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▲張綱維其相關企業銘漢建設又有27戶「樺福水悅」進入法拍市場，總底價高達10億元。(圖/翻攝自GOOGLE街景)

遠東航空董事長張綱維涉嫌掏空公司資產，日前遭到羈押，且積欠稅費高達9,600萬元，除了遠航飛機遭到拍賣以外，就連張母位於天母的商場也淪落法拍，而近日其相關企業銘漢建設又有27戶「樺福水悅」進入法拍市場，總底價高達10億元，專家指出，拆算車位後，每坪底價超過百萬，遠高於市場行情，「一拍情況不樂觀，恐怕要到四拍才有機會低於行情。」

根據新北地方法院公告，樺福集團之銘漢建設名下有27戶「樺福水悅」流入法拍，甲、乙、丙三標共有27戶，建坪合計960.09坪，含9個車位37.83坪，總底價約10.9億元，以車位160~180萬元拆算，平均底單價達116.8萬元。

而根據內政部實價登錄資料，位於新北市永和區環河西路一段、新店溪首排的「樺福水悅」今年成交單價約50~55萬元，2022年7月出現13樓交易紀錄，每坪高達64.56萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，對比實價資料，銘漢建設所持有的27戶底單價落在百萬之上，且總底價高達10.9億元，單價高出市場行情至少4成以上，資產雄厚的大咖看不到利潤之下，想要順利拍出恐怕難度頗高。

根據寬頻房訊統計，張綱維遭到羈押後，旗下的遠東航空及個人資產陸續遭到法拍，從2020年7月至今已經累計23件，並有高雄市前金區土地、台南中西區「鑫聲華廈」店面、台北市大安區「儷園大廈」，以及台北市中山區「美樂南京大樓」、台北市中山區龍江路公寓、台北市中正區館前路「遠航大樓」，另有內湖區文德段土地、「環遊市晶華館」29樓及北投區「輕行旅」等12件拍定。

此外，張母名下的「富安天母」商場、永和「樺福千金」商場以及「環遊郡」與「海景山莊」則因尚有未盡調查事項而停拍。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北高房價冠絕全台，普通受薪階級想要自食其力在台北買房，似乎已是遙不可及的夢想。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年前三季台北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數11750件的六成以上，台北買房門檻之高可見一斑。再進一步觀察台北市各區40歲以上房貸族佔比可以發現，目前大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1％，其後分別是文山區(66％)和松山區(63.1％)。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q2台北市的平均購屋總價為2229萬元，即使兩成自備款，也要準備將近446萬元，再加上台北生活成本原本就比其他縣市更高，對於每月僅能存下1~2萬的普通年輕人來說，僅是存夠自備款這一項就已經需要花費很長時間，也難怪買房時程一再延後。依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升，到底如何才能讓房市穩健發展，真正落實居住正義，是值得政府和全體社會共同反思的課題。



對於40歲以上房貸族佔比最高的大安區，東森房屋忠孝SOGO加盟店周榮義店東表示，大安區毋庸置疑是台北市「蛋黃中的蛋黃」，生活機能相當成熟，且享有優質的教育、醫療、行政等配套資源，區內豪宅林立，不少政商名流均居住於此，房價自然也高高在上。目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，以區內買氣最熱絡的三房中古大樓為例，這類物件的購屋總價基本都在3000~5000萬左右，如果沒有父母長輩的經濟支持，普通年輕人確實很難負擔。



周榮義指出，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量不僅沒有大幅增加，甚至還有減少的跡象，很多有一定經濟實力的屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出，因此目前大安區的房價仍有很強的支撐力。而且當下房市多空對峙，市場觀望氣氛異常濃厚，挑選地段便成了買房的關鍵，大安區坐擁黃金門牌，剛需較強，房產的保值性與增值性不言而喻，未來無論換屋或是脫手也會相對容易，所以建議心有餘力的民眾還是要首選精華區的物件。

新竹縣地價與標準地價評議委員會日前評定通過新竹縣2023年公告土地現值調整，公告全縣土地現值平均調幅較2021年上漲2.66％，其中公告土地現值依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬聯地王，公告土地現值每平方公尺約27.9萬元，每坪約92.2萬元。

新竹縣政府地政處表示，新竹縣2023年公告土地現值以配合內政部政策及全縣整體均衡性為調整方向，參考實價登錄動態分析、都市地區地價指數、住宅價格指數等相關數據，來評估調整，土地現值調整全縣3870個地價區段，833個地價區段(約21.5％)呈現上漲、2976個地價區段(約76.9％)呈現持平、61個地價區段(約1.6％)呈現下跌情形。



