沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

▲多屋族民眾若個人房地賠售，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。

房市景氣轉淡，手頭資金不夠的人，為求快速變現，有人會選擇賠售房產來運用，而在房地合一新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報，但若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。

財政部臺北國稅局表示，房地交易獲利或損失之計算，是以交易時之成交價額減除原始取得成本，以取得、改良及移轉而支付費用後之餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅，交易若經核定產生虧損，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除。

舉例來說，甲君2016年10月10日以總價新臺幣850萬元買入A房地，2018年1月5日以總價900萬元出售房地並完成所有權移轉登記，其支付取得、改良及移轉費用共120萬元，扣除取得成本和改良移轉費用，共損失70萬元，經國稅局審核後如數核定交易損失。

但甲君再於2022年3月3日出售於2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時甲君申報減除出售A房地之損失70萬元，不過，此時已超過損失交易日以後3年的年限，經國稅局否准認列，核定補稅。

專家表示，多屋族的確可使用這項房地合一稅的互抵模式，藉此達到節稅效果，但要注意3年期限，也要注意相關成本支出的費用，以免精算錯誤，反而更虧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2023年2月1日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，交易量合計4,183棟，較2022年量縮1.5％，六都呈現南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年央行啟動升息循環增加房貸負擔，成交量緊縮，房市交易來到6年新低，但過去法拍量往往是空頭重要指標，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

資金潮退，財務體檢



綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，綜觀南北差異，台北市、新北市與桃園市分別減少10.6％、11.6％、與16.7％，而台中市、台南市與高雄市分別增加7.0％，11.7％和12.5％，意味著在這波中南部交易大爆發過程中，持有人並非全面體質良好，只要利率環境與經濟環境改變，持有人就出現危機。北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。



打房不停歇，進場多思量



郎美囡認為，雖從總量來看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，2023年央行可能還有升息計畫，同時還有政府打房政策磨刀霍霍，即使低價區仍有吸金效果，但長期來說，面對不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財務狀況，避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

央行升息使建物成交量緊縮，房市交易創下6年新低。（攝影／鄭國強）

內政部今日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，交易量合計4,183棟，較去年量縮1.5%；而且六都呈現南北兩樣情，中南三都慘淡、北三都穩健，顯示房價有一波爆漲的台中、台南、高雄熱度漸退， 已經有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年央行啟動升息循環增加房貸負擔，成交量緊縮，房市交易來到6年新低，但過去「法拍量」往往是房市空頭重要指標，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

資金潮退成財務體檢良機

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，綜觀南北差異，台北市、新北市與桃園市分別減少10.6%、11.6%、與16.7%，而台中市、台南市與高雄市分別增加7.0%，11.7%和12.5%，意味著在這波中南部交易大爆發過程中，持有人並非全面體質良好，只要利率環境與經濟環境改變，持有人就出現危機。北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

打房不停歇，進場多思量

郎美囡認為，雖從總量來看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，今年央行可能還有升息計畫，同時還有政府打房政策磨刀霍霍，即使低價區仍有吸金效果，但長期來說，面對不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財務狀況，避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

此外，根據寬頻房訊統計，2022年全台法拍「待標」件數多達7431件，比2021年的6977件增加454件，增幅6.5%；以主要的七大都會區來看，又以台中、高雄量增最明顯，分別增加108件、約18%及149件、約16.5%，主因是過去幾年台中、高雄為房市熱區，房價漲幅較大，疫情期間有些屋主拿房產去增貸度難關，結果撐不過去，法拍就變多；而整體房市變冷，也讓法拍屋市場成交率、加價率下跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行升息下，為減輕房貸族壓力負擔，行政院端出3,800億經濟成果分享全民特別預算案中，將匡列1、200億元作房貸利息補貼方案。官員指出，這次至少依所得70分位點作為所得條件勾稽，限僅一戶自用住宅且有貸款者，民眾不必申請，每個月發放定額補貼，補貼期限暫訂一年，預估至少40萬戶受惠。

　財金官員表示，央行這波合計升息0.625個百分點，原則上政府補貼一半、就是0.3125個百分點利息，考量減輕民眾負擔，不排除拉高至0.4個百分點。

　官員強調，過去自購住宅利率補貼是按照住宅法等法律執行，這次房貸補貼方案則是依據「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，其中韌性社會方案1,000億將撥出一部分執行，必須等特別條例獲立法院三讀後，才能依法提出特別預算案，預計4、5月間公告。

