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新北市政府修訂「都市計畫容積移轉許可審查要點」，修訂要點有3大亮點，包括1.貼近民眾休閒生活五項公共設施優先捐贈、2.要求全持分以加速公共設施開闢效率以及3.授權各需地機關得自行公告送出基地受贈作業標準以利受贈土地管理，全案已在新北市都市計畫委員會審議通過，並於2023年1月1日生效。

新北城鄉局長黃國峰表示，分析近3年來容積移轉捐贈土地種類，捐贈公園、兒童遊樂場(含鄰里公園兼兒童遊樂場)、綠地、體育場、廣場5項市民有感的公共設施用地僅佔總捐贈量的15％，而現行土城暫緩發展區容積移轉都市計畫有5項公設優先規定，實施後讓捐贈5項公設面積大幅增加近2.6倍，因此本次納入要點，期望藉此提高5項公共設施捐贈面積。



黃國峰局長說，土城暫緩發展區公設優先捐贈規定，在發布實施前的2010至2014年捐贈5項公設面積僅約1.49公頃；發布實施後的2015至2019年，捐贈5項公設面積增加至3.98公頃。本次修法讓全新北市比照土城暫緩發展區公設優先規定，全市一體適用，藉此積極提升新北市舊市區綠地服務水準，讓居住環境周邊公園綠地面積有感提升，改善都市環境居住品質。



另外為了加速瓶頸道路打通，本次修正也要求申請送出容積移轉的道路用地要全持分或已開闢。新北養護工程處也表示，修法後可省去過去收受部分持分道路用地時，還需須經由1至2年的協議分管或調處分割，對加速打通瓶頸道路及提升道路開闢效率均有正向的幫助。另一項修法重點為減低公共設施保留地之受贈機關土地管理的成本，授權各需地機關得自行公告送出基地受贈條件。



黃國峰局長指出，增加公共設施面積、加速打通瓶頸道路2部分，經新北市都市計畫委員會審議通過後，於2023年1月1日生效，不過考量對土地開發市場的影響，訂有1年的緩衝期，未來將可加速改善都市環境居住品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄2022年12月買賣移轉棟數出爐！南二都12月買賣移轉表現均呈月增年減！12月高雄買賣移轉棟數為2,761棟，月增2％，年減42.5％，為史上最冷的12月，累計第4季表現，總棟數為8,032棟，同樣為史上最冷的第4季！而台南12月買賣移轉棟數為1,749棟，月增8.6％，年減26.5％，是繼2011年的1,682棟之後，近11年來最冷的12月，累計第4季表現，總棟數為4,980棟，為近6年來最冷第4季！

總計台南高雄2022年全年買賣移轉總棟數，累計台南全年共為2萬3091棟，台南在2021年時以2萬6752棟創下歷年最高點，而2022年相較上一年減少了3,661棟，為近4年次低點；而高雄全年買賣移轉總棟數為3萬7117棟，高雄同樣在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀錄，2022年表現則比2021年減少7,780棟，為近4年表現最冷的一年。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體來說高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些，高雄從2022年第4季開始，每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是因為受台積電效應降溫，2021年下半年可說是高雄房市光輝的季度，尤其該年12月及第4季移轉表現更是達到史上最顛峰，基期相當高加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區，像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬，年減幅均達5~6成。



觀察12月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區以474棟居冠，月增39％、年減5.2％，三民區以337棟居次，月減0.6％、年減51.9％，苓雅區以314棟位居第三，月增15.4％，年減36.4％。至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，永康區以320棟居冠，月增40.4％、年增1.3％，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為安南區，以203棟居次，月減27.5％，年減42.2％，安平區以191棟位居第三，月增55.3％，年減13.2％。