其中土地現值全縣漲幅最大的鄉鎮市為竹北市，因重大建設持續推動、公共設施及生活機能完善，且知名百貨公司、影城廣場開始營運，帶動地價上漲。居次鄉鎮市為寶山鄉，受新竹科學園區(寶山用地)擴建計畫(第一期及第二期)審議通過，區內數間大型廠房陸續興建，且臨寶山交流道，交通便捷，帶動科技產業發展。



地政處長魏嘉憲指出，2023年公告土地現值最高地價區段位於兩個區段，分別為竹北市光明六路東一段(交流道至自強南北路間)之商業區區段與光明六路東一段北側(莊敬北路至莊敬二街間)，每平方公尺約27.8萬元，每坪約91.9萬元；最低地價區段則位於尖石鄉斯馬段山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺80元，每坪約260元。



另外，新竹縣轄內各宗土地之公告土地現值將於2023年1月1日正式公告，民眾如需查詢公告土地現值，可於公告後，至新竹縣各地政事務所或上網查詢。















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北市府財政局於2022年12月20日與南山人壽在舊信義區行政大樓辦理土地點交作業，過程順利圓滿，南山人壽將啟動本棟信義區地標性建物興建之動工準備。

財政局局長陳家蓁表示，北市府前於2019年就原信義區行政中心基地進行設定地上權招標，並於2019年12月18日與得標廠商南山人壽完成簽約，得標權利金為159.81億元，當年度創下信義區內設定地上權每坪權利金744萬餘元之最高價格紀錄。



財政局表示，本案建築規模為地面30層、地下3層之商辦大樓，南山人壽提案於2022年8月19日通過都市設計及土地使用開發許可審議並於9月27日取得建造執照，本案同時配合市府節能減碳政策，以綠建築標章黃金級及智慧建築標章銀級等級進行規劃設計。



財政局12月20日與南山人壽完成土地現況點交後，將由南山人壽依設定地上權契約約定續行興建開發事宜，至舊行政中心大樓各機關已於2022年12月5日完成搬遷至信義區廣慈博愛園區行政大樓新址，以提供民眾更優質之市政服務。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北科技走廊最後一塊拼圖，北投士林科技園區集結ICT、生技、新興科技等高端技術產業，上看兆元的產值型塑大北區門戶的經濟引擎，北投士林將成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。



北士科產業發展動能 如火如荼現在進行式



房地產人士指出，近期最具話題的「北投士林科技園區」，也是台北市最後一塊重劃區、挾著複製內湖科學園區與南港軟體園區的成功模式，政府基礎建設以生態環境、智慧城市新區為導向，打造大台北地區「智慧健康醫療與數位技術服務園區」，園區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用，中鼎集團第二總部、華固創富中心、VOLVO旗艦服務中心已經落成；T16、T17、T18核心專區由金仁寶、康舒及新光人壽陸續佈局，相當於一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區，打造大北區門戶計畫的地標，預計引進高達3.5萬的就業人口，也就是說至少會產生1萬戶以上的住宅需求，吸引一線建商宏普、華固、國泰、長虹、遠雄、新潤、永陞、聯上…等前來搶地插旗，帶動北士科推案遍地開花，根據統計2022到2023年初北士科住宅案供給量約1239戶的新屋釋出，明顯供不應求，推升北士科的高房價及熱絡買氣，一舉成為台北市最吸金的地段！

科專用地全面啟動 14％的純住宅更具價值



北士科全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區，重新規劃之後街道井然有序，園區基地的東南方是發展醫療科技園區的核心，向外延伸則是企業商辦，未來的輕軌捷運設在蜆仔港公園旁，最外圈就是臨文林北路、承德路發展的住宅區，廣達3.29公頃以恐龍為設計主題的福星公園，共融式的遊憩設計現在已成為遛小孩的熱門去處，文林國小、中正高中近在咫尺，單純校園公園環繞的優質靜謐環境，區內實屬難得，也因為園區所有建設皆已先行啟動，不會因為工程進行中而影響重劃區的生活品質，可以預見未來這一整排住宅區落成後，整齊的市容、高素質的住戶群，交通、醫療、教育、休閒等機能完備，將是大北區最有質感的名宅聚落。

