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中央銀行今年最後一次理監事會議，一如預期升息半碼，同步下修CPI與經濟成長率，總裁楊金龍用了較多的時間談房市，代表央行顯然對於國內房市能否軟著陸相當關切。楊金龍首度表態，本波選擇性信用管制措施將會實施比較久的時間，似乎透露出貨幣政策轉向可能會比房市管制還提前。（張佳琪報導）

接續美國聯準會的升息，央行15日升息半碼，符合市場預期。這次理監事會議有五大重點值得留意，首先，鷹派理事未轉鴿，有3位理事認為升息半碼不夠，應該升1碼，其中1位還是央行副總裁陳南光。希望加大升息力道理由都是基於對通膨的擔憂。

其次，升息半碼卻沒有再調高存款準備率，且不動存準率也獲得鷹派理事的認同。央行總裁楊金龍說明不調升存準率是因為我國經濟成長率與通膨率同步下滑，且M2的目標區間逐步回落，明年中旬應會落於央行希望的2.5%到6.5%區間。同時，央行發現市場利率與公司債利率降得比政策利率大，代表銀行轉為謹慎，萬一再升存準率，銀行可能更謹慎，將會影響經濟活動。

第三點，央行下修今年經濟成長率至2.91%，明年經濟成長率降為2.53％，都無法「保3」，對經濟前景看法比主計總處保守。CPI方面，下修今年CPI年增率至2.93%，明年CPI預測值1.88%。楊金龍透露，一旦CPI低於2%，緊縮貨幣政策可望轉為溫和，暗示屆時央行就會停止升息。

第四個重點是房市。楊金龍明確表態希望國內房市軟著陸，特別舉了中國大陸重拳打擊房市導致經濟下滑的例子，指出大陸官方如今用了其他措施想支撐房市成效卻有限。楊金龍說，我國房地產應該「慢慢往下調整」比較好，而且希望明年就看到房市緩步下來。他也首次宣布本波選擇性信用管制實施的時間會比較久，這項政策宣誓應該超乎房地產業界所料。

第五大重點，本次理監事會議是楊金龍本屆任期最後一次，首度談到這5年的心情，直言挑戰是持續的，「平時如戰時」，每年都挑戰有升高趨勢，愈來越難，幾乎沒閒下來。

由於先前外界對於他是否能續任，不乏傳言，而不管是否續任，央行政策上緊縮力道已漸趨於溫和，但是國際經濟情勢以及國內房市問題，央行勢必持續審慎面對。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

街頭亮起聖誕燈飾，象徵著2022年即將邁入尾聲，回顧今年房市，你想到甚麼?台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選，結果出爐由「升」字拔得今年頭籌，完全不意外，也實至名歸，因為「物價升利息升，房價升升不息」，顯示升息為2022年影響民生最鉅的財經大事。

　事實上，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，累計全年升息幅度已達2.5碼，房價、物價、利息升升不息，對房貸族壓力衝擊不小。房貸族每貸款千萬，就得比去年同期多繳近3000元，對照主計處統計的平均每月經常性薪資僅較去年增1130元，薪資追不上升息幅度，荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。

　尤其在一年內多次升息，原本打算在今年換房的換屋族，剛好見證低利走向升息循環的階段，房貸增加有感，因此對於換屋計畫趨向保守，抱持觀望延緩心態；而首購族，則仍舊是市場主力，因為總價低，貸款金額低，利息影響相對少，不過基於預算考量，消費者將更趨向於買的精巧的低總價產品，讓首購買盤持續發燒。

　至於明年的房市表現仍需觀察三大變化，一、「利率變化」，明年是否持續升息，將牽動市場信心和買氣；二、「政策變化」，平均地權條例排審修法，如通過將優先影響預售屋市場價量變化，也有可能牽動中古屋市場供需。三、「產業發展」，今年股匯市影響投資信心，因此明年整體經濟、區域建設等，仍是攸關買氣的主要關鍵。

　由於今年房市多空交雜，影響購屋族信心，但台灣產業經濟發展基本面長期仍看多，且剛需有撐，房市走向仍多大於空，且房地產屬於時間財，也就是拉長時間軸來看，增值空間大，主要是因土地漲價，各地建設利多完工，商業和機能都會越來越好，再加上建築結構日新月異，工料成本也都漲價，這也是為什麼房價總是漲多跌少。況且，都會區都更危老越來越普遍，老屋換新貌，身價也倍漲，未來都會區的居住成本，也只會越來越高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄資料顯示，新竹縣市今年前三季與去年同期相比，呈現「量縮價揚」的態勢，其中新竹市今年買賣移轉量5632棟，年減約3成；新竹縣今年9178棟，則年減1成左右。台灣房屋分析，新竹縣又以兩大核心的竹北市、竹東鎮量縮最劇烈，買賣移轉棟數分別較去年同期下滑30.6％、23.4％，其餘鄉鎮則全面量增！顯示新竹地區的整體買氣，朝「蛋黃降、蛋白升」的方向發展。

