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六都已公佈2023年2月的買賣移轉棟數，分別為台北1,865棟，月增19.8％，年減2.6％；新北4,387棟，月增69.1％，年增10.1％；桃園2,250棟，月減11.6％，年減18.5％；台中3,232棟，月增21.2％，年增3.7％；台南1,472棟，月增15.1％，年增2.9％；高雄2,611棟，月增32.5％，年增7.1％，六都合計共15,817棟，月增25.4％，年增1.1％，量能與往年同期相比維持平穩。

不過將2023年1+2月的棟數合併計算後，六都則明顯量縮，前兩個月合計棟數為台北3,422棟，年減26.2％；新北6,982，年減31.5％；桃園4,795棟，年減32.5％；台中5,898棟，年減24.3％；台南2,751棟，年減24.9％；高雄4,582棟，年減27％，總計六都1+2月共28,430棟，較2022年同期減少28.3％，寫下近6年同期最低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2023年2月六都合計的買賣移轉量較2022年增加，是因2022年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市2023年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現。然而排除季節性因素，將2023年前兩個月量能合併計算後，各都均量縮2成以上，顯示市場尚未擺脫2022年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此2023年初仍維持2022年下半年以來的保守基調，使前兩個月買賣移轉棟數，較2022年同期呈現量縮格局。



雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。

觀察六都前兩個月合計棟數，年減幅以台中的24.3％最輕微，桃園則萎縮32.5％六都之最。陳定中指出，2022年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工，其中單單南屯區，就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶的「佳泰大方」，以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照，大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉年增率亮眼，也對台中整體量能發揮了支撐作用；桃園則是受A7、青埔、八擴等地的新案交屋潮暫時退卻影響，抑制整體量能，因此量縮幅度相對鮮明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，2023年六都前兩月買賣移轉棟數為2.8萬棟，年減幅度達28％，房市仍延續2022年下半年以來的年減趨勢，2月因地政機關可以辦理工作天數較1月多了33％，因此2月移轉也呈現月增25％，但若以前兩月的狀況相比，2023年移轉仍明顯較2022年同期量縮，反映2022年12月到2023年1月的買氣不振狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2022年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣也有緩步回籠跡象。



根據六都最新買賣移轉資料顯示，前兩月六都建物買賣移轉棟數為2.8萬棟，年減28％，六都的表現一致，年減幅度在24％~33％。台北市前2月移轉棟數3422棟，年減26％；新北前2月移轉棟數6982棟，年減31％；桃園市前2月移轉棟數4795棟，年減33％；台中市前2月移轉棟數5898棟，年減24％；台南市前2月移轉棟數2751棟，年減25％；高雄市前2月移轉棟數4582棟，年減27％。



曾敬德表示，雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢，不過整體外在情勢利空逐漸淡化，2月開始市場也有一小波遞延買盤回流，不過一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫，接下來要觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期的房市銷售狀況。

2月年節結束，各行各業重返工作崗位，農曆春節前遞延的買氣出籠，觀察2023年2月六都的建物買賣移轉棟數，台北市1865棟、月增19.8％、年減2.6％，新北市4387棟、月增69.1％、年增10.1％，桃園市2250棟、月減11.6％、年減18.5％，台中市3232棟、月增21.2％、年增3.7％，台南市1472棟、月增15.1％、年增2.9％，高雄市2611棟、月增32.5％、年增7.1％，2月六都總計買賣移轉棟數15817棟、月增25.4％、年增1.1％。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，2022年2月正值農曆新年，工作天數較少，導致基期被拉低，為排除年節對買賣移轉棟數造成的影響，進一步觀察六都2023年前2月建物買賣移轉棟數，台北市3422棟、年減26.2％，新北市6982棟、年減31.5％，桃園市4795棟、年減32.5％，台中市5898棟、年減24.3％，台南市2751棟、年減24.9％，高雄市4582棟、年減27％，六都總計28430棟、年減28.3％。



葉沛堯表示，從2023年前兩個月的建物買賣移轉棟數來看，目前台灣房市買氣仍處於較低迷的狀態，買賣雙方很難就房價達成共識，買方普遍認為2023年房價會有所修正，而賣方仍對後市發展很有信心，目前買賣雙方的拉鋸戰已進入白熱化階段，導致目前市場上的交易量逐漸萎縮，交易週期逐漸拉長，但交易價格卻尚未見明顯回落。



