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▲新北第一環、捷運、租屋市場、門牌鍍金知名度等因素強者恆強。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局揭露去年第4季預售屋實價登錄狀況三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%，進一步觀察，全年預售屋實價登錄申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高，而專家提醒民眾，近期預售案價格與備查量體都偏高，甚至有末端站點，以及過於外圍的區域不乏有單價5字頭，總價賣到3、4000萬元以上的物件，稍顯德不配位，未來恐怕與周邊舊商圈新舊屋房價倒掛。

新北市政府地政局汪禮國局長指出，分析去年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比42.4%為最高，總價以1000~2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30~50萬元，總價以1500萬元以下為主，分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元~56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36~49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2,579萬元、2,560萬元，三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1,934-2,275萬元，鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356~1,560萬元。

至於去年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10,752戶則較上季增加43.4%，其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1,328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3,558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。

地政局補充去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。2018至2022年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、2020年為土城區4,046戶、2021年為板橋區5,146、2022年為三重區5,113戶，預估上述區域新成屋將陸續於2023~2027年間完工，為未來5年交易熱門的區域。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據在各行政區的表現上恰好提供買方在風險上的參考，像是鶯歌區、五股區、淡水區因為價位偏低，後況起伏性上不用太擔心，另外雖然如板橋區、三重區、中和區的房價高，但因為新北第一環、捷運、租屋市場、門牌鍍金知名度等因素，倒也強者恆強，得注意的反而是在價格與備查量體都偏高，卻有末端站點，以及過於外圍的土城區，暫緩重劃區不乏有單價5字頭，總價賣到3、4000萬元以上的物件，稍顯德不配位，恐有觀望、賣壓等窘況，甚至與周邊金城舊商圈新舊屋房價倒掛也不無可能，一定程度值得觀察。

房市急速冷卻，法拍屋竟也跟風！根據寬頻房訊資料，2023年1/1~2/15六都法拍物件平均標脫率29.88%，年減幅達24.23%，明顯冷卻。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示，「隨著政府打炒房市降溫，法拍屋市場也明顯回落，新手退場，老司機們也開始打起了鳳凰牌，標脫率自然大幅下降。」

徐華辰說明，法拍市場隨著房市景氣走，近年隨著房價走高，法拍屋拍定價也水漲船高，加上市況不錯，拍定價也經常接近市價，堪稱法拍市場罕見景象，但2022年H2受政府打炒、升息等因素影響，市況不斷下滑，法拍市場自然也受到衝擊。

他進一步說明，法拍市場現在面臨三大窘境如下:

一、底價過高

法拍市場定價通常是一拍8折、二拍64折依此類推，但房價飆升一輪後，即使是8折價，依舊很高，現在房市不景氣，投資人加價力道與意願明顯縮手。

二、升息不斷

美國FED生息不斷，迫使我國央行必須跟上抗通膨，投資人自然會考量負擔變重，影響加價意願。

三、政策打炒房

綜合上述2大因素，加上政府打炒，投資人也會擔憂未來房價下跌，更不敢出手。

徐華辰說，前2~3年房市多頭，法拍市場可謂是迎來前所未有盛況，無論是投資或自住需求的新手紛紛投入法拍，打破原本法拍市場都是老鳥的平靜，才會出現標脫價不斷逼近市價的情況發生。

如今房市急速冷卻，法拍新手自然退潮，法拍老手們自然開始打起了鳳凰牌，鳳凰不落無寶地，老手們只鎖定「投報率」特高，亦或是明顯有利可圖的物件出手。

展望2023年市況，他指出，「除了不景氣，目前因高齡化，不少老人家離世前對於財產未做妥善規劃，不少『持份物件』流入法拍市場，預估待標件數會持續攀升，但房市前景不明，預估投資人態度將持續觀望保守，加價力道仍弱，標脫率仍低。」

至於今年是否可能因建商、投資客斷頭，導致大筆物件流入法拍？徐華辰認為，「不動產要進入法拍程序需要一定時間與程序，就算會出現那樣的情況，也不會在房市才走弱不久的現在，所以仍待觀察。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價真的跌了嗎？台灣房價高漲，民眾期待在升息、政府打炒房下，價格能夠回落，雖然有網友認為，房價下跌已是現在進行式，建議大家可再等子彈飛一會，不急著買房，卻意外讓另一派網友炸鍋。

