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全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）近日發布2023年亞太區不動產市場展望，分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。

萊坊表示，隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經濟環境將面對六大潛在變數，「包括戰爭衝突升級、歐洲經濟較預期惡化、美國硬著陸、中國經濟依然低迷、具破壞性的資本流出、貨幣波動加劇」。

萊坊認為，儘管如此，新興的東南亞和印度等內需型經濟體的需求復甦，在相當程度上會支撐當地經濟成長，而亞太地區仍將是全球增長最快的地區。

展望2023年的亞太區不動產市場，萊坊也列出五挑戰與四機會如下：

挑戰

一、利率及通膨率維持高檔時間過長

二、匯率波動

三、地緣政治風險

四、升息及高通膨抑制需求

五、買賣雙方僵持降低交易量

機會

一、升息循環觸頂

二、 刺激GDP增長措施

三、 跨境投資機會

四、 產權與價格穩定的避風港市場

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的，台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3%，隨著明年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估可維持在2.5%-2.7%左右。

另外，台灣央行12月15日理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼(0.125%)，為2022年3月啟動升息循環以來的第四次升息，總共調升2.5碼(0.625%)，若對照美國同期間已升息17碼(4.25%)，以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。

他說，國內外總體經濟金融情勢變數仍多，台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，這導致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7%與15.7%。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。

但他也表示，儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場（如：澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等）的住宅投資需求將繼續支撐價格。

詹宗煌認為，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲專家預估，竹科房市「多殺多」的危機將在2023年上半年浮現。(圖/記者張瀞勻攝)

近年受惠於科學園區產業群聚，高所得、高消費、高出生率帶動周邊房市發展，甚至外擴到數十公里外的蛋白區，不過面對央行四度升息，打炒房草案將在近期送審，專家指出，過去園區買房熱絡、房價跳漲狀況恐怕不再，並預測下一波多殺多的時機點。

針對2023年上半年房市趨勢，住宅週報社長陸敬民指出二大重點，今年1月平均地權條例(打炒房)草案可能照政院版一字不改通過，嚴重的話甚至連後門都不給，但可能不會立刻實施，而是訂定日出條款，最有可能在7月1日起上路。

其二，過去竹科房市火熱，但陸敬民認為，竹科精華區預售新案開價基本凍漲、維持現狀，不太可能再出現飆漲10萬或跳漲15萬，就連緩漲5萬都要偷笑。

另外，過去兩年多房市買氣熱絡、房價跳漲、接待中心動不動就傳出秒殺或封盤的日子叫做不正常，未來接待中心銷售週期可望恢復半年八個月的常態，也將恢復「預約參觀+路過參觀」併行制度。

除了二大房市觀察重點，陸敬民也點出2023年上半年風險，他指出，務必留意2023年第2季在地市況，如果即刻起若買氣明顯低迷，持續到2023年第一季的話，那麼329檔期進場的預售新案，就有可能會祭出「有感讓利」，而一旦「有感讓利」成為普遍化現象或趨勢，「新案價更便宜」這股風潮就會回頭打到坊間正在換約的預售物件和成屋物件，而「多殺多」的危機也將在這時候浮現。

至於跟隨竹科房市雞犬升天的竹科外圍預售新案，今年上半年可能停滯在4字頭天險，新案「坐四望五」的夢想雖美，但形勢比人強，今年上半年外圍區域預售新案若想普遍站上且站穩5字頭，難度太高、機會不大。

至於中南部方面，中科房市硬需求仍在，但買氣熱絡度會明顯降溫，非中科人可能採取觀望態度。南科房市部分，台南幅員遼闊，產品類型豐富多元，所以千萬不能看到便宜或廣告曝光量大就隨便亂出手，否則一定套好套滿套到天荒地老。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲花蓮過去幾年有建設題材加持，房價補漲快速，順帶抬高了區域的房價基期。（東森房屋提供）

