沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

信義房屋 (9940-TW) 本季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達 6 季新高，看漲房市的比例則是 6 季新低，34% 受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有 24% 認為台灣房價已經鬆動下跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達 62% 的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有 44% 看跌未來房價，剩下 22% 看漲未來房價，34% 認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破 2 成，但看壞比例多超過 4 成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市 17% 看漲、46% 看跌，高雄市 18% 看漲、45% 看跌，新竹地區 16% 看漲、47% 看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34% 認為想購屋區域近期房價大致持平，24% 認為鬆動下跌，23% 認為不清楚，只有 2 成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38% 受訪者認為購屋與股市無關，另外 20% 認為信心較為穩定持續看屋，16% 受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有 5% 則是虧損回補重回購屋市場，21% 認為不清楚。

信義房屋的此一調查爲從 12 月 7 到 14 日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收 1200 份樣本資料。

對於房價看法，最新市調出爐，信義房屋回收1200件網路問卷，看漲房價比例創6季新低，僅剩22%，看衰房價比例則創6季新高，達44%，六都、新竹區域，僅剩桃園看衰比例低於4成，僅37%，其他幾都皆逾4成，43~47%之間。不過，調查也指出，受訪者多數認為房市好壞與股市無直接關聯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行總裁楊金龍日前表示，明年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近三年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，今年Q3起止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 2020年全球疫情開始爆發之際，國際疫情嚴峻，台灣因防疫謹慎，醫療資源完善，吸引許多海外台商回台灣長住並置產，且全球通貨膨脹、物價上漲，在營建成本、工資等成本提升之下，房價易漲難跌，再加上疫後的遞延買氣出籠，使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。

她說，今年以來央行連續四度升息，累計共升息2.5碼，加重購屋族的的房貸負擔，加上《平均地權條例》的修法繪聲繪影，讓部分消費者的態度轉為觀望，使今年第三季開始買氣明顯下滑，房價也暫時止漲。

張旭嵐認為，由於台灣仍屬低利環境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價幅度不高，因此修正幅度有限，明年房價仍走微幅盤整格局，不過在政策底定後，利空出盡，將會是自住進場時機點。

另，根據金融聯合徵信中心資料，台北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41%，到今年同期則提升至1.54%。第一建經研究中心副理張菱育分析，為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高，央行從今年開始陸續啟動幾次升息，抑制過熱的投資熱錢，進一步降低通膨，但在升息的過程中，會有一段「陣痛期」，民眾每個月償還的房貸利息增加，雖不至於對生活造成重大影響，但對升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾，提前還款的意願大幅提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

購屋人對於房市信心持續下滑！房仲業者本季針對網友進行調查，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34%受訪者想要購屋的區域近期房價持平，另有24%認為房價已經鬆動下跌，至於這波股市反彈，上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損，此季調查有16%表示仍明顯虧損，暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者則表示購屋與股市無關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋2022年第4季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34％受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有24％認為房價已經鬆動下跌，至於這波股市反彈，上一季調查21％受訪者表示自備款資金虧損，此際調查有16％表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5％表示虧損回補重回購屋市場，但38％相對多數的受訪者表示購屋與股市無關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在2021年底到2022年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。



信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，2022年第一季市場最樂觀的時候，有高達62％的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44％看跌未來房價，剩下22％看漲未來房價，34％認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17％看漲、46％看跌，高雄市18％看漲、45％看跌，新竹地區16％看漲、47％看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。



至於近期房價感受度部分，34％認為想購屋區域近期房價大致持平，24％認為鬆動下跌，23％認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對2022年波動幅度甚大的股市，38％受訪者認為購屋與股市無關，另外20％認為信心較為穩定持續看屋，16％受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5％則是虧損回補重回購屋市場，21％認為不清楚。

央行總裁楊金龍日前表示，明年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近三年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，不過今年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元，似乎透露房市已經開始走向修正軌道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 2020年全球疫情開始爆發之際，國際疫情嚴峻，台灣因防疫謹慎，醫療資源完善，吸引許多海外台商回台灣長住並置產，且全球通貨膨脹、物價上漲，在營建成本、工資等成本提升之下，房價易漲難跌，再加上疫後的遞延買氣出籠，使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。

不過今年以來央行連續四度升息，累計共升息2.5碼，加重購屋族的的房貸負擔，加上《平均地權條例》的修法繪聲繪影，讓部分消費者的態度轉為觀望，使今年第三季開始買氣明顯下滑，房價也暫時止漲；但由於台灣仍屬低利環境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價幅度不高，因此修正幅度有限，明年房價仍走微幅盤整格局，不過在政策底定後，利空出盡，將會是自住進場時機點。