房價下跌中？他勸：買房再等等

房價走勢成為熱門話題，有網友發現某粉絲專頁，近期整理了北中南各大知名重劃區的房價變動，其中竟有區域的價格，從高點跌了3成以上，讓他忍不住驚呼「要買房的可以再等等！」認為除非有剛性需求，否則可等到《平均地權條例》發酵，預售市場開始量縮緩跌，甚至動搖中古屋價格時，再把握機會進場。

統計數據疑失真 網曝一手看房心得

不過，眼尖的人發現，該粉專僅以單一建案的平均單價變動，來代表整個區域的價格變化，除了樣本太少，就算是同一個建案，價格也會因為樓層、面向、裝潢等因素，而有所不同，不同戶別直接比較似乎有些失真，直言「各重劃區找實價登錄，全部都是漲價的，我也不喜歡炒房，但事實根本沒跌」。

其他人也認為，若要察一個區域，卻不分屋齡、類型，只從平均價格來看，恐怕也忽略了建商品牌性，以及不同建案的產品定位等因素，紛紛表示「看平均價格沒有用，每個案子彼此間的成交價本來就不一樣，平均下降只是代表更多人買那些平價的商品，不代表整個房價往下走了」、「平均價格下降，只是說明新房預售供給被建商鎖住、買盤轉向中古市場，而中古市場本來價格就比新屋便宜，自然平均起來看起來就跌了」、「本身就是做這行業的，說實話要跌回去比阿婆生小孩更難，你去看一下物價指數跟營建指數就好，連路口便當店都不知道漲幾成了，能維持平盤算很厲害」。

還有人分享近期的看房心得，感嘆「都說會跌，但去看預售屋建案假日都還是爆滿，我買完隔天建商又調漲價錢了，新北市汐止」、「前陣子釋出不少，但價格上好像沒什麼波動」、「近期拿出來賣的房子少很多，屋主價格都踩很硬，價格稍微沒有漲那麼多的好物件，拿出來通常不到一個禮拜就簽約了」。

價格未見明確下修 專家曝觀察指標

總監陳炳辰則認為，房價的漲跌，當然不能以單一個案一概而論整體市場，尤其當前不論是新案推出的價位，或是政府單位的數據，以及實價資訊都還沒有明確的下修趨勢，大多是建商變相降價的行動，如贈送家電折抵房價、建商貸款低自備，不二價鬆動等。

近期較可期待的時間點有機會落在329檔期，建商在新推案作出價格調整的操作較自由，若有指標建商喊出價降，都有帶動效益，也會是民眾具體的觀察價跌的指標。

另外，陳炳辰分析，中古屋市場走弱時，可觀察房仲業者在商圈走跳頻繁，接到業者的簡訊、電話也會變多，若民眾已鎖定特定區域，也可觀察同質性產品的銷售價碼，都有可能出現一致性的均價修正行情，當然在網路廣告上的降價案件也會增多，預售案也很適用這樣的觀察，且目前預售解約也要登記，又有揭露量體，都顯現餘屋量體端倪，價格有沒有討論空間不言自明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不少建案去化順利，包含天母指標豪宅已於日前順利完銷，「大家不要對房地產有太過悲觀的期待」。

洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。

房市價量背離農曆年後看屋人回升

不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。

事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。

政策對市場影響不大不要對房產太悲觀

洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大」。

對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。

央行限貸令衝擊大推地上權宅才可能有感降價

至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局公布去年第四季預售屋實價登錄統計，共揭露2,936件，總成交金額496.9億元，三重區在本季囊括申報件數及成交總金額之冠，共376件、總金額130.5億元；若與第三季相比，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，去年第四季新北市預售屋總銷和總金額由三重區奪冠，主要是受到巨型指標重案「都廳大院」影響，該案的前身原為味全公司三重食品廠，後轉售給新燕紡織公司，但遇到亞洲金融風暴倒閉，頂新集團入主味全後購回土地，並申請將工業區變更為住宅區、商業區。

