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▲桃園重大建設多，雖然交易量減少，但價格並未明顯下修。

桃園市地政局公布最新11月統計月報，11月買賣登記案件量共計4716件，較去年同期(5267件)減少10.5%，其中建物移轉棟數為3724棟，較去年同期(4,426棟)減少18.9%。桃園市地政局表示，本月案件量大致符合近1年每月平均案件量，但整體市場受央行升息、地緣政治風險等變數影響，今年第4季案件量預計不如去年同期。

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預售屋買賣實價登錄方面，今年10月申報交易件數1,077件，觀察自今年5月迄今，預售屋每月平均交易件數1,250件，較前6個月月均2,034件萎縮近4成，但成交均價卻上漲至每坪35.1萬元，較前6個月每坪均價32.4萬元上漲約8.3%，呈現價量背離情形。

整體而言，自去年底以來，預售屋房價一路攀升，但今年成交量在月均1,400件徘徊，未見去年高峰。近2年各行政區交易量以中壢區4,926件、龜山區3,909件、桃園區3,504件較多。

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 中古屋市場部分，今年8月大樓每坪均價為23.9萬元，較前月每坪24.3萬元下跌1.6%，較去年同期每坪22.3萬元上漲7.2%；公寓均價每坪為16萬元，與前月每坪16.9萬元下跌5.3%，但較去年同期上漲11.1%。

地政局也選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現，今年8月大樓(含華廈)每戶平均成交均價為24萬元，較前月略為下跌，但較去年同期上漲7.6%。

地政局表示，近期因央行升息、通膨升溫、地緣政治風險及實價登錄2.0新制、預售屋納管等打炒房措施，種種外在環境及政策因素影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢。但同時因本市各項公共建設亦持續推展，包括航空城、捷運綠線、鐵路地下化等多項利多因素支撐，讓市場價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。此外，日前全球股債市場震盪影響淨值，各銀行為穩住資本適足率，也縮減不動產放款。

高銀貸占比　基隆市過半

觀察北台灣各縣市高銀貸建案數，桃園市111個為最多，其次為新北市65個，後依序為新竹縣市27個、台北市18個、宜蘭縣12個、基隆市5個。再從高銀貸建案占比來看，北台灣前三名分別是基隆市55.56％、桃園市37％，以及新北市29.68％。

成采錡表示，基隆市因推案少且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。至於新北市，高銀貸建案主要集中在新莊和五股區。

房價衝高　購屋壓力破表

相對於高銀貸建案占比僅約21％的2016年，有建商大舉推出公司貸，彌補銀行房貸成數不足問題，近期許多建案推出「低首付」、「低自備」、「工程期零付款」等方案，欲減輕購屋者初期負擔。可隨著今年第三季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低貸款條件的心理準備，審慎評估自身籌款能力。

考慮目前房市已逐漸轉向買方市場，成采錡建議，民眾可與賣方磋商，在房屋買賣契約中增訂但書，如房貸不足成交價8成，買賣合約自動解除等，降低房貸條件不如預期，導致首付款大增的風險。

立法院內政委員會下周排審攸關居住正義的《平均地權條例》修法，「巢運」今天(15日)邀請4黨立委共同呼籲，堅守「限制預售屋換約轉售」的修法原則，並明定施行日期。民進黨立委江永昌強調，修法大方向朝野都有共識，應該能夠促進委員會討論狀況、早日完成修法。

「巢運」15日在立法院召開記者會，要求立法院盡速通過《平均地權條例》修法，並邀集4位跨黨派立委江永昌、吳怡玎、張其祿與邱顯智到場聲援。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，這項草案已在立法院躺了8個月，內政委員會終於要在19日排審，樂見這個「遲來的正義」，也呼籲朝野立委審查時，務必堅守「限制預售屋換約轉售」的原則。

民進黨立委江永昌強調，這幾個月來立法院與內政部並不是完全空轉，針對重罰炒作、地價評議委員會排除地方民代落實專業化等幾大原則，都是因為持續溝通而已達成共識，相信有助於草案早日通過。他說：『(原音)重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄，這個大家應該是都朝共識了，最多就是一些小細節或一些樣態要討論一下。所以我強調的，這一段時間並沒有空轉，真的還是有持續在溝通，而且應該會有助於委員會討論，讓法案早日因應大家的期待，早日通過。』

