沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

▲淡水各項機能逐漸完備，相對親民的房價，持續吸引小資族、年輕家庭入住。

盤點今年新北市今年低總價住宅熱門交易路段，奪下冠軍的是淡水區北新路170件交易，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北高房價，讓不少年輕人望而卻步，位於新北淡水的北新路或許是個不錯的選擇，北新路與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站，生活機能佳，有大型連鎖超商、傳統市場供民眾日常所需，區內還有正德國中，鄰近的地方也有多所學校，非常適合未來計畫有小孩的小資家庭、擔心房貸壓力的年輕族群，且北新路屋齡大多為20～25年的社區大樓居多，單價約略落在2字頭，不用千萬就能購屋，因此吸引不少沿著捷運線找屋的年輕購屋族群。

新北熱門購屋路段居次的是中和區景平路，陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，其中，景平、秀朗橋站附近房價較為親民，每坪約略50萬出頭，景平路上都有能滿足各個族群需求的產品。

而第3名以後的路段皆位於淡水區，包括新市五路三段、新市三路二段、學府路這三路段，陳金萍表示，隨著陸續完工的淡海輕軌、淡江大橋，未來還有淡北道路，漸漸成熟的交通系統，未來發展可期，且生活機能也日益完善，雖然通勤需花費一些時間，但卻能用較北市親民許多的價格買到寬敞舒適的居住空間，因此受到不少小資首購族的青睞。

不過，陳金萍也提醒，想以低總價購屋，要注意坪數問題，單價越高室內坪數可能會被壓縮，接近市中心的低總價宅多數屋齡都偏高，在購屋時要多留意屋況，避免老舊住宅線路或結構影響居住安全，另外也要綜合考量周遭環境、氣候環境、通勤等因素。

▲新潤機構董事長黃文辰。

新潤機構日前舉辦年末記者會，機構旗下包括新潤興業及新潤建設，其中上市公司新潤興業，2023~2026完工交屋儲備量為355億元，明年業績可望受惠交屋貢獻挹注營運，新潤興業繼續維持每年兩大案入市，明年預計在北士科以及板橋江翠段D區推新案，兩大案合計總銷約150億元。

新潤機構董事長黃文辰表示，2022年在國內外各項衝擊下，買氣拉長，買賣雙方對認知不同，尤其高總價產品更加難賣，加上原物料成本增加，加速台灣小宅化趨勢，未來會像東京那樣往小宅發展。

而2023年國內外經濟情勢都溫溫的，房市也不會熱了，黃文辰說，之後房價開價至少下修5％，有些開價太高的會下修到10％，比如有些建案每坪65萬賣不掉，就調整到每坪62萬，先保銷售過5成再上調，這樣也算房價有下修。

未來新潤也規劃輕鬆付方案，希望讓年輕人都買得起房，黃文辰認為，之後較好賣的總價帶，新北市2房總價約在1200~1500萬，3房總價在1800~2000萬，至於台北市若超過5000萬以上，都不好銷售。而房價率先下修的區塊，也會從蛋白區開始，雙北有人口支撐，新竹雖然房價長得兇，但所得也高，都是可支撐高房價的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都，已發佈2022年12月買賣移轉棟數！由北到南依序為台北2,117棟，月增5.9％，年減26.2％；桃園4,201棟，月增12.8％，年減16.5％；台中5,201棟，月增21.3％，年減8.8％；台南1,749棟，月增8.6％，年減26.5％；高雄2,761棟，月增2％，年減42.5％，總計五都2022年12月共16,029棟，月增11.9％，年減22.9％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，因此各都2022年12月的量能，都較前月略增，不過2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，台北28,611棟，年減7.4％；桃園為44,198棟，年減5.6％；台中50,972棟，年增2％；台南23,091棟，年減13.7％；高雄37,117棟，年減17.3％，合計五都共18萬3,989棟，年減7.7％。



陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。



2022收官的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2％，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。



台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中2022年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上2022年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長；不過台中2022年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7％，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

進一步觀察台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高！其中北屯2022年達10,274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關！陳定中指出，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

來到傳統房市旺季，買氣出現有小幅回溫跡象，不過，受大環境衝擊，目前市場觀望氣氛仍很濃厚，觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數，台北28611棟、年減7.4％，新北60184棟、年減11.9％，桃園43658棟、年減6.8％，台中50972棟、年增2.0％，台南23091棟、年減13.7％，高雄37117棟、年減17.3％，2022年全年六都總計買賣移轉棟數為243633棟、年減9.0％、近一成。

另外，進一步觀察六都2022年12月建物買賣移轉棟數，台北市2117棟、月增5.9％、年減26.2％，新北市4988棟、月增17.7％、年減28.1％，桃園市3938棟、月增14.2％、年減21.7％，台中市5201棟、月增21.3％、年減8.9％，台南市1749棟、月增8.6％、年減26.5％，高雄市2761棟、月增2.0％、年減42.5％，12月六都總計買賣移轉棟數20754棟、月增13.5％、年減25.1％。  