前頂新廠房搖身成為指標重案 一枝獨秀拉抬三重房市

不過，頂新陸續爆發食安問題，使得土地變更程序引起爭議，都市計畫變更案也宣告終止，直到2018年茂德集團購買後，由旗下的國聚投資重新遞件申請，除了住宅建案「都廳大院」，也會興建一座大樓捐贈給新北市政府作為第二行政中心。

新北市地政局指出，去年第四季29個行政區預售屋申報件數，光是三重區就有759件，其次為淡水區384件、土城區265件、板橋區242件、林口區214件、新店區193件，前述6個行政區申報總件數約占全市總件數7成。

在成交總金額，也是三重區以130.5億元居首，其次為板橋區54.8億元、土城區52.1億元、淡水區44.7億元、新店區40.5億元、林口區35.8億元，6個行政區成交總金額占全市成交總金額7成2。

陳定中分析，三重區的申報件數有759件，光是都廳大院就占約500戶，加上三重區被視為傳統的蛋黃區，該案的基地規模大，且鄰第二行政中心，又位在捷運先嗇站，量體大、價格高，也帶動成交金額提高。

Q4為傳統交易旺季 去年有選舉和年節效應助長量增

由於去年第四季的總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%，似乎並未受到房市寒冬的影響？陳定中指出，以過往的經驗來看，第四季會有所謂的傳統旺季，928檔期有新案大量釋出，使得第四季量能會比前三季高，去年又有地方首長選舉，不少建案趕在選舉後、過年前推出，購屋族也習慣在第四季、年前購屋，可以說量增符合預期。

地政局也分析去年第四季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元的占比最高、有42.4%，總價以1000萬到2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30至50萬元，總價以1500萬元以下為主。

至於交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區等，每坪單價介於60.8萬元至62萬元，而新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元至56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外，新北市去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共1萬4274件，其中淡水區以2100件居首；成交總金額全年達2406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。統計近五年的建造執照核發數量集中在板橋區、三重區和土城區，每區至少有4000到5000戶，預估這三區新成屋將陸續於2023年至2027年間完工，為未來5年交易熱門的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球經濟環境不佳、升息腳步尚未停歇，今年一月立院又三讀通過「平均地權條例」修正案，持續打擊炒房，使得房市觀望氣氛濃厚，統計今年前兩個月「六都買賣移轉棟數」合計年減28.3%，新北市和桃園市的移轉量，甚至大減三成以上，房市持續降溫，市場投機氣氛轉淡，房產專家認為，自住客撿便宜的機會，就落在今年，大約有一到兩成的議價空間，預計這波房價凍漲期，有機會延續到2025年。

房仲：「我們客廳的面寬，有達到三米七左右的面寬，公設比高居不下的時代，其實兩房能做到兩套衛浴設備，是非常厲害的。」仔細講解屋況格局，和使用上的便利性，因為來的大多都是自住客，從房地合一稅2.0”、“央行貸款管制”到最新的”平均地權條例”修正案，政府打擊炒房三箭政策，將投資客逼出市場，投機氣氛轉淡，市場物件變多，專家認為正是自住客撿便宜的好時機。

住商企研室執行總監徐佳馨：「2016年(房地合一稅)之後的購屋人，他持有一間不動產至少要持有五年以上，2021年之後他如果要再去做出售的話，稅費的部分上面他就差(省)了15%，因為他取得成本低，所以他的(讓價)空間也會相對比較大一些，那這個應該也是2016年以來，最好的一個議價的時間點。」

全球經濟環境不振，拖累房市表現，六都今年前兩個月”買賣移轉棟數”明顯量縮，台北市減少為3422棟，新北市和桃園市減幅更超過三成，台中、台南和高雄市交易量同樣大減，合計六都年減28.3%，移轉量創六年來新低，再看央行公布的一月份”國銀房貸餘額”，剩下9兆3665億元，單月大減109億，更創下七年來最大減幅，年增率進一步下降到5.61%，房市持續降溫，市場評估，房價”凍漲期”可能延續到2025年，而自住客進場的最佳時機，就落在2023年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[周刊王CTWANT] 內政部新推貸補貼方案，針對僅持有一戶自用住宅、且一定家戶所得及申辦房貸數額者，提供每戶一次性3萬元，減輕中低薪購屋族貸款壓力，內政部長林右昌並強調，補助資格限制自用住宅，不會補貼到房東。

