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新北市2022年第4季預售屋實價登錄，共計揭露2,936件，總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。

新北地政局長汪禮國表示，分析2022年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高，總價以1000-2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。

分析交易熱絡行政區，如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元-56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36-49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2,579萬元、2,560萬元；三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1,934至2,275萬元；鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356-1,560萬元。

至於2022年第4季預售屋建案備查情形，汪禮國指出，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10,752戶則較上季增加43.4%。其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1,328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3,558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。

地政局補充2022年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。

地政局指出，2018至2022年建造執照核發數量最高者，分別為2018年板橋區5,946戶、2019年為三重區4,345戶、2020年為土城區4,046戶、2021年為板橋區5,146、2022年為三重區5,113戶，預估上述區域新成屋將陸續於2023至2027年間完工，為未來5年交易熱門的區域。

現在出現「新」天龍國，根據統計發現台北大直居民年收入是全台北市的快一倍，再加上米其林餐廳和酒店進駐，吃喝玩樂一應俱全，連房價也比天母水位還要高，大直儼然形成「新」天龍國的代名詞。

太極圓弧設計，一邊是高雅酒店，一邊結合商場，吸引米其林知名餐廳進駐。大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬，其中金泰里、成功里更飆破200萬，比起台北市全市平均的106.9萬高出將近一倍。

大直房價是越來越高，如果以每坪成交價來看的話呢，你會發現住宅大樓是124.4萬，如果是華廈的話也有91.1萬，相較之下老天母住宅大樓92.2萬，它的華廈是來到71.1萬。

水位行情大直明顯勝過天母，分析原因，頂級餐廳、高檔商場陸續進駐，平價百貨陸續撤場，大直商圈吸引科技新貴富二代目光。

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「大直又有基隆河水岸景觀，所以非常多內科企業主、高階人才在近年就近在大直購置豪宅，這一代財力消費力都很強。」

相較之下，天母擁有異國風，但屋齡、商圈商場、餐廳品牌趨於老化。

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「因為（天母）商圈的人潮今年有消退的跡象，所以整體在供給的房屋又是偏屬於屋況較老的住宅或是華廈，所以整體平均價格目前是屬於持平，甚至有微幅下滑狀況。」

一推一拉影響，都讓大直商圈成為新天龍國代表。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市積極推動促參及開發案件，根據財政部最新統計，2022年成功招商簽約案件共9案，計有「高雄多功能經貿園區特貿三土地都市更新事業案」、「橋頭再生水BTO案」及「高雄市興達漁港修造船區暨海洋遊憩設施民間自提BOT案」等重大公共建設及開發案件，財政部認列民間投資金額高達708億元，位居全國之冠。

高雄市財政局長陳勇勝表示，市長陳其邁上任後推動促參業務改革，成立促參推動委員會，聘請具豐富實務經驗外部專家學者擔任委員，提供最貼近市場、最接地氣的專業諮詢及最公開透明的招商資訊。陳其邁市長指派林欽榮副市長擔任召集人，定期召開促參推動委員會議，實質討論解決問題，即時處理跨局處待協調事項，有效加強促參及開發案件之推動。

陳勇勝指出，透過這樣的改革，從2020年民間投資金額僅4.76億元，2021年增加至75億元，2022年大幅成長150倍，並突破歷史新高，榮登全國招商王。高雄市政府今年仍將持續積極推動招商，目前廠商參與投標有「高雄市舊市議會都市更新事業公開評選實施者案」及「第二殯儀館大社暨橋頭分館環保金爐設置BOT案」2案，刻正進行評選甄審作業中，預估此二案民間投資金額將達69億元。

另外，今年上半年即將公告招商案還有「高雄捷運橘線大東站(O13)北側商業區土地開發案」、「捷運Y10站聯合開發案」及「高雄市楠梓再生水BTO案」，未來尚有「左營區機20公辦都市更新案」及「岡山行政中心公辦都市更新案」等案將陸續公告招商，各案均具備交通便利、人口密集、公共建設完整等各項區位優勢。

[Newtalk新聞] 新北市111年第4季預售屋實價登錄，共計揭露2936件，總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為新北市之冠，相較上季，新北市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。

新北市地政局長汪禮國指出，分析111年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高，總價以1000-2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元-56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36-49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2579萬元、2560萬元，三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1934-2275萬元，鶯歌區、五股區、淡水區則介於1356-1560萬元。

至於111年第4季預售屋建案備查情形，新北市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數1萬752戶則較上季增加43.4%，其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占新北市比率77.2%。

汪禮國補充，111年全年預售屋實價登錄，申報揭露共1萬4274件，其中淡水區以2100件居首；成交總金額全年達2406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。107至111年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5946戶、108年為三重區4345戶、109年為土城區4046戶、110年為板橋區5146、111年為三重區5113戶，預估上述區域新成屋將陸續於112-116年間完工，為未來5年交易熱門的區域。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]在政府各項房市控管政策持續加嚴的情況下，專家普遍認為，2023年房市景氣「不會比去年更樂觀」。而台南受南科話題、各地建商紛紛獵地推案等因素使然，房價創下歷來新高，2023年走向又是如何？信義房屋在地專家指出，今年台南的房市狀況不會跳脫整體大環境氛圍，市中心剛性需求強，應會呈現「量縮價穩」，而外圍蛋白區中，有幾個區域的價格值得觀察，可能有議價空間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，台南市外圍的蛋白區且近年有較大供給量的包括南科周邊善化、新市，以及安南的九份子重劃區等。南科周邊及九份子重劃區，都算是人流相對較多、比較接近工作地點南科，或是可以銜接市中心的地點，對於房市寒冬中想要「撿便宜」的剛需族群，是相對較好的區段。

