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縣市長選舉落幕後，房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關，使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」，單月重返綠燈，為近五個月最高點；不過，打炒房修法在即，房市前有埋伏、後有追兵，市場專家憂心，現在買氣觀望，恐消化不予激增的龐大供給量。

今（7）日出爐的住展房市風向球顯示，2022年12月分數為46.8分，月增5.3分，對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中，呈「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，以吸引想撿便宜的客戶上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。

調查顯示，去年底縣市長選舉落幕後，房市新案也紛紛出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，月增四成多、逾400億元。

新成屋供給也有增加，單月釋出戶數約150戶。

至於來客量，指標案平均每周約18.8組，月增1.5組，增幅約8.67％。

另外成交量方面，指標案平均每周約2.2戶，月成長超過一倍。

不過成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量；此外，有些已銷售一段時間的待售案，其代銷公司在價格上，必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，很難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修法草案，也就是所謂打炒房條例，下週將進行二、三讀，有專家推估今年的房價，全年修正幅度最多可達15%，不過實際問民眾，多數人還是覺得「買不下去」，而對投資客跟建商來說，衝擊更大，房市專家推估，今年的推案量可能會減少2成，且市場賣壓會加劇。

記者余品潔：「平均地權條例(修法草案)，將在下週進行二、三讀，有專家就推估，今年或許是自住戶的進場好時機，全年的房價修正幅度，最多可達15％。」

民眾：「價格還是蠻高的，所以應該還會再觀望。」

政府祭出5重拳打炒房，包含限制預售屋，或是新建成屋換約轉售，如有炒作行為，會重罰100到5000萬，管制私人購屋，非特定條件，5年內不得轉售，預售屋解約要申報登錄，並且建立檢舉獎金制度，為房市帶來全面性衝擊。」

民眾：「打房不是從以前講到現在嗎，感覺房價也沒有跌到哪裡去啊。」

政府打炒房 是美意，但自住戶還是多持觀望態度，畢竟大環境不景氣，民眾出手 相對保守，而對投資客和建商來說，更是一片哀鴻遍野。

萬群地產董事長謝坤成推估，今年推案量至少減三成，都跟員工講，上一波有賺到的，現在不好做 乾脆出國休息，以前如果3個月可以賺100萬元，現在要拉長到一年。

華友聯開發董座陸炤廷也直言，會放慢開發速度，豪宅市場買氣，恐怕也將大減2到3成。

不動產情報室總監 陳炳辰：「這一波打炒房條例，可能還是比較在信心層面，有比較大的影響，他們(建商)本來是想要以拖待變，認為或許在今年上半年，有一些總體經濟上面的變數，事實上我們到目前為止都還沒有看到總體經濟有明確恢復的態勢，推案量下修的幅度，可能也在2成左右。」

《平均地權條例》被稱為「史上最強打炒房」，消基會7日也召開記者會，呼籲政府應扛起壓力，不要受到業者、投資者壓力，盡速三讀通過此修法案，落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　新北市中和、永和緊鄰台北市、地理條件良好，根據中和地政事務所今年元旦公告的土地現值，中和區較2022年總額上漲約6.64％，永和也上漲約6.20％，地政所認為，是因為此兩區生活機能完善，房價相對與台北市較有競爭力，加上2020年1月環狀線通車，提升中和交通機能有關。

　中和地政事務所主任陳素霞表示，雙和地區緊鄰台北市，一向是民眾購屋的熱門區域，因此不論是自住或投資的置產需求都能保持穩健，而2020年環狀線的通車，不僅提升中和交通機能，更串聯新店、中和、板橋、新莊等新北第一環都會地區，未來若配合捷運站聯合開發，幾有助於帶動區域發展。

　陳素霞進一步說明，雙和地區合計共有9座捷運站，是新北市都會地區擁有最多捷運站、密度最高的區域之一，因通勤機能聚集人潮，帶動捷運站周邊商業活動，因此中永和地區公告現值最高價區域皆位於捷運站周邊，分別位於中和路、永安市場捷運站一帶及永和路2段、頂溪捷運站一帶。