　內政部表示，初步規劃排富，針對一定所得以內，僅一屋有自用住宅貸款家戶，進行定額補貼，排除多屋家戶及貸款餘額僅剩少數額度者。

　內政部強調，本次房貸利息補貼對象有限定一定範圍，僅限現有貸款戶，不包括公告後新貸戶。內政部也將對租金補貼提出精進措施，期望後續政策對租屋者或已購屋者都能提供照顧，以落實居住正義政策目標。

　排富方面，官員指出，300億租金補貼方案已經放寬到所得為各地最低生活費3倍，自購住宅利息補貼資格擬放寬至少所得70分位數為適用條件。知情人士透露，補貼期限原則以一年為限，視經費、經濟及市場環境評估。

　官員透露，符合資格者，每個月領取一筆定額補貼，這筆補貼不因房貸餘額多寡而變動。但貸款餘額會訂上限、下限，餘額較低，或房貸餘額過高者不會補貼，不會剩50萬餘額也補貼，有能力購買豪宅也不予補貼。

　如果以補貼利息0.3125個百分點來看，房貸1,000萬元，每個月可領取2,604元補貼；補貼0.4個百分點的話，貸款1,000萬元每個月則約可領取3,300多元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年全台房價漲幅驚人，桃園近三年房市熱狂飆2-3成，其中，捷運站沿線就是熱門的購屋區塊，據元宏不動產加值服務平台統計，2022年新桃園已通車的機場線捷運站點，以在A7重劃區的「體育大學站」年漲26%居冠，然後青埔高鐵特區「領航站」及「桃園體育園區站」分別以年漲23%與13%，分居二、三名，至於「長庚醫院站」與「環北站」則以年漲8%並列第四。

桃園房價相對親民 重大建設陸續到位

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下，不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園，其中，2017年通車的機場捷運沿線因為途經許多精華區，如:長庚醫院商圈、環北站的海華商圈，還有A7重劃區、青埔高鐵特區等新興重劃區，因此成為許多購屋者買房的重點區塊。

以房價漲幅最大的體育大學站來說，就位於A7重劃區，該區塊被桃園市欽點為「下一個內湖科學園區」，加上房價較平易近人吸引大量首購族進駐，也帶動房價快速走高，長線有相當的增值潛力。不過，A7重劃區從5-6年前一開始推案的2字頭，到如今已有推案飆破4字頭，短線價格漲幅過快，建議購屋者在此買房要多看多比較，追價買房需更審慎。

青埔高鐵特區 預售成交破6字頭

至於房價年漲福分居二、三名的「領航站」及「桃園體育園區站」，則位於近年桃園房市最受矚目的青埔高鐵特區。由於，青埔高鐵特區房價最貴的A18高鐵桃園站房價頻創新高，甚至已出現預售成交6字頭的驚人成交價，因此近一年帶動相鄰價格較便宜的A17領航站與有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場..等重大建設在附近的A19桃園體育園區站房價快速上漲。

最後，去年房價漲幅並列第四的「長庚醫院站」與「環北站」則是桃園原本商圈機能就相當成熟的區塊，延續這幾年的房市火熱，依然相當受到購屋者青睞。

桃園低基期優勢仍在 長期並不看淡

陳傑鳴指出，桃園目前重大建設多，房市不缺題材，加上台北市平均房價已經超過7字頭，新北市房價也「坐三望四」，而桃園市近一年均價僅為2字頭，房價低基期優勢仍在，因此，桃園房市長線並不看淡。不過，近三年桃園房價漲幅不小，許多預售屋漲勢凶猛，如今在成屋交易大幅萎縮與政府打炒房的氛圍下，持有預售屋產品想再大幅獲利空間已不大，甚至，一旦房市發展不如預期，想順利去化難度也會增加，提醒想追價買房或是預售屋的屋主要多留意。

晚1個月買房，現省百萬？根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋，進行實價登錄彙整查價，結果顯示，截至1月21日，均價月減最高近5％，等於「晚些買屋，晚一個月買，可能最多省115萬以上」。

六都均價全面下修 北市跌近5％最慘

公會資通會主委林利州估價師說明，六都住家用途代表房價，相較於一個月前的結果，均價全部出現跌價的情形，從數據來看，北市從每坪均價67.34萬元，下跌價至64.46萬，修正幅度約4.47％，為六都之冠，若依每戶40坪計算，總價下滑了115.33萬元，台南從每坪20.51萬元，跌價至19.84萬，新北則由31.2萬元，下滑至30.46萬元，高雄由每坪22.39萬元，跌至21.94萬元，4縣市跌幅都在2％以上。

