沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

年底封關，房市表現持續不穩。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與上月相比，量減2.3%，與去年同期相比，減少33.4%。跟11月比台北市減少逾一成最多，跟去年同期比高雄衰退46%最慘。

但各區域各自表述，其中，台北市月減10.9%，年減26.8%；新北較上月減少7.9%，年減35.9%。

雙北之外，桃園12月較上月減少5.7%，年減35.1%，台中較上月減少0.8%，年減26.5%。

南部房市成交量反倒增加。台南較上月增加9.2%，年減26.3%，高雄較上月增加1.5%，年減46.1%。

台南連三個月成長 似短期打底

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數增加，綜觀六都，台南為連續三個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

北市高雄慘，亮麗不如昔

綜觀六都今年12月表現，北市較上月衰退最多，但年衰退以高雄最大，年度表現上幾乎腰斬。徐佳馨指出，面對2023年政經環境不穩，12月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調持續放緩，2022年將是近三年來表現最差的一年。

好產品逐漸入市，賣方落袋為安

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房屋旗下12月房市成交量出爐，全台較去年同期減少32%，已是連續五個月交易量年減幅超過三成，顯示房市「多頭已盡」，但也因氛圍下，部分屋主心態軟化，誠意讓利促成交，12月全台房市交易量較11月小增2%。

全球與台灣經濟展望下修，市場看待明年經濟景氣看法普遍較今年更為悲觀，而國內景氣燈號亮出象徵低迷的藍燈，創下13年半來新低，國內消費者信心再度創下金融海嘯以來新低，讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望。

不過，在平均地權條例初審通過，市場普遍認為房市多頭已盡的氛圍下，部分屋主心態軟化，誠意讓利促成交，讓12月全台房市交易量較11月小增2%。

根據永慶房產集團統計：12月七大都會區區除了高雄較11月持平外，其餘六大都會區均量增，台北量增3%，新北成長5%，桃園微增1%，新竹縣市量增2%，台中成長4%，台南量增3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓有意購屋的民眾趨保守觀望，觀察12月看屋量與11月相當，顯示民眾看屋仍積極，但期待價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長。

而12月中下旬平均地權條例修法初審通過，加上房市轉弱已成市場共識，部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感，逐漸認清事實，心態軟化，願意小幅讓價，降價換成交，讓買賣雙方價格認知達成共識，這正是12月交易量較11月小幅增加2%的主因。

若與去年12月同期相比，陳金萍指出，全台月減32%，觀察七大都會區市況，台北量縮24%，新北減少28%，桃園量縮20%，新竹縣市大減43%最多，台中量縮34%，台南與高雄分別量縮30%與37%，顯示房市買氣降溫明顯。

陳金萍說明，今年與去年的政經局勢大不相同，在全球貨幣緊縮、升息影響，資金潮退場，加上全球經濟展望下修的狀況下，民眾對於經濟前景悲觀看待。而國內央行今年四度升息，全年已升息2.5碼，利息支出有感增加，改變民眾對於房市後市的預期，今年12月全台房市交易量較去年同期減少32%，已是連續五個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣低量盤整。

陳金萍提醒，根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，房市多頭已盡，近五成消費者普看跌未來房價，加上明年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下，房市表現不容樂觀，此外，明年仍有再度升息的可能，都將衝擊民眾購屋意願，建議有意售屋的屋主，適度讓利、降價，成交機會將大增。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2022年12月30日發布2022年第3季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90％，但較第2季上升幅度2.44％略微趨緩。內政部表示，本季因國內經濟繼續成長及營建成本上揚等因素，推升住宅價格持續上升；但受到通膨升息及消費者觀望心態等影響，全國建物買賣登記棟數為7萬3,129棟，較第2季8萬6,026棟季減14.99％，整體市場呈現量縮價穩情形。

內政部指出，本季6都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.01％、台北市0.83％、桃園市1.41％、台中市2.31％、台南市1.94％，高雄市2.76％，上升幅度與第2季相較，均呈現縮小情形。



內政部說明，就整體經濟面分析，本季國際經濟受各國抑制通膨緊縮貨幣、俄烏戰爭僵持等因素影響，全球經濟成長轉弱。我國部分，雖依行政院主計總處統計，本季經濟成長率為4.01％，較上季上升1.06％，主要受惠國內製造業持續投資，鬆綁防疫使民間消費回升，彌補部分出口成長趨緩的不足，但另參考國發會景氣對策信號，9月燈號由綠燈轉呈黃藍燈，則顯示景氣呈現趨緩。

在金融面部分，受到央行3、6及9月逐步升息影響，五大銀行新承作房貸利率在9月調升至1.731％，長期而言雖仍處於相對低檔位置，但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。