　竹市年漲16.3％ 竹縣超過25％

　在價格方面，新竹地區整體漲勢仍強勁，新竹市年漲16.3％，新竹縣更漲逾25％，且新竹地區的蛋白區，如關西鎮、新埔鎮、新豐鄉，漲幅甚至比蛋黃的竹北市、新竹市還鮮明，所以不論量、價，蛋白區都繳出了相當搶眼的紅盤成績單！

　台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，新竹地區的蛋白區價量表現皆突出，蛋黃區卻顯著量縮，造成量能此消彼長的原因，主要是新竹市、竹北市等蛋黃區，現今的房價門檻已高，不少消費者轉往相對低價的蛋白區購屋置產，並催動了蛋白區的房價補漲，使區域房市價量齊揚。

　甘坤鑫並指出，現今蛋黃區的屋主認為，以當前新竹新案動輒5字頭的價碼來看，把現有的中古屋賣掉後，也無法如願換購到新房子，因此惜售心態鮮明，導致市面上的流通物件相對缺乏，交易量亦不易放大，加劇了蛋黃區的量縮情勢；不過蛋黃區屋主對房價仍抱持期待，且園區買盤負擔房價的能力還是很好，加上預售屋的高價持續助漲中古屋，因此新竹市、竹北市雖然量縮，但價格依舊保持漲勢。

　台積擴廠利多 加持房市動能

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新竹縣今年雖比去年量縮約1成，但因新竹縣的房市交易高度集中在竹北市，導致新竹縣的整體數據受竹北市密切牽動，才會出現大多數的鄉鎮都量增，全縣量能卻縮減的情況。

　新竹買盤從蛋黃區轉進蛋白區，其中寶山、關西因交易量相對少，比較基期低，所以買賣移轉棟數的年增率也容易放大，使兩地較去年量增逾5成，高居新竹地區量增冠亞軍！

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，新竹受到園區話題帶動，進而產生外溢效應，寶山鄰近關埔，受惠台積電寶山二期擴廠利多，加上鄰近新竹科學園區優勢，區內指標大案也登場，炒熱區域房市，是帶動房市的重要動能。

　關西不僅是量增亞軍，也是房價漲幅的冠軍，除了蛋黃客源湧入促進補漲外，也與交易物件的屋齡有關，去年關西的實價登錄成屋交易，少有10年以下的低屋齡物件，今年則有約四分之一的登錄交易，為相對高價的5年內新屋，因而大幅拉抬均價，使房價年漲36.9％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北高雄鼎山家樂福生活圈，連結好市多量販店商圈、漢神巨蛋百貨商圈，且具備快速路網效應，成為高質感大樓推案新重鎮。

北高雄鼎山家樂福生活圈的發展，在輕軌穿越設站即將於明年底成圓，更坐擁量販賣場充裕消費機能，對外交通迅速便利，同時串連大片公園綠意環境與優質學區，並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是高質感住宅大樓推案新重鎮。 　 　

  軌道與幹道交通便利 大商圈發展成形　

▲和築建設在大豐二路面對正興國小基地，新推出「和築豐光」校園景觀大樓預售案，採樓高29層、地下5層地標型建築規劃，外觀型塑現代風格。

現場專案經理蔡政成表示，北高雄近年來蓬勃發展，尤其是凹仔底一帶，同時大順路連結三民區、左營區與鼓山區，為高質感大樓推案新集中區，漢神巨蛋百貨開幕營運後，除了吸引年輕消費客群，也引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，採24小時營業的家樂福鼎山店與大樂量販民族店加入營運，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。  　 　

該生活圈的重大建設，除了鄰近巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨之外，生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，連結好市多美式量販店商圈與總投資額370億元義享天地與興建總投資400億元的富邦48層複合商業大樓開發案，已呈現北高雄核心商圈的發展態勢。　 　

