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六都會區分別公布2022年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,754棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增13.5％，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9％，新北市月增17.7％，桃園市月增14.2％，台中市成長21.3％，台南市月增8.6％，高雄市月增2.0％。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢，不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

另與2021年年12月相比，六都2022年12月交易量年減25.1％；其中台北市年減26.2％，新北市年減28.1％，桃園市年減21.7％，台中市年減8.8％，台南市年減26.5％，高雄市年減42.5％，六大都會區較2021年同期皆大幅量縮，除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過二成，高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，2021年12月六都建物買賣移轉棟數創2021年單月最高，達27,717棟，受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時還有交屋潮挹注下，交易量在12月達到高峰，也墊高2021年基期，但2022年全球政經局勢出現大幅轉變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現明顯低於2021年。



進一步觀察2022年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為243,633棟，與2021年減9.0％；其中僅台中市較2021年成長，年增2.0％，其餘五都均較2021年衰退，台北市年減7.4％，新北市年減11.9％，桃園市年減6.8％，台南市年減13.7％，高雄市年減17.3％，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市2022年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，2022年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。



陳金萍補充，觀察2022年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4％增至1-10月的4.4％，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0％，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0％，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。



陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。

過去一年內全台重劃區預售屋房價漲幅超有感，根據防務交易平台統計，全台房價漲幅前15名中，以竹科所在的新竹領軍包辦前3名，南台灣則是以高雄新市鎮特區為首，位居全台第4名，1年內漲幅就超過5成，高雄大學特區也有超過4成的漲幅，也讓重劃區一舉超越蛋黃區成為市場搶手貨。

重劃區加持 產業與交通最給力



放眼過去幾年間，全台重劃區漲幅最驚人的，皆因為擁有交通、產業與綠地等議題加持，像是桃園青埔機捷、高鐵特區，5年內漲幅高達47.5％、受惠南科產業園區的台南新市區與善化區皆超過70％，短短幾年間，蛋白重劃區從沒人看好到漲幅驚人，而說到全台重劃區開發，最成功的就是高雄。



高雄買房不只跟著捷運走，跟著政府重劃區開發，已成為市場內行人的不敗法則。盤點高雄各大重劃區，從早期的農十六、美術館、文山特區、高雄大學特區等，成功案例更是有目共睹，重劃區開發完成初期，因擁房價低基期，若再加上有產業議題與重大建設雙重加持，未來房價漲幅空間更是驚人，而近期最受到市場各界矚目的就是高雄新市鎮特區。



國家級城市計畫 產業加持全力發展



高雄新市鎮為內政部營建署主導的城市計畫，為紓解市區人口密度，平衡區域發展，由市中心向周邊發展生活品質優良的綜合性新市鎮，內政部為鼓勵開發與進駐，也提出購屋租稅減免措施，全力推動新市鎮發展，同時減輕購屋族負擔。



高雄新市鎮特區第一期以住宅區及商業區用地，第二期因應台商與企業回流設廠需要，配合南部科學園區計畫，規劃「橋頭科學園區」產業用地，全力發展半導體產業，現已進入實質開發階段，已有20家半導體、電動車業宣布將進駐，包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯等大廠。

橋頭新市鎮宜居 潛力翻倍



隨著市中心發展逐漸飽和，隨便動輒30年以上的屋齡，新屋房價卻又高漲難以入手，購屋族轉而往相對親民房價的重劃區購置房屋，擁有交通優勢的橋頭新市鎮成為首選，而在產業帶動下，新市鎮特區也在短短1年間房價直線上升，以翻倍方式上漲。



高雄新市鎮特區內擁有百頃高雄都會公園，擁有捷運紅線都會公園R21、青埔站R22站、臨台一線交通便利優勢，公共建設完善，擁有方正街廓，開闊棟距，宜居生活氛圍，而近幾年在政策大力推動下，各大建設看好未來發展，相繼購地推案，市場預估「橋頭科學園區」開發完成後，龐大就業人口與家庭的居住需求，將持續推升高雄新市鎮房價漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台六大都會區分別公布去年12月「建物買賣移轉棟數」，合計12月銷售2萬754棟，竟然較11月成長13.5%。房仲專家解釋，主要是年底新屋交屋潮，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增13.5%，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9%，新北市月增17.7%，桃園市月增14.2%，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2%。

陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢。

不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

另與110年年12月相比，六都111年12月交易量年減25.1%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減21.7%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮。

除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過二成，高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，110年12月六都建物買賣移轉棟數創去年單月最高，達27,717棟，受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時還有交屋潮挹注下，交易量在12月達到高峰，也墊高110年基期，但111年全球政經局勢出現大幅轉變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現明顯低於110年。

進一步觀察111年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為24萬3,633棟，與110年減9%；其中僅台中市較去年成長，年增2%，其餘五都均較去年衰退。

台北市年減7.4%，新北市年減11.9%，桃園市年減6.8%，台南市年減13.7%，高雄市年減17.3%，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。

不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市111年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，111年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。

陳金萍補充，觀察111年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4%增至1-10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。

陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立委高嘉瑜拋出「改實坪制者，得天下」議題引發討論，因為現在台北市新成屋的公設比平均達到34%，等於室內坪數只有權狀的一半，不過若真的改成實坪制，房仲業者分析，北市每坪單價可能會提高10萬元以上，而在公設設施上也會縮小空間。