　此外，2023年公告土地現值作業期間，在長期利率仍處低檔水準、剛性買盤需求、建築成本上揚等因素帶動交易價量持穩，雙和地區房地產市場行情仍維持相當熱度，整體市場價格與2022年相較持續呈現上漲趨勢。

　對於中、永和土地現值上漲的幅度，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市地價整體的漲幅約6.89％，因此雙和地區的地價增值並沒有特別高，仍在平均值附近，且就中和而言，相較其他行政區發展相對成熟，因此沒有釋出較多土地，所以增長的幅度沒有特別大，屬正常現象。

　至於2022年雙和地區房屋買氣狀況，陳金萍分析，認為與往年狀況差不多，雙和地區是新北市的交易熱區，需求穩定，不過2022下半年受到整體經濟局勢影響，包括增息等等的因素都造成買氣有點下滑，但影響的狀況不大。

　陳金萍指出，由於未來增息的幅度還有上調的空間，另外也受到整體經濟情勢下修的影響，都會造成買家的猶豫期拉長，目前買氣有點下滑，今年與去年相比買氣相對弱勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立法院程序委員會3日將攸關打炒房的「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條例」排入議程，民進黨團書記長郭國文指出，規劃1月9日排審，預計本會期結束前可通過三讀。

　立法院內政委員會2022年底初審通過平均地權條例部分條文修正草案，並祭出五大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為、最高可處新台幣5,000萬元，增訂檢舉獎金制度，私法人購屋改為許可制 ，解約需申報實價登錄等。

　民眾黨立委吳欣盈在程序委員會中指出，在民意壓力下，「平均地權條例」及「租賃住宅市場發展及管理條例」已經前進到最後一哩路，這是立法院本會期期末考，兩項草案能否通過？社會大眾跟媒體都在檢視，也期盼改善房市、租屋亂象。

　吳欣盈表示，攸關百萬租戶權利的「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，把包租業和房客簽訂的轉租契約納入實價登錄，如果主管機關要查詢業者不可拒絕，希望盡快三讀通過改善黑市狀況。

　時代力量立法院黨團總召邱顯智表示，「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條例」兩案對促進住宅市場的健全化、正常化，限制房市炒作，保障人民居住權等有重要意義，經充分討論後，立法院內已無歧異，應該盡速通過修法，讓相關政策順利施行。

　國民黨立法院黨團總召曾銘宗說，租賃住宅市場發展及管理條例，希望讓買賣雙方資訊更透明，實現居住正義。內政委員會召委王美惠曾指出，《平均地權條例》提報院會討論前，不須經朝野協商。郭國文表示，預計在1月9日排審，仍朝本會期結束前可通過努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，其中，禁止預售屋換約條款引爆投資客逃命潮。不只如此，該法案將全面衝擊房市，從新建案、中古屋到豪宅等，產業秩序將重新洗牌，房地產業者均悲觀以待。內政部代理部長花敬群認為房價將軟著陸，地產專家也一致認為，今年一定看得到房價下修，對有意進場買房的自住客來說，不啻是等待已久的好消息。 

「我的屋主開價直接降100萬元！」「高雄預售屋量體大，很多屋主本來就不是要買來自住，未來不能轉售，價格已鬆動。」台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智透露，近二週，接了十來件預售屋轉售案，另位房仲則說：「投資客可說是見到黃河心已死，我們預估農曆年後狀況會更糟。」

二週前（12月21日），躺在立法院長達八個月的《平均地權條例》修正草案，終於在內政委員會初審通過，民進黨團日前表示，1月9日將送院會討論，外界預估，該修正案極可能在本會期休會前三讀通過，拚今年第二季上路，在房地產業掀起滔天巨浪。

內政部代理部長花敬群對本刊強調，「抑制房市不當交易行為，是政府基本態度，從沒改變過。」「這個法案，對預售市場具穩定效果，若無法落實完成修法，最後必然功虧一簣，炒風再起。」他表示，對該做的事情，政府有決心，加上社會有相當大支持度，「我們會視為最重要法案優先處理。」

