沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

新科內政部長林右昌宣布的住宅三箭，日前揭示了更詳細的內容，當然也招來更多討論甚至批判。而主要焦點，還是在房貸補貼或說支持這一項。租金補貼部份行之有年、爭議稍小；青年購屋基金制則未完全成熟，但本質和房貸補貼類似，屆時也必定引發議論。

回到房貸補貼，內政部公布的排富條款為，必須是年收120萬（以下）之以背負房貸者，且還有貸款額度上限。拿後者回推，就雙北市而言（總價）的確很低，像是購買力較弱者才會選購的物件；但年收120萬的門檻，折算下來月收入至少該有7、8萬，實在算不上中低收入，而且過去無論哪一黨執政，所推有關優惠政策，也都是針對這類族群。

年收120萬 非弱勢族群

所以別再說（房貸支持政策）是排富，尤其執政黨以福利政策回應外界批判，也顯矛盾。如果是福利措施，更該針對真正的社經弱勢者，年收120萬，絕對不算或至少不是優先照護對象。

從這個角度，國民黨立委批是拿所有國民納稅錢，去補貼買得起房者，也不能說錯。今天如果更弱勢者已透過政府相關政策，達到住得到、住得起的基本要求，相信再推一般族群的補貼政策，質疑聲音一定會比較小，這才是福利政策該有的精神。

回到高房價，是否如林右昌或行政院官員所言，是慢性病，還有討論空間，但的確必須多管齊下且無法一次見效。短期疫情如同生了一場大病，先救急沒錯，那是不是應該先針對弱勢者居住困境先對症下藥，包含社宅及租屋市場。

高房價問題 不是沒藥醫

至於慢性病，有此症頭的朋友都知，就算身體不可能復原，仍需控制、固定服藥，否則會繼續惡化，最後終究奪去患者性命。從這個觀點，是否也在暗示，高房價其實回不去了？

但高房價也不是真的沒藥醫，消極面來說，至少把湧進市場、追高價格的氾濫資金，設法引導到其他投資選項上，積極面則透過各項變革，讓經濟成長果實分配，更符合全民共享原則，讓多數人的薪資經濟力都真正跟著經濟成長，進而提高、厚植消費及購屋能力。

而很顯然地，無論是平均地權條例修訂，或是現在林右昌版的住宅補貼三箭，和以上方向都不同調，有些甚至背道而馳；執政者如果不對症下藥，那麼高房價就真的像慢性病一樣，要是拖得太久，是會要了命的！

全台受到通膨及央行升息影響，房屋交易市況冷颼颼，一名網友感嘆，近期有購屋需求，並以去年實登價格的95折作為斡旋開價，不料，仲介不收斡旋金，還要原po平開，甚至往上墊才願意出來談，讓原po困惑表示，有人成功買到比實登更低的物件嗎？

用低於實登價買房難？

一名網友在《PTT》透露，近期在台中西屯、北屯崇德這幾個區塊看房，主要鎖定10年內中古屋，規格為3房格局，在不考慮建商的條件下，看了幾間房，也以去年實價登錄的95折出了幾次價格，不料，仲介不收斡旋金就算了，還要原po平開，甚至加價往上墊才願意出來談，讓原po困惑表示，到底是委託的仲介太弱，還是自己本身太心急，並發文詢問網友，近期有人成功買到比實登更低的物件嗎？

對此，房市專家何世昌表示，目前雖然是買方市場，但建商及屋主讓利幅度有限，主因過去台灣房地產幾乎是同步漲跌，但現今已不同，每個區域都有自己的市場行情在，以南二都及台北為例，台南目前房市還是非常強勁，買氣非常好；但高雄卻有建商在讓利銷售；而台北則是有建商推出買房送獎金，變相降價的活動。何世昌認為，目前全台房地產市場冷熱感受不一，降價是建商的最後底線，並表示不能用別人經驗直接複製貼上到自己身上。