葉沛堯進一步表示，預估隨著政府打炒房、升息循環等利空因素的衝擊逐漸被市場消化，買賣雙方僵持不下的狀態最快在2023年下半年就會有所緩和，剛性買盤也有望遞延出籠，交易量或有小幅回溫的可能。不過，在房價方面仍不能盲目樂觀看待，影響房價的種種房市黑天鵝仍客觀存在，支撐房價繼續走揚的動能明顯不足。近期已有不少屋主為了盡快回籠資金，議價空間出現鬆動，甚至有還有屋主主動降價求售，顯見目前台灣房市正在逐漸向買方市場轉變。

六都地政局公布2023年2月份買賣移轉棟數，六都共計15,817棟，月增25.4％、年增1.1％，單看2023年2月份買賣移轉棟數，新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象，但總計2023年1-2月買賣移轉棟數，六都共計28,430棟，跟2022年同期相比大幅衰減28.3％，1-2月六都全面衰退。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年春節連假在1月份，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，1~2月成交並不理想。



交屋量也減，桃園市1~2月降3成



雖然2023年2月交易部分區域回暖，但交易回神仍無法力挽狂瀾，2023年1-2月買賣移轉棟數跟2022年同期相比大幅下降，如高雄市三民區2023年2月買賣移轉棟數跟2022年同期相比成長40.9％，但合計三民區1-2月買賣移轉棟數減少15.3％，大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出，2023年市場買方依然以自用為主，1、2月干擾市場的因素多，難免影響市場交易，不過值得一提的是，許多買方購屋前會詳查實價資料，賣方議價後的結果與實價行情相當，則成交機率大，若總價、房型為區域主力物件，買方未必要求賣方大幅降價。



此外，六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市，桃園市1-2月買賣移轉棟數共4,795棟，比2022年同期量縮32.5％，住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市的交易重鎮不僅成交量減少，交屋量也驟減，如桃園區2023年1-2月買賣移轉棟數共849棟，2022年高達1,612棟，2022年光是1月份就有994棟，2023年相較之下1-2月減少47.3％，新屋量多的龜山區2023年1-2月也減少27.4％，可見缺少交屋量以及投資性買盤，買賣移轉明顯下滑。



政策影響買氣，房市進入磨合期



郎美囡表示，2023年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態，央行是否還會升息，以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動，都成為買方等待降價的關鍵因素，然而現階段賣方普遍缺乏降價意願，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易推展。

▲從2月買賣移轉棟數數據來看，買氣仍持續疲軟。（資料照）

全台六都陸續公布今年2月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為18,817棟，月增25.4%，2月數據中，僅桃園市交易量減少，月減11.6%，其餘五都交易量表現均成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月至2月初的市況，在最長農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，買氣緩步回籠，讓六都2月建物買賣移轉量較1月增加25.4%。而與去年2月相比，六都建物買賣移轉動數年增1.1%，六大都會區中僅台北市與桃園市量縮，新北市與台中以南三大都會區均量增。陳金萍指出，2022年農曆春節假期落在1月底、2月初，2月有長達6天假期，交易、登記天數銳減，基期相對較低，而今年2月屬於完整月份，因此今年2月六都交易量年增也實屬合理，不過，須留意的是，去年交易天數減少6天，但今年交易量成長幅度僅1.1%，幾乎持平，顯示交易量能已出現縮減跡象。

1~2月交易量年減28.3% 創6年新低

進一步觀察今年1~2月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為28,430棟，與去年同期年減28.3%，是自2017年來最低交易紀錄，更是6年新低。其中台北市年減26.2%，新北市年減31.5%，桃園市年減32.5%，台中市年減24.3%，台南市年減24.9%，高雄市年減27.0%。

另觀察歷年交易量發現，台北市、桃園市、台中市、台南市今年1～2月建物買賣移轉棟數創近6年新低，新北市與高雄市更創7年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

如高雄市三民區今年2月買賣移轉棟數跟去年同期相比雖成長40.9%，但合計三民區1～2月買賣移轉棟數減少15.3%，大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯就指出，今年市場買方依然以自用為主，1、2月干擾市場的因素多，難免影響市場交易，不過值得一提的是，許多買方購屋前會詳查實價資料，賣方議價後的結果與實價行情相當，則成交機率大，若總價、房型為區域主力物件，買方未必要求賣方大幅降價。