《平均地權條例》上路後，預售屋從購買到交屋，轉售重稅閉鎖期將長達至少八年，「預售將不再具有投資價值。」房市專家何世昌直言，市場短期內需求將快速潰散。確實，從北到南的建商都對本刊坦言，「現在一個月賣掉一戶就要偷笑。」

預售屋逃命潮已然成形！去年底內政部欲推動修正案時，預售屋轉售量就逐月增加，本刊委請永慶房產集團，統計自《平均地權條例》修正草案初審通過後市場上的預售屋轉售量，發現短短8天內，全台件數就從2萬2861件上升至2萬3493件，暴增632件，比過去一年每月平均新增548件還多出15％。

其中，這二年過度炒作的高雄、台南首當其衝。住商不動產台南九分子加盟店店東于雅亭就指出，「這1、2週預售轉賣委託量至少增加1、2成，但成交的不多。」顯見縱使屋主有心趕在法案上路前轉賣，也不一定有人願意進場接手。資深投資客M先生分析，「去年內政部消息出來後，台南案場已經有一波平轉案件丟到市場賣，現在確實有不惜小賠的案例出現。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲2022年12月「建物買賣移轉棟數」，受惠部分地區交屋潮，六都交易量合計為20,754棟，月增13.5％。

六都會區分別公布2022年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,754棟，月增13.5%，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9%，新北市月增17.7%，桃園市月增14.2%，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2.0%，總計2022年全年六都總計買賣移轉棟數為243633棟、年減9.0%、近1成

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，雖然房市已出現降溫趨勢，不過不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

另與2021年年12月相比，六都2022年12月交易量年減25.1%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減21.7%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮，除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過2成，高雄市更是減少逾4成最多。

縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2%的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。 

而觀察2022年下半年的交易市況，累計1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1～9月的1.4%增至1~10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0%，是近六年來首次衰退，同時也將是近3年來最低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。

東森房屋研究中心經理葉沛堯也提醒，由於今年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中。 

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高房價已讓年輕人不婚不生，甚至連這次選舉都不出來投票，淪為真正的躺平一族，終極解決之道似乎很清楚，就是讓房價回歸合理水平，讓年輕人買得起房，但是政府喊打炒房3年了！房價還是跌不下來，年輕人仍買不起房，那要不要改變一下思維，改由國家幫年輕人來買房呢！

2022年九合一選舉執政黨大敗，檢討報告已經出爐，其中年輕人選票大舉流失是其中關鍵因素，而年輕人選擇不出來投票，主要應該有兩大原因，其一就是近日總統拍版定案的兵役延長，其二是房價高漲讓年輕人深深絕望、失望。前者是痛苦的決定，非做不可，只能跟年輕人說抱歉；後者，則祭出史上最強打炒房修法，火速在立院敗部復活，但能否抑制房價還在未定之天。

年輕人選票大舉流失是關鍵因素

因此如何挽回年輕人的心，或者是說如何挽回年輕人的選票，政府就該在房市議題上有更積極的作為。選前桃園市長候選人鄭寶清曾提議：「年輕人買房，由政府出自備款」的政見，只是鄭寶清的參選，大家原本就不看好，對於他提出的政見也是聽者藐藐，根本不當一回事。只是在各地房價仍然高高掛的現行環境之下，政府出錢幫你買房子，不輸是個可以考慮的選項。

在台北市三位市長候選人辯論會之後，前立委沈富雄有感而發丟出了與此想法相同、但構想更完整的年輕人「住者有其屋」方案。沈富雄自稱這是一項「三七五大折價」政策，主要是要解決年輕人買不起房的困境，因此其適用的對象是45歲以下的青壯族群，且過去及目前名下均不曾擁有房產的人。

沈大老提出「三七五大折價」政策

該方案最大的特色是，購屋總價的37.5%由政府無息代墊，也就是說自備款由政府來出，購屋人只需負擔購屋後的房貸，等於總價1000萬的房子，只需負擔625萬的房貸。

不過，因政府有出自備款，在產權登記上政府也擁有37.5%的持分，未來屋主一旦要售屋，售價扣除必要費用後的淨所得，37.5%要歸還給政府。而且購屋者若行有餘力，可隨時提早歸還一部份政府代墊的自備款，增加自己的持分，有一種接力性質購屋的味道，更有一種購屋要人幫的意思。