根據清華安富房價指數發現，除台東、離島因樣本量較少不納入統計外，花蓮和宜蘭的房價年漲幅位居全台最末，僅有0.51%和1.85%，與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，過去幾年有建設題材加持的東部地區房價補漲相當快速，順帶抬高了區域的房價基期，如今房市逐漸回歸理性，房價漲勢自然呈現趨緩狀態。

葉沛堯指出，東部地區憑藉房價基期低的先天優勢，再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設題材的加持，落後補漲效應更加顯著，房價漲勢甚至一度超越西部地區，還吸引了眾多建商大舉進場推案。如今房市趨冷，而東部房價已經站在高崗上，且短期住宅供給量過大，所以今年出現房價凍漲也是意料之中的。

對於全台房價指數年漲幅最小的花蓮縣，東森房屋花蓮晶鑽加盟店店東陳雅玲指出，花蓮的買方以在地換屋族、首購族佔最大宗，住宅交易主要集中在花蓮市區和吉安鄉兩個區塊，這兩地是花蓮縣內人口最多的區塊。

陳雅玲指出，花蓮市區發展較早，基礎機能最成熟，因此房價相對較高，目前花蓮市區內新建大樓每坪單價普遍落在2~3字頭，而吉安鄉與花蓮市區僅有10~20分鐘左右車程，房價卻親民不少，目前吉安鄉的房價仍普遍落在1字頭，總價500萬上下就有機會買到2~3房的中古住宅，CP值相當不錯，另外，花蓮農地持有成本相對較低，又兼顧抗跌保值性，近幾年的交易熱度很高，有置產需求的民眾可以留意。

房市危機來了？國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價面臨暴跌風險，部分地區房價恐怕修正20％。而專家也針對台灣的現狀做出分析，點出可能引爆斷頭潮最後一根稻草。

亞洲房價危險了 IMF示警暴跌風險

亞洲房地產市場在新冠疫情期間，靠著貨幣寬鬆政策蓬勃發展，價格也飛天，不過IMF研究指出，目前亞洲房價正趨於平穩，隨著各國央行跟進美國聯準會（Fed）持續升息，推升房貸利率水準，能負擔的買家減少，房市出現重大轉折的風險增加，部分區域的房價甚至可能出現5至20％的回檔修正。

IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑（Krishna Srinivasan）也提到，「展望2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，烏雲已經逼近」，示警在經濟成長放緩，但利率持續上行的狀況下，恐將引發一場風暴，明年情勢將比今（20022）年更加糟糕。

台灣房價飆 不吃不喝20年才買得起

研究總監陳傑鳴則針對台灣情勢做出分析，近年全世界因受到肺炎疫情衝擊，各國為了帶動經濟，大量啟動QE印鈔的「大撒幣」模式，導致大量熱錢湧入房市，全世界主要國家房價房價普遍出現暴漲，也造成民眾購屋壓力大幅攀升，其中，亞洲國家更是苦不堪言。

根據全球數據庫公布了2022年年中房價所得比排名資料顯示，目前在統計的113個國家中，房價所得比最高的20個國家，就有15個國家在亞洲，其中，香港房價所得比高達42.59倍、中國38.43倍、南韓26.51倍，至於排名18的台灣則高達19.73倍，等於要不吃不喝將近20年才買得起房，足見台灣高房價已成為購屋者相當大的負擔。

墊腳尖硬買房 恐成房市未爆彈？

陳傑鳴指出，此波房價飆漲與熱錢炒作脫不了關係，而近年房價持續上揚，也讓很多原本買不起房的民眾，因擔心房價繼續上漲，選擇硬著頭皮、墊腳尖硬買房，不過硬撐著買房的狀況，面對如今進入的「升息循環」環境確實風險相當大。

很多購族屋、年輕族群，在購屋能力不足下，把每月家庭支出算到極致，恐怕將成未來房市的未爆彈，一旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，市場將出現會出現大量急售屋，甚至出現法拍大量增的狀況，「斷頭、法拍潮恐一觸即發，房價確實有下修的潛在壓力」。