張榮說明，九份子重劃區位置鄰近市中心北區，本身有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中，未來往來南科及市區會更加便利；此區以大樓建案為主，供給量體不小，雖然目前新推案有暫緩趨勢，建商態度比較保守，但既有的餘屋還在，加上過去2、3年來，區段房價已經突破3字頭，暫時應該「已經到天花板」，不排除可能會有議價空間出現。

至於南科周邊如善化、新市，以及永康鹽行重劃區一帶，張榮指出，受到南科就業機會增加影響，建商也開始往這些蛋黃區的新興重劃區推案，不過，相較九份子重劃區，這一帶因為剛性需求更強，例如目前善化、新市租屋市場供不應求，租金價格也連帶上揚，10坪以上套房月租金可以上看1.3萬元，幾乎是雙北的水準，所以整體議價幅度也會較前兩區更小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年2月分數42.1分，分數較1月減少0.6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期相比，分數減少2.5分。其中，來客組數、成交組數分數上升，議價率分數持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑。

賞屋人氣回溫 2月風向球守住綠燈

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於業者多集中火力銷售已進場建案，並對新案採取緩慢籌備、低調潛銷的「龜式推案法」，近一個月新公開建案仍不多。所幸缺少新案聚集人氣，不影響線上建案的銷售表現，今年2月風向球的成交組數分數為2022年8月以來最高。

新案緩進場 待售案仍增

今年2月北台灣預售屋推案量僅約350億元，較1月減少近200億元，月減幅35.7％。

北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「潤泰左岸生活」、中和「欣聯和心」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」及「立軒天玥」；桃園市-龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」；新竹縣-竹北「星光」、湖口「和峻沐光」、新埔「夏目漱石-雲岫」等。

2月北台灣完工釋出的新成屋戶數僅50多戶，且無單一案量達15億元以上的指標建案。

儘管新案延遲進場，2月線上待售的住宅建案數量，仍因建案銷售期拉長而增加，達1,117個。平均議價率則變化不大，較1月減少0.16個百分點，約10.75％，對應指標分數持平。

民眾「詢價不出價」 業者出這招

風向球追蹤的指標案2月平均來客組數，一週約24.1組，較1月的17.6組增加6.5組，月增36.9％；平均成交組數則約一週2.6組，較1月2.2組增加0.4組，月增18.2％。

大案領軍下，新北、桃園房市稍微回溫，市場表現優於去年底水準；228連假期間，總銷百億且處於強銷期的指標個案，單週來人量多能達50組。但幾家歡樂幾家愁，台北因高單、高總價產品的目標客群還在觀望，整體市況仍低迷。

成采錡表示，平均成交組數成長幅度較來客組數小，是因為多數賞屋民眾「詢價不出價」，擺明態度等降價，但多數業者仍不願在成交單價上讓步，於是市面上越來越多建案推出包括簽約送家電、六位數獎金等「技術性讓利」方案，期待以此拉抬成交量。不過盤點近期北台灣銷售表現突出的建案，「相對低價」依然是讓消費者不再踱步觀望，決定出手購屋的最有利建案條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府地政局公布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露2,936件，總成交金額為496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。而去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共有14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。

新北市政府地政局汪禮國局長指出，分析去年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高，總價以1000-2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。

分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44-56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36-49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2,579萬元、2,560萬元，三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1,934-2,275萬元，鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356-1,560萬元。

去年第四季預售建案備查 三重以3558戶居冠

至於去年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10,752戶則較上季增加43.4%，其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1,328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3,558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。

地政局補充去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。107至111年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、109年為土城區4,046戶、110年為板橋區5,146、111年為三重區5,113戶，預估上述區域新成屋將陸續於112-116年間完工，為未來5年交易熱門的區域。

三重、板橋強者恆強 土城有房價倒掛風險

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，三重、板橋因屬於新北市第一環，距離台北市較近，地段優渥加上房市利多效益，會有強者恆強的趨勢。而淡水、五股房價相對親民，符合主流市場行情，房價不見得會有大幅下修的可能。至於土城暫緩重劃區，雖有捷運題材加持，但因量體偏大，預售屋價格多半來到5字頭，對比附近舊商圈的中古屋，價格則相對偏高，如預售新建案銷售不如預期，建商釋出讓利益價空間，房價要出現倒掛的風險不無可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政執行署士林分署下周二（3/7）下午3點將舉行聯合拍賣會，這次特殊的拍賣標的包括位於北市東湖、石牌的公寓和電梯華廈。其中，位於捷運東湖站附近的公寓靠近東湖國小屬於學區房，坪數近40坪，二拍的底價落到1900萬元，已低於行情價；捷運石牌站附近的電梯華廈，離捷運站步行僅需7分鐘，歡迎民眾搶標。