本月高雄台南冠軍區域，鳳山區及永康區均有近4成月增表現，據觀察兩區本月並無明顯大量交屋潮，買氣主要應多落在中古市場，台灣房屋明誠隆勝加盟店店長洪誌隆表示，適逢農曆年前，市場仍有一波剛性買氣支撐，尤其像高雄鳳山及台南永康，都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區，成長表現也相對明顯，而以高雄來看，受台積電效應降溫，2022年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況，下半年受央行持續升息等因素，影響購屋族觀望心態更濃，市場表現趨冷，雖然目前市場釋出案源仍有限，不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動，開始釋出讓利空間，也讓年節前夕整體成交機率略有提升，不過與往年相比，仍是旺季不旺。



李家妮認為，邁入2023年，受平均地權條例干擾，對預售市場表現熱絡的南二都房市勢必受影響，推估部分預售買盤應會轉至成屋市場，對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區，買氣仍有撐，不過受大環境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現應仍趨於保守。

▲每人每年有244萬的贈與稅免稅額，可多加利用。（資料照）

不少人在規劃遺產時，會將每人每年有244萬的贈與免稅額，若善加利用，贈與稅76萬直接變0元。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有名老媽媽喪夫，丈夫留下房屋、土地和存款，兩人育有一男三女，老媽媽希望將全不不動產先登記到她名下，等她往生後再將房產全部由男生繼承。

至於這一次的繼承分配，她想賣掉其中一間房屋後，提撥1000萬元給4個小孩，所以，遺產協議分割的內容是：不動產由母親繼承，兒子、女兒的分配以後再說。

鄭文在說，如此做法，會有二個麻煩必須克服，第一是未來房地合一稅的問題，先由媽媽繼承，未來媽媽往生，不管由兒子或是女兒繼承，再出售時，房屋交易所得稅都是新制房地合一稅，因為是繼承取得，取得成本都是房屋及土地公告現值，將來將產生高額的房地合一稅。

第二是媽媽繼承不動產後，將該不動產出售，清償原來銀行貸款的錢，餘額再提撥1000萬元給4個小孩，每個人分得250萬元。因為贈與稅的免稅額每年只有244萬元，超過部份會課徵10%贈與稅，因此每人得支出75.6萬。（即1000萬元-244萬元=756萬元×10%=75.6萬元）。

鄭文在說，第一個房地合一稅問題，媽媽認為不要賣房屋就好；至於第二點，經過細算，繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，如果將這間要賣的房屋登記3分之1給這4個小孩各自繼承12分之1，未來售屋後的結餘款，就會順理成章的分配給所有權人，每個人就可以順利的拿到這筆250萬元，同時省去這筆76.5萬元的贈與稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北台灣預售屋和新成屋價差，最大為新竹縣市每坪差5.1萬元，最小為基隆市，僅差每坪2000元。（住展提供）

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋真的有比賣「未來價」的預售屋便宜嗎？

根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案每坪貴5.2萬，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市每坪5.1萬元，最小為基隆市，僅差每坪2000元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到每坪3萬元，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價每坪約22.2萬元，新成屋則來到每坪27.4萬元，新成屋較預售屋每坪貴5.2萬元，價差達23.4％。原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

價差最小的縣市則是基隆市，預售屋和新成屋每坪僅差2,000元，價差0.81％。至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價每坪約107.6萬元，新成屋建案每坪均價則104.8萬元，預售屋比新成屋每坪貴約2.8萬元。新北市預售屋成交均價約48.7萬元、新成屋47.8萬元，兩者僅差每坪9000元。桃園市預售屋每坪成交均價32萬元，較新成屋每坪貴2.4萬元，價差達8.1％。

至於近年變化最大的新竹縣市，2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋每坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到每坪39.1萬元，將新成屋建案每坪34萬元價格甩在後頭，兩者相差每坪5.1萬元，價差約15％，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

成采錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。

蔡英文總統於（1日）元旦發表「2023新年談話」，提及面對全球持續的通膨壓力，還有經濟衰退的風險，先前已召開國安高層會議提出，包括減輕人民負擔、穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能等四大目標。

民眾最為在意的「減輕人民負擔」，蔡總統表示，首先，在減輕人民負擔方面，民眾的生活主要負擔，不外乎來自食衣住行支出，其中，住的部分，將會擴大租屋者的租金津貼，也針對受到升息影響比較大的房貸族，規劃給予補貼，減輕支出的壓力。