以台灣來說，央行短短一年已升息4次，幅度高達2.5碼，五大行庫承做房貸利率從年初僅1.359％，在最近升息後，可能會跳到1.952%，升息幅度近0.6％。以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從4萬7609元，變成5萬361元，一年下來，等於需多付3.3萬元，幾乎是一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。

台灣在劫難逃？專家點名最後一根稻草

陳傑鳴提醒，雖然目前房貸利率還不到2％，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔（即房貸負擔率<30％）的縣市只剩下5個，且房價最貴的台北最新房貸負擔率還高達66％，新北也要52％。

這樣的狀況，顯示民眾大半家庭所得已都繳房貸，面對升息環境隨時都可能會出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

此外，近年房市火熱，建商瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7645件，較去年同期1.5萬件腰斬，顯見新推案如何加速去化已成建商一大課題。

而且，現在建商手中大量餘屋更是一大問題，從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7454宅，是近兩年多新高，且是2014年、8年前餘屋量3萬多宅的一倍以上。未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也不小。

對於目前市況，陳傑鳴建議民眾對於買房要多看多比較，避免過度追高，只要有耐心，要遇到遇到屋主急售或是建商餘屋降價出清也不無機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。(圖/記者張瀞勻攝)

全球獨立不動產顧問公司萊坊19日發布2023年亞太區不動產市場展望，面對利率波動、經濟景氣循環，加上高通膨抑制市場需求，降低交易動能等挑戰，瑞普萊坊總經理蘇銳強指出，以亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低，且投資人跟建商口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的，台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3%，隨著明年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估可維持在2.5%-2.7%左右。另外，台灣央行12月15日理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼(0.125%)，為2022年3月啟動升息循環以來的第四次升息，總共調升2.5碼(0.625%)，若對照美國同期間已升息17碼(4.25%)，以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。

不過，國內外總體經濟金融情勢變數仍多，台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，這導致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7%與15.7%。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。

然而，儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場（如：澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等）的住宅投資需求將繼續支撐價格。此外，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。

全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)近日發布2023年亞太區不動產市場展望，分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8％，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。

隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經濟環境將面對6大潛在變數，包括：1.戰爭衝突升級、2.歐洲經濟較預期惡化、3.美國硬著陸、4.中國經濟依然低迷、5.具破壞性的資本流出、6.貨幣波動加劇。儘管如此，新興的東南亞和印度等內需型經濟體的需求復甦，在相當程度上會支撐當地經濟成長，而亞太地區仍將是全球增長最快的地區。整體而言，2023年的亞太區不動產市場，若從經濟與住宅市場層面來說，可以歸納出以下的挑戰與機會：

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的，台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3％，隨著2023年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估可維持在2.5％-2.7％左右。另外，台灣央行12月15日理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼(0.125％)，為2022年3月啟動升息循環以來的第四次升息，總共調升2.5碼(0.625％)，若對照美國同期間已升息17碼(4.25％)，以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。

不過，國內外總體經濟金融情勢變數仍多，台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，這導致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，2023年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7％與15.7％。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。然而，儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場(如：澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等)的住宅投資需求將繼續支撐價格。此外，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。

向來為高總價豪墅聚落西屯十二期文修公園周邊，今年即將推出正面公園2-3房，成為該區少數的大樓產品，吸引不少自住、置產族群青睞，現場詢問度相當熱絡，也再度聚焦西屯房市，引發市場關注度。

 

公園第一排土地，向來是指標豪宅首選，但放眼台中近30年發展，西屯重點重劃區具指標性的大型綠地，周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落，想要一親芳澤，若無面對房屋高總價準備，要入主公園首排建案絕非易事，但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁，且出現罕見2-3房大樓產品，格外受到市場關注。

公園宅因其稀缺、獨特性，要入手相當困難，想入主台中西屯核心圈的公園宅，更是難上加難。西屯區包含七期、十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區，舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園，以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地，首排幾乎皆為大坪數豪宅，目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零，極為稀少。

擁有豐富名宅推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設，就選擇豪墅環伺的文修公園特區，以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例，十足的產品獨特性和地段稀缺性，吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂，「不問價格是高是低，只問地段、產品是不是珍稀。」

