沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

淡海新市鎮自淡海輕軌通車後，房價逐漸穩固，淡江大橋跟淡北道路也備受期待，不過一再延期讓買方保守觀望，確定可通車後才能見到市場實質反應。（圖片來源／信傳媒編輯部）

近年房價飆漲，雙北41個行政區中，剩新北市的13個行政區有1字頭大樓、華廈交易，其中1字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區，八里區大樓、華廈今年平均成交單價僅每坪22.7萬元，且這些成交件數有高達27.9%的成交單價在1字頭。

房仲業者指出，不動產經過多頭市場，連台南市新案開價都在2字頭以上，台北市及新北蛋黃區只有特殊關係交易及地段偏遠的地下室有1字頭成交單價，反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工，住宅價格漲勢溫和，成為相對低價區，吸引預算有限的買方進駐。

房價、房貸不輕鬆，買房考慮這兩區

綜觀雙北今年1至11月住宅大樓及華廈的交易，僅剩新北市八里區及淡水區1字頭的大樓、華廈還有破百件交易，淡水區平均成交單價25.7萬元，1字頭的成交比例僅有8.6%，可見淡水區也逐漸成為單價普遍2字頭以上的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，今年房價並未因市場轉淡而修正，加上央行連續升息拉高貸款負擔，低價區域更顯珍貴，而淡海新市鎮原本外圍地帶還有不少1字頭新建案，自淡海輕軌通車後，房價逐漸穩固，淡江大橋跟淡北道路備受期待，不過一再延期讓買方保守觀望，確定可通車後才能見到市場實質反應。

至於八里區大樓、華廈平均成交單價每坪22.7萬元，1字頭的成交筆數占整體大樓、華廈成交筆數27.9%，在八里買房更有機會找到1字頭大樓。

大家房屋八里台北港加盟店店東魏琬玲表示，八里區1字頭大樓、華廈通常是屋齡25年以上的房子，以中華路二段兩側為多，雖然八里有台北港特定區議題，不過話題熱度不如其他區域，房價漲幅緩和，不少買方來自新北市蘆洲、五股及泰山，因這些區域房價漲勢猛，許多換屋族連公寓都難以負擔，例如在蘆洲購買大樓三房，總價需要1,700至1,800萬元，但在八里可以不用千萬入住大樓，且八里通勤雙北可依靠台64線，未來淡江大橋完工後往淡水休閒更便利，故吸引許多尋找低價位的買方。

通勤換空間，錢進低價區

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，低價區成本低，相較於高價區還有價格空間，如果又有建設話題增加能見度，有機會成為房市黑馬，不過以自住為需求，除了考量預算，以通勤時間換取空間，基本生活機能也要能滿足，避免生活品質被壓縮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨國際升息腳步，2022年初以來央行已升息4次，目前「升升不息」的升息環境對購屋者是壓力，對於資金壓力更大，有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說，更很可能是惡夢。

央行自今年以來，幅度高達2碼半，11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851％，預計年底就會直逼2%大關。

北北桃近8500屋主 拿房子借錢

根據統計，目前北北桃有3851個、近四千個社區，共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名，以桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次、中山區213個社區居第三；各行政區有私人設定房屋數量排序，以桃園區958間居首、中壢區628間居次，第三名為淡水的406間。這些有私人設定的房子未來面臨升息環境，將遭遇很大的挑戰，一旦屋主撐不過去，這些社區恐出現降價急售屋，更有流入法拍的可能，恐形成價格破壞，民眾可以多留意。

利率升升不息 還款壓力恐爆表

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，利率「升升不息」導致房貸支出增加，除會降低家庭的生活品質，對於收入較低、收支算到緊蹦，還有資金壓力房子有私人設定的屋主，更是一大災難。

以收入較低、收支算到緊繃的購屋族來說，近年房市熱度高，讓這些擔心房價繼續漲，但購屋能力還不足的民眾硬著頭皮買房，這些購屋族往往將自己還款金額佔收入比重抓的太緊，每月還款金額高達收入的5、6成，甚至7成，一旦面對升息、工作出問題、收入短少...等，還款就容易出現出問題。

