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打炒房最重拳、平均地權修正條例上路後，房價會跌嗎？哪些地區房價會先降？房產學者章定煊表示，平均地權條例修正案主要抑制投機炒作，對短線投資客活躍的區域影響比較大，要等這些區域價格受到壓制，其他地區價格才會因為比價效應降低。 

至於第一波那些區域壓力比較大，他表示，當然是餘屋比較多的地方，或是週轉率比較高的地方。 

其中在餘屋比較多的地方，根據內政部最新公布的2022年第2季各地新建餘屋統計，除了台北市、高雄市餘屋量緩步下降，目前維持在相對低檔外，其他四都新建餘屋多呈緩步增加，維持在高檔。 

進一步觀察，共有11個行政區餘屋壓力大。 

新北市部分，因推案量較大，宅數持續遠高於其他5個直轄市，自2021年第1季至2022年第1季維持在1萬5千宅左右，2022年第2季則增至1萬6,272宅，其中板橋區與淡水區都超過2,000宅，合計約占2成5。 

桃園市在2021第二季跌破萬宅，降至9,334宅，但2022年第2季又增至1萬2,650宅，其中，龜山區多達3,593宅，占總體近3成，中壢區與桃園區也各占約2成，合計三區餘屋量高達8,543宅，比台北，台南，高雄還多。 

台中市長期呈現緩增趨勢，2022年第2季已增至1萬1,502宅，為2016年以來新高，主要集中在屯區，北屯區2,580宅最多、南屯區與西屯區也各有2,021、1.044宅，合計三大屯區逾5,600宅，占比約5成。 

台南市長期呈現緩步增加趨勢，2022年第2季增至6,605宅，其中安南區、永康區與善化區，合計約4成。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]台北、桃園、台中、台南及高雄等五都發佈去（2022）年12月買賣移轉棟數統計，共計16029棟、月增11.9%、年減22.9%，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，各都去年12月的量能，都較前月略增，不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，房市情況可能如天氣一般，還要維持在冬季一段時間。

數據顯示，2022年12月買賣移轉棟數依序為台北2117棟、月增5.9%、年減26.2%；桃園4201棟、月增12.8%、年減16.5%；台中5201棟、月增21.3%、年減8.8%；台南1749棟、月增8.6%、年減26.5%；高雄2761棟、月增2%、年減42.5%，總計五都2022年12月共16029棟、月增11.9%、年減22.9%。

陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，不過受各式因素影響，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2761棟、Q4的8032棟、H2的16399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，台北28611棟、年減7.4%；桃園44198棟、年減5.6%；台中50972棟、年增2%；台南23091棟、年減13.7%；高雄37117棟、年減17.3%，合計五都共18萬3989棟、年減7.7%。陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。

不過近一步觀察2022收官的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2%，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中去年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長；不過台中去年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13556棟，比2021年同期少了8.7%，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

此外，台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高，其中北屯去年達10274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關。陳定中認為，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。

新的一年到來，台北、桃園、台中、台南及高雄等5都地政局，陸續發布去年12月的建物買賣移轉棟數，整體雖較11月增1成，但年減2成以上，又以高雄年減逾4成最慘；從全年表現來看，台中因蛋白區大量交屋潮挹注，成為唯一較去年增加的都會區，表現一枝獨秀。

五都地政局發布去年12月建物買賣移轉棟數，皆呈現月增年減格局，台北2117棟月增5.9%，年減26.2%；桃園4201棟月增12.8%，年減16.5%；台中5201棟月增21.3%，年減8.8%；台南1749棟月增8.6%，年減26.5%；高雄2761棟月增2%，年減42.5%。總計五都共16029棟，月增11.9%，年減22.9%。

去年12月移轉量大衰2成 創4年新低

關於去年12月較前月交易略增的狀況，趨勢中心資深經理陳定中一言以蔽之：「買個房子好過年」，年底為傳統購屋旺季，買氣因此出籠，不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、《平均地權條例》修法等干擾，加上景氣燈號亮起象徵衰退的藍燈，所以整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計1.6萬棟量能為近4年新低。

尤其南二都因台積電效應退燒，表現相對低迷，台南量能為近11年來12月最低，累計第4季4980棟也是近6年最冷！高雄退燒情況更明顯，包括12月的2761棟、第4季的8032棟、下半年的16399棟，均為近12年來同期新低，創下縣市合併以來三低紀錄。