▲客廳與餐廳的面寬放大，營造空間舒適感。

該區指標型建案和築建設在大豐二路面對正興國小基地，新推出「和築豐光」校園景觀大樓預售案，採樓高29層、地下5層地標型建築規劃，外觀型塑現代風格，全案規劃435戶純住家，採建坪24~47坪的2~4房設計，每坪售價36~42萬元，4房總價1518萬元起。

▲廚房壁面開設通氣門，3、4房廚具流理台下方設置洗碗機，讓室內採光通風且使用便利。

為了營造門面整體優質景觀考量居住健康，特別加強採光通風機能，除了客廳、臥房大面開窗，建材配備升等至輕豪宅等級，包括氣密窗、虹牌無毒乳膠漆、全棟淨軟水、FTTH光纖到府、電子感應信箱等，同時以EDS制震壁加強結構耐震設計，與提高防水施工要求細節，讓室內採光與通風機能向上升等，同時提高防水效果。住家大門採用防火門且搭配電子密碼安全鎖，提高門面質感與居家安全維護效果。

▲基地面對正興國小校園擁優質景觀。

全案基地1020坪，坪數規劃24~47坪的2~4房，採地上29樓、地下5層地標型建築設計，純住家安排共435戶，採A、B二大區，皆為3~5戶使用2部電梯，與7~9戶共用3部安全梯，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，公設規劃豪華休閒公設，包括貴賓交誼廳、健身房、視聽室、、兒童遊戲區、泳池、頂樓空中花園等，因基地鄰近鼎山、大順商圈，且視野條件良好，讓首購族與置產客都能輕鬆入主優勢地段。 　

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通賞景陽台，讓室內採光明亮且通風良好。浴室空間設計淋浴區，壁面開設通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。廚房壁面開設通氣門，3、4房廚具流理台下方設置洗碗機，讓室內採光通風且使用便利。 　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今（16）日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇，主持人政治大學財務管理學系教授陳明吉指出，人口家庭結構與房市關係問題複雜，不會是未來人口減少與少子化，房價就會下跌這麼單純，「跨代房產移轉」或「共居」是高房價下支撐台灣家戶前進的一個重要力量。 

陳明吉分析，高齡化與單身化的來臨，市場必須思考一些具前瞻性的住宅產品，如單身女性跨代共居住宅，以因應未來人口家庭結構變化；由於住宅服務負擔（如租金）是家戶基本負擔，預期未來該負擔將日益沉重，政府應提早為弱勢家戶規劃協助措施，這也是居住正義的目標。 

中山大學政治經濟學系教授李明軒指出，長期以來房價普遍上漲，薪資卻增長有限，年輕人要靠自己的努力快速累積財富置產越來越不容易，家庭協助成了買房重要的推手；現階段年輕人從父母那獲得資助，較容易擁有自己或配偶名下的房子，相比未受資助者明顯高出近三成，而且擁有房產某種程度也提升個人主觀的社會地位認定。 

李明軒分析，華人深植「有土斯有財」的觀念，因此擁有房產，不只代表擁有財富，還能代表提升個人的社會地位，如果年輕人靠自己買房不容易，就會透過父母幫助，以延續家族地位。 

品嘉關係企業創辦人胡偉良指出，父母贊助子女買房更容易讓兩代之間維持良好關係，如果爸媽經濟能力足夠，父母和子女分房而居、不住在同一屋簷下，而是居住在同一社區的隔鄰或不同樓層的上下戶，還能彼此不干擾又能互相照顧。 

逢甲大學經濟學系教授郭祐誠將區域房價因素納入研究，結果顯示高房價確實使得青年婚後獨立門戶的門檻變高，假設父母有房子，願意提供給子女同住，幫助子女減輕負擔，子女也會願意善盡孝道，維持跨代共居。 

郭祐誠指出，這可能是目前雙方互惠的結果，未來假如房價下滑，父母的優勢經濟地位不再明顯，子女婚後則可能傾向搬出自立門戶。未來高齡獨居長者的長照安養，特別在非都會區，將是迫在眉睫的問題。 

暨南大學管理學院院長陳建良指出，住宅服務一直以來是台灣家戶支出的最大項目，對於消費水準較低的家戶（如高依賴人口比、女性戶長、配偶不存在以及規模小的家戶），負擔相對更大，容易排擠其他消費支出，降低家戶的生活水準。假如房價居高不下，掌管住宅政策與社會福利的主管機關，應及早預見那些住宅負擔壓力大的族群，並規畫可行的因應輔助措施。 