再以有資金壓力有房子有私人設定的屋主來說，一般會去跟民間借貸的屋主，往往資金需求較為緊迫，而民間私設人定借貸利率高，一旦出現升息，對於這些屋主更是難以承受之重，很可能會變成壓垮駱駝的最後一根稻草。

周昆立指出，目前北北桃3851個社區、8483間房子有私人設定，雖然佔整體住宅存量比重不高，多數社區內有私人設定的房屋數量都不多，對於房市整體影響尚屬有限，但這些有私人設定的屋主，只要資金出現缺口，需要降價急售，恐或多或少對該社區房價產生一定程度的衝擊。

而且，觀察這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人，發展出多樣「公司貸」所導致。原本購屋者只能負擔7~8成房貸，卻因建商打出，如:打出只要5%、10%的自備款就能買屋，中間的差額就在交屋後，建商以公司貸的名義補足，導致民眾扛了更多的負債。

周昆立表示，建商「公司貸」套路，雖然可以讓民眾看起來買得起，但也導致購屋者扛了更多債務，加上公司貸還款期限短，往往只有2~3年，利率也可能比銀行房貸高，只要2期沒還款房子就可能被申請法拍，因此，這類高財務槓桿操作的「公司貸」社區，未來一旦購屋者因為升息或是工作不穩而無力負擔時，出現賣壓的機會也會相對更高，民眾最需特別留意。

周昆立強調，北北桃擁有很多工作機會，也是全台購屋熱熱區，近年可發現很多民眾或仲介有客戶想買特定的社區，但卻發現社區無待售釋出的狀況，這時如何買到心儀的房子?找到潛在售屋案源?這類有私人設定的房子就是一個好管道!只要化被動為主動，主動找有私人設定的房子，就可能碰到急需資金的屋主，要殺價、買好房、接好案的機會也大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高力國際2022年12月28日指出，約有16萬坪新增供給在2023年將注入北市辦公室租賃市場，其中超過7萬坪在台北市市中心，預期全年空置率將回升至超過7％，較現行增加4個百分點，為2018年後首見。所幸租金漲勢未停歇，在新增供給拉抬租金的趨勢下，2023年辦公室租金預估平均漲幅約2％。

高力國際近期完成「2022年第4季台北市商辦市場調查」，高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明指出，辦公室平均空置率約3.29％，較2021年減少0.83個百分點，平均月租金則續漲至每月每坪約2,430元，年漲幅約2.23％，係近5年漲勢第二高。本季頂級大樓租金來到每月每坪，年漲幅3.24％；A級大樓也上漲至每月每坪2,508元，年漲幅2.12％；頂級及A級大樓租金的上漲也帶動B級大樓表現，於2022年正式突破2,000元大關。



從需求面來看，2022全年度沒有新大樓釋出，全年總去化量達8,258坪，空置率穩定降至3.29％；其中頂級大樓需求保持領先，去化量佔整體的9成以上，至2022年底空置率也僅剩2.57％，比2021年減少2.2個百分點。



高力國際研究部董事梁儀盈認為，台北市辦公室市場在2019~2022年間，總計僅有約3.3萬坪的新增供給釋出，其中尚包含企業自用，因此可供租賃搬遷的空間相當有限，可以說這幾年市場都處於供給緊縮的房東市場，租金漲、空置跌是必然的。不過，她提醒2023年起台北市新大樓將陸續完工來舒緩供給的緊張，除了市中心七大商圈合計約有7.4萬餘坪投入市場，還有來自內湖與南港的另外8.7萬餘坪與市中心競爭，因此，市場將同時面臨新舊競爭與區域競爭。



放眼2023年，多數經預測都顯示2023年的全球經濟及台灣景氣前景不明，企業擴編將較保守，租賃決策恐持續放緩，再加上疫後時代所興起的彈性辦公策略影響需求面積，這些新供給量需要時間去化，因此才會造成2023年北市市中心辦公室空置率將是自2018年以後，首度回升突破7％。