此外，六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市，桃園市1～2月買賣移轉棟數共4,795棟，比去年同期量縮32.5%，住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市的交易重鎮不僅成交量減少，交屋量也驟減，如桃園區今年1～2月買賣移轉棟數共849棟，去年高達1612棟，去年光是1月份就有994棟，今年相較之下1~2月減少47.3%，新屋量多的龜山區今年1~2月也減少27.4%，可見缺少交屋量以及投資性買盤，買賣移轉明顯下滑。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，預估隨著政府打炒房、升息循環等利空因素的衝擊逐漸被市場消化，買賣雙方僵持不下的狀態最快在今年下半年就會有所緩和，剛性買盤也有望遞延出籠，交易量或有小幅回溫的可能，不過，在房價方面仍不能盲目樂觀看待，近期已有不少屋主為了盡快回籠資金，議價空間出現鬆動，甚至有還有屋主主動降價求售，顯見目前台灣房市正在逐漸向買方市場轉變。 

陳金萍也認為，市場觀望氣氛濃厚，不過民眾看屋仍積極，但期待房價下修，出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵。

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買賣價格認知差距大，今年前二月全台房仲交易量縮水近3成，整體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象。雖各大房仲業門市2月交易量略較1月回溫，不過前二月交易量較去年同期減少25％～30％，為近三年較清淡的一年，預期跌價心態濃，屋主普遍沒有資金壓力，價格調整速度緩慢，使交易量持續低迷。

　從各大房仲業者公布前二月的門市交易量顯示，永慶房產集團年減26％、住商機構年減29.6％、中信房屋年減27.6％，僅台灣房屋年增3.5％。房仲業者指出，雖然今年農曆春節在1月，農曆年後買氣也有微幅回升，不過整體來說，前二月交易量比起去年同期仍大幅衰退近3成。

　中信房屋總經理張世宗分析，1月平均地權條例修正案一記重拳，不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，買賣雙方價格進入拉鋸戰。買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差，市場進入僵持期，去化天數拉長。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例修法三讀通過，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望，台北市以總價1,000萬～2,000萬元為大宗，新北、桃園與台中熱銷總價帶為800萬～1,500萬元，台南、高雄則以500萬～1,000萬元銷售狀況最佳。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，整體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段，不過價格尚未有明顯鬆動現象。

　台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年升息衝擊，和政策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過平均地權拍板，買方逐漸接受升息後的財務規劃，今年初看屋量和出價意願增加，以二至三房加車位的產品去化快，且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面收益型產品的詢問度也大幅提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中國附醫、榮總、中山醫等三大醫學中心周邊商圈成熟完善，成為台中醫界人士、退休族的購屋首選，且三大醫學中心生活圈的房價，硬是高出整體行政區2至5成；尤其位於北區的中國附醫生活圈，房價遠較於北區整體平均房價高出5成以上，房價燙金。

　根據網路平台「樂居」與內政部實價登錄統計資料，中國附醫生活圈屋齡五年內的住宅大樓，成交均價為49.8萬元，與北區屋齡五年內的住宅大樓均價32.9萬元相比，高出51％；而中山醫生活圈屋齡五年內的住宅大樓，成交均價為41.2萬元，高出南區平均房價的37％；榮總生活圈屋齡五年內的住宅大樓，成交均價為54.4萬元，比西屯區均價46.7萬元高出16％。

　群義房屋全國旗艦店副總經理王俊發指出，中國附醫生活圈涵蓋了中國醫藥大學、中國附醫、公園、綠園道、北區運動中心、藝文展館中山堂，是台中市區機能齊全完善的生活圈，是房價優越的原因之一。

　台中市建築經營協會市調主委白洪章指出，醫學中心周邊是醫師族群購屋大本營，為迎合醫師族群挑剔的眼光，建案在建築、健康、綠意、人文的規畫設計都在高標以上，造就醫學中心生活圈房價高於所屬行政區的平均房價。

　北區中國附醫周邊的指標預售案如「達麗冶翠」，近3成已購客具有醫療產業相關背景；成屋案「惠宇仰德」每坪轉手單價已來到44萬至48萬元。榮總生活圈與中科生活圈重疊，且與西屯區七期緊鄰，因此房價與整體行政區均價的差距縮小到16％，單價則是高出一大截，主力買盤在於科技業與醫師兩大高收入族群支撐，區域內新案「寶輝Village」是醫師族群購屋的指標建案，高標價格帶已來到每坪65萬至67萬元，新成屋案「國聚之悅」也已站上55萬元大關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣熄火，據591新建案調查，去年七都新建案平均要4.6個月完銷，比起2021年的4.2個月多出0.4個月，其中鄰近竹科的新竹市東區，去年區內新建案平均只要87天就可完銷，緊追在後的竹縣新埔鎮、竹市北區分別114、117天，平均約3個月左右就可完銷建案，銷售速度全台最快。