台中從均價23.37萬，跌至23.07萬元，桃園由每坪21.21萬元，跌至21.02萬元，兩地區都因為新屋數量相對多，因此減價幅度相對小。

而六都均價各區增減情形，較上月價減的行政區高達73區，跌幅前5名依序為台南佳里區、台中大甲區、新北瑞芳區、台北萬華區，以及台北中正區，另外，較上月價增僅15區。

房價越買越低 估價師：迎來買方市場

林利州進一步表示，雖然統計均價尚未能全面性反映市場全貌，但從市場成交實例來看，價格「越買越低」已是有數據支撐的現實，因此堅信房價不會下跌，或剛買房不久，不願面對自己資產價格下修現實的族群，以及希望賺取超額仲介費用、想利用購屋來增值財富的人，如今恐怕必須好好思考。

林利州也提醒，少部分有資金需求或是投資客急於出場，但市場上至少仍有6成或更多以上的「粗腕賣方」仍然惜售，在觀望、期待與買方拉鋸，導致量縮的情形，恐怕將持續一陣子。

另外，實價登錄數據已經相較上月情形轉為滿江紅，林利州認為，目前政府利空政策以及大環境氛圍不佳，在未有喜鵲飛來的情況下，房市量縮以及房價鬆動已經是現在進行式，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲嘉義市從中古屋房價年增近3成，漲幅比預售屋高。（東森房屋提供）

嘉義市房價基期相對較低，但最近幾年在建設話題的發酵下，嘉義市的房價也在快速補漲，實價登錄資料顯示，嘉義市從2021Q4到2022Q4，中古屋的平均房價從每坪11.8萬元漲到每坪15.1萬元，漲幅為28%、近3成，預售屋的平均房價則從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4%，中古屋市場漲勢甚至比預售屋驚人。

嘉義市去年第三季以26.09%的房貸負擔率，成為全台購房負擔第三輕的縣市，不過近年房價也突飛猛進，連中古屋漲幅也高過預售屋，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示，嘉義市中古屋交易佔比高，且負擔壓力相對較輕，讓中古屋交易更熱絡。

林坤生表示，嘉義市新推案數量有限，仍以中古屋交易佔最大宗，目前嘉義市屋齡20~30年左右的中古屋開價每坪約15萬，而新建大樓、華廈的開價已站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應下，CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選。

林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，新建案房價相對較高適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬上下的中古透天買氣最佳，通常只要一經釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，嘉義的自住買盤佔比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，區域房市能見度也相當不錯，從長線來看，嘉義市的房市仍將持續穩健發展。

中央大學台灣經濟發展研究中心今天(30日)公布1月消費者信心指數(CCI)為59.73點，月升0.61點。學者分析，儘管消費信心仍低迷，但有止跌的跡象；尤其房地產相關指標回升，顯示平均地權條例不溯及既往、對房市衝擊變小。

中央大學台經中心在訪問2,900位台灣地區20歲以上的民眾後、公布的1月消費者信心指數(CCI)為59.73點，月升0.61點。六項分項指標中，包括購買耐久財、國內經濟景氣、家庭經濟狀況、就業機會、投資股市時機等五項上升；僅物價水準一項指標下降。

中央大學台經中心執行長吳大任分析，消費信心有止跌的跡象，但仍低迷。值得注意的是，上個月購買耐久性財貨時機指數罕見降至100以下，從樂觀轉為悲觀，這個月又回升到了100.6點，轉為樂觀；購買房地產時機也小升0.6點，來到101點，顯示平均地權條例不溯及既往、對房市衝擊變小。他說：『(原音)當然也有可能是內政部說不溯及既往；就是雖然有一個比較嚴格的政策，但因為有不溯既往的但書，我想民眾對房地產衝擊應該會減輕很多啦。』

不過，吳大任也強調，若將房地產相關指標與去年同期相比，至少都下降了20多點，後續走勢還有待觀察。

此外，這次唯一下降的物價水準指標，吳大任認為，主要還是跟年節效應有關，包括採買年菜、洗髮美容等價格都上漲，所以讓民眾對物價上漲的感受較深，但隨著國際原物料價格漲勢趨緩，物價應該會慢慢回降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲節稅不是有錢人的特權，一般消費者不管在租賃或買賣房屋，都可以合法的節稅，替荷包省錢。（資料照）