雖然2023年的空置率將上升，但不須悲觀看待租金，梁儀盈則認為2023年在新大樓的租金拉抬下，漲幅將可維持約2％，平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元。在面對大量供給潮，及需求端保守的情況下，空置率上升是可預期的，此時對房東來說，如何提供除了租金差異以外的大樓軟硬體設備，以及全棟完善的招租策略，都將成為吸客關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易獲利王出爐！由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠。第二名是內湖指標宅「長虹天璽」7樓獲利4220萬元，前二名都是持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區「仁愛築綠」2樓賺4100萬元出場。房仲專家透露今年轉手增值的豪宅，都有三個共通點。

最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，11月時，15樓戶成交1億6068萬元，每坪152.05萬元，總建坪122.55坪，且戶有轉手紀錄，前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區，由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加鮮明。

第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年，扣除相關成本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，才會不惜繳重稅出場。

年度最賺豪宅是它 售出多賺一棟億元宅

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名，由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進，今年3月以2.7億元出售，持有約10年轉手房價可說是翻倍成長；

第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬元，該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進，同樣持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶，帳面上增值4100萬元。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「台北信義」在2012年時完工交屋，許多買家在預售時就買進，不過因為受到當時政策和景氣影響，大多數預售成交價落在90~125萬元上下，但該社區因位在信義計畫區內，臨松勇路和信義路五段，再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住，打響社區名號，近2年社區成交單價落在172~192萬元上下，創下目前社區轉手「0賠售」的紀錄，可說是相當抗跌保值的社區。

今年轉手增值豪宅都有三大共通點

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年轉手增值的豪宅，都有三個共通點。

第一、首先，多半都是「預售第一手屋主」，房市多頭時期，預售時取得的價碼，通常都是往後的社區低價，因此早期入手的賺多賠少。

第二，「房市低點入市」，由於2011年6月奢侈稅開徵，非自用住宅一年內轉手，課徵15%的奢侈稅，同年7月台北市豪宅稅開徵，2012年央行又祭出豪宅限貸令，當時大台北總價8000萬以上的豪宅，貸款上限僅6成，且無寬限期，因此豪宅市場受多重壓力，價量齊減，若富豪選擇危機入市，都有機會低點入手。

第三，「中長期持有」超過五年以上。2012年豪宅受到房市政策抑制，面臨修正後逐步回漲，2016年房地合一稅上路後，市場又再度下修，之後隨著景氣逐漸回溫，2022年升息加平均地權條例政策限制，則再度面臨考驗，幾乎每五年就會有一波修正，不過時間軸來看，房價都是穩定上揚，顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台灣過去20年的經驗顯示，房價上漲率始終超過通膨率。」遠雄房地產行銷經理分析，近期股市在萬五震盪，資金面臨升息、通膨雙雙夾擊，市調發現民眾購屋動機中有3成多為了「保值或置產」，佔比最高。越動盪越求穩的剛性需求仍然強勁，加上高科技產業鏈南移，帶動中南部長線經濟成長，台中港特定區長期來看仍會呈現量縮價緩漲的情勢。該區在景氣逆勢考驗中依然看跌走漲的表現，少數由知名品牌建商所打造大型建案的「最後二字頭」的房型，也成為中部購屋族在年底盤整入市、現金變資產抵抗泡沫化危機的超值選擇。

台中海線棲梧的台中港特區造鎮案，從八期遠雄之星系列到案量破百億的「遠雄幸福成」，第三季就進入銷售最後階段，選後又因抗通膨置產的刺激，看屋買氣又再一次悄悄逆勢升溫。



棲梧地區三年內房價從每坪17~18萬迄今站穩3字頭，區域仲介分析，雖然2022下半年量縮，但海線有3大因素支撐穩健走漲：(1)在台中市區動輒5字頭的比價效應下，海線造鎮房價CP值依然超高。(2)對照中科園區、台中工業區、精密科學園區等三大園區13萬就業人口購屋需求，海線房市依然供不應求。(3)品牌建商陸續投身海線房市戰區，新案成交價已經來到每坪32~36萬元不等，龍井區內更出現每坪約45萬元的高單價成交！



解析「遠雄幸福成」買主輪廓，除海線本地客，還包括台中市區購屋、鄰近的中科新貴，和隨快速道路來台中的輕移民等客層，全都瞄準台中機場、台中港「雙港副都心」願景搶先布局。「遠雄幸福成」最後階段釋出南向棟海景地標視野席位，中間戶別擁梧棲市區窗景，右側視野盡攬港區和台灣海峽風光。