「房貸補貼」是內政部「新住宅三箭」政策中的唯一新方案，而且創下「由政府直接發錢補貼人民繳房貸」的世界記錄，引發議論。但不僅反高房價社團「巢運」批評政府，寧可編列上百億稅金補貼有能力購屋族群，卻無視青年與弱勢民眾面臨的居住困難，既不合理政策又難延續，在野黨更痛批根本就是針對大選的買票計畫。

長期關心居住正義議題的知情人士直言，內政部日前才剛在立院三讀通過平均地權條例「預售屋禁換約」後，宣布「不溯及既往」，遭外界質疑有替炒房團體及建商開後門之嫌，如今房貸補貼對象又遭質疑補助對象明顯有「地域差別」，很難不令人聯想有選舉考量。

該人士說，按照內政部規劃，雙北市民恐怕僅「套房」或「小坪數宅」屋主有資格申請房貸補貼，而中南部居民因屋價相對低，「正常房型」申請到房貸補貼3萬元的機會就比較大，原本「綠營鐵粉」就很多的南部縣市，在蔡政府「特別照顧」當地房貸族下，當然也就更挺民進黨。

國民黨立院黨團總召曾銘宗也批評，「房貸補貼」限制家戶前年的總所得須在120萬元以下才能申請，讓許多雙薪家庭都被排除；此外，北市房貸核貸金額限定在850萬元以下，其他縣市700萬元以下，若以去年第四季「國泰房地產指數」回推，能申請到房貸補貼的房屋總價，台北市約為1062．5萬元，只能買9.4坪房子；新北市也只能買16.2坪以下的房屋，有育兒考量（最少兩房）的雙北市民，就不能申請到補貼。但相較下，遠離雙北，桃園市買25坪仍申請得到房貸補貼、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪房屋以下，都能得到3萬元補貼，這對有房貸需求的雙北市民而言，一點也不公平。

對此，內政部長林右昌解釋，房貸補貼非「支持民眾買房」，是為幫忙繳房貸十分辛苦的中低薪民眾。問題是，同樣繳房貸，雙北房貸族未必全屬高薪族、房貸利息壓力卻遠比外縣市房貸族更大，為何卻領不到，原因仍是大問號。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雙北房價高，房貸補貼又有「房貸金額」「全戶收入」雙門檻限制，預估受惠人數可能不多，大多數房貸族恐看到吃不到，尤其購屋壓力最大的台北、新北受惠者更少，大概只有桃園、台南和高雄房貸族機會較高。小資小宅屋主，應是這波最大受惠族群，因受惠對象限「既有貸款戶」，新貸戶沒補貼，該政策對市場買氣影響也應有限。

[周刊王CTWANT] 行政院射出「新住宅政策三箭」，包括租金補貼2.0、房貸利息補貼及社宅政策，卻遭民眾再度譏諷政策「看得到，吃不到」。抗議高房價的社運團體「巢運」批評，租金補貼2.0是將去年倉促推出的「300億租金補貼」重新包裝，表面上看起來條件放寬了，實則可能損害補貼的公平性，同時房東擔心被政府查稅的心結難解，「租屋黑市」恐怕仍橫阻房客申請租金補貼。

內政部去年推出「300億租金補貼」政策時，就曾被在野黨批評是為縣市長選舉「備戰」，多數租屋族的確也只能眼巴巴看著補貼政策懸在空中，卻怎麼也搆不到。反高房價社運組織「巢運」也曾預言，內政部方案誇言補貼50萬戶租屋族，還要掌握台灣租屋市場一半以上資訊，但只要「租屋黑市」不改，根本辦不到。果不其然，「巢運」日前根據內政部統計指出，該補貼申請案期限一延再延，最後仍僅發出27萬多戶，換言之，即使政府有心想發錢給租屋族，還是無法完全發出去。