▲建案位於文修公園第一排

該案業者分析，西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區，過往建案多為大坪數產品，因此也是少數「中古屋價格高於預售屋」的區域；近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流，中小坪數產品才漸漸增加，但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅，在西屯幾乎沒有前例。

至於十二期重劃區、文修公園周邊，不僅發展早已飽和，「大房子」在這裡更是成排、成群出現，不是高檔別墅就是換屋大樓，雖與七期同為「富人聚落」，但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢，深獲自住置產客群青睞，短線投資客進不來，空屋率低，市場上轉售物件也是少之又少，一有中古屋釋出，往往會在1-2周內迅速成交。

業者指出，上述多重原因，是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因，由於文修公園一帶相當靜謐，又能近距離享受西屯成熟機能，此案還有其他公園宅少見的現象，「因為少了車流噪音，不少客戶反而偏好低樓層戶型，更親近樹梢，視野也不受限；還有客戶清楚這種產品未來很難再有，第一次看屋就毫不考慮直接下訂，在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄農16正市區、豪宅區，被民眾拍下短短一段路，補丁補一整排，一小塊、一小塊的補丁，就像是貼狗皮膏藥，開車痛苦，騎車左閃右躲好危險。

短短一條馬路，看過去居然是一小塊、一小塊補丁，車子經過高低起伏，只能小心翼翼開過，這個地點在高雄農16龍德路上，旁邊就是豪宅區，網友形容這條路如同貼了狗皮膏藥，實際來到現場看，映入眼簾，滿滿補過的痕跡，而且不只一邊柏油路有，細數只算比較嚴重明顯的就至少就有10塊補丁。

民眾：「常常挖，挖這裡又挖那邊，常常再修改再挖，挖好了又補起來又不好，會比較危險吧。」

開車經過，迎面而來就是好幾個補丁窟窿。觀察其他車子經過，小車震動特別明顯。有的機車族會特地閃開補丁處，但是不管怎麼閃就是躲不掉。

民眾：「道路比較不平，有的時候轉彎過來的時候會比較不舒服，會比較震動，會比較危險這樣子。」

民眾：「行車比較顛簸，因為畢竟這裡在蓋大樓，也會有大車會經過，如果重鋪的話，路面也是會損壞。」

原來附近還有建案正在興建，灌漿等工程導致大車出入頻繁，三不五時這裡的路就被壓壞，養工處只能先暫時補強，估計附近的建案灌漿已經告一段落，在年底前就會把這整條路一次刨除鋪好，只是馬路就在豪宅區內，實在太格格不入，也讓網友直呼太誇張。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期不動產交易放緩，但黃金區段的商用不動產仍受矚目。據台灣房屋集團統計2022年桃園的「樓店」交易，目前最高單價店面TOP 10排行，有4間店面躋身百萬身價，其中登上桃園年度最高單價店王的店面，是青埔高鐵特區內的「國際金融雙星」1樓店面，交易單價高達150萬！同時也是桃園近5年排名第6強高單價店面；其餘百萬樓店，每坪行情落在130~142萬元，分別為中正藝文特區2件，以及中壢SOGO海華商圈1件。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，TOP 10店面盤據的三大商圈，還有三大特點：一、人口集中，消費商機豐厚；二、投資旺盛，商貿氣息濃厚；三、豪宅聚落，富人購買力強，亦是鞏固高單店面得以維持的主因；此外，好店面賣一間少一間，黃金地段店面釋出「可遇不可求」，因此一旦碰上難得機會，往往衝出不凡身價！