高力國際2022年12月28日發布「2022年第四季商用不動產及土地投資調查」，面對經濟放緩、通貨膨脹、緊縮貨幣等多重原因，2022年商用不動產與土地兩大交易市場均出現萎縮，甚至土地年度交易額退回到2018年的交易水準，其中2022年商用不動產年度交易總額約1,307億元，較2021年小跌13％。土地年度交易額約1,613億元，年減46％，不但是近4年來首度跌破2千億元，更是自2018年以來，近5年最低。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，2022年房市利空浮現，尤其台灣央行四度升息所帶來的影響，使得商用不動產買氣在下半年轉弱。若將交易表現分為上下半年，也可以看出2022上半年有壽險公司出手購置台中市商辦大案，推升辦公室交易額；但下半年開始，受到升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好則轉為廠辦。以全年來看，交易佔比最大的是廠辦大樓共計445億元，其次為辦公室的415億元。2022年台北市勇奪交易王寶座，交易額達590億元，較2021年增加30億元；台中市的202億元與桃園市的163億元分別位列二三名。



從買方類型來看，2022年製造業及科技業等自用型買盤趨緩，總計買入383億元；反觀金融保險業2022年共計出手461億元，於台北市、桃園市及台中市都有買進帶租金收益的商辦或廠辦大樓。因此，2022年的前十大商用不動產指標交易案中，金融保險業者便占有5個名次，尤其前兩大交易案七期豐邑市政核心大樓及內湖精英電腦大樓均是由中國人壽取得。



相較商用不動產買家的謹慎出手，2022年土地買氣明顯大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈說明，2022年在民眾購屋需求下降、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能下，全年土地交易額僅1,613億元，而第四季萎縮的最為明顯，單季交易僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億的交易額。尤其一向身為土地交易最大買方的建商，2022年買入814億元，僅貢獻50％的交易額，遠低於2021年的72％；不過建商策略並非完全不買地，而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯開或地上權開發等。從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，2022年買氣大幅滑落，由2021年的825億元大跌至2022年的182億，跌幅近8成，係六都中量縮最明顯的。



少了建商支撐的土地交易市場，土地使用類型也有所消長，住宅與商業用地買氣同步下滑，反觀工業用地及產專用地則逆勢崛起，支撐全年土地交易，交易金額來到729億元，佔整體的45％。從2022年前十大土地指標交易案例來看，有4筆是工業用地及產專用地。



再來觀察2022年工業地產買氣，2022年雖然受到全球景氣不佳導致台灣出口放緩，連帶影響製造業廠商擴張動能，但全年工業地產交易仍有1,432億元，較2021年小幅下滑13％，其中自用需求的製造業仍是最主要買家，區域上則以桃園市為投資布局或自用擴廠的首選。



展望2023年，國內外經濟預測機構都一致認為來年的全球經濟及台灣景氣將放緩，高力國際董事總經理劉學龍認為，雖然經濟前景不明，且通膨及升息等兩大議題在2023年並不停歇，所幸經過2022年的洗禮，投資人深知以靈活的投資策略因應變局的發生，而國境的解封也替沉寂已久的零售及飯店市場，提供發展利基。對投資人而言，2022年央行升息2.5碼，壽險業要求收益率已由年初的2.059％提升到年底的2.72％，勢必加深壽險業購買物件難度，交易區域及產品將改變，除了精華區的商辦或廠辦等核心資產之外，收益率較高的帶租約工業不動產也是選項。而自用族群或高端資產買方，建議可趁2023年的變局掌握逢低買進的時機，積極出價進軍商用不動產。土地市場方面，面對新一輪打房政策、以及信用管制的暫不退場，土地交易市場恐持續冷卻，建商可朝政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

時值年終，回顧今年房市可謂驚滔駭浪、投資人心情上沖下洗。根據發布第4季商用不動產及土地投資調查，在多重利空因素下均出現萎縮，尤以土地交易額退回2018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀，高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過，將量縮價修。