斡旋買房有技巧 讓賣方有心動感覺

何世昌更進一步指出，目前中古屋市場，多數屋主讓利幅度在5%左右，也就是實登價格的95-98折，並透露，買方在中古屋斡旋時也有技巧，不能直接亮出底牌出價95折，而是要從88-9折開始出價斡旋，「讓屋主有心動的感覺」，在多次來回斡旋時慢慢加價，直到接近雙方合意價格，也是買方當初設定的目標價，就能順利成交，何世昌也提醒買方，斡旋時要設定停損目標價，才不會等到木已成舟時，回家才在後悔。

何世昌最後補充，網路上很多人提到用75-8折價格斡旋，通常出這種「芭樂價」，賣方是不會聯絡回來再次議價的，並提及買房斡旋有技巧，如果瞞天亂喊價，妄想可以用「芭樂價」買到房子，那還不如洗洗睡，夢裡什麼都有。

物價漲勢未歇，主計總處最新預測今年消費者物價指數（CPI）為2.16%，上修0.3個百分點，台經院院長張建一日前示警，國內經濟情勢呈現高物價、低成長，大家恐怕要習慣高物價，不要期待通膨會下來。國發會主委龔明鑫今（2）日赴立院經濟委員會進行業務報告，被問通膨高點是何時，坦言約莫在第二季、6月左右。

立委曾銘宗今於立院詢問，國發會書面報告指出今年經濟是溫和成長，主計總處預估今年經濟成長率（GDP）是2.12%，國發會預估大約多少？龔明鑫回應，主計總處預估的不含疫後特別預算，若疫後特別預算通過，約可額外增加0.45%，就會超過2.5%，就能比去年的2.45%更好。

至於穩定國內物價方面，曾銘宗再問，今年1月CPI年增率就高達3.04%，國發會預估多少？龔明鑫表示，目前各機構預估都落在1.88%至2.2%，1月份正逢過年比較特殊，對於食物需求較高，所以會稍微高一點，要綜合觀察1、2月份才能比較清楚，比較不會有基期差異，預估今年CPI落在1.8至2.2%左右。

曾銘宗追問，今年CPI高點時間？通膨何時會往下降？龔明鑫指出，國際大宗物資相對去年9月是最高，但已經陸續下來，包括油價和天然氣都已經下來，所以大概第二季會比較和緩，看起來應該差不多在6月。

針對台灣經濟研究院認為今年經濟高物價、低成長，大家要習慣高物價，龔明鑫回應，過去台灣物價上漲率基本上都在2%以下，甚至1%以下，去年2.9%相對歷年來的確比較高，大家也希望降到2%以下，的確今年若想降到2%以下是有挑戰性，雖通膨相對去年來講會明顯下降，但「跟過去7年平均來講，大概的確是這樣」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

預售房市明顯冷卻，根據實價登錄，2022年H2下半年，每月銷售量皆不到7千件，相較2021年H2 8~9月，月月破萬戶的盛況，買氣可說是直接腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行四升息、政策打房、股市熄火等利空，預售市場僅剩個案表現佳。

曾敬德指出，目前市場普片認知房市已進入盤整階段，已有代銷業者嘗試與建商溝通價格，並將銷售時間拉長，甚至搭配「送冷氣、家電」等活動，期盼吸引消費者目光，但在這波利空下，恐僅剩個案有所表現。

他指出，2021下半年景氣正熱時，單月預售揭露件數可達1.1萬件，去年下半年平均僅剩下6千件，2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成，科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著，2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。

曾敬德特別提到，去年12月揭露件數有出現小幅反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，主要是三重某指標案，一口氣揭露496筆，截至今年2月，已達到640筆，似乎表現強勁，不過，該案總戶數高達2291戶，市場仍在觀察個案未來銷售速度是否能更持續。

曾敬德表示，我們從大盤來看，預售市況已明顯冷卻，買氣疲弱，惟部分個案表現亮眼，尤其預售又是房市的領頭羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年開春房市交易量大跌，隨著3月傳統旺季到來，能否回暖？「如果來一槍升息，約莫整個上半年就會非常辛苦了！」但也強調儘管價格仍不好談，若不出來看屋，恐怕會錯過與「想開」屋主的相逢機會。

由於1~2月逢過年又有許多連假，房市交易行為減弱，六都地政局甫公布的，直逼2017年谷底，直言「農曆年是一個心理坎」，如果年來得早，算一算過戶、裝潢來不及買個新家好過年，買方就會拖到之後再下手，年假一長、有點風吹草動，很多時候就無限延期，交易便不會太好。