網友直言「房貸補貼」是送錢政策

消息一出，隨即引發民眾質疑，宣布將擴大補貼受升息影響的房貸族，此舉是否與現行的打炒房政策背道而馳，甚至影響到市場價格，讓投機客有哄抬房價機會，也讓人民納稅錢進而到建商口袋等。

近日，有網友於《PTT》批評表示，「房貸補貼」是送錢政策，在房地產緊縮面臨寒冬之際，政府拿人民納稅錢送建商，民眾不僅買不起房，也因受房貸補貼政策影響，導致房價要有實質降價是件不可能的任務。

吸引多數網友回應表示，「補貼多少，建商漲多少」、「意思就是不補貼騙不到接盤俠了」、「本來就是騙上加騙，你懷疑？」、「補貼利率，讓自住的剛需可以進去房市繼續被割韭菜」、「升息都升半碼了還補貼利息」、「送錢給房地產商政策」、「房租補貼多少房東就漲多少」、「感覺是變相給予房市支撐」、「價錢炒高再丟給首購就是怕你不當韭菜」。

▼民眾質疑，「房貸補貼」是否與現行的打炒房政策背道而馳，讓投機客有哄抬房價機會。（示意圖）

擴大補貼房貸 須有配套措施

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，政府日前宣布將擴大補貼房貸族群，可能是為配合今年可能修法通過的「平均地權條例」相關配套措施，該項政策明確規範炒作的投機行為，政府也怕在這麼強勢修法下，不小心錯殺了自住需求的民眾。陳炳辰補充，因「平均地權條例」目前市場上還有許多雜音，且「房貸補貼」政策是否會讓民眾買房信心活絡，要等到該項補貼政策明確規範出爐，是否有排富條款，或需滿足首購或自住條件才適用，這些都應該審慎評估綜合考量，才能讓政府補貼房貸利率的美意達到盡善盡美。

▼蔡英文總統於（1日）元旦發表「2023新年談話」。（圖／翻攝2023新年談話直播）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[Newtalk新聞] 時代力量立院黨團今天(3日)呼籲，攸關全民居住權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》和《平均地權條例》，應盡速三讀通過。黨團總召邱顯智批評，總統蔡英文在2022年底提出的五支箭，卻完全看不到改革，只有大撒幣300億，不斷地租屋補貼。

時代力量立院黨團今(3)日召開「居住正義不能等，應盡速三讀通過」記者會，呼籲朝野於延會期間，應共同讓此兩重要法案通過，讓全國民眾在新的一年開始，擁有真正的居住正義。

總召邱顯智表示，在民進黨去年12月30日院會的阻擋下，《租賃住宅市場發展及管理條例》、《平均地權條例》無法完成三讀，阻擋原因簡單，就是想方設法為兩位民進黨大金主－不動產全聯會理事長楊玉全、新潤機構董事長黃文辰，處理建商非常在意的「限制私法人購屋條款」，也就是限制建商囤房的條款。

邱顯智指出，總統蔡英文罕見連續兩天談居住正義，卻扭曲問題，甚至提出惡化問題的對策；蔡英文在選舉時提出的「房市三箭」，除了改革房產稅制、健全租屋體系，另外調整持有成本、增加供給面主張興建20萬戶社宅，讓房市健全正常化，然而蔡英文在2022年底提出的五支箭，卻完全看不到改革、看不到打破租屋黑市的決心，只有大撒幣300億，不斷地租屋補貼。

邱顯智質疑，政府透過補貼房貸利息，表面上似乎是補貼人民，實際上卻是將納稅人的血汗錢補貼建商，持續助長房價繼續攀升，這完全是將房地產當成經濟火車頭，而非把人民的居住權利擺在第一位。

