沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰表示，房市今年面臨升息、工料雙漲等影響，交易進入冷靜期，大坪數物件買氣降，房價可能會朝較合理方向調整，北部小宅化是趨勢。

新潤機構旗下新潤興業今天與媒體會面，身兼新潤機構董事長的黃文辰受訪時表示，台灣是出口導向的國家，預估未來總體經濟是「溫」，房地產不會像以前那麼熱，房市也較不會見到無序開價的情況。

談到立法院日前初審通過平均地權條例部分條文修正草案，限制換約轉售，並將私法人購屋改為許可制且5年內不得轉移，黃文辰認為，政府應該要有排他條款，避免有資金緊急需求的一般賣家受阻。

房價部分，黃文辰指出，高房價影響買氣，建商也會因應調整，預估接下來開價會朝較合理的方向調整，買家則會以總價較低的小坪數物件交易為主，預估北部地區將朝小宅化趨勢發展。

新潤興業以布局北台灣為主，董事長郭長庚表示，今年旗下位於新北、桃園市的9大建案穩健銷售，合計總銷金額新台幣199億元，平均銷售率逾7成，陸續隨完工交屋貢獻未來營收。

展望後市，新潤興業表示，2023年將有5大建案進入完工交屋期、總銷金額70.8億元，2024年3大儲備交屋建案、合計總銷金額約76.2億元，2025年3大建案總銷金額約103億元。

統計2023年至2026年，新潤興業在手完工交屋儲備量355億元，公司持續穩健布局北台灣自住市場，中長期營收動能來源無虞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文/住展雜誌

寒流小心水濂洞、老屋脫皮？

今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！

另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀與建築物體質破壞，同時也不能輕忽！

房子的「生命週期」怎麼看

老公寓痛點不只各種修繕問題，最常見的是沒電梯，讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多，若還擠在30-40坪生活，空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出，國人觀念上房子保值，卻鮮少考慮到房子的狀態，其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。

台北常見的4、5層樓無電梯老公寓，普遍安全係數不足，主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說，房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減，最近地震頻繁震幅也不小，天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題，平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題，記得需定期汰換。

沒說不知道公寓脫手趁有價

依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定，建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，年限約為55年。所以一般來說，屋齡高於30年，房屋貸款上年限較短，銀行核貸成數也較低，而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房，買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了！建議民眾有換屋需求，不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。

房市不熱自住選擇多、安全至上

全球景氣影響，今年房市不熱，對消費者而言並不是壞事，表示可議空間大、選擇也多。台北市新屋單價節節破百，尚未破百的大約是北投、萬華、文山、大同等區塊。其中大同近市中心，城中移動方便，新案也不少。大同老字號在地建商三豐建設推出的「三豐雲迪」有得天獨厚大稻埕碼頭淡水河岸景觀，雄踞大同制高點、全埕最中心。走路約9分鐘可抵中和新蘆線大橋頭捷運站，環河北路直上國道一號交流道。社區臨三座公園、地點環境保值性極佳。

雲迪的安心結構，取得建築耐震標章，是施工品質最佳保證。而且給住戶超越法規的強悍保護，結構耐震係數，自主從規範240gal提高至260gal。設計耐震震度，從規範5級提高至6級以上。採用新日鐵鋼板型制震壁配置，制震性佳，復原能力穩定，耐久性佳。且擁有著名的業績，更為台北101、洛杉磯地鐵、上海金茂大樓、香港中環中心指定使用品牌。相信這樣守護摯愛家人才能最安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元／坪，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

透天案撐價格　宜蘭成屋貴很多

從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約22.2萬元／坪，新成屋則來到27.4萬元／坪，新成屋較預售屋貴5.2萬元／坪，價差達23.4％。原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約24.7萬元／坪成交，新成屋24.5萬元／坪成交，一坪僅差2,000元，價差0.81％。

至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約107.6萬元／坪，新成屋建案均價則104.8萬元／坪，預售屋比新成屋貴約2.8萬元／坪，價差約2.67％。新北市預售屋成交均價約48.7萬元／坪、新成屋47.8萬元／坪，兩者僅差9,000元／坪，價差1.88％。桃園市預售屋成交均價32萬元／坪，較新成屋貴2.4萬元／坪，價差達8.1％。

新竹預售屋均價　彎道超車

但提起近年變化最大的，還屬新竹縣市。2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋貴2.7萬元／坪，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元／坪，將新成屋建案34萬元／坪的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元／坪，價差約15％。預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

成采錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

太平洋房屋今（29）日舉辦房仲菁英高峰會，董事長盧阿水於經營方略中指出，今年在「升息循環、疫情延燒、烏俄戰爭、中美競爭」等利空影響下，建物買賣移轉棟數預估落點約32萬棟，明年則將微幅下跌至30萬棟左右，並以剛性自用需求為主，房市回流蛋黃區。

盧阿水指出，今年在各種利空影響下，加上全球通膨攀高，央行今年四度升息，累積共升息2.5碼，央行預估2022年經濟成長率為3%上下，明年則預估在2.75%以下且均低於本年，今年建物買賣移轉棟數預估落點約32萬棟。

展望2023年不動展市場趨勢，盧阿水預估，將由賣方市場轉為買方市場，以剛性自用需求為主，轉向中古屋及商用不動產，並回流蛋黃區。此外，房市持續受到國際政經情勢變化的影響之外，日前由內政部提出的《平均地權條例》修正草案初審通過，送交立院三讀，最快2023年第二季上路，也將對房市帶來影響。