當然，很多人聽到這一個想法，直覺會說政府哪來那麼多錢。事實上，沈富雄也想到這一問題，所以他提出，政府所需財源是以發行債券籌措之，而且已給此一債券命名為「第一桶金公債」，並建議政府儘量以相對優厚利息吸引金融及保險機構參與。

財源從哪裡來？

誠如沈富雄自己的評估，該方案看不出有何明顯的弊端，更自詡這將「成為前無古人，獨步全球的創新之作」。殊不知早在2019年蘋果日報就報導過，近年來同樣飽受高房價之苦的澳洲二線城市維多利亞州，就已推出一項類似的政策「homesVic」，由當地政府跟民眾聯合買房，而每一間房政府最多占頭款25%的股權，在共同買房之後，政府會幫助購房者申請優惠房貸利率。未來如果購屋人收入增加，也可視情況將政府持有的頭款25%比例買回來。

看來沈大老的構想並不是原創，但顯然地已經是可行且已經在推行。事實上，政府多年來對於購屋民眾都有房貸利息的補貼動作，如青年安心成家貸款，但是在房價高漲及房貸利率相對低的此際，年輕人購屋跨不過的是自備款的高門檻。就如有些臉友在沈大老臉書上的留言一樣：「反正舊方法都不奏效，不失為一個創新思惟；中央如果不理，各縣市也可發債自行辦理」。

就實務上來看，該方案並不完美，諸如道德風險，繳不起房貸等等問題還是可能發生。另外，大家擔心的房價反而會更加有支撐或是上漲，可以考慮用一年幾百戶方式來試行，至於是不是要用37.5%，或是30%，這類相關的問題都可以好好事先研究，不要因為有問題就凡事都不敢動、不敢做。

還是臉友那一句話：「反正舊方法都不奏效，不失為一個創新思惟」！搞不好這一帖藥真的能救救少子化國安危機，或許還真能幫執政黨找回失去的選票呢！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市自去年下半年轉趨冷清，連法拍屋市場也隨之否變。2022年全台下半年法拍件數半年增近1成，且投資人搶標、加價狀況銳減，平均成交率也減少10個百分位、加價率不到1成，皆跌至近2年新低。專家指出，市場變差投資客就變保守，估計今年法拍量還會再增加，「但頂多增加百來件或上千件，不至於爆量」。

去年下半年房市急凍 法拍屋量增9.4%

根據統計去年上半年及下半年的法拍屋狀況，全台件數從3603件大增至3944件，增加341件、增幅約9.4%；平均成交率從54.51%降至44.12%，平均加價率也從11.68%降至9.6%，皆為近2年新低；平均投標人數也從3.67人減少至3.01人。

若從全年度來看，2022年全台法拍待標件數達7431件，比2021年的6977件增加454件，增幅6.5%。以主要的七大都會區來看，又以台中、高雄量增最明顯，分別增加108件、約18%及149件、約16.5%。

台中高雄房市熱區 流入法拍市場也增多

寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍量自去年下半年開始增加，尤其是台中、高雄增加量較多，主因是過去幾年該2區為房市熱區，這些房價漲幅較大的區塊，在疫情期間因更能吸引屋主拿房產去增貸度難關，結果還是撐不過去，就導致法拍增多。

而整體房市變冷，也讓法拍屋市場成交率、加價率下跌，徐華辰解釋，由於去年下半年房市買氣急降，許多經濟預估也不看好未來1~2年，因此投資人也看壞市場、怕套在高點，「出手沒有過去那麼勇敢、加價力度沒有過去那麼大」。

搶標變保守 預估今年法拍屋再增

「去年上半年許多人搶標、現場人山人海的情況，在下半年都變得保守」徐華辰補充，預估今年法拍屋會再增加，畢竟疫情對不少人都有影響，「很多苦撐的屋主若有背房貸，或去年股市大跌被套牢的，如果再遇升息，周轉將更困難」。