東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2％的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。2021年在科技題材的不斷發酵下，投資買盤大舉進軍台南、高雄，導致南二都房市熱度極速升溫，如今房市暗藏洶湧，買方出手更加慎重，房市自然也開始回歸理性。  



對於2023台灣房市發展，葉沛堯表示，目前台灣房市仍處於多空對峙的階段，一邊是居高難下的營建成本，另一邊是蓄勢待發的房市黑天鵝，在兩方拉鋸期間，交易週期拉長及議價空間拉大是必然會出現的結果，強勢的賣方市場也會逐漸向買方市場靠攏，預估2023年台灣房市交易量大概率會繼續走低。至於，房價方面，目前台灣房價仍相對有支撐，再加上2023年美國聯準會有可能放緩升息腳步，因此短期內房價出現大幅度盤整的可能性並不高，但仍須警惕部分嚴重超漲的新興重劃區、蛋白區。  



葉沛堯提醒，由於2023年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判2023、2024年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中。

六都會區分別公布2022年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,754棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增13.5％，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9％，新北市月增17.7％，桃園市月增14.2％，台中市成長21.3％，台南市月增8.6％，高雄市月增2.0％。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢，不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

另與2021年年12月相比，六都2022年12月交易量年減25.1％；其中台北市年減26.2％，新北市年減28.1％，桃園市年減21.7％，台中市年減8.8％，台南市年減26.5％，高雄市年減42.5％，六大都會區較2021年同期皆大幅量縮，除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過二成，高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，2021年12月六都建物買賣移轉棟數創2021年單月最高，達27,717棟，受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時還有交屋潮挹注下，交易量在12月達到高峰，也墊高2021年基期，但2022年全球政經局勢出現大幅轉變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現明顯低於2021年。



進一步觀察2022年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為243,633棟，與2021年減9.0％；其中僅台中市較2021年成長，年增2.0％，其餘五都均較2021年衰退，台北市年減7.4％，新北市年減11.9％，桃園市年減6.8％，台南市年減13.7％，高雄市年減17.3％，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市2022年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，2022年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。



陳金萍補充，觀察2022年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4％增至1-10月的4.4％，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0％，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0％，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。



陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。

過去一年內全台重劃區預售屋房價漲幅超有感，根據防務交易平台統計，全台房價漲幅前15名中，以竹科所在的新竹領軍包辦前3名，南台灣則是以高雄新市鎮特區為首，位居全台第4名，1年內漲幅就超過5成，高雄大學特區也有超過4成的漲幅，也讓重劃區一舉超越蛋黃區成為市場搶手貨。

重劃區加持 產業與交通最給力



放眼過去幾年間，全台重劃區漲幅最驚人的，皆因為擁有交通、產業與綠地等議題加持，像是桃園青埔機捷、高鐵特區，5年內漲幅高達47.5％、受惠南科產業園區的台南新市區與善化區皆超過70％，短短幾年間，蛋白重劃區從沒人看好到漲幅驚人，而說到全台重劃區開發，最成功的就是高雄。



高雄買房不只跟著捷運走，跟著政府重劃區開發，已成為市場內行人的不敗法則。盤點高雄各大重劃區，從早期的農十六、美術館、文山特區、高雄大學特區等，成功案例更是有目共睹，重劃區開發完成初期，因擁房價低基期，若再加上有產業議題與重大建設雙重加持，未來房價漲幅空間更是驚人，而近期最受到市場各界矚目的就是高雄新市鎮特區。



國家級城市計畫 產業加持全力發展



高雄新市鎮為內政部營建署主導的城市計畫，為紓解市區人口密度，平衡區域發展，由市中心向周邊發展生活品質優良的綜合性新市鎮，內政部為鼓勵開發與進駐，也提出購屋租稅減免措施，全力推動新市鎮發展，同時減輕購屋族負擔。



高雄新市鎮特區第一期以住宅區及商業區用地，第二期因應台商與企業回流設廠需要，配合南部科學園區計畫，規劃「橋頭科學園區」產業用地，全力發展半導體產業，現已進入實質開發階段，已有20家半導體、電動車業宣布將進駐，包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯等大廠。

橋頭新市鎮宜居 潛力翻倍



隨著市中心發展逐漸飽和，隨便動輒30年以上的屋齡，新屋房價卻又高漲難以入手，購屋族轉而往相對親民房價的重劃區購置房屋，擁有交通優勢的橋頭新市鎮成為首選，而在產業帶動下，新市鎮特區也在短短1年間房價直線上升，以翻倍方式上漲。