國民黨立委吳怡玎認為，這次修法要求私法人購屋必須經過政府核可，是好的方向，但也要提醒政府小心灰色空間，將子法訂定清楚，不要淪為投機炒房族走後門的機會。

針對商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰反對修法，並認為限制預售屋換約等政策違反自由買賣的權利。時代力量立委邱顯智則批評，疫情時囤積口罩都有刑責了，投資客透過黃牛票牟利、囤房的權利當然不應該被保障。民眾黨立委張其祿指出，執政黨在九合一選舉中大敗，高房價就是首要原因，呼籲政府不能再忽視居住正義的迫切性。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上建案共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第3戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。此外，日前全球股債市場震盪影響淨值，各銀行為穩住資本適足率，也縮減不動產放款。

觀察北台灣各縣市高銀貸建案數，桃園市111個為最多，其次為新北市65個，後依序為新竹縣市27個、台北市18個、宜蘭縣12個、基隆市5個。再從高銀貸建案占比來看，北台灣前三名分別是基隆市55.56％、桃園市37％，以及新北市29.68％。

成采錡表示，基隆市因推案少且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。至於新北市，高銀貸建案主要集中在新莊和五股區。

相對於高銀貸建案占比僅約21％的2016年，有建商大舉推出公司貸，彌補銀行房貸成數不足問題，近期許多建案推出「低首付」、「低自備」、「工程期零付款」等方案，欲減輕購屋者初期負擔。

但隨著今年第三季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需審慎評估自身籌款能力。

考慮目前房市已逐漸轉向買方市場，成采錡建議，民眾可與賣方磋商，在房屋買賣契約中增訂但書，如房貸不足成交價8成，買賣合約自動解除等，降低房貸條件不如預期，導致首付款大增的風險。

房市近期緊縮，打炒房議題更是備受矚目！《平均地權條例》擬定下周在立法院會期完成修法，今天（15日）民間團體和跨黨派立委也出面呼籲，希望維持「限制預售屋轉售炒作」等原則，並且提出3大建議，希望立法院儘速通過草案！

針對打炒房站出來，跨黨派立委和巢運等民間團體排排站，就是希望《平均地權條例》在下周能順利在立法院通過審查。

立委（民眾）張其祿說，「高房價低薪物價上漲，少子等等這些，其實這就是民眾直接明明白白，告訴了執政黨，好像全球景氣不好，可是全球景氣不好，但只有我們房市還是非常好。」

立委（時力）邱顯智說，「政策也沒有收到成效，什麼第幾波打炒房，完全沒有收到成效，《刑法》251條，連囤積口罩都要判刑那你囤房。」

就怕草案即將通過之際，可能面臨房產業者施壓反撲，民間團體和立委們提出一大原則和三項建議，包括限制預售屋轉售炒作原則不可動搖，提出「強化紅單炒作罰則」和地價評議委員專業化及條文的施行日期要明確化，儘管外界傳出今年（2022年）第3季房市緊縮，原物料上漲，讓建商不太好過，但民間團體認為修法是為了讓房市更健全！

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，「這個政策其實是一個，房屋市場健全化的制度，這件事就不應該做，在市場上不應該出現，或是它不是一個正常市場交易行為，我覺得這次立法，是來規範這件事。」

民間團體認為炒房這行為本來就不應該有，和景氣沒有太大關聯，就怕年輕一代，薪水難漲，房價驚驚漲，要買房越來越難。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

巢運組織15日在立法院特邀民進黨江永昌、國民黨吳怡玎、時代力量邱顯智及民眾黨張其祿等跨黨派立法委員召開記者會，呼籲各黨應合作，就「限制預售屋轉售炒作」修法原則不可動搖，並提「強化紅單炒作罰則」、「地價評議委員會專業化」及「明確條文施行日期」三項建議，以讓法案更臻完備，並即早施行落實。

張其祿表示，行政院於今年4月7日通過《平均地權條例》修正草案，希望達成「防杜不動產淪為炒作工具、保障消費者權益、維護市場交易秩序，以及精進預售屋成交資訊申報登錄制度」的目標。後來民進黨柯總召表示年底因忙選舉不排入審查；果然，當房價成了民怨之首，蔡政府不積極處理，民眾直接用選票反撲，直接造成民進黨六都大選失利慘況。面對民意的打臉，執政黨必須要認真檢討，以民為本，優先解決民怨之首房價過高及炒房問題。