內政部最後表示，為有效抑制哄抬炒房、健全房地產市場長期良性發展，立法院內政委員會在12月下旬初審通過平均地權條例修正草案，內政部將密切觀察後續房市交易變動情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2022年12月30日發布2022年第3季全國及6都房價負擔能力指標。內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。經統計，本季全國房貸負擔率為40.55％，較上季上升0.93％，較2021年同季上升3.65％，房貸負擔率首度超過40％，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。

內政部指出，本季全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元，使負擔率增加0.47％；加上五大銀行平均購屋貸款利率由1.592％上升至1.721％，使負擔率略增0.49％；另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03％。整體而言，本季全國房貸負擔率季增0.93％，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。

在本季6都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為67.07％及53.66％，較上季上升0.95％及1.25％，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為46.96％、台南市為40.16％，較上季上升1.42％及1.90％，為房價負擔能力「偏低」等級，其中台南市部分為首度超過40％；高雄市及桃園市則分別為37.49％及33.04％，為房價負擔能力「略低」等級。



此外，其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。



內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，央行從2022年3月起已連續4季升息，累計升息幅度為0.625％，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升，對於未來還款負擔的影響。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全2022年12月30日沉痛表示，對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷的情況下，還要強推平均地權條例，只有一句話2個字，那就是「心寒」。楊玉全說，一個健康的人(指房地產業)，被政府(央行、內政部、財政部、金管會)踹成重傷，還被嫌說行動不良(炒作房地產)，所以要來「健全」(打炒房)他，當前政府這種缺乏溫度的施政方式，讓火車頭的房地產業者普遍感受到比漫漫冬夜還冷。

楊玉全說，建築業面臨缺工問題政府束手無策，央行與金管會組成國家隊連手砍斷中小型建商资金鏈，賣不出去的房子還要被課爭徵囤房稅，除央行2022年4度升息外，配合各項政策的要求，造成營建產業的成本越墊越高，但是，政府標售土地又屢創新高，拉抬整體房地產市場原料成本(土地)大幅上揚，政府大賺標售土地的財富，卻反手打壓房地產的將本求利，然而，在這樣艱困的經營環境下，建築業在銀行的逾放比只有0.05％，相較之下，國銀整體貸款同期0.16％，呆帳比率遠高於建築，這樣的選舉考量政策「集體霸凌房地產」，讓很多業者相當反彈。



楊玉全認為，政府對於因為成本推高的房價，完全視若無睹，一刀切認為是炒房帶動，如果《平均地權條例》修法把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、炒作重罰5000萬元、用獎金讓檢舉滿天飛，弄到不動產市場糾紛不斷下，房價還是下不來，政府有那個官員願意負責？楊玉全呼籲政府不要一直用錯誤的手段，將中小建商數以萬計從業人員因此失業，只有造就財團型的建商寡佔市場，反而讓消費者減少選擇機會。楊玉全表示，若2023年1月硬要闖關三讀，勢必讓已經冷卻的房市，更雪上加霜，部分中小建商將面臨倒閉潮，甚至造成大者恆大的「財團化」趨勢，無助平抑房價、更無助年輕人買得起房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部今（30）日發布今年第3季全國及六都住宅價格指數，第3季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90%，但較第2季上升幅度2.44%略微趨緩。內政部表示，因國內經濟繼續成長及營建成本上揚等因素，推升住宅價格持續上升；但受到通膨升息及消費者觀望心態等影響，全國建物買賣登記棟數為7萬3129棟，較第2季8萬6026棟季減14.99%，整體市場呈現「量縮價穩」情形。

內政部指出，本季六都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.01%、臺北市0.83%、桃園市1.41%、臺中市2.31%、臺南市1.94%，高雄市2.76%，上升幅度與第2季相較，均呈現縮小情形。

內政部說明，就整體經濟面分析，本季國際經濟受各國抑制通膨緊縮貨幣、俄烏戰爭僵持等因素影響，全球經濟成長轉弱。我國部分，雖依行政院主計總處統計，本季經濟成長率為4.01%，較上季上升1.06%，主要受惠國內製造業持續投資，鬆綁防疫使民間消費回升，彌補部分出口成長趨緩的不足，另外參考國發會景氣對策信號，9月燈號「由綠燈轉呈黃藍燈」，則顯示景氣呈現趨緩。

在金融面部分，受到央行3、6及9月逐步升息影響，五大銀行新承作房貸利率在9月調升至1.731%，長期而言雖仍處於相對低檔位置，但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。

內政部最後表示，為有效抑制哄抬炒房、健全房地產市場發展，立法院在12月下旬初審通過平均地權條例修正草案，內政部也將密切觀察後續房市交易變動情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今（30）日公布2023年度多項減稅措施，其中包括各界關注的「青年安心成家購屋優惠貸款」確定再延長2年至2024年底，確保18萬戶貸款族能繼續享有利率減半碼的優惠。

