，接下來可能會出現一波讓利換約潮。

不動產企研室專案經理曾敬德：「預售屋的部分因為現在政策已經禁止預售一個換約轉手，那我們觀察到預售大概最近半年的一個交易量，跟過去旺季來比都已經呈現腰斬的一個狀況。所以一旦這個預售的投資退場，那慢慢的開發商只要感受到它的一個銷售速度，開始放緩，那半年已經賣不掉的時候，它就開始調整它的策略。」

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「預售市場的整體的轉手，交易受到抑制的情況之下，這些買氣首先收手，連帶著升息給予的一個壓力。購買意願下滑，或者是預算有下滑的情況之下，上半年的買氣還是保守看待。」

張旭嵐指出，特有的預售屋市場，將正式走入冷靜期。儘管今年房市進入修正循環，但高房價及高物價，可能升高的利率與打房政策，仍是不可忽視的隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】