另外觀察金融聯合徵信中心資料，台北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41%，到今年同期則提升至1.54%。第一建經研究中心副理張菱育分析，為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高，央行從今年開始陸續啟動幾次升息，抑制過熱的投資熱錢，進一步降低通膨，但在升息的過程中，會有一段「陣痛期」，民眾每個月償還的房貸利息增加，雖不至於對生活造成重大影響，但對升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾，提前還款的意願大幅提升。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年因台積電設廠房價大漲的台南市，2023年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均上漲3.69％，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34.5萬元（每坪約為114萬元），六度蟬連地王。

台南市地政局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依規定每年公告調整1次，產權無移轉時對地主不生影響。本次公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區（5.79％）、善化區（5.53％）、新市區（5.36％）、東區（5.23％）及永康（4.58％）等；漲幅與去年相較趨近持平的地區則為龍崎區（0％）、左鎮區（0.16％）及後壁區（0.18％）。

陳淑美說明，調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收、或重大建設所在地價區段，一般地區則微漲，對於交易熱絡、市價漲幅較高的地區則給予較大的漲幅，充分反應市場動態，兼顧民眾負擔，也努力維持賦稅公平。

台南地王、地后 都是百貨

經南市地價評議委員會綜合考量衡酌，為適時反應市價變動狀況，評定全市2023年公告現值平均調幅為3.69％，公告現值占一般正常交易價格比值為90.04％。台南市「地王」仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落土地蟬連，公告現值為每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元）；「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店所座落土地，公告現值為每平方公尺32萬（每坪約為106萬元）。

台南市地政局表示，為適時反應市價變動狀況，於2022年辦理台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究，針對全台南市37個行政區建置大量估價模型，善加應用實價登錄制度上路後累積的大數據資源，作為輔助各地價區段間地價平衡的參考，針對部分行政區有買賣實例區段的區段地價占模型估價地價比值較低者，優先檢討調整。根據地政局統計，2023年全市13,733個地價區段，7,742個地價區段上漲，5,831個地價區段持平，160個地價區段下跌。

▲過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。（資料照）

信義房屋2022年第4季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34%受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有24%認為房價已經鬆動下跌，其中近年房市熱區新竹地區也有47%民眾看跌。至於這波股市反彈，上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損，此際調查有16%表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者表示購屋與股市無關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。

房市信心鬆動！據網路調查，看壞房價比例創下六季新高有44%，看漲比例則創新低跌破二成。11月台股大漲反彈將近二千點，只有5%表示頭期款虧損有回補，重回購屋市場。

信義房屋本季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34%受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有24%認為房價已經鬆動下跌。

至於這波股市反彈，上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損，此際調查有16%表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者表示購屋與股市無關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落，可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基。（高力國際提供）

受惠於全球產業供應鏈重組效應，全台工業土地近3年來持續呈現供不應求的狀態，根據高力國際的統計，截至2022年11月底全台工業不動產交易總額達新台幣1235億元，其中新北市僅佔了12%，遠不如桃園市的31%，專家分析，主要原因在於土地供給稀缺、地價高漲，造成廠商外移效應。

不過，新北市境內各個重要的產業園區，不管是人口紅利、產業上下游群聚、大眾運輸便利等等絕無僅有的優勢，仍是北台灣工業廠商設廠的首選。

高力國際表示，以鶯歌區來說，捷運三鶯線將於2023年完工通車，鶯歌車站旁的三鶯轉運站也即將完工，屆時藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車等大眾運輸系統，且行政院也已核定增設國道三號大鶯豐德交流道，預計2028年完工，將奠定鶯歌成為三鶯、八德地區的重要交通轉運地位。

此外，鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落，往北串接土城工業區、中和二八張工業區，可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基，統計顯示，自2019年以來，工業不動產交易總額突破新台幣40億元，開發商也紛紛搶進推案，住宅市場銷售表現亮眼。

而高力國際近日也受託辦理公開標售新北市鶯歌萬坪工業土地，預計於2023年1月10日開標。負責本案標售案之高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲表示，此次標售基地位於鶯歌區橋子頭三段，為新北市境內稀有近萬坪的產業用地釋出，區內工業土地行情相較於新北市與桃園境內工業區相較，仍有明顯的土地價格優勢，有很大的利基條件成為新北市下一個新興工業聚落。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】