盧阿水表示，因建材及人工成本上升壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房市將為軟著陸價微跌量縮趨勢，預估2023全年建物買賣移轉棟數預估約29.5~30.5萬棟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電及ASML相繼進駐台南，高科技半導體聚落已成型，受惠科技話題帶動菁英人才移居台南，市中心快速繁榮發展，台南被全台市場點名最具開發前景的地區。隨著台南市中心發展密度增加，北區及中西區土地已開發飽和，南市府也積極推動土地活化，位在東區的「台南副都心」重劃區未來發展，最為受到矚目。

富都心全台發酵 網點名下一站，台南！



「富」都心房市題材從北到南全台持續發酵，受惠於北市信義計畫區外溢效應的南港區，從9字頭漲至每坪120萬起；新莊副都心匯聚捷運線及中央合署辦公大樓利多加持，一路起漲到2022年挑戰7字頭行情，而中台灣超豪宅聚落七期旁的水湳經貿園區，單價喊出48-56萬元刷新區域房價，而下一個起漲行情，市場點名「台南東區副都心計畫」，將正式進入起漲點！



台南富都心 匯聚百億建設紅利



匯聚300億未來建設紅利，中央、地方與民間企業，打造南台灣翻版的信義計畫區，不同於一般重劃區偏遠印象，總面積約110公頃，「台南副都心」重劃區。座落東區核心地段，周邊擁有超級百貨「南紡購物中心」匯聚國際一線品牌專櫃，更驗證了富人居的稱號！



台南市府積極推動地上權招商案，斥資293.6億元的台南鐵路地下化將於新都心段設置「南台南車站」，媲美台北市信義計畫區、台中市七期的發展模式，卻擁有台北、台中沒有的特殊優勢，如10公頃的巴克禮森林公園、9.8公頃的國立科學未來館，將結合南台南車站、商場、交通轉運站及捷運等都市機能，連結週邊台南市立台南文化中心，建構城市副都心計畫，堪稱精華中的精華。



搶在「富都心」成型之前，置產卡位正當時



「買副都心，沒有不增值的！」複製南港、新莊副都心、水湳前例，聰明買在重劃區開發完成前的低基期，等於坐享未來補漲航行情更多！



上市建商達麗建設(6177.Tw)帶著北、中台灣副都心開發經驗，以未來新設「南台南車站」為核心地段，串連台南市文化中心與巴克禮森林公園旁。將推出3000坪以上的大規模造鎮式預售開發案「松丹達麗」，跨國力邀日本建築巨丹下憲孝，讓台南東區第一次擁有世界級的日系美學造極住宅，以市場最搶手主流21-36坪、2-3房產品，具自住與置產價值。

2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院初審通過「平均地權條例修正案」，擬限制預售屋換約轉手，有些買家開始考慮改買新成屋，但最新調查顯示，新成屋並不會比預售屋便宜很多，北北桃基一坪都差不到3萬元。

　市場專家指出，現行房地合一2.0上路後，有5年重稅閉鎖期，二手市場的成屋委售量已被限制，若潛在需求再被一波波政策逼進成屋市場，恐會成為撐高成屋價格的推力。

　連日來「平均地權條例修正案」初審通過的市場效應，一直成為外界焦點。住展雜誌29日指出，截至2022年12月底，北台灣預售屋、新成屋每坪成交均價的差距，以宜蘭縣最特別，預售屋比成屋每坪平均便宜5.2萬元。

　至於台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等，則是預售屋平均成交價高於新成屋。其中價差最大為新竹每坪5.1萬元，最小為基隆市僅差2,000元。

　住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋將限制換約的修法若通過，被視為可能提升新成屋對消費者的吸引力；但最新數據顯示，北北桃基預售屋、新成屋價差，一坪價差都不到3萬元，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數的購屋族來說，預售屋還是擁有產品選擇多、自備款門檻相對低、付款壓力較小等優點。

　調查顯示，最特別的是宜蘭，預售屋反而比成屋便宜，買預售屋平均每坪約22.2萬元，新成屋則要27.4萬元，價差達23.4％。成采錡分析，主要是因為在地購屋客更青睞新成屋，及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

　台北市方面，預售屋每坪均價約107.6萬元，新成屋約104.8萬元，預售屋比新成屋每坪貴2.8萬元，價差約2.67％。預售屋和成屋價差最小的縣市是基隆市

　成采錡分析，預售屋若限制換約，預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場；不過成屋市場面臨預售屋缺工、工期遞延問題，且房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，二手市場的成屋委售量已被限制。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。

不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」

台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」

「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。

台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。

「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。

S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。

不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。

曾敬德表示，展望2023兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年12月雖然是傳統的房市旺季，不過受到《平均地權條例》修正等影響，加上房市也從高檔進入盤整修正，買方心態顯得更為猶豫，12月房市旺季不旺。信義房屋觀察市場交易變化發現，12月市場的議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市從下半年開始交易放緩，加上12月央行第4次升息，預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守，導致年前市場旺季不旺，買方雖有購屋需求，但對於房屋則是精挑細選。



觀察發現12月市場的流通天數逐漸拉長，且成交的房屋議價空間都略為拉大，曾敬德表示，在景氣從高檔步入修正時，買方猶豫時間拉長，且屋主也發現房子看的變少、出價變少，經歷一段時間銷售後，也有感大環境條件欠佳，因而願意配合略為讓價才順利成交。



台北市總價1000~2500萬元的自用型產品，成交狀況相對較為穩定，新北市總價1000~1500萬元的產品相對容易成交，桃園市則是總價700~1000萬元成交還較上月成長，新竹縣市則是1000~1500萬元交易最穩定，台中市700~1500萬元，台南市1000~1500萬元與高雄市700~1500萬元交易相對穩定。從總價觀察發現，年關前還是偏向首購型產品較不受外在情勢影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】