財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，截至今年11月底止已協助33萬餘戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆3,824億餘元，而目前實際承貸戶數約18萬戶左右。隨著我國央行今年4度升息，讓房貸族壓力增大，財政部也終於在今年度最後1個上班日公告，將持續提供青安貸款減半碼優惠至2024年底。

還有3項減稅措施也延長

除了青安貸款外，另外3項優惠措施也會繼續延長3個月至4年不等。首先是老舊大型柴油車汰舊換新減徵退還新車貨物稅措施延至2026年底，民眾於實施期間報廢一期至三期的各種大型柴油車，並購買新大型車且完成新領牌照登記者，每輛最高減徵貨物稅新臺幣40萬元，鼓勵老舊大型柴油車車主汰舊換新。

另外，大宗物資降稅措施，包含免徵進口「黃豆、小麥、玉米」營業稅、減免小麥、牛肉、奶油及烘焙用奶粉關稅、調降汽柴油及水泥貨物稅措施再延長3個月至2023年3月底，以減輕業者營運負擔，緩和民生物資上漲壓力。

最後，為持續協助受疫情衝擊的小商家減輕稅負，調減受疫情影響的查定課徵營業人查定營業稅額，最低可免繳，以減輕營業人租稅負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例初審通過後，業者認為，私法人購屋採許可制的衝擊將最大。（攝影／鄭國強）

《平均地權條例》初審通過後，預料有機會將在本會期三讀通過，但建築業仍持續緊盯私法人購屋將採許可制，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全30日表示，私法人購屋許可制不僅衝擊豪宅市場，更衝擊到都更案整合，面對政府強推法案，只有「心寒」兩個字。

（更多新聞／《平均地權條例》照院版微調出委員會 花敬群：農曆年後軟著陸、房價將跌好幾年）

私法人購屋許可制不僅影響豪宅，更衝擊到都更案整合

「政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷的情況下，還要強推平均地權條例，對政府只有『心寒』兩個字！」楊玉全坦言，草案條文內容幾乎已無轉圜餘地，三讀通過恐怕將成事實，但他仍再度針對私法人購屋將採許可制提出疑慮。

楊玉全指出，雖然草案規定私法人購屋，若符合長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建等可排除在外，但實務上對於都更案整合恐怕更雪上加霜。

「都更案實務上是開發公司先『介入』，都更案才會『啟動』。」他舉出，現行實務上都更案的操盤，假設這區有1千坪土地可望整合，其中可能有200坪先由開發公司法人進場買舊房子，再一戶戶進行溝通及整合；但如今，私法人購屋必須先經過許可，問題是都更根本都還沒成案，公司法人怎麼有辦法出具計畫，證明現在購屋是為了日後的都更？

楊玉全直言，現在都更案已經快要推不動了，現在再祭出私法人購屋許可制，對於都更案的推展更難上加難，「很多以為只打到豪宅市場，實際上不對，還有都更案。」

楊玉全說，私法人購屋許可制是在行政院在2020年12月3日提出「健全房地產市場方案」的背景下而生，當時是因為房地合一稅還沒有2.0，為了防堵透過設立公司規避短期重稅，如今房地合一稅2.0已上路，針對法人買賣5年內獲利課45％的重稅，且繳納房地合一稅後的盈餘分配，法人還要再繳28％所得稅，等於實質稅率高達60.4％，「這時又何必要用私法人的名義去炒？實在搞不懂。」

（更多新聞／私法人購預售屋不能換約 《平均地權條例》意外打到豪宅預售市場）

過去賣給私法人的預售案，新法上路後如何交屋？

還有一個問題是，私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約，那麼過去在預售階段用公司名義購屋，未來碰到新制上路後，房子已經蓋好要辦理交屋，但依照規定得要經過內政部許可，若不符合許可，就會碰到「過去賣屋現在不能過戶」，後續建商如何解約退錢給客戶？代銷費的問題又該怎麼處理？後續恐怕進一步釀成糾紛。

楊玉全表示，政府要抓炒作行為，祭出最高可重罰新台幣5000萬元，「這部分我們沒有意見」，只要政府把炒作的定義寫清楚，絕對支持與認同，「因為我們也不希望炒作」，但是《平均地權條例》第81條之3的行為人與法人「併罰」卻顯得不合理。

舉例來說，萬一代銷公司員工被認定有炒作哄抬的行為，身為代銷公司、業主建商也會一併受到株連。對此，有業者私下表示，株連對象過廣，至少對於已盡力為防止行為者應排除併罰適用。

楊玉全：政府不能只拿產業當作選舉的祭旗對象

針對內政部代理部長花敬群日前指出，《平均地權條例》三讀修正通過後，預料農曆年後房價逐步走向軟著陸，甚至房價會持續下跌、跌好幾年。對此，楊玉全直言，「成本這麼高，工資還在漲，要怎麼跌？」