台東大學公共與文化事務學系教授劉麗娟表示，由於女性平均壽命較長，以及女性普遍具有經濟與生活獨立的能力，未來高齡單身女性的居住將成為重要議題；由於不同世代（中年與高齡）的女性各有特殊需求，據所作研究發現，像是附有庭院或開放式廚房的平房最適合單身女性跨代共居，滿足展現園藝與廚藝的心靈需求。此外，跨代共居宅也必須具備便利性，以便成員可隨時加入互動、相互陪伴，「熱鬧」才是共居住宅吸引單身女性的一大賣點。 

政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今（16）日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇，主要討論人口與住宅的關聯影響與重要議題，期能在未來人口家庭結構快速變動下，讓台灣的住宅環境能有更好的準備與預先因應。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市趨勢專家李同榮指出，央行利率四連升後，2023年邁入升息後期，明年最大一隻房市灰犀牛將是「總統大選前，兩岸衝突性機會增高」，2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。 

此次升息半碼，對房市影響如何？李同榮認為，升息循環邁向中期，並如預期影響到經濟增長，去年GDP仍有6.25%強勁增長，今年正在保三，顯然開始影響經濟，雖然目前對房市直接影響仍有限，但會間接影響購屋信心，明年將邁入升息後期，就看幅度如何，目前已調整幅度共計兩碼半，若整段升息循環幅度在四碼以內，對房市直接影響有限。 

不過，李同榮指出，未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸，就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢，明年下半年升息可能已至尾聲，但其他影響房市的變數仍多，尤其是總統大選前，兩岸衝突性機會增高，將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛，因此，2023年第4季將會是房市是否反轉的關鍵時刻。 

李同榮進一步指出，升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候，對房市一點影響也沒有（如今年上半年）但到中期就會影響經濟增長放緩（如今年第4季），而到了升息尾聲，就開始間接影響房市（預計在明年下半年）。 

他推測，明年房市可能出現10大現象，包括全球經濟表現不佳、國內經濟表現不佳、經濟等利空讓房市上漲進入末升段的風險期、地緣政治對台威脅加劇、政策打房趨緩、成屋市場價盤量縮、預售市場推案量不減恐產生多殺多、土地價格漲勢趨緩、A辦走穩和B辦C辦將開始走弱、2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年經歷四次升息後，30年期的千萬房貸，一年多出3.7萬元的房貸支出，不過實際上的負擔增加更多。信義房屋試算，30年期千萬房貸經歷四次升息，實際上每年的利息支出增加6.2萬元，但本金少還了2.5萬元，所以實際上負擔增加的金額，比每個月多付的房貸還多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳，只會注意到增加了多少的房貸支出，並不會仔細去算還了多少利息與本金，隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸今年累計升息0.625%，利息應該要多6萬多元，但一年房貸卻只多繳3.7萬，實際上背後就是每個月的本金還得更少。

試算30年期的千萬房貸，原本今年升息前利率若為1.375%，第一年總繳房貸40.7萬元，利息總計為13.6萬元；但升息後，第一年房貸增加3.7萬元，第一年利息增加到19.8萬元，利息多出45.6%，第一年總償還的本金卻從27.1萬元，減少到24.6萬元，等於利息一年多了6.2萬，但本金卻少還了2.5萬元。

曾敬德指出，房貸利率經歷今年4次升息後，將重回2%年代，一來購屋族的負擔會增加，二來資金面的「租不如買」的優勢也會降低，目前看起來這樣的利率可能會持續一陣子，在投資操作風險漸增的時候，如果偏向保守理財型的房貸族，有額外的獎金等收入可以考慮償還本金，一來可以少付2%的利息，二來每月的房貸金額也會減少，理財屬性偏積極型的房貸族，也要找到2%以上且低風險的投資才划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲安坑輕軌預計年底完工，其中十四張站價格最高。

年末將至，這兩年適逢選舉年，不少重大建設加速規劃，統計近年即將完工的重大建設，台北以安坑輕軌進度最快，預計年底可完工，而環狀線、三鶯線也正如火如荼興建中，可望串連北北桃生活圈；另外台中的特5號、綠美圖，也是區域內重要建設指標之一。

房市發展總是跟著重大建設走，尤其交通建設，更是打通任督二脈的關鍵，對區域發展相當有幫助，也是能否吸引民眾移居購屋的考量因素，從過往經驗來看，捷運完工通車，都能為當地房市，帶來一波「通車行情」，房價跟著捷運完工日期而節節攀高。