根據高力國際統計，今年商用不動產年度交易總額約1307億元，年減13%，土地交易額約1613億元，更大減46%幾近腰斬，不但是近4年首度跌破2千億元，更是自2018年以來近5年最低。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，2022年房市利空浮現，尤其台灣央行4度升息所帶來的影響，商用不動產買氣在下半年轉弱。若將交易表現分為上下半年，可看出上半年仍有壽險公司出手購置台中商辦大案，但下半年開始，受升息拉高報酬率影響，投資型買方偏好轉為廠辦。

商用不動產買家謹慎出手，過去大手筆獵地的開發商則明顯退縮，土地買氣大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈說明，今年在民眾購屋需求下降、利率及原物料上漲、信用管制影響下，全年土地交易額銳減，又以第4季萎縮最明顯，單季交易僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億元的交易額。

建商改弦易轍 轉向合建或聯開案

尤其一向身為土地交易最大買方的建商，今年買入814億元，僅貢獻50%的交易額，遠低於去年的72%。不過梁儀盈指出，建商策略並非完全不買地，而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯開或地上權開發等。

另從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，今年買氣大幅滑落，由去年的825億元大跌至今年的182億元，跌幅近8成，為六都中量縮最明顯。

核心資產收益高 自用買方趁機逢低買進

展望2023年，國內外經濟預測機構都一致認為全球經濟及台灣景氣將放緩，劉學龍認為，雖然經濟前景不明，且通膨及升息等兩大議題並不停歇，所幸經過2022年的洗禮，投資人深知以靈活的投資策略因應變局的發生，國境解封也替沉寂已久的零售及飯店市場，提供發展利基。

對投資人而言，劉學龍認為，今年央行升息2.5碼，壽險業要求收益率已由年初的2.059%提升到年底的2.72%，勢必加深壽險業購買物件難度，交易區域及產品將改變，除精華區的商辦或廠辦等核心資產之外，收益率較高的帶租約工業不動產也是選項。

而自用族群或高端資產買方，建議可趁明年的變局掌握逢低買進的時機，積極出價進軍商用不動產。土地市場方面，面對新一輪打房政策、以及信用管制的暫不退場，土地交易市場恐持續冷卻，建商可朝政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。

房價高點已過 明年量縮價修

再看住宅市場，劉學龍則大膽直言，房價自2016年一路上漲，目前高點已過，進入下修階段，估計明年量縮價修，「但這也是好事，畢竟高房價不利房地產健康發展」。

劉學龍補充，今年建物買賣移轉棟數約有30萬棟，但拉長線來看，2006年還有45萬棟，當時利率2.25%，比目前升息後1.935%還高，顯見雖然升息，但並非住宅交易動能的主要影響因素。

不過由於近年低利環境之下，劉學龍判斷，2年前買預售屋的人恐怕沒想到升息問題，明年將交屋，若又遇《平均地權條例》草案過關，恐面臨艱困挑戰，估計會出現一波逃命拋售潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今（2022）年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名出爐！冠軍由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元拿下，該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進，今年3月以2.7億元出售，持有約10年，轉手房價可說是翻倍成長，等同又賺到一棟億級豪宅。

第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬元，該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進，同樣持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶，帳面上增值4100萬元。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「台北信義」在2012年時完工交屋，許多買家在預售時就買進，不過因為受到當時政策和景氣影響，大多數預售成交價落在90~125萬元上下，但該社區因位在信義計畫區內，臨松勇路和信義路五段，再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住，打響社區名號，近2年社區成交單價落在172~192萬元上下，創下目前社區轉手「0賠售」的紀錄，可說是相當抗跌保值的社區。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年轉手增值的豪宅，都有三個共通點。首先，多半都是「預售第一手屋主」，房市多頭時期，預售時取得的價碼，通常都是往後的社區低價，因此早期入手的賺多賠少。

第二，「房市低點入市」，由於2011年6月奢侈稅開徵，非自用住宅一年內轉手，課徵15%的奢侈稅，同年7月台北市豪宅稅開徵，2012年央行又祭出豪宅限貸令，當時大台北總價8000萬以上的豪宅，貸款上限僅6成，且無寬限期，因此豪宅市場受多重壓力，價量齊減，若富豪選擇危機入市，都有機會低點入手。