北士科 未來大北區的信義計畫區 純住區 未來的內科旁大直重劃區



台北市最後一塊絕版重劃區角色的北士科，已然成為繼內科旁大直重劃區、以及信義計畫區，產業發展與生活居住融合的新未來典範！環繞著北士科議題發酵的還有這裡，台北市政府啟動士林再生計畫，士林北投區域隨著台北藝術中心啟用、整合台北科學藝術園區三館一園、社子輕軌、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、捷運劍潭站TOD案，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發皆已全面啟動，政府企業強強聯手注入大北區全新能量，改變城市地景再造國際都會新樣貌！無庸置疑北士科就是台北市的未來，建設發展的重中之重，精明置產搶在大北區門戶計畫成型之前，企業老闆、白領主管、工程師加上周邊新光、和信、榮總、振興、陽明等醫療人士及眾多大學和國際學校教授老師的置產需求，北士科的未來還有更多的願景，都成為這一波置產大北區的焦點所在！















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受惠於全球產業供應鏈重組效應，全台工業土地近3年來持續呈現供不應求的狀態，根據高力國際的統計，截至2022年11月底全台工業不動產交易總額達新台幣1,235億元，其中新北市僅佔了12％，遠不如桃園市佔了約31％，主要原因來自於土地供給稀缺、地價高漲，造成廠商外移效應。但新北市境內各個重要的產業園區，不管是人口紅利、產業上下游群聚、大眾運輸便利等等絕無僅有的優勢，仍是北台灣工業廠商設廠的首選。

而鶯歌區素有陶瓷之都美名，因捷運三鶯線將於2023年完工通車，鶯歌車站旁的三鶯轉運站也即將完工，屆時藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車等大眾運輸系統，建構成為公共運輸轉乘區，行政院也已核定增設國道三號大鶯豐德交流道，預計2028年完工，將奠定鶯歌成為三鶯、八德地區的重要交通轉運地位。再加上鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落，往北串接土城工業區、中和二八張工業區，可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基，近年來逐漸吸引工業廠商的目光，選擇於鶯歌區購地設廠，自2019年以來，工業不動產交易總額突破新台幣40億元，開發商也紛紛搶進推案，住宅市場銷售表現亮眼。



正值新北市工業土地供給稀缺的狀況下，商仲業者高力國際近日發布受託辦理公開標售新北市鶯歌萬坪工業土地，預計於2023年1月10日開標。負責本案標售案之高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲表示，本次接受委託之標售基地位於鶯歌區橋子頭三段，為新北市境內稀有近萬坪的產業用地釋出，且鶯歌工業土地行情相較於新北市其他工業聚落、甚至與桃園境內工業區相較，仍有明顯的土地價格優勢，因此有很大的利基條件成為新北市下一個新興工業聚落。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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國泰金今（20）日發布12月國民經濟信心調查，針對房地產部分，房屋交易調查項目中，此時是否為買房時機，有高達69.7％認為不是，僅16％認為是買房時機。

另外隨著疫情趨緩，防疫管制放寬，加上近期美國經濟數字及貨幣政策走向，本月調查結果顯示，民眾的台股樂觀指數大幅攀升；而

調查結果顯示，民眾賣房指數小幅上升至至−21.6，高於11月的−21.8，但仍是近15個月相對低點，買房意願指數也小幅幅上揚至−53.6，高於11月的−59.4，是近6個月新高。

而在「是否為買房時機」項目中，僅16％民眾認為是買房時機，高達69.7％則是否定的；而「是否為賣房時機」，也有高達51.7％否定，30.1％認為是，與目前僵滯的市況頗為吻合。

而民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為2.78%，較11月調查的2.65%上揚，有76%民眾認為2022年經濟成長率會在2%以上；對於2022年平均通膨預期值為3%，有92%民眾認為2022年通貨膨脹率會高於2%，其中59%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

歲末之際，此次調查與針對調薪幅度和年終獎金預測，有67.3％民眾預期薪資將維持不變或下降，對明年調薪程度比例較2021年下降。對於年終獎金預期，預期在1~3個月的民眾比例升至55.1%，38％民眾認為會在1個月以下。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

產業與重大建設往往帶動區域轉型發展，自2020年台積電進駐投資南部科學園區，興建高端晶圓廠，連動上下游供應鏈及各大相關產業，跟進加入南科設廠，帶動台南整體產業升級。2021年南部科學園區，全年產值更首度衝破兆元大關，一舉超越中科園區產值，地位躍升僅次於新竹科學園區的半導體產業發展重鎮，成為南方科技Ｓ廊道之首，扮演南台灣科技產業領頭羊角色。