台積電效應退燒 南二都買氣冷卻

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄從去年第4季開始，每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅，除受大環境多重利空干擾，還有台積電降溫影響，相較2021年下半年因台積電設廠議題達史上顛峰，買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區如楠梓、橋頭、左營、鼓山等，12月交易量直接腰斬，年減幅達5~6成。

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，合計共18萬3989棟，年減7.7%，其中以台中50972棟年增2%一枝獨秀，其餘皆呈年衰退走勢，台北市28611棟年減7.4%，桃園44198棟年減5.6%，台南23091棟年減13.7%，高雄37117棟年減17.3%。

蛋白區買盤湧入 台中市年成長一枝獨秀

唯一年度正成長的台中市，建物買賣移轉量衝上近9年新高，台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，主因是去年前3季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到第4季都還有超過500戶的大案完工，使全年量能保持正成長。

此外，包含北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，年度移轉量創下縣市合併升格以來新高，其中北屯10274棟更創2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關！陳定中指出，這些區域多為傳統認知的蛋白區，因房價親民，吸引買盤轉進，因此斬獲成長動能。

大環境仍保守 今年將回30萬棟保衛戰

不過陳裕方指出，台中去年Q4的買賣移轉棟數其實已由盛轉衰，累計13556棟比2021年同期少8.7%，顯示市場仍受大環境保守氣氛影響。

陳定中認為，從五都衰減幅度推估，2022年全台買賣移轉量應落在31.5~32.5萬棟間，由於今年房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，市場朝量縮格局發展，預估2023年全年全台買賣移轉量將回到30萬棟防線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院程序委員會今天排定9日至13日院會議程，將平均地權條例部分條文修正草案等18案，列為討論事項。民進黨團書記長郭國文受訪說，民進黨不曾迴避，一切按照程序來排，希望1月9日就能通過。

立法院內政委員會民國111年12月21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案，並祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。

立法院程序委員會中午開會，討論1月9日院會議程，朝野各黨對討論事項議程均提出建議。

其中，民進黨立法院黨團提出將平均地權條例部分條文修正草案、溫室氣體減量及管理法修正草案、租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案、農民健康保險條例部分條文修正草案等18案，列為立法院第10屆第6會期第15次會議議事日程討論事項；與會者無異議通過。

國民黨立法院黨團總召曾銘宗在會中發言表示，黨團建議將5項議案列入討論事項，其中包括租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案，是希望讓未來租賃市場買賣雙方的資訊更為透明，有助實現居住正義；至於農民健康保險條例部分條文修正草案，則是希望修正後能進一步保障農民相關權益。

時代力量立法院黨團總召邱顯智說，鑒於平均地權條例與租賃住宅市場發展及管理條例，對於促進住宅市場的健全化、正常化、限制房市炒作及保障人民居住權等有重要意義，業經充分討論後，立法院內已無歧異，希望盡速通過修法，以利相關政策即時施行。

台灣民眾黨立委吳欣盈指出，平均地權條例與租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案，已前進到二、三讀的最後一哩路，到底會不會修正通過，社會大眾及媒體都睜大眼睛檢視；民眾黨團希望加快三讀，改善房價及租屋市場亂象等。

民進黨立法院黨團書記長郭國文會後受訪表示，平均地權條例是要回應外界對於炒房的一些具體作為，而且民進黨不曾迴避，一切按照程序來排，因此今天程序委員會就排入1月9日的院會討論事項。

至於立法院這會期是否會通過，郭國文表示，通過機會大，但各版本內容中，或許還有一些不同意見，大家可以交換討論，但黨團的基本立場是希望1月9日就能通過。

關於黨內對平均地權條例修法有不同聲音，郭國文說，這是正常現象，大家還會保留一些時間，盡可能整理出一個版本，像是私法人購屋改為許可制等條文為討論焦點，至於要怎麼處理，目前還沒有定論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市北投區房價相對親民，其中溫泉路更只要3字頭，總價千萬左右就可入手中古屋。（資料照）

小資族想入住台北市房屋該如何下手？房仲業者統計出2022年1～10月台北市總價1600萬內低總價住宅熱門交易路段。台北市前3名為中山區林森北路，其次依序是新生北路二段、三段。

盤點今年台北市低總價住宅熱門交易路段，排名第1的是地域較特殊的中山區林森北路，169件交易為北市最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，林森北路交通便利，周遭有市場、學校、公園等，不過因為商業活動上略顯複雜，所以價格以市中心來說相對便宜，尤其是挑選屋齡較高的住宅會房價更加親民，每坪大約在60萬左右。