今年年假特別長，除了收拾工作心情之外，也可趁早開始收集報稅的相關單據與資料，特別是與一般消費者息息相關的不動產，經由合法的節稅管道，審慎安排便可以省下可觀的費用。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，節稅不是有錢人的特權，一般消費者不管在租賃或買賣房屋，都可以合法的節稅，包括善用30萬元的貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及1年12萬元的租金支出扣除額度等，都是讓消費者荷包「放輕鬆」的好辦法。以下就分為「賣屋」、「買屋」分析節稅撇步。

一、賣屋族：

在2016年之後取得的房產，出售時都採一個月內以房地合一稅完稅，若是適用舊制(2016年以前取得)的屋主，採取的是在售屋後1年的5月份和個人所得稅一起申報，方法上採固定比率或是實際申報。

固定比率是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，相對單純且多數狀況下金額較低。不過在實價登錄後，這種固定比率僅限於早期取得，沒有相關資料的個案，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，並提供相關證明文件，可以選擇按實際發生的價額申報。

二、買屋族：

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非兩年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。

而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等，也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。此外，若屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後3年的財產交易所得扣除。所以最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。

以買屋族來說，購買自用住宅時，一戶每年可列舉扣除最高30萬元的貸款利息支出，但因為扣除額認定以「戶」為單位，如果一個申報戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，建議選擇利息較高的一間列舉扣除比較划算。

但若貸款人未在購買屋件設籍，即不算自用住宅；此外，如果去年房貸利息支出30萬元，但另有儲蓄利息收入3萬元，抵扣後餘額才可申報，因此只能申報27萬元，因此，為充分利用30萬元的稅額，可先以手上存款償還部分房貸，以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。

對於換屋族來說，徐佳馨提醒，如果是兩年內重購自用住宅者，可以善用重購的稅率優惠，而兩年內又另購價格較高的自用住宅，則其差額可於售屋時所繳的土地增值稅，於已納稅額範圍內退還，無論是先賣後買，或是先買後賣都可以適用。

但將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅則不能扣抵所得稅。如果在換屋時出現賣低買貴的狀況，或是換屋的相關成本比賣屋還高，可視為財產交易損失，將其列報財產交易損失特別扣除額，但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台房價飆漲使民眾購屋壓力越來越大，嘉義市去年第3季房貸負擔率僅26.09%，為全台購屋負擔第3輕，顯見房價相當親民。不過隨著建設話題發酵，已有預售屋開價跳上3字頭，讓不少買方更青睞1字頭好入手的中古屋，也讓中古屋平均房價年漲28%，高於預售屋的17.4%。

研究中心彙整資料發現，嘉義市房價在低基期下正快速補漲，統計2021年第4季到2022年第4季房價，中古屋平均從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元，漲幅為28%、近3成；預售屋平均從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4%，以中古屋漲幅領先預售屋，表現較為突出。

中古屋佔交易大宗 房價年漲28%

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析，主要原因有2，一來嘉義市腹地狹小，新推案數量有限，目前仍以中古屋交易佔比為最大宗，新成屋、預售屋的交易佔比並不算多。

二來是嘉義市中古屋和預售屋的價差較大，目前屋齡20~30年左右的中古屋開價普遍落在每坪15萬元上下，而新建大樓的開價已經站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，林坤生表示，在比價效應下，負擔壓力較輕、CP值更高的中古屋，就成了許多購屋民眾的首選，身價自然也是水漲船高。

預售屋開價跳3字頭 限制換約埋風險

除此之外，林坤生認為，《平均地權條例》已通過三讀，對預售屋換約轉售有嚴格的規定，購買預售屋的風險不言而喻，導致愈來愈多的購屋民眾開始把目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，嘉義自住買盤佔比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題加持下，區域房市能見度相當不錯，從長線來看，嘉義市的房市仍將持續穩健發展。

房市長線仍穩健 積極看屋爭取議價空間

林坤生也指出，目前嘉義市自住買盤大概佔8成，新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區，因房價較高、負擔壓力相對重，適合有一定經濟基礎的購屋民眾。對於大部分口袋不深的首購族、換屋族，仍會選擇屋況好、地段佳的中古屋，以屋齡20年左右、總價1000萬元上下的透天買氣最佳，「通常只要一釋出，很快就會被眼尖的民眾買走」。

葉沛堯則建議，對於有自住需求的民眾來說，剛好可以趁現在買氣降溫時積極進場看屋，只要多看多比較，相信不難找到心儀的物件，而且也很有機會爭取到更具優勢的議價空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】