第三，「中長期持有」超過五年以上。2012年豪宅受到房市政策抑制，面臨修正後逐步回漲，2016年房地合一稅上路後，市場又再度下修，之後隨著景氣逐漸回溫，2022年升息加平均地權條例政策限制，則再度面臨考驗，幾乎每五年就會有一波修正，不過時間軸來看，房價都是穩定上揚，顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

你覺得自己是中產階級嗎？學者認為，現在所得分配惡化，往兩個極端走，貧富差距大，中產階級已經越來越少了，而在高房價、低薪、通膨等等因素下，年輕人對未來沒有盼望，缺乏努力的動機，就乾脆當躺平族，最後惡性循環下，掉落中下階層，而當中產階級越來越少，也不利經濟成長和社會結構穩定。

品牌公關策略公司行銷總監李晨馨：「大家都開玩笑說，通膨最嚴重的其實都不是民生用品，是房價，對，那在這樣的狀況之下，你有可能房子買下去，每個月光是貸款就要吃掉你三、四萬元。」

最近開始看房的李晨馨，被房價嚇歪，原本在公司也是主管的她，2022年跳出來創業，為企業做品牌行銷，現在收入已經是以前的三倍。

品牌公關策略公司行銷總監李晨馨：「北部的房價又更居高不下，那我像前陣子去(桃園)看了一個三房，然後加一個平面車位，房價可能就來到1500(萬)、1800(萬)，那即便像我現在可能可以存的錢比較多，那但是當然我自己還有一些其他的花費，有爸爸媽媽要照顧，所以再加上一些車貸，在外面租房的這些費用，也許我(收入)會比我其他的朋友再好一些，但是坦白講還是沒有辦法(很快買房)，我離中產階級還滿遠的。」

剛開始創業，年薪破百萬已不是問題，雖然收入比當上班族的死薪水好很多，但也得超拚，幾乎無時無刻都在處理公事，而看看周圍的同學朋友，大家都壓力山大。

品牌公關策略公司行銷總監李晨馨：「我自己周遭滿多朋友，可能有些已經生小孩了有家庭，那不管他買房子了沒有(經濟負擔都重)，如果買房子他可能必須負擔房貸，必須養車子，養小孩，又是學費，然後可能爸媽他也得負擔，那如果又是沒有後援的狀況，小朋友下課又要再去安親班，其實真的是每天我們都開玩笑說，眼睛張開就是在跟錢在賽跑。」

根據求職網調查，衡量投入的總工時和總收入，有86.1%的人自認工作報酬率低，至少平均要再加薪15.4%，才能擺脫這種窘境，而有高達97.1%的青年勞工有創業夢想，中年勞工比例也很高，有95.3%創業動機，在可以複選下，包括想賺更多錢的有54.5%，覺得台灣的薪資水準不合理有50.5%，另外像是怕找不到工作或被裁員有40.4%等等，這背後也凸顯的是，薪水不足以能買房，加上年齡和資歷很難成為資本，以及通貨膨脹的威脅，造成台灣貧富差距越來越大。

台大國發所兼任副教授辛炳隆：「我們的所得分配是越來越惡化，就是往兩極兩個極端走，高所得越來越多，然後低所得也越來越多，所以在這種情況底下，中間的這個中產階級的人數，確實有在...相對來講，他的占比是有在減少，我覺得基本上置產對一個人來講，它是一個非常穩定的一個(安全感)來源，那現在很多年輕人基本上是這樣，第一個他們青年的低薪問題，再加上房地產價格的飆高，所以他們基本上對自己未來的發展，是不再有盼望，不再有盼望的情況底下，他就不再做自己的人力資本(進修)投資。」

年輕人看不到未來，缺乏更努力的動機，只好活在當下，當躺平族，在過去的年代，可能不少民眾將資產配置在房地產投資，但現在要買一間自住的房子都很困難，而面臨升息、通膨、經濟成長走下坡等等因素下，2023年房市可能反轉嗎？