國民黨立委吳怡玎也說，高房價是台灣少子化持續惡化的重要推手，但不論是蔡總統2016年提出的「安居三箭」（「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「建20萬戶社宅」）或內政部「新住宅政策三箭」，都無法完全解決年輕人居住壓力。她認為，應先從健全租屋市場開始一步步處理，並徹底解決「租屋黑市」沉痾，她正在研究提案比照證所稅停徵，「有條件大赦」自然人房東租金收入的可能性。以免政府課不到房東租金所得稅、連要補助房客的租金補貼都難以申請，房租補貼形同虛設，民眾租房負擔只會越來越沈重。

長期關心租屋市場健全的吳怡玎，去年曾在立院呼籲內政部應先健全台灣租屋市場，尤其「租屋黑市」，以及房東全權掌控「房租押金」衍生租屋糾紛，應將「押金」交第三方公正單位保管、消保官任仲裁人，決定房客退租時領回押金。這些建議言猶在耳，內政部「新三箭」又送入立院審議，讓吳怡玎有些氣憤的問「換湯不換藥能解決問題嗎？」。

吳怡玎曾在英國求學、工作，她日前與立法院訪問團到英國國會訪問，趁公務行程結束空檔，與久違的旅英好友見面，在與多位也剛當媽媽的友人聊天後發現，她們都至少養兩個小孩，還沒有辭職，如何在工作與家庭間游刃有餘，讓她很好奇。

「我發現，英國職場文化與台灣不同、對職業婦女媽媽提供更多貼心（兼顧小孩）制度（例如接送小孩彈性上下班）。此外，（倫敦）物價高，但房價或租金都沒台灣如此高不可攀，也讓英國職業婦女較敢生育」。吳怡玎說，少子化衍生後遺症已在台灣發酵，勞健保破產危機揮之不去、公私校招生不足退場、內需市場受衝擊等皆然，高房價可說是「大幫兇」。雖然房價高有複雜的結構性原因，急就章改革反彈也大，未必能成功，但她認為不能再放任高房價、少子化持續惡化，呼籲蔡政府別只大灑幣，因不論如何補貼租金，只要租屋黑市不解，就會有房客拿不到。

立法院今年1月三讀通過「平均地權條例修正案」，五大重拳打房，內政部也宣布相關子法預計4月完成。內政部長林右昌昨（1）日表示，2021年12月預售屋成交戶數為1萬2,342戶，去年底成交戶數大幅縮減只剩35%共4,414戶，修法效益已經產生，預售屋市場價格也往下修正。 

針對法條不溯及既往是否保護投機客，林右昌表示，平均地權條例最重要是打擊投機客，這類投資者短進短出、不是自住，修法前後市場產生預期心理，預售屋成交量也大幅下降，這就是修法效益。 

立法院內政委員會昨日審查，攸關杜絕「黑金槍毒」參政的「公職人員選舉罷免法部分條文修正草案」、「總統副總統選舉罷免法部分條文修正草案」等，林右昌表示，2021年12月預售屋成交戶數1萬2,342戶，2022年4月行政院通過修法版本送交立法院審議時，成交戶數已降到7,431戶；2022年底立法院內政委員會審查時，已降到剩4,414戶。 

林右昌表示，與還沒修法前相比，預售屋市場成交量大幅減少只剩35%，修法效益已經產生。近期媒體報導，預售屋市場價格往下修正，希望新法上路讓房市健康發展，預計4月完成平均地權條例子法修訂，最快5月平均地權條例就會上路。更希望未來租屋市場能進一步透明，讓民眾都可以有房子住，這是政策重點。 

今年1月平均地權條例三讀通過，內容包括預售屋限制換約轉售、禁止炒作、檢舉獎金制度、解約申報登錄、限制私法人購屋五大重拳，關於不動產炒作行為及其違規罰則，2月10日開始生效。 

內政部也在近日預告，關於「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法。官員透露，其他子法修正內容將在4月底出爐，預告期一過且無異議即生效，最快5月平均地權條例就會上路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 

以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。 

數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】