高雄新市鎮特區內擁有百頃高雄都會公園，擁有捷運紅線都會公園R21、青埔站R22站、臨台一線交通便利優勢，公共建設完善，擁有方正街廓，開闊棟距，宜居生活氛圍，而近幾年在政策大力推動下，各大建設看好未來發展，相繼購地推案，市場預估「橋頭科學園區」開發完成後，龐大就業人口與家庭的居住需求，將持續推升高雄新市鎮房價漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台六大都會區分別公布去年12月「建物買賣移轉棟數」，合計12月銷售2萬754棟，竟然較11月成長13.5%。房仲專家解釋，主要是年底新屋交屋潮，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增13.5%，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9%，新北市月增17.7%，桃園市月增14.2%，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2%。

陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢。

不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

另與110年年12月相比，六都111年12月交易量年減25.1%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減21.7%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮。

除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過二成，高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，110年12月六都建物買賣移轉棟數創去年單月最高，達27,717棟，受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時還有交屋潮挹注下，交易量在12月達到高峰，也墊高110年基期，但111年全球政經局勢出現大幅轉變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現明顯低於110年。

進一步觀察111年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為24萬3,633棟，與110年減9%；其中僅台中市較去年成長，年增2%，其餘五都均較去年衰退。

台北市年減7.4%，新北市年減11.9%，桃園市年減6.8%，台南市年減13.7%，高雄市年減17.3%，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。

不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市111年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，111年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。

陳金萍補充，觀察111年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4%增至1-10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。

陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立委高嘉瑜拋出「改實坪制者，得天下」議題引發討論，因為現在台北市新成屋的公設比平均達到34%，等於室內坪數只有權狀的一半，不過若真的改成實坪制，房仲業者分析，北市每坪單價可能會提高10萬元以上，而在公設設施上也會縮小空間。

房仲業者蔣宜芸：「這個房型的話，它是挑高樓中樓，所以它是標準樓中樓，第一層是這樣，那第二層還有一個非常漂亮的主臥室。」

木質地板的裝潢，加上樓中樓的格局，適合小家庭居住，又因為是30年的屋齡，公設比相對來得低，因為新建案公設比越來越高，民進黨立委高嘉瑜，就拋出「改實坪制」議題。

房仲業者趨勢中心執行長張旭嵐：「現在的一個計坪方式，會去把公設都拿來做攤分，所以當然看起來房價已經很高了，但是如果透過實坪制的概念，也就是去扣除公設的坪數，第一它的數字很明顯的，它大概會增兩到三成，因為畢竟目前整體的一個公設比，大概就是三成以上，尤其是新大樓可能還有達到35%，那對非常多的民眾來說，可能會覺得自己買到的坪數，可能不是你每天都用得到的，現在要推動實坪制，可能要去看它怎麼推動。」

以台北市2018年新建案平均公設比34.2%來看，如果再加上大約15%的附屬建物，等於室內坪數只有權狀的一半，如今房價越來越高，但當公設比過高，民眾買房花大錢，卻沒能買實質坪數，慘當冤大頭。但若改成實坪制，以現行房屋單價計算方式，台北市單坪價格還會暴增24%。

記者劉俐均：「以實坪制來計算的話，以這一間將近47坪的房型來看的話，扣掉公設比，等於每坪的售價都會多10萬塊。」

業者以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計的坪數來算，價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加到每坪89.6萬元，暴增17萬元，其他像是台中市、高雄市的價差也都有3到4萬元，六都中價差最小的是台南市，因為多為透天厝，公設比例比較低。

不動產網路平台公關經理洪安怡：「如果說我們房屋售價的總價不變，那對賣方而言，他希望的獲利也同等的話，那你的坪數減少了 你房屋單價提高，其實就是可以預期的狀況，這是第一點，第二個部分就是倘若真的採用實坪計價的話，未來有可能在公設的部分，例如說大廳或是垃圾儲藏室，它就空間能小則小，那像是健身房、交誼廳、閱覽室，這種比較相對豪華的公共設施，它有可能就是消失甚至不見，有可能變成是未來在豪宅的社區，它才有這樣的規劃跟設備。」

實坪制計算總價不變，每坪房價就會大幅拉高，如果實施後，勢必會有一段「陣痛期」，也可能會影響到民眾購屋意願。

房產專家何世昌：「如果真的改成實坪制，不管是一刀切或者是溯及既往，如果是一刀切的話，把新屋跟中古屋切開，只適用於新屋，那即使是新屋，這個公設不計價的情況之下，民眾他寧願去買新房子，既然你買新房子公設不用計價，為什麼還要花錢去買舊房子的公設呢，所以在這種情況之下，整個市場的這個整體房價，一定會受到影響，未來公設它會有一個，價格的轉換率的一個問題，所以我們認為未來的這個價格的轉換率，公設價格轉換率，大約只會落在大約90%上下，也就是說未來的總體房價實坪制之後，總體房價有可能，實質性的房價會下跌，但是表面性的房價是上漲。」