房產專家何世昌：「我們預期明年的下半年房價，修正的幅度會稍微大一點，那業者讓利的幅度也會比較高，尤其是新建案市場，業者如果再撐了一年之後，買氣沒有回升的情況之下，會普遍的願意比較願意降價，政府最近這幾年都在談打房，但問題就是使用的措施總是不對症，因此呢房價都沒有打下來，好即使房價真的打下來，如果打個7折、8折，甚至打到骨折，民眾年輕人就買得起嗎，坦白說以現在的3萬多，4萬的薪水也很難負擔，所以如果真的要解決這項問題，要解決兩點，第一個就是解決高房價，第二個就是大幅提升民眾的薪資所得。」

太低又凍漲的薪資，是這一代年輕人的痛點，房價高不可攀，中產階級反而變成是極少數人，生活難過，就更不想結婚生子，這是少子化時代要積極面對的國家危機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市出現波動訊息，根據房仲業者調查，有44%的民眾，認為未來的房價會看跌，只有22%的人認為房價會上漲。專家分析，生息的因素，加上明年平均地權條例的消息，都是左右房價近期下跌的主要關鍵。

房地產專案經理黃登暘：「這邊其實就是滿多大老闆啊，他們會喜歡住在這裡，因為有隱私。」

細心介紹內湖美宅，大片窗戶視野環境都不錯，過去這樣的委託，成交速度非常快，但受到央行升息，房市買氣降溫，購屋人態度也從看漲轉為看跌。

資深記者藍于洺：「受到升息的影響，現在買房對於房價有了更多考量，而在賣方這邊，他的預期心態也越來越高，在沒有資金壓力的情況之下，不願意脫手，也讓成交的時間越多越長。」

房地產專案經理黃登暘：「在去年其實你接到案子進來，如果條件不差通常大概在，一個禮拜或兩個禮拜之間就會成交掉，但是如果說到現在這個階段的話，你價格同樣是條件不差的，你可能會拉到大概一個月，這個平均水位一個月時間會成交掉。」

買方觀望多加上屋主預期心態也高，成交案例慢慢減少，連鎖房仲調查顯示，今年第1季市場最樂觀的時候，高達62%的人看漲未來房價，不過逐季開始下修，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價會是持平狀態。

房地產專案經理黃登暘：「案子的好壞其實都還是因為，就是有沒有裝潢，加上去年的前年的裝潢裝修成本，跟今年的裝修成本其實有落差，所以假設在明年，如果你的房子的條件不差，價格可能比較高一些，可是你已經有帶裝潢的條件下，這樣的物件還是會成交。」

以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成看壞比例多超過4成，像是台中市17%看漲卻有46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，房價市場波動萬千。

房產專家郎美因：「今年的這個投資資金大幅縮水，資金動能下滑，所以投資買盤也大幅的緊縮了，買方普遍都期待更大的議價空間，以及不太願意追價，所以我們可以看到成屋市場，可以看到很多行銷訴求，都以降價來做主力行銷方式，來吸引買方目光。」

全台新建案房價也有新變化，今年第3季出現近一年來首見鬆動，根據統計第3季全台新建案成交價，比去年同期上漲11%，但出現近一年首見季跌減幅達2％，以台北跌幅最大，季減12.1%，近年熱門的台中、台南及高雄等地，與前一季相比，房價跌幅在2%至5%，房價動能減弱不少。

連鎖房仲業者張旭嵐：「最重要的還是要回歸到整體經濟，也就是如果明年的經濟景氣，還有股匯市的狀況，如果沒有太明顯起色的話，他也會影響到購物族群，他們的財務能力跟財務支配計畫，所以明年上半年的房市，還是會呈現比較保守的狀態。」

專家分析房市下滑原因，包含今年央行連續四度升息，共升息2.5碼，加重購屋族房貸負擔，加上《平均地權條例》修法繪聲繪影，部分消費者持觀望態度，第3季買氣趨緩，房價也暫時止漲。

連鎖房仲業者張旭嵐：「明年的房市狀況，最主要還是要關心的是，平均地權條例，他在實行的細則上面，他到底是趨嚴還是從寬來認定，這會影響到預售市場的表現，同時也會影響到中古屋市場的，一個價量狀況，再來也會持續關心的是升息，是否仍然會明年做升息的規劃。」

升息影響政府法令，一舉一動牽動行情，房價市場變化萬千。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】