楊玉全說，房價的成本包括土地、稅金、原物料、工資，這些成本上漲不能怪罪建商，舉例來說，政府對於建築業面臨缺工問題束手無策，只要政府解決勞工短缺的問題，工資就不會漲2～3倍，自然也難再墊高房價。

針對2023年的市場看法，楊玉全說，交易量萎縮應是確定的態勢，至於價格部分則看區域，像是過去幾年漲太高的地區將優先下修，但蛋黃區價格未必會修正，預料整體價格下修應不到5％。

面對高房價問題，楊玉全認為，房地合一稅自2016年開徵到今（2022）年11月為止，總共收了1124億元，扣除10％中央統籌分配款後餘額為1012億元，但這筆錢全部拿來挹注長照基金，實際上也應該用來照顧年輕人的租購屋需求，來平衡房價的問題，而不是只拿產業當作選舉祭旗對象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房越來越難了嗎？內政部30號公布111年第3季全國及六都房價負擔能力指標，而全國房貸負擔率首度衝破40%，創下歷年新高。另外，台北市房價所得比為16.2倍，等於要不吃不喝16.2年才能在台北市買房，其次是新北市12.96倍、台中市11.34倍，對此，房仲業者表示，物價上漲可是薪資漲幅跟不上，才會讓民眾買房的負擔越來越沉重。

全國房貸負擔率高達40.55%，創下歷年新高，而數值越高就表示國人對房價的負擔能力越低，要低於30％才是可以合理負擔的範圍。但看看其中台北市房貸負擔率67.07%，為全國最高，和新北市同樣都是負擔能力過低的等級，民眾負擔壓力大。

圖／台視新聞製表

對比，台中、台南是偏低，高雄和桃園房價負擔能力則是「略低」等級，狀況稍微好一點。但到底要存多久才能買房，根據內政部這一次公布的最新資料，要在台北市買房必須不吃不喝16.2年，新北12.96年，房價所得比倍數最低的則是基隆市和嘉義縣。

圖／台視新聞製表

房仲業者江龍名表示，「物價不斷上漲，再加上個人薪資沒有辦法跟上，會造成負擔越來越重，但今年因為升息的關係以及政府的打房政策，房屋市場的量體應該會比去年下滑，後續就是看整體的總體經濟。」 

另外，內政部也提醒從111年3月起央行已經連續4季升息，民眾在購屋時需要審慎評估對於未來還款負擔的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

消費者信心指標CCI中「購買耐久性財貨時機」分項，12月調查結果為99.9，較上個月下降2.1，是當月六項指標下降最多的一項，也是第一次跌破樂觀線100。獨立指標「購買房地產時機」也出現2020年9月以來最低，僅有100.4，與今年初123.15相較，呈現大幅下跌。

　東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬分析，耐久財包括汽車、3C家電和房屋，「購買耐久性財貨時機」單項是台灣消費者唯一、且時常高於100的指數，2019年2月起一直穩定高於90，2019年9月首次站回100的樂觀區，直到今年1月來到126.6史上最高點，卻也在今年12月出現跌破樂觀區，為2021年7月以來的最低。這等同於疫情期間寬鬆資金轉向炒房的房價帶動效果，已然漸漸消失。

　「目前台灣已是消費信心極度不足的社會」。朱雲鵬認為，國人向來覺得投資房地產有對抗通膨的保值效果，近兩年通膨持續走高更讓民眾把現金轉為房地產，卻沒有注意到近年「房市都在開舞會」，過多資金注入堆起高房價的想像空間。

　「購買房地產時機」指標為台灣房屋集團委託中大台經中心進行調查，以掌握民眾對目前是否為購買房地產時機的看法。12月調查結果剛好站在100點的樂觀、悲觀交界點上。

　中大台經中心執行長吳大任指出，調查民眾個人，結果顯示對未來半年購屋看好的比例和看壞的比例差不多，亦有受訪者反映，現在看到房價下跌的空間，估計2023年上半年是購屋買點。

　台灣房屋集團副總裁周鶴鳴形容，「未來的景氣比今天的天氣還寒冷」，從營建業景氣來看，營建業陷入營造原料高成本、央行升息緊縮資金，以及民眾購屋意願低落的多重負面情境。

　吳大任進一步分析，耐久財、房屋購買的消費信心低落，真正重點在家庭經濟狀況出現12年來最糟情況，去年到現在通膨感受明顯，家庭經濟處於通膨陰影下更加惡化，近兩年購屋民眾增加，單件房貸動輒2、3千萬元，央行今年升息2碼半，利息支出超過預算，家庭無力購換耐久財。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】