安坑輕軌沿線房價漲 十四張站開發規模大

以目前進度最快的新捷運線來看，安坑輕軌有望在年底完工，根據永慶房屋統計實價登錄資料，近兩年1~10月安坑輕軌沿線周邊800公尺交易資料，9個車站中，有4站房價漲幅超過1成。

安坑輕軌自新店的十四張站開始，與環狀線共構串連，之後進入安坑地區，安坑因交通較為不便，房價長年低於市區，但隨著輕軌即將完工，機能可望大幅邁進。統計顯示，沿線房價以十四張站價格最高，因有央北重劃區加持，拉高整體行情，未來十四張站還有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，將規劃複合式大型商業及住宅開發，日後發展備受期待。

而安坑地區房價則相對便宜許多，仍可找到2字頭行情，「景文大學站」、「雙城站」、「台北小城」和「安康站」，都是房價漲幅超過1成的區域，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，位於新店區的安坑地區，以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名，其中又以台北小城站年增15.2%居全線漲幅之冠，靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價，因居住人數眾多，不少商家、餐飲進駐，形成小型聚落，適合預算有限的購屋族群。

▲鶯歌鳳鳴重劃區有三鶯線及簡易車站利多，房市熱度增加。

三鶯線串連北北桃 磁吸人口移入

雙北地區之後還有三鶯線、萬大中和線第一階段興建中，其中，三鶯線是新北市第一條自辦的中運量捷運系統，預計通車後，從三鶯到台北地區可減少20分鐘通勤時間，房市亮點主要位在鶯歌鳳鳴重劃區，鳳鳴簡易車站也預計明年完工。此外，三鶯線聯合開發案招商預計於年底陸續啟動，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點，總投資金額估計350億元，投資效益可達近700億元，其中龍埔站暨機廠開發量體最大，約達12萬多坪。

台中地區的特5號快速道路，預計年底完工，全長約2公里，規劃高架路段，橫跨台灣大道，北至西屯路三段通往中科地區，可大幅縮短中科、沙鹿及龍井交通時間，讓沿線海線地區受惠，吸引眾多建商搶進，成為台中房市熱區。

特5號帶動海線起飛 綠美圖加持水湳

中科為台中帶來龐大產值和就業人口，也為房市注入利多活水，海線地區不只房價相對市區便宜，近年重大建設齊發，包括台中港三井OUTLET二期擴建、捷運藍線、光田醫院向上院區、中港加口出口區等，挾有海陸空利多，包括沙鹿、龍井、太平、清水等地都因而受惠翻紅。

根據實價登錄資訊，近1年來海線四區預售案最高成交價，分別是清水「富宇大」的每坪32.3萬元、梧棲「精銳錦」的每坪34萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」的每坪36.7萬元，以及龍井「國聚之璟」的每坪44.9萬元，新案開價都已站穩3字頭。

而位在西屯區的台中綠美圖，就位在水湳經貿園區，集結美術館和圖書館功能，由兩大普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛操刀設計，純白外觀獨樹一格，有望成為區域新地標，還未完工就備受各界討論。

水湳經貿園區近年土地交易熱絡，根據統計，區內土地自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

▲特5號道路讓海線更便利，區內推案量增。

▲台中綠美圖被譽為世界級地標，其位處的水湳經貿園區，土地交易熱絡。

▲塭仔圳重劃區目前推案集中在自辦重劃區內，「明日城」是區內唯一成屋社區。

耗時約20年整合的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃區，整體面積達397公頃，橫跨新莊、泰山兩區，新北市政府在2020年拆除地上物 後，讓塭仔圳開發更進一步，目前區內新案主要集中在自辦重劃區內，被業者稱為新泰重劃區，吸引眾多指標建商插旗。

塭仔圳重劃區早期違章建築物眾多，鐵皮屋工廠林立，有礙市容和公共安全，自2015年納入市地重劃後，直到2020年才將地上物順利拆除，新北市地政局表示，塭仔圳重劃區共分兩大區開發，第一區面積271.4公頃，範圍東到台65線、西至泰山區明志路東側、南以輔仁大學及新莊區中正路為界、北達貴子坑溪，區內有36.66%面積為公共設施用地，預計2027年完成全區開發。

▲採買可至中平路的家樂福，也有全聯可選擇。

▲目前最近捷運站為機捷A5站，未來有五泰輕軌規劃中。

聯外交通便捷 五泰輕軌規劃中

整體面積是北台灣第三大重劃區，相當於2.6個信義計劃區大，也是新莊第3個重點重劃區，率先開發的第一期，多規劃為住宅用地，同時也保留加油站、變電所、醫療用地、停車場、社福機構等，未來可滿足重劃區各項機能。