買方期待跌價卻不接受跌跌不休

目前的市況是「購屋人期待跌價，卻無法接受跌跌不休」，由於購屋人追漲不追跌，徐佳馨指出，當市場就在拐點，買氣就會遲滯，除非有明顯第一槍出現，不然很難出現買盤，且即使出現降價，會買的還是會買、不會買的還是不會買。

六都各別的表現上，徐佳馨認為台北市已經是一個成熟穩定的市場，2020年後穩定由中山、內湖區分佔1~2名，討論度高的士林、北投、南港都非真正交易熱區，南港甚至長期敬陪末座，供給量少的結構性問題會是區域的暗傷。

總價決定生死新北後續看新店三重與新莊

新北市為台北市外溢購屋區，前3大交易區的板橋、中和、淡水有相當部分是交屋挹注，徐佳馨指出接下來可以觀察的是新店、三重、新莊等區的成交量會持續上攻，「但看似價量穩定下，總價已經默默決定個案的生死」。

桃園市長年以桃園、中壢、龜山區為交易大宗，也是六都唯一移轉量優於2月的區域，徐佳馨大膽推論是政策的震盪讓新案較多的區域出現空間。台中市則以前幾年卯起來推案的北屯為移轉大戶，去年更突破萬戶大關，「一個北屯幾乎是北市1/3的量，就知道有多厲害！」主因是北屯房價便宜、利多不斷，使自用與投資買盤紛紛轉進，形成榮景。

台南長年鴨子划水高雄短期飆漲太快

台南若回頭看前幾年交易也都在1~2萬棟間徘徊，只是過去關注度不高，以安南、安平、永康，東區等表現穩健，前兩區長年如鴨子划水，後兩區是台南鄉親介紹給外地人時常提及的區域。徐佳馨指出，值得注意的是仁德，近兩年交易暴漲。

高雄則因台積電話題漸歇，最近交易不振，傳統熱區鳳山、三民在今年持續維持穩健，不過苓雅、仁武兩地異軍突起，特別是仁武在2020年起逐漸走強，在重大建設議題及相對親民的房價下，這幾年成為高雄人口移入重鎮。不過徐佳馨認為，高雄本身結構問題是短期飆漲太快，在地買盤恐被嚇到，如果今年景況不好，賣方繼續僵持不利於交易。

最怕央行再升息不看屋恐錯過議價機會

總結今年的房市氛圍，徐佳馨認為央行的態度會是一大關鍵，如果3月來一槍升息，約莫整個上半年就會非常辛苦。對於購屋人來說，區域和價格是關鍵，「你可以出價也可以持續耗著，但不能不出來看屋，錯過與『想開』屋主的相逢機會」。估計高總價物件的價格會甜上更甜，但2~3房產品除非案子本身或屋主有點問題，不然價格不大好談。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由官方房屋預售實價揭露件數資料統顯示，2021 下半年預售單月實價揭露達 1.1 萬件，不過 2022 下半年預售僅剩下單月平均 6000 件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房市已經進入盤整階段，面對景氣突然的劇烈改變，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，並且將銷售期的時間拉長，避免太快把廣告預算花完，預售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款方式，希望可以吸引消費者的目光，不過以過往的經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。

統計顯示，2021 下半年景氣正熱時，單月預售揭露件數可達 1.1 萬件，去年下半年平均僅剩下 6 千件，2021 下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過 2200 件，不過去年下半年單月揭露量就衰退 4-5 成，科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著， 2022 下半年台南與高雄平均單月年減 5~6 成。 

不過，2022 年 12 月揭露件數略為反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，三重的指標大案「都廳大院」，就揭露約 500 筆，是市場上少數仍熱銷的推案。 

此次統計範圍為交易日期自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日的實價登錄預售屋案件，12 月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映 2022 年下半年買氣疲弱，尤其預售又是房市的領頭羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察 329 檔期的銷售狀況。

新北市111年第4季預售屋實價登錄共計揭露2,936件，總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。