張其祿指出，蔡英文總統既然於今年元旦文告鄭重宣示「強力遏制不法炒作及囤積」，九合一選後亦召集府院高層開會，將施政重點放在「推動居住正義」；此次排審《平均地權條例》，若政府真正堅持「全力打擊房市投機及不當炒作房價」，應該用行動來說話，請朝野支持《平均地權條例》中加入民眾黨版的「地價評議委員會專業化」、並讓「明確條文施行日期、增加書面契據（紅單）炒作罰則」能夠落實、加速修正通過，以多方措施、全面性抑制房市投機、不當炒作，並確實保障租屋族及弱勢族群的居住正義。

張其祿總結，今年九合一選舉結果象徵民意丕變，終於迎來了《平均地權條例》排審契機，但會不會是打假球？甚至「限制預售屋換約轉賣」這條會不會被閹割，這絕對是國人及媒體要共同關注的；最後，仍是期望本會期的最後，朝野能夠一同合作，完成國人的共同期待，儘速通過《平均地權條例》修法，勿再讓落實居住正義成為空談。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

《平均地權條例》21日進立院排審前，《租賃住宅市場發展及管理條例》將搶先於16日進入第二次立院黨團協商，巢運呼籲內政部應接受共識草案版本，並於本會期結束前完成修法。

巢運呼籲內政部接受各立委提出的共識草案版本，內容包含一、簡化租屋糾紛處理程序，住宅租賃糾紛應一律適用《消保法》。二、儘速納入將房客租金抵稅額度改列「特別扣除額」，並提升額度為30萬元的修法排審。三、 修訂定型化契約「不得記載」及「不得約定」事項，房東不得記載／約定限制房客政府福利補助（含租金補貼）等。

巢運：執政黨未積極履行「房市三箭」

巢運指出，從2018年至今，執政黨始終未積極履行「房市三箭」政策承諾，導致許多青年因為高房價與租屋市場不健全，難以穩定居住。巢運呼籲內政部應盡速通過《租賃條例》修法，莫使小英政策房市三箭中的「健全租屋市場」一再跳票。

除此之外，巢運亦與「打炒房聯盟」合作，推出「真房市三箭」提案，內容包括央行應每季升息1碼以上，以抑制炒作資產與輸入性通膨、行政院應主動與立院溝通，速審通過《平均地權條例》以抑制炒房行為、房地產相關授信放款貸款的金融監理應徹底檢討革新。

根據公開資訊觀測站最新(12日)公告顯示，上市鋼鐵大廠世紀鋼(9958)公告，砸下6.51億，購買大園區航空城客運園區附近，鄰近大觀路的14筆土地，該筆交易土地位於居善醫院旁，總面積約15,917.1坪，主要為農業區土地，換算單坪約4.09萬，將投資非營業用不動產，成為實價登錄上路以來，大園區南港段面積最大的土地交易記錄！

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，世紀鋼大力度砸下6.51億元，向自然人買下的大園區南港段241、286、283、329、335、347、349、360、344、211、162、204、262、223地號等14筆土地，其中有2筆道路用地、1筆水利用地，其餘11筆皆為一般農業地，整樁交易換算單價每坪4.09萬元，現今土地為空地；該地居航空城計畫區、航空城客運園區、草漯重劃區之間的要塞位置，產業利多豐厚，有機會成為桃園房市的明日之星。

鋼鐵大廠購地 佈局綠能產業

江怡慧分析，世紀鋼砸大錢購地，顯見看好航空城計劃發展，以及桃園人口紅利持續成長，因此重金卡位投資非營業用不動產，進行後續變更產業園區計劃。該公司因已在桃園市觀音設有世紀離岸風電產業園區，如今持續在桃園海線砸大錢，購入客貨運園區旁的大片土地，不排除是為串連綠能相關產業發展作佈局。

江怡慧指出，全台最大開發計劃「桃園航空城」已全面啟動，且繼鬼城青埔高鐵特區翻紅後，素有下一個青埔之稱的「航空城客運園區」亦受到關注！進一步觀察桃園不動產e指通統計，航空城客運園區近年房價如騰雲駕霧，各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝的產品，5年來房價最少漲了近四成，新大樓產品更是漲勢洶洶，漲幅高達57.7%！

台灣房屋航空城直營門市店長徐國強表示，大園的航空城客運園區，是近年轉紅的新興區域，當地新大樓今年平均房價已突破2字頭，中古大樓平均房價則還可見一字頭，在一片漲聲四起的桃園房市中，因房價親民而更具魅力，也吸引了不少觀音、大園以及在機場周邊就業者前來此購屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租房考量交通便利性，台北市租屋族偏愛沿著捷運線看房！北市地政局建置「捷運房價租金地圖」，標註各個捷運站房價、租金行情，方便民眾查閱，不過國內的租金市場仍存在黑數，網站上顯示的租金金額如果樣本數不足，價格恐怕會跟實際有落差。