回顧近年法拍屋出現爆量時期，為2007年雷曼兄弟引發的金融海嘯，當年全台法拍屋高達3萬9465件，2008年增加至4萬2049件，2009年達最高峰4萬6807件，直至2010年馬英九政府救房市祭出調降遺贈稅10%策略，帶來一波海外資金回流買房，法拍屋件數降至3萬5095件，之後逐年減少。相較之下，現下法拍屋年增10%頂多也是7千多件，遠遠不及當年的高點。

超低利率撐得住 法拍屋未爆量

徐華辰提及，當時利率平均3%，主要是投資客槓桿操作失利所引發，近年在奢侈稅、房地合一稅陸續上路的閉鎖期策略，多數投資客都已調控持有物件數量，加上超低利率，都能撐住、少流入法拍市場。

至於目前進入升息循環之下的市場，是否將重現當年法拍爆量的狀況？徐華辰斬釘截鐵認為「不會，頂多增加幾百件或上千件」，他舉近期原本將斷頭的客戶為例，先向銀行協商展延後，爭取賣房時間，然後將買價2200萬元、原本開出2700萬元銷售的房子，以2150萬元賠售，「起碼有錢還銀行、信用也不會破產」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

農曆年前是詐騙高峰，無論是領了年終想買房的上班族，還是打算變現資產好過年的屋主們，務必要提高警覺，小心買賣不成，還讓自己成為詐騙集團的大肥羊。專家提醒，房屋買賣動輒上千萬，容易成為有心人的詐財目標，若想在交易過程守住荷包，有兩種風險不可輕忽！

風險一：假買方夥同代書詐財 屋主受騙「被過戶」

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，房市詐財手法日新月異，多數人房屋買賣經驗少，容易成為詐騙集團的詐財目標。詐騙集團為了取信於民眾，還會聯手代書、律師等專業人士，民眾身邊若無可靠的專業人士把關，可能在短時間內損失巨額財產。

陳繼先舉例，曾有屋主賣房時，不幸遇上由詐騙集團偽裝的買方，詐騙集團為了取信於屋主，不只一次給付高額訂金，展現誠心購買的假象，還謊稱有熟識的代書可協助擬定合約、規避「稅費等不實話術，讓屋主放鬆警惕，在簽約後就交出權狀及印鑑。

此時，詐騙方就能請同夥代書辦理過戶，再抵押給私人借貸，或是假借屋主名義私下轉賣，接著再拒付尾款，導致屋主收不到賣房尾款又難追討回房子，成為「假買房真詐財」的受害人！

若想避免房子在過戶後收不到尾款的窘況，陳繼先建議，民眾賣房時，應挑選「評價優良的誠實房仲業者」與「第三方的公正代書」幫忙把關，才能保障房屋交易安全，降低受騙風險。

風險二：善用履約保證好處多？信託專戶保管才安全

除了上述假買房真詐財手法，陳繼先提醒，房屋買賣總價高，確保交易完成前的買賣價金安全也很重要，他建議，買賣雙方應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。

陳繼先表示：「如此一來，在價金履約保證下，雖然賣方無法在買賣手續完成前，提早使用買方已給付的價金，但好處是能保障交易過程中的潛在風險，並確保尾款支付的安全！對買方來說，也能避免在支付訂金等買賣價金給賣方後，賣方卻人間蒸發、捲款失蹤。」

值得注意的是，陳繼先提醒，買賣價金必須匯進銀行「信託帳戶」保管，才能保障專款專用，不需擔心買賣價金因個人因素被法院查封。他說明，曾有消費者經由建經公司簽訂價金履約保證，沒想到款項只是匯入建經公司的公司帳戶保管，慘遭有心人不當挪用，還要打官司才能拿回辛苦存下的購屋金。也有可能因為建經公司管理不當，致使公司帳戶遭法院查封或假扣押，所有買賣價金也無法馬上取回，而影響房屋買賣進行。因此，民眾簽訂價金履約保證時，買賣價金需由「信託帳戶」保管才安全，切莫大意！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲《平均地權條例》修正草案初審通過，引發建商反彈。