新北市地政局局長汪禮國指出，分析111年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高，總價以1000-2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元-56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

汪禮國提到，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36-49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2,579萬元、2,560萬元，三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1,934-2,275萬元，鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356-1,560萬元。

汪禮國表示，至於111年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10,752戶則較上季增加43.4%，其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1,328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3,558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。

新北市地政局指出，111年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。107至111年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、109年為土城區4,046戶、110年為板橋區5,146、111年為三重區5,113戶，預估上述區域新成屋將陸續於112-116年間完工，為未來5年交易熱門的區域。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用「新北不動產愛連網」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021下半年預售單月實價揭露1.1萬件，不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房市已經進入盤整階段，面對景氣突然的劇烈改變，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，並且將銷售期的時間拉長，避免太快把廣告預算花完，預售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款方式，希望可以吸引消費者的目光，不過以過往的經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。

南2都科技題材退燒 衰退幅度月減5-6成

統計顯示，2021下半年景氣正熱時，單月預售揭露件數可達1.1萬件，去年下半年平均僅剩下6千件，2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成，科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著， 2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。

不過去年12月揭露件數略為反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，三重的指標大案「都廳大院」，就揭露約5百筆，是市場上少數仍熱銷的推案。

此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年12月31日之實價登錄預售屋案件，12月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱，尤其預售又是房市的領頭羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。

考量疫情影響，金管會先前協調銀行提供客戶房貸、車貸、卡費等緩繳或展延措施，將在今年6月底落日。金管會主委黃天牧今天表示，3月會與銀行公會開會討論，研議延長可行性。

國民黨立委王鴻薇今天在立法院財政委員會質詢時指出，央行升息後，房貸利率走高，房貸族壓力不小。先前因應疫情，金管會協調銀行對於受疫情影響還款有困難的客戶，針對房貸等個人金融產品提供緩繳或展延3至6個月等措施，今年6月底將落日，措施是否可繼續延長。

黃天牧表示，相關債務協處機制在疫情期間已不斷延長，後續是否可再繼續延長，金管會回去會研究。

王鴻薇追問是否有可能性，黃天牧答覆，當然有可能，但要去研究，畢竟是銀行資金。金管會3月會與銀行公會開會討論、研究可行性，若確實評估可行，將盡快對外報告。

金管會銀行局副局長林志吉指出，紓困貸款分為銀行自辦及配合紓困振興特別條例等不同類型，後續會再研議是否有延長可行性。

因應COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情對個人經濟造成影響，金管會數次函請銀行對於受疫情影響還款有困難的客戶，針對個人金融產品提供緩繳或展延3至6個月等措施，緩繳措施今年6月底將到期。

債務協處機制適用對象為受疫情影響還款困難的民眾，協處機制產品範圍為個人金融產品，包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應疫情，金管會先前協調銀行提供客戶房貸、車貸、卡費等緩繳或展延措施將在今年6月底落日。金管會主委黃天牧今天表示，3月會與銀行公會開會討論，研議延長可行性。

國民黨立委王鴻薇今天在立法院財政委員會質詢時指出，央行升息後，房貸利率走高，房貸族壓力不小。先前因應疫情，金管會協調銀行對於受疫情影響還款有困難的客戶，針對房貸等個人金融產品提供緩繳或展延3至6個月等措施，今年6月底將落日，措施是否可繼續延長。



黃天牧表示，相關債務協處機制在疫情期間已不斷延長，後續是否可再繼續延長，金管會回去會研究。



王鴻薇追問是否有可能性，黃天牧答覆，當然有可能，但要去研究，畢竟是銀行資金。金管會3月會與銀行公會開會討論、研究可行性，若確實評估可行，將盡快對外報告。



金管會銀行局副局長林志吉指出，紓困貸款分為銀行自辦及配合紓困振興特別條例等不同類型，後續會再研議是否有延長可行性。



因應COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情對個人經濟造成影響，金管會數次函請銀行對於受疫情影響還款有困難的客戶，針對個人金融產品提供緩繳或展延3至6個月等措施，緩繳措施今年6月底將到期。



債務協處機制適用對象為受疫情影響還款困難的民眾，協處機制產品範圍為個人金融產品，包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】