江怡慧指出，奪下今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面，總價9341萬元，總坪數75.1坪，換算每坪成交單價高達150萬元，現為建案銷售接待中心使用；再則是藝文一街每坪142.1萬元成交的「麗晶花園廣場」店面，目前為咖啡館；第三名同樣坐落藝文商圈，為「真鑽社區」單價每坪133.8萬元的店面，現作為娃娃機店使用；位居第四名的店面單價130.3萬元，目前空置中，屬於中壢SOGO海華商圈。無獨有偶，4位買家清一色是自然人，其中僅有一人有貸款，其餘三人都無貸款置產，可見買家實力驚人。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察，實價登錄最新資料截至今年11月止，桃園市高單價樓店前十名，以中小坪數店面為主，坪數約在12~75坪間，第十名單價最低也達7字頭之譜，冠軍店面的單價則是第十名的2.1倍有餘。而高單價店面分佈商圈，包括青埔高鐵特區、中正藝文特區、中壢SOGO海華商圈、長庚商圈、大業商圈以及元生重劃區，其中又以青埔、藝文、海華三大商圈領銜。

進一步分析青埔、藝文、海華三大商圈的優勢。摘冠的青埔地區，從一開始的高鐵、棒球場、華泰名品城，到近年的捷運、XPARK水族館、環球購物中心等，歷經人口成長及建設發展持續到位，且國內外投資不斷，使當地商圈發展備受看好，因此拿下桃園最高單店面王的頭銜。

台灣房屋南平直營門市 店長饒文華指出，桃園市中心的藝文特區，則是桃園的商貿中樞，企業總部與金融機構聚集，且藝文特區與人文藝廊圖書館、綠地為鄰，加上藝文特區鄰近兩處交流道，並有興建中的捷運綠線助攻，交通便利性極佳，潛力雄厚，因而躍升桃園商用不動產主流燙金地段。

中壢SOGO海華商圈，已是南桃園長期以來的重要發展核心，SOGO周邊機能完整，亦是地方仕紳展現政經地位的象徵，附近尚有捷運A21環北站、A22老街溪站的建置，以及中壢火車站的前瞻性計劃優勢，使商圈憑藉亮麗未來性進榜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有鑑於當前房價過高，及通膨下再起的炒房風波，政府祭出了一連串的打炒房措施，制定相關政策，分進合擊，與過去的打房相比，這波打炒房措施只是有過之而無不及。啓動的時機也比過去來得更早、更及時，在炒作開始之初，政府就已經劍及履及，毫不遲延，從現在的成效來看，相當明顯。

之所以如此，一來是限縮房貸的集中度（降至35%以下），二是減少通膨引發房地產投資保值的需求，三是防止疫後房市的反彈。直白一點來講，就是要「降低房產的金融屬性」。希望藉由減少流進房市的「水」 （資金），來降低「房地產的資產屬性」。

打炒房降低房產資產屬性 躺著賺時代結束

而一旦房產沒有了資產吸引力和屬性，亦即大量停泊在房地市場的資金將逐漸流出。另一方面也顯示，台灣房產躺著賺，具有「參與者財富普漲增長的時代，已經逐漸結束了」。未來想要在房產上面獲利套現，順利離場的難度，會越來越大。

從古早以來，當老闆做生意，不需要高學歷，能吃苦，敢動手就行，但是以後想經由房地產來做投資，一定需要相當的房產知識，甚至足夠的年齡和閱歷沉澱，才能順心如意，也就是以後房地產會是含有高知識含量的技術活。

房產將是高知識技術活 宏觀整合才能獲利

當前，在市場上擁有充份能耐的真正高手其實少之又少，沒有宏觀、整合性知識的都將只是瞎子摸象、見樹不見林，徒然誤人誤己。

未來想從房地產市場賺錢只有：

了解房地產脈動、週期、經濟，甚至結交一些比較厲害的房地產業者，或者曾多次實際買房獲利的投資人。

千萬不要輕信那些所謂的「學者、專家」，他們只是「說三道四」、「缺乏宏觀視野」、「沒有實務經驗」、甚至只會「譁眾取寵」；說實話，他們自己的買房經歷都沒成功，你還敢對他們有所期待？

2、做中長期的長線投資

擁有1房以上，1房自住，其他的出租，出租收入用來抵付房貸利息，然後賺取經濟成長、通貨膨脹帶來的資本利得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】