房地產人士指出，南科就業人數10年內大幅增加3成，台南市府因應南科發展，特別訂定「台南科學工業園區特定區計畫」，將周邊土地分為A至O等15個重劃開發區，其中最先重劃的LM住宅區，通勤距離南科最近，成為南科菁英就近購屋首選。近來更受到台商回流擴大投資計畫，許多廠商仍積極進駐南科擴廠招募人才，龐大就業人口與薪資水準持續不停的提升，也帶動周邊善化房市火熱。因園區周邊租屋或購屋市場都呈現供不應求，居住剛需也不斷攀升下，房屋交易量持續上漲。

LM特區距離南科僅約5-8公里，低密度高綠覆住宅區，有別於舊市區的重劃區新道路規劃，電纜地下化整齊街廓容貌，成為南科高科技人才定居首選，也讓南科LM特區發展迅速，其中的蓮潭里更竄升台南最富里，高均質鄰里與高水準居住品質，也成為移居新聚落。隨著南科發展話題發酵，進駐善化人口快速增加，台南各項建設也都圍繞南科周邊進行，台南市府規劃未來捷運黃線及深綠線行經南科園區，深綠線則串聯高鐵台南站到南科園區，南科發展加上捷運等公共建設，周邊房市也蓬勃發展，成為各大建商搶進地段。

看好LM特區發展，恆鵬建築團隊秉持以工程起家的專業背景，重新思考現代住宅形式，導入太陽能光電設備、電動車充電系統、地下室收訊等創新科技技術，並針對後疫情時代打造防疫社區。南科首發案特別選址LM特區核心陽光大道上，推出新案「恆鵬陽光四季」綠能莊園，基地正對小新國小與國中預定地，融合優美居住氛圍與未來住宅趨勢，構築健康新潮未來家，迎合高科技精英住宅需求，為現代忙碌的都會生活打造能健康放鬆的新家園。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行總裁楊金龍日前表示，2023年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近3年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，不過2022年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元，似乎透露房市已經開始走向修正軌道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年全球疫情開始爆發之際，國際疫情嚴峻，台灣因防疫謹慎，醫療資源完善，吸引許多海外台商回台灣長住並置產，且全球通貨膨脹、物價上漲，在營建成本、工資等成本提升之下，房價易漲難跌，再加上疫後的遞延買氣出籠，使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。



不過2022年以來央行連續4度升息，累計共升息2.5碼，加重購屋族的的房貸負擔，加上《平均地權條例》的修法繪聲繪影，讓部分消費者的態度轉為觀望，使2022年第3季開始買氣明顯下滑，房價也暫時止漲；但由於台灣仍屬低利環境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價幅度不高，因此修正幅度有限，2023年房價仍走微幅盤整格局，不過在政策底定後，利空出盡，將會是自住進場時機點。



另外觀察金融聯合徵信中心資料，台北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41％，到2022年同期則提升至1.54％。第一建經研究中心副理張菱育分析，為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高，央行從2022年開始陸續啟動幾次升息，抑制過熱的投資熱錢，進一步降低通膨，但在升息的過程中，會有一段「陣痛期」，民眾每個月償還的房貸利息增加，雖不至於對生活造成重大影響，但對升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾，提前還款的意願大幅提升。

新竹市地價及標準地價評議委員會日前評定新竹市2023年公告土地現值，依據住宅價格指數、都市地價指數等統計資料，皆反映不動產市場交易價格仍持續上漲，住宅交易市場成交量較2021年同期減少，決議公告土地現值全市平均漲幅微調1.61％，調整結果將於2023年1月1日公告。新竹市政府表示，新竹市地王依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2021年持平。

地政處長曾淑英表示，新竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易量與價格，並綜合考量對交易影響及整體經濟情勢等因素，且為避免公告現值隨市場過度動盪，審慎評議後，評定2023年全市公告現值平均漲幅為1.61％，調整後占市價比例90％。依據評定結果，公告現值持平區段占全市52％，本次調整主要反映使用強度改變、開發成熟度、各相同使用分區間的均衡，調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區90％、北區89.99％、香山區90.01％。



地政處表示，依據實價登錄資料分析全市交易價格均呈現上揚趨勢，其中東區鄰近新竹科學園區，加上區內因介壽都市更新及光埔二期市地重劃整體開發，帶動市價上漲；再者，公道三路新開闢道路工程完工，打通斷點連結市區至香山，改善交通問題，以及多個新興重劃區建案量增、既有重劃區發展成熟等，實價登錄交易熱絡，影響北區及香山區市價上漲。



地政處指出，本次公告現值僅微幅調整，除反映價格外，更著重地價均衡，其中世界高中旁介壽都市更新基地、港南農村土地重劃開發漸趨成熟，反應市場交易價格，為本市漲幅較大區域。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】