士林分署表示，下周二將在該署一樓拍賣室舉辦「123聯合拍賣會」，這次的拍賣標的，除了具投資價值的陽信商銀股票1474股及華泰商銀股票4801股以外，最受矚目的是靠近東湖、石牌捷運站的交通便利建物，以及汐止、南港、北投等地區土地。

最受矚目的不動產部分，士林分署向民眾大力推薦位於東湖的1間公寓（學區房），這間公寓在捷運文湖線東湖站附近，坪數將近40坪，擁有4房2衛，且格局非常方正，且正對台北市內湖區東湖國民小學，東湖國小是北市數一數二的重點學校，還在擔心孩子未來就學的家長們，該公寓是個非常好的選擇。士林分署表示，該公寓為第2次拍賣，底價為1900萬元，已低於市場行情價。

另一間重點房則是位於石牌路一段上的電梯華廈，離捷運淡水信義線上的石牌站步行只需7分鐘，周遭商家林立，生活機能成熟，地理位置絕佳，交通便利且產權清楚，投資自住兩相宜，適合投資置產。

近捷運石牌站的電梯華廈外觀。士林分署提供

士林分署表示，拍賣動產須由應買人到場喊價競標，不動產則採取通訊投標及現場投標方式，民眾如有購買意願，可先洽士林分署詢問拍賣詳情，也可上網瀏覽動產與不動產拍賣公告。







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平均地權條例在立法院三讀通過後，房市將迎來329檔期。有房仲業者今天(3日)分析，平均地權條例子法還沒上路、央行第一季仍有可能升息等不確定性下，329檔期試水溫意味濃厚，預期推案量將低於去年，且買賣雙方觀望下，銷售狀況應不會太好。另一名業者則認為，平均地權條例仍以打炒房為主，自住客不受影響，對建商而言仍會按部就班地推案，實際買氣則有待觀察。

今年房市329檔期是平均地權條例修法通過後的第一波傳統大檔，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年329檔期試水溫的意味較高，一是平均地權條例施行細則還沒上路，且央行第一季升息的可能性提高，兩大不確定性下，將讓買方觀望，甚至縮手。

徐佳馨表示，在推案量方面，初步了解，今年329檔期案量將低於去年，幾家代銷龍頭合計推案量約新台幣2,000億元，雖仍在高水位，但多是以價格支撐，實際戶數沒有那麼多，在買賣雙方彼此都在觀望下，除特殊個案外，預估銷售狀況不會太好

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，平均地權條例主攻炒作，不影響自住客，對業者而言，主力客群變得更加明確，推案力道將是按部就班，不會特別踴躍，也沒有積極加速推案的必要性。她說：『(原音)畢竟他們的成本都增加了，有時候可能他們在成屋以後來賣，說不定也反而可以賣的價格會比較漂亮，因為畢竟現在在風頭上，但是真的如果是比較小的建商，或者是他們在資金上需求比較大的，當然會希望說在預售期間，盡量可以有銷售量會比較好，所以我覺得是要看每一個建商他們目前可以承受的銷售期，還有他們的財力狀況會是不一樣的狀況。』

張旭嵐指出，329檔期實際買氣如何仍有待觀察，但可預期蛋白重劃區會有較多推案量，自住客選擇時要留意，若區域發展不夠成熟，點燈率不高的情況下，生活機能發展的速度也會比較慢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府召開公辦都更政策升級首發記者會，公告實施「台北市公辦都市更新7599專案計畫」，意即公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%，並推出「早進場、幫試算、助選屋」3大加值創新服務。市長蔣萬安表示，公告之後信維整宅、廣慈西側都更案立即適用。

蔣萬安出席記者會表示，受理申請條件除了仍需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外，第一階段民眾自行整合意願門檻自90%降至75%，市府團隊就能「早進場」，進行試算、建物量體規劃等，提高觀望中或不清楚政策民眾的參與意願。

進入第二階段後，將啟動「幫試算」，聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，協助公辦都更案進行方案評估、召開說明會，以及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估。蔣萬安表示，此階段預計吸引更多人加入，因此意願門檻為90%。

最後第三階段，將由北市住都中心「助選屋」，協助進行模擬選配，讓住戶充分了解分回後的權利價值，等選配率達到90%，即可選定為公辦都更案件，並辦理後續招商及審議作業。

蔣萬安舉例說明，信維整宅住戶意願已到近81%，廣慈西側都更案也已整合到86%，但兩者離90%都還有段距離；如今7599計畫上路，這兩案就可以立即適用，進入到下一階段。

信維整宅主委廖廣志今天也出席記者會，他會後表示，第二、三階段的門檻依舊是90%，但很多商業戶或是持有1戶以上的1樓店面不會同意，這個計畫「有幫助但是不大」，希望政府拿出智慧再想想。

至於蔣萬安競選時曾表示要將都更處升格為都更局，都更處證實已收到市府指示，正在籌備中。







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