邱顯智強調，刻意忽略持有稅改革也就是囤房稅、持續擴大補貼助長房價的居住正義政策，是讓全國年輕人更加痛苦不堪的居住不正義；去年台灣新生兒出生率是13.5萬，對比前年仍有15、16萬，今年下降到13.5萬，幾乎篤定是全球倒數第一的出生率了，在這樣的大環境下，希望執政者正視青年與民眾的居住需求，盡速三讀通過《平均地權條例》及《租賃住宅市場發展及管理條例》，在才是真正的承擔者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄2022年12月買賣移轉棟數出爐！南二都12月買賣移轉表現均呈月增年減！本月高雄買賣移轉棟數為2,761棟，月增2%，年減42.5％，為史上最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為8,032棟，同樣為史上最冷的第四季！

而台南12月買賣移轉棟數為1,749棟，月增8.6%，年減26.5％，是繼2011年的1,682棟之後，近11年來最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為4,980棟，為近6年來最冷第四季！　

總計台南高雄2022年全年買賣移轉總棟數，累計台南全年共為2萬3091棟，台南在2021年時以2萬6752棟創下歷年最高點，而2022年相較上一年減少了3,661棟，為近四年次低點；而高雄全年買賣移轉總棟數為3萬7117棟，高雄同樣在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀錄，2022年表現則比2021年減少7,780棟，為近四年表現最冷的一年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體來說高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些，高雄從2022年第四季開始，每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是因為受台積電效應降溫，2021年下半年可說是高雄房市光輝的季度，尤其該年12月及第四季移轉表現更是達到史上最顛峰，基期相當高加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區，像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬，年減幅均達5~6成。

高雄鳳山區再奪冠　台南永康區重回寶座

觀察12月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區以474棟居冠，月增39%、年減5.2%，三民區以337棟居次，月減0.6%、年減51.9%，苓雅區以314棟位居第三，月增15.4%，年減36.4%。

台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，永康區以320棟居冠，月增40.4%、年增1.3%，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為安南區，以203棟居次，月減27.5%，年減42.2%，安平區以191棟位居第三，月增55.3%，年減13.2%。

台灣房屋明誠隆勝加盟店店長洪誌隆表示，本月高雄台南冠軍區域，鳳山區及永康區均有近4成月增表現，據觀察兩區本月並無明顯大量交屋潮，買氣主要應多落在中古市場，適逢農曆年前，市場仍有一波剛性買氣支撐，尤其像高雄鳳山及台南永康，都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區，成長表現也相對明顯。

他說，而以高雄來看，受台積電效應降溫，2022年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況，下半年受央行持續升息等因素，影響購屋族觀望心態更濃，市場表現趨冷，雖然目前市場釋出案源仍有限，不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動，開始釋出讓利空間，也讓年節前夕整體成交機率略有提升，不過與往年相比，仍是旺季不旺。

李家妮認為，邁入2023年，受平均地權條例干擾，對預售市場表現熱絡的南二都房市勢必受影響，推估部分預售買盤應會轉至成屋市場，對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區，買氣仍有撐，不過受大環境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現應仍趨於保守。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都，已發佈去年12月買賣移轉棟數。由北到南依序為台北2,117棟，月增5.9%，年減26.2%；桃園4,201棟，月增12.8%，年減16.5%；台中5,201棟，月增21.3%，年減8.8%；台南1,749棟，月增8.6%，年減26.5%；高雄2,761棟，月增2%，年減42.5%，總計五都2022年12月共16,029棟，月增11.9%，年減22.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，因此各都去年12月的量能，都較前月略增，不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、《平均地權條例》修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。

尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，台北28,611棟，年減7.4%；桃園為44,198棟，年減5.6%；台中50,972棟，年增2%；台南23,091棟，年減13.7%；高雄37,117棟，年減17.3%，合計五都共18萬3,989棟，年減7.7%。

陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。

2022收官的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2%，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中去年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長；不過台中去年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7%，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