而台北市熱門交易路段中山區就有4個路段上榜，陳金萍表示，中山區匯集了四條捷運線交通便捷，區域生活機能佳，雖然與北市蛋黃區比鄰而居，不過也因為坪數相對較小且老公寓居多的關係，讓有些路段房價比起精華地段便宜許多，1600萬內就能入手市中心的房子為此深受不少首購族群青睞。

陳金萍補充，若想在台北市購屋，也可選擇房價相對較低的北投區溫泉路，住宅單價大約落在40萬，也就是說總價1000萬上下就能入手，雖然距離市中心較遠，不過周遭生活機能佳，也是首購不錯的選擇。

12月的房屋買賣移轉棟數統計目前5都數字已發布，台北、桃園、台中、台南及高雄等5都幾乎都是「月減年增」。總計5都12月買賣移轉棟數為1萬6029棟，月增11.9%，較去年同期減少22.9%。台中市12月的房市表現是目前已公布數字的5都中最理想的，房仲業者指出，台中市全年成交量超過5萬棟，寫下近9年新高。

根據地政局資料，去年12月買賣移轉棟數，台北市為2117棟，月增5.9%，年減26.2%；桃園市為4201棟，月增12.8%，年減16.5%；台中市為5201棟，月增21.3%，年減8.8%。台南市成交量為1749棟，月增8.6%，年減26.5%；高雄市為2761棟，月增2%，年減42.5%。總計5都去年12月的買賣移轉棟數為1萬6029棟，月增11.9%，年減22.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，向來年底是傳統購屋旺季，各都去年12月的量能確實都比11月成長，但是去年底接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等因素干擾，且景氣燈號轉為藍燈反應景氣的低迷，市場觀望氣氛相形濃厚。總計5都去年12月的買賣移轉棟數為1萬6029棟，創近4年新低，月增11.9%，年減22.9%。

值得注意的是，南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷。台南12月的1749棟是近11年同期新低；高雄房市退燒情況更加顯著，12月2761棟、第四季為8,032棟、下半年1萬6399棟，同創近12年來的同期新低，也是縣市合併以來首度的三低紀錄。

台中市目前一枝獨秀，12月單月的月增率、年增率為5都最佳，全年量能年增率2%為近9年新高。台中市全年超過5萬棟的佳績，已成為5都2022全年唯一呈現年增的都會，不過，台灣房屋集團指出，台中市去年受惠於交屋潮，第四季買賣移轉棟數卻有由盛轉衰跡象，單季累計1萬3556棟較2021年同期減少8.7%，代表市場受到大環境保守氣氛的影響。（張佳琪報導）

▲淡水各項機能逐漸完備，相對親民的房價，持續吸引小資族、年輕家庭入住。

盤點今年新北市今年低總價住宅熱門交易路段，奪下冠軍的是淡水區北新路170件交易，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北高房價，讓不少年輕人望而卻步，位於新北淡水的北新路或許是個不錯的選擇，北新路與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站，生活機能佳，有大型連鎖超商、傳統市場供民眾日常所需，區內還有正德國中，鄰近的地方也有多所學校，非常適合未來計畫有小孩的小資家庭、擔心房貸壓力的年輕族群，且北新路屋齡大多為20～25年的社區大樓居多，單價約略落在2字頭，不用千萬就能購屋，因此吸引不少沿著捷運線找屋的年輕購屋族群。

新北熱門購屋路段居次的是中和區景平路，陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，其中，景平、秀朗橋站附近房價較為親民，每坪約略50萬出頭，景平路上都有能滿足各個族群需求的產品。

而第3名以後的路段皆位於淡水區，包括新市五路三段、新市三路二段、學府路這三路段，陳金萍表示，隨著陸續完工的淡海輕軌、淡江大橋，未來還有淡北道路，漸漸成熟的交通系統，未來發展可期，且生活機能也日益完善，雖然通勤需花費一些時間，但卻能用較北市親民許多的價格買到寬敞舒適的居住空間，因此受到不少小資首購族的青睞。

不過，陳金萍也提醒，想以低總價購屋，要注意坪數問題，單價越高室內坪數可能會被壓縮，接近市中心的低總價宅多數屋齡都偏高，在購屋時要多留意屋況，避免老舊住宅線路或結構影響居住安全，另外也要綜合考量周遭環境、氣候環境、通勤等因素。