　去年全台各地新建案自公開至完銷，普遍約在140～170天，僅有新竹一支獨秀。以七都銷售速度最快的行政區來看，台北市北投區145天、新北市土城區124天、桃園市觀音區107天、台中市烏日區127天、台南市永康區148天、高雄市岡山區143天，而新竹多數區域建案到完銷的銷售期，比起六都直轄市的快了三分之一。

　591新建案指出，市場觀望氣氛持續累積，買方猶豫期也持續延長，加上對房價走勢產生疑慮，部分地區由於推案爆炸、競爭激烈，使不少都會區個案從開案到完銷多均5個月以上。影響建案銷售速度的原因有很多，平均銷售速度快的地區多有房價或客群穩固等特性，買氣不易隨大環境變化起伏，使當地建案銷況相對有撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價年年飆升，對許多人而言，買房已是遙不可及的夢想。有網友表示，今年剛存到200萬元，但仍無法在台北市置產，考慮「靠存股退休」。但有過來人分析指出此舉不可行，除非真的可以「打定主意存股不亂玩」，否則不如直接買一間負擔得起的房子自住。 

一名網友在PTT發文表示，「我今年剛存到兩桶金，少少的兩桶金在台北應該還買不起房，希望有朝一日可以買房，但朋友都勸說現在先不要買，表示房市寒冬就快要來了，那200萬我應該先拿去存股，一半穩穩地放高股息ETF，一半放個市值型的」。 

不過有過來人網友表示，「當你存股買進後就看著大盤盪來盪去，晃了三個月、半年，發現真的只有拿到股息，很可能你投入的本金沒增加，還可能很多時候出現帳面縮水。這時候你可能早就開始涉獵股市知識，發現很多人會說早知道買某中小型賺翻，如果操作不如預期，再來你會聽說期權、選擇權、權證另有一片天，身邊如果還有幣神，你可能也會湊一腳。 

經過這麼多，你本金可能從200、100、50、20的逐漸減少。期間你也會繼續存錢繼續投入。講那麼多，除非你能打定主意存股不亂玩，不然如眾房蟲說的，你自住就直接買一間負擔得起的，不然多數人進股市都不樂觀。為什麼我知道呢？我也是04年到12年一路這樣走過來的」。 

其他網友則留言「控制進場股市的總金額就好，50萬會套住，200萬也是一樣」、「股票能穩定賺錢的，不會有買不起房的事」、「股票要贏定期定額長期投資，買蛋黃區的房子就是定期定額長期投資」、「股市在低檔的時候，你要用錢，你敢賣股嗎？股市抵押借款的時候，先不說利率比房產差很多，遇到崩跌，券商還會要你補錢追加擔保品」。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]受到《平均地權條例》修法等影響，房市買賣雙方呈現僵局，而隨著329檔期即將上演，各地建商針對推案的狀況也較為混沌，房市專家何世昌認為，今年329檔期並無明顯的風向，各區幾乎是「各走各的路」，尤其光是南部就有許多不同，如高雄買氣偏低，賣壓較大的情況329檔期應該會量縮，台南反而因為南科帶動，買氣較穩，預期廠商會積極推案，北部則是成持平狀態，且延推案應可佔到5成，房價方面由於《平均地權條例》不知何時上路，預期買賣雙方都會持續等待，最終達到符合供需的水平，目前暫時不會有明顯降價。

何世昌表示，去年同期因為受到疫情爆發影響，買氣、推案的狀況可說處於低點，因此今年的329檔期預估推案總量會增加，不過主要以延推案居多，無論是受去年年中疫情影響沒推的案子，或是前一次928檔期延到今年才推的案子，可能都會在329檔期儘速釋出。

值得注意的是，本次329檔期在全台並不像過去有類似「南溫北冷」、「北溫南冷」的固定趨勢，主因為各區域的房市環境大為不同，何世昌舉例，去年高雄爆出市場天量的推案，但是台積電的話題退燒、買氣又大減，預估推案量會大幅量縮；反觀台南買氣穩定，南科誘因大、地理範圍又小，本次推案量應該會不錯；台中則是和高雄情況類似，台北則預估有5成都是延推案。

此外，今年329檔期是《平均地權條例》修法通過後遇到的第一波推案，何世昌強調，《平均地權條例》通過後，買方大多處於觀望態度，希望建商會將價格調降，而建商也同步在等待買氣回穩才會積極推案，因此除了台南和新竹外，買賣雙方已處於僵局，不過若回歸到供需的核心重點，今年第二期若買氣遲遲拉不上來，賣壓越來越大，或許建商就會考慮壓低價格，讓市場回歸暫時性的平衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】