不過，目前重劃區仍在開發階段，現有機能仍仰賴舊商圈，包括新泰路、幸福路、中平路商圈，有許多連鎖商家、餐廳、全聯、家樂福，也可到副都心內的宏匯廣場，距離新莊體育館、運動中心也不遠，開車約10分鐘可到好市多新莊店。

交通部分，此區開車動線便利，可經台65線上五股交流道或板橋，新北大道可接往三重、台北橋，新泰路可往泰山、五股地區，目前較近的捷運站為機場捷運A5泰山站，或經公車轉乘至新莊站，未來還有機捷A5a站，以及五泰輕軌規劃中。

而現階段市地重劃區還未配地，尚未有建案推出，目前新建案多位在新泰自辦重劃區內，最早由勝華機構在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區，也是目前區內唯一的成屋社區。

▲距離副都心的宏匯廣場不遠，可就近享有機能。

北台灣第三大重劃區 案量激增

由於是新北市難得的全新重劃區，自辦重劃區吸引眾多建商搶進，包括華固、潤泰、茂德、海研、築億、科達、忠太、宏國、丞石、碧瑤、?達等，都在此搶進插旗，建案也陸續在今年推出。

目前銷售中建案約11個，競爭相當激烈，價格也越疊越高，包括「新莊科達花園」、「華固一莊」、「宏道豐匯」、「閱讀台灣」、「新潤潤見築」、「朗朗城心」、「築億峰尚」、「幸福滿滿」、「文華閱」等，平均成交價格已站穩5字頭，更有建案開到6字頭大關。

信義房屋泰山店專案經理蔣志漢表示，此區位處新莊和泰山交界，緊鄰新莊的「歐洲村」和泰山18甲兩大住宅區塊，目前生活機能仍需仰賴舊商圈，以周邊中古屋行情來看，「歐洲村」屋齡約15~20年，每坪成交行情在42~48萬，2~4房都有，而泰山18甲每坪行情則在40~45萬，視建商品牌而定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣2026年將走入「超高齡化社會」，高齡人口將超過400萬，全台40年以上老屋也早超過300萬戶，站住宅總量3分之1以上，然而，談到房市議題，政府與大眾往往總是關注於房價之上，忽略了高齡友善居住環境的重要性！景文物業管理機構董事長郭紀子表示，「政府除了推動長照政策，對於住宅環境改造也應該即刻提出對應性政策。」

郭紀子表示，依照目前台灣「老屋、老人」都很多的雙老情況，然而，居高不下的房價，想換屋也並非人人可以，所以「老屋住老人、老人住老屋」勢必成為台灣越演越烈的現在進行式，個地方政府極力於都市重劃、都更，在住宅改造上宣導與政策執行卻明顯投入不足。

他指出，長輩們普遍喜歡「在宅安養」，但舊有的住宅規劃明顯對於高齡者不友善，包括從入門的寬度、門檻、浴缸高度、馬桶設計等，都應當進行改善。不過，目前政策、社會風氣上，明顯尚未有大量宣導、改造的動作，政府應負起責任，一肩扛起，建立一套系統性的既有建築高齡者居住環境改造方案。

面對急迫性，郭紀子提出三項改善建議：

一、從外部空間規劃看，政府操之在我，包括戶外休憩空間、人行道安全措施、室外引導通路等。

二、從社區與老人居室規劃看，可以提出「強制性」、並給於改善補助「獎勵性」既有住宅老人基本設施及設備規劃設計與補助規範。

舉例來說，「社區全面無障礙計畫，自然通風採光計畫，設置扶手計畫，改善照明燈或踏步燈計畫，地板使用防滑材料計畫，設置感知自動設備計畫，社區或住家出入口處留設步行器或輪椅存放區計畫，管理室和居住單元呼救系統連線計畫，電力、瓦斯配置使用方便、安全計畫，增設或改善昇降機計畫，設置緊急呼救系統計畫，老人浴室改善計畫」等等。

三、從「雙老」社區管委會輔導方面看，老大樓普遍沒有管委會，或者雖有管委會，成員年事已高，對於社區維護管理力不從心，應加強改善與協助。

最後，郭紀子說，「對於民眾來說，除了買得起，住得舒適也很重要，而雙老情況的加劇，也只是家中意外發生的警示，建議政府應立刻起而行，防範於未然，用心、用力，為台灣人民著想，改善大家的生活品質。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】