▲新潤機構董事長黃文辰。

新潤機構日前舉辦年末記者會，機構旗下包括新潤興業及新潤建設，其中上市公司新潤興業，2023~2026完工交屋儲備量為355億元，明年業績可望受惠交屋貢獻挹注營運，新潤興業繼續維持每年兩大案入市，明年預計在北士科以及板橋江翠段D區推新案，兩大案合計總銷約150億元。

新潤機構董事長黃文辰表示，2022年在國內外各項衝擊下，買氣拉長，買賣雙方對認知不同，尤其高總價產品更加難賣，加上原物料成本增加，加速台灣小宅化趨勢，未來會像東京那樣往小宅發展。

而2023年國內外經濟情勢都溫溫的，房市也不會熱了，黃文辰說，之後房價開價至少下修5％，有些開價太高的會下修到10％，比如有些建案每坪65萬賣不掉，就調整到每坪62萬，先保銷售過5成再上調，這樣也算房價有下修。

未來新潤也規劃輕鬆付方案，希望讓年輕人都買得起房，黃文辰認為，之後較好賣的總價帶，新北市2房總價約在1200~1500萬，3房總價在1800~2000萬，至於台北市若超過5000萬以上，都不好銷售。而房價率先下修的區塊，也會從蛋白區開始，雙北有人口支撐，新竹雖然房價長得兇，但所得也高，都是可支撐高房價的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都，已發佈2022年12月買賣移轉棟數！由北到南依序為台北2,117棟，月增5.9％，年減26.2％；桃園4,201棟，月增12.8％，年減16.5％；台中5,201棟，月增21.3％，年減8.8％；台南1,749棟，月增8.6％，年減26.5％；高雄2,761棟，月增2％，年減42.5％，總計五都2022年12月共16,029棟，月增11.9％，年減22.9％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，因此各都2022年12月的量能，都較前月略增，不過2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，台北28,611棟，年減7.4％；桃園為44,198棟，年減5.6％；台中50,972棟，年增2％；台南23,091棟，年減13.7％；高雄37,117棟，年減17.3％，合計五都共18萬3,989棟，年減7.7％。



陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。



2022收官的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2％，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。



台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中2022年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上2022年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長；不過台中2022年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7％，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

進一步觀察台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高！其中北屯2022年達10,274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關！陳定中指出，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

來到傳統房市旺季，買氣出現有小幅回溫跡象，不過，受大環境衝擊，目前市場觀望氣氛仍很濃厚，觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數，台北28611棟、年減7.4％，新北60184棟、年減11.9％，桃園43658棟、年減6.8％，台中50972棟、年增2.0％，台南23091棟、年減13.7％，高雄37117棟、年減17.3％，2022年全年六都總計買賣移轉棟數為243633棟、年減9.0％、近一成。

另外，進一步觀察六都2022年12月建物買賣移轉棟數，台北市2117棟、月增5.9％、年減26.2％，新北市4988棟、月增17.7％、年減28.1％，桃園市3938棟、月增14.2％、年減21.7％，台中市5201棟、月增21.3％、年減8.9％，台南市1749棟、月增8.6％、年減26.5％，高雄市2761棟、月增2.0％、年減42.5％，12月六都總計買賣移轉棟數20754棟、月增13.5％、年減25.1％。  



東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2％的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。2021年在科技題材的不斷發酵下，投資買盤大舉進軍台南、高雄，導致南二都房市熱度極速升溫，如今房市暗藏洶湧，買方出手更加慎重，房市自然也開始回歸理性。  



對於2023台灣房市發展，葉沛堯表示，目前台灣房市仍處於多空對峙的階段，一邊是居高難下的營建成本，另一邊是蓄勢待發的房市黑天鵝，在兩方拉鋸期間，交易週期拉長及議價空間拉大是必然會出現的結果，強勢的賣方市場也會逐漸向買方市場靠攏，預估2023年台灣房市交易量大概率會繼續走低。至於，房價方面，目前台灣房價仍相對有支撐，再加上2023年美國聯準會有可能放緩升息腳步，因此短期內房價出現大幅度盤整的可能性並不高，但仍須警惕部分嚴重超漲的新興重劃區、蛋白區。  



葉沛堯提醒，由於2023年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判2023、2024年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中。