進一步觀察台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高；其中北屯去年達10,274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關。陳定中指出，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南二都2022年12月與全年買賣移轉棟數出爐！「最冷12月」高雄只剩2761棟，台南剩1749棟，分別年減42.5%與26.5%。相較於2021年創下最高峰，去年一整年南二都表現亦是四年來最冷，高雄只剩3.7萬楝，台南剩2.3萬棟。房仲專家說，整體來說高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些，護國神山台積電威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻有關。

去年12月高雄買賣移轉棟數為2,761棟，月增2%，年減42.5％，為史上最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為8,032棟，同樣為史上最冷的第四季！

而台南12月買賣移轉棟數為1,749棟，月增8.6%，年減26.5％，是繼2011年的1,682棟之後，近11年來最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為4,980棟，為近6年來最冷第四季。

台南全年共移轉2.3萬棟 近四年次低

總計台南高雄2022年全年買賣移轉總棟數，累計台南全年共為2萬3091棟，台南在2021年時以2萬6752棟創下歷年最高點，而2022年相較上一年減少了3,661棟，為近四年次低點。

高雄全年3.7萬棟 四年來最冷

而高雄全年買賣移轉總棟數為3萬7117棟，高雄同樣在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀錄，2022年表現則比2021年減少7,780棟，為近四年表現最冷的一年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體來說高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些，高雄從2022年第四季開始，每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是因為受台積電效應降溫。

2021年下半年可說是高雄房市光輝的季度，尤其該年12月及第四季移轉表現更是達到史上最顛峰，基期相當高加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區，像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬，年減幅均達5~6成。

高雄鳳山區再奪冠 台南永康區重回寶座

觀察12月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區以474棟居冠，月增39%、年減5.2%，三民區以337棟居次，月減0.6%、年減51.9%，苓雅區以314棟位居第三，月增15.4%，年減36.4%。

至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，永康區以320棟居冠，月增40.4%、年增1.3%，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為安南區，以203棟居次，月減27.5%，年減42.2%，安平區以191棟位居第三，月增55.3%，年減13.2%。

本月高雄台南冠軍區域，鳳山區及永康區均有近4成月增表現，據觀察兩區本月並無明顯大量交屋潮，買氣主要應多落在中古市場。台灣房屋明誠隆勝加盟店店長洪誌隆表示，適逢農曆年前，市場仍有一波剛性買氣支撐，尤其像高雄鳳山及台南永康，都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區，成長表現也相對明顯。

而以高雄來看，受台積電效應降溫，2022年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況，下半年受央行持續升息等因素，影響購屋族觀望心態更濃，市場表現趨冷，雖然目前市場釋出案源仍有限，不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動，開始釋出讓利空間，也讓年節前夕整體成交機率略有提升，不過與往年相比，仍是旺季不旺。

李家妮認為，邁入2023年，受平均地權條例干擾，對預售市場表現熱絡的南二都房市勢必受影響，推估部分預售買盤應會轉至成屋市場，對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區，買氣仍有撐，不過受大環境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現應仍趨於保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不少投資房地產民眾，在上波房市高點不少人選擇獲利了結，只要區域佳且有話題性，要賺個幾百萬不是問題。

近日，發現台南「誠美樸真」社區，去年交易移轉4筆物件，最少都豪賺1000萬元，最高則是來到1388萬元，堪稱最會賺錢社區。

根據實價登錄調查顯示，該社區屋主持有物件最少3年，最長則持是6年，屋主們則有志一同，去年紛紛轉手豪賺千萬元，其中以8樓之3最為驚人，屋主持有5年豪賺1388萬元，7樓之2屋主去年轉手賺1000萬元，10樓之2屋主賺1100萬元，13樓之1屋主獲利了結賺1150萬元，堪稱2022台南最會賺錢社區美名也不為過。

中南部物件折舊率高需留意評估

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，該社區屋主取得較早，且該物件生活機能相對好，在疫情這幾年，造成許多案件價格持續堆疊上去，多數入手較早的屋主，在該物件得到相對高的投資報酬。但整體價格是否後續有在上漲空間，還是要看大環境影響，也因市場逐漸透明且成熟，加上中南部物件折舊率相對高，民眾在置產時也須相對謹慎留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】