包含日本、德國、美國等等國家，幾乎都是實坪計價，但台灣要推，恐怕還有難題，包含舊有的房屋案件該怎麼計算，都是問題，要走向實坪計價，恐怕很難一次到位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行將於5日公布2023年不動產市場展望報告。由於「平均地權條例修正案」草案條文已在立法院完成初審，本會期三讀箭在絃上，向來對房地產市場趨勢精準的戴德梁行董事總經理顏炳立，將解讀本次修法效應，並就新年度的台灣房地產市場發展趨勢發表看法。

　2022年初時，顏炳立以一句「雲中月圓」預言，要房市居高思危，好景不常；他當時說，房市在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，未來一年「黑天鵝變大隻！」土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，恐怕都不會超越2021年。

　如今驗證「黑天鵝」果然很大隻，史上最強打炒房的「平均地權條例修正案」，2022年12月下旬火速在立法院完成初審，顏炳立受訪時鐵口直斷，2023年可以用一曲歌來形容房市，即「暗淡的月」，一語道破他對於未來一年的市場，抱持悲觀保守的心態。

　依部分外商不動產顧問公司陸續公布報告和市場展望，可看出去年不論土地、商用不動產的交易金額都雙雙萎縮，尤其向來是購地最大買家的建商，在央行緊縮不動產信用管制、平均地權條例修法在即等政策因素影響下，近半年來，購地動能半數都熄火。

　展望2023年，不只是建商，連金融保險業恐怕購置不動產的動能都面臨壓力，在央行連續祭出政策下，目前購置投資性不動產最低租金投報率門檻，已拉高至2.72％，刷新七年來新高，未來購置適當標的物，難度將愈來愈高。

　有趣的是，每年1月初的戴德梁行新年度景氣展望記者會，現場總是爆滿，焦點人物顏炳立都會以一首台語經典歌曲，來形容未來一年的房市，像2013年他預期高漲到天花板的房市會面臨反轉，以「無言花」註解；2019年則以「港都戀歌」預言高雄大崛起。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中房市最不受景氣好與壞影響的區域，就屬中科周邊！在中科數以萬計的工程師剛性購屋需求支撐下，中科周邊可說是一屋難求，帶動近幾年來房價漲翻天，目前預售屋最高單價已站上6字頭，就連十多年的中古屋房價也要4字頭。

　永慶不動產中科國安加盟店經理張雅婷表示，中科購屋主力為台積電、友達、康寧等大廠工程師，約占了購屋族群的8成，還有榮總、澄清等大型醫療院所的醫護人員，以及東海大學教職員工，或附近工業區的就業人口為主。正因為剛性購屋需求強勁，即使目前全台房市進入寒冬，但中科周邊似乎感受不到房市不景氣，房子照賣，甚至只要屋主願意讓利，房子很快就能成交。

　張雅婷表示，剛派駐中科的基層工程師，通常會選擇購買二房＋一平面車位的產品，室內坪數約在17坪左右，屋齡約在13～14年，主力總價在1,200萬至1,800萬元最受歡迎，如「國聚之悅」、「國聚之幸」指名度就很高；至於三房＋一平面車位產品，室內坪數約在21～27坪，總價提高到1,500萬至2,000萬元間，尤其是國安一路至台灣大道之間的房子最熱門。

　張雅婷說，進入不動產仲介業11年來，親眼目睹中科周邊的房價是如何漲翻天，三房＋一平車位，從當初的總價500萬元，經過十多年現在開價1,500萬元，而且通常房子拿出來賣，不用一個月就會順利成交！

　據中科管理局提供的統計資料顯示，中科園區就業人口已逼近6萬人，台中園區已經一地難求。為提供台積電最先進製程新廠設廠的土地需求，中科台中園區正在辦理二期擴建計畫，最快明年第二季可提供土地，預期台積電新廠未來完工投產後，將可創造逾4,500個就業人口紅利，讓中科周邊的房市持續高漲。

　不僅如此，張雅婷表示，位於逢甲商圈的漢翔路，未來規劃將拓寬為40米的大馬路，將直通東大路進入中科園區，成為中科房市的大利多。

　由於中科園區所在的西屯區近幾年房價高漲，在外溢效應帶動下，距離中科周邊最近的龍井區，預售案每坪單價已站上4字頭。張雅婷舉例說，龍井區的「洄東海」預售新案，二房產品目前開價1,400萬元、單價4字頭；「精銳闊」主打二至三房產品，二房開價1,300萬元起、三房1,600萬元起，單價在45萬～46萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】