租房前除了看屋況，交通也重要，台北市捷運發達，租屋族找房子，偏愛跟著捷運住，但有時差一站，租金行情差很大。

記者吳雅婷：「我現在所在的位置就在台北市的內湖捷運站，如果你要買房這邊的歷年來的房價，平均行情一坪可以來到65萬，如果你要租房，這邊的租金一坪也要到1100元，再走個10分鐘來到大湖公園捷運站，這邊的房市行情每坪掉只剩下53萬元，而且租金一坪也剩不到一千元。」

攤開地政局房價租金地圖，紅線、藍線、綠線，沿著各線路捷運站，標記單坪房價，點開裡頭還有細項，就連捷運站週遭的租金，也有參考價。

房市觀察員何世昌：「以這個平均租金當成一個基準點，靠近捷運站越近，租金要稍微提高、大幅提高，如果距離捷運站八九百公尺以外甚至一公里以外，租金行情就會降低。」

地政局網頁數據，取自實價登錄，房價資訊還算完整，至於租金行情，因為國內租屋市場存在黑市，租屋族只能當參考，找房還是得多問多比較。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲商用不動產交易降溫，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，寫下近4年新低。

第一太平戴維斯今發布2022商用不動產報告，統計至今年12月14日，大型商用不動產交易金額1325億元，比去年減少25%，受建商購地動能減半影響，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，年減幅度更達39%，商用不動產與土地總成交金額，皆寫下近4年低點。

受到央行持續升息影響，不動產買氣自下半年起明顯降溫，第4季商用不動產金額僅161億元，為近10季最低單季交易規模，幸而今年上半年買氣穩健，全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位。

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展望明年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而政府研議中的平均地權條例修正案，若未來私法人購置住宅採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠。

而科技業雖然今年擴廠相對保守，但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資，也顯示產業鏈在台持續深化的動力，帶動廠房以現代化物流的需求，挹注工業地價格緩步向上。

根據第一太平戴維斯統計，今年各類商用不動產中，辦公室買氣異軍突起，成交金額達469億元，規模較去年翻倍，更成為各類商用不動產之中，唯一正成長的類別，指標交易包括保力達以每坪210萬元買下信義計劃區統一國際大樓整層辦公室，中國人壽斥資120億元購置七期整棟辦公大樓，辦公室單價陸續創下紀錄。

雖然科技業受庫存升溫與接單能見度不高，導致擴廠需求較去年下滑，廠房與廠辦今年交易金額僅為301億元與277億元，然加計桃園航空城釋地所帶動的工業土地交易，工業不動產全年交易金額達到1332億元(包含廠房、廠辦與工業土地)，僅較去年減少9%，仍站穩台商回台投資潮以來交易次高規模。

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整體工業不動產呈現量縮價漲的局面，根據第一太平戴維斯調查，主要工業區今年土地單價漲幅約11%，是自2016年調查以來第2高的漲幅，具備三種特性的工業區漲幅最明顯，一為單價在1字頭的工業區、二為位於科學園區周邊工業區、三為位於捷運沿線的都會型工業區，在都更與工業立體化政策帶動下，由平面式改為立體使用，坪效帶動地價。

買方方面，央行今年已連續3季升息，商用不動產的自用型買方轉為保守，而投資型買盤則未受影響，投資交易占比達到63%，規模與去年相當。保險業成為今年最積極的投資買盤，投入金額超過403億元，比去年增加3成，但隨著基準利率調升，不動產投資最低投報率門檻提高到2.595%，保險業轉投資策略將持續轉向桃園以南標的，今年即有7成的資金布局於雙北市以外的不動產。

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而受到住宅市場買氣下滑，房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸，土地交易規模明顯下滑，全年成交金額減少39%，建商購地動能明顯萎縮，全年購地金額為1059億元，年減率達5成，主要原因除了公部門減少釋出建地以外，另一方面，2019年到2021年之間，建商購地金額累計超過6000億元，土地庫存豐富，這也使得土地新案評估上更為謹慎。

黃瑞楠表示，多家建商採多樣化策略以分散風險，包括提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案、以及品牌建商合作推案，以降低未來住宅市場波動所產生的風險。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】