房仲業者蔣宜芸：「這個房型的話，它是挑高樓中樓，所以它是標準樓中樓，第一層是這樣，那第二層還有一個非常漂亮的主臥室。」

木質地板的裝潢，加上樓中樓的格局，適合小家庭居住，又因為是30年的屋齡，公設比相對來得低，因為新建案公設比越來越高，民進黨立委高嘉瑜，就拋出「改實坪制」議題。

房仲業者趨勢中心執行長張旭嵐：「現在的一個計坪方式，會去把公設都拿來做攤分，所以當然看起來房價已經很高了，但是如果透過實坪制的概念，也就是去扣除公設的坪數，第一它的數字很明顯的，它大概會增兩到三成，因為畢竟目前整體的一個公設比，大概就是三成以上，尤其是新大樓可能還有達到35%，那對非常多的民眾來說，可能會覺得自己買到的坪數，可能不是你每天都用得到的，現在要推動實坪制，可能要去看它怎麼推動。」

以台北市2018年新建案平均公設比34.2%來看，如果再加上大約15%的附屬建物，等於室內坪數只有權狀的一半，如今房價越來越高，但當公設比過高，民眾買房花大錢，卻沒能買實質坪數，慘當冤大頭。但若改成實坪制，以現行房屋單價計算方式，台北市單坪價格還會暴增24%。

記者劉俐均：「以實坪制來計算的話，以這一間將近47坪的房型來看的話，扣掉公設比，等於每坪的售價都會多10萬塊。」

業者以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計的坪數來算，價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加到每坪89.6萬元，暴增17萬元，其他像是台中市、高雄市的價差也都有3到4萬元，六都中價差最小的是台南市，因為多為透天厝，公設比例比較低。

不動產網路平台公關經理洪安怡：「如果說我們房屋售價的總價不變，那對賣方而言，他希望的獲利也同等的話，那你的坪數減少了 你房屋單價提高，其實就是可以預期的狀況，這是第一點，第二個部分就是倘若真的採用實坪計價的話，未來有可能在公設的部分，例如說大廳或是垃圾儲藏室，它就空間能小則小，那像是健身房、交誼廳、閱覽室，這種比較相對豪華的公共設施，它有可能就是消失甚至不見，有可能變成是未來在豪宅的社區，它才有這樣的規劃跟設備。」

實坪制計算總價不變，每坪房價就會大幅拉高，如果實施後，勢必會有一段「陣痛期」，也可能會影響到民眾購屋意願。

房產專家何世昌：「如果真的改成實坪制，不管是一刀切或者是溯及既往，如果是一刀切的話，把新屋跟中古屋切開，只適用於新屋，那即使是新屋，這個公設不計價的情況之下，民眾他寧願去買新房子，既然你買新房子公設不用計價，為什麼還要花錢去買舊房子的公設呢，所以在這種情況之下，整個市場的這個整體房價，一定會受到影響，未來公設它會有一個，價格的轉換率的一個問題，所以我們認為未來的這個價格的轉換率，公設價格轉換率，大約只會落在大約90%上下，也就是說未來的總體房價實坪制之後，總體房價有可能，實質性的房價會下跌，但是表面性的房價是上漲。」

包含日本、德國、美國等等國家，幾乎都是實坪計價，但台灣要推，恐怕還有難題，包含舊有的房屋案件該怎麼計算，都是問題，要走向實坪計價，恐怕很難一次到位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行將於5日公布2023年不動產市場展望報告。由於「平均地權條例修正案」草案條文已在立法院完成初審，本會期三讀箭在絃上，向來對房地產市場趨勢精準的戴德梁行董事總經理顏炳立，將解讀本次修法效應，並就新年度的台灣房地產市場發展趨勢發表看法。

　2022年初時，顏炳立以一句「雲中月圓」預言，要房市居高思危，好景不常；他當時說，房市在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，未來一年「黑天鵝變大隻！」土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，恐怕都不會超越2021年。

　如今驗證「黑天鵝」果然很大隻，史上最強打炒房的「平均地權條例修正案」，2022年12月下旬火速在立法院完成初審，顏炳立受訪時鐵口直斷，2023年可以用一曲歌來形容房市，即「暗淡的月」，一語道破他對於未來一年的市場，抱持悲觀保守的心態。

　依部分外商不動產顧問公司陸續公布報告和市場展望，可看出去年不論土地、商用不動產的交易金額都雙雙萎縮，尤其向來是購地最大買家的建商，在央行緊縮不動產信用管制、平均地權條例修法在即等政策因素影響下，近半年來，購地動能半數都熄火。

　展望2023年，不只是建商，連金融保險業恐怕購置不動產的動能都面臨壓力，在央行連續祭出政策下，目前購置投資性不動產最低租金投報率門檻，已拉高至2.72％，刷新七年來新高，未來購置適當標的物，難度將愈來愈高。

　有趣的是，每年1月初的戴德梁行新年度景氣展望記者會，現場總是爆滿，焦點人物顏炳立都會以一首台語經典歌曲，來形容未來一年的房市，像2013年他預期高漲到天花板的房市會面臨反轉，以「無言花」註解；2019年則以「港都戀歌」預言高雄大崛起。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中房市最不受景氣好與壞影響的區域，就屬中科周邊！在中科數以萬計的工程師剛性購屋需求支撐下，中科周邊可說是一屋難求，帶動近幾年來房價漲翻天，目前預售屋最高單價已站上6字頭，就連十多年的中古屋房價也要4字頭。

　永慶不動產中科國安加盟店經理張雅婷表示，中科購屋主力為台積電、友達、康寧等大廠工程師，約占了購屋族群的8成，還有榮總、澄清等大型醫療院所的醫護人員，以及東海大學教職員工，或附近工業區的就業人口為主。正因為剛性購屋需求強勁，即使目前全台房市進入寒冬，但中科周邊似乎感受不到房市不景氣，房子照賣，甚至只要屋主願意讓利，房子很快就能成交。

　張雅婷表示，剛派駐中科的基層工程師，通常會選擇購買二房＋一平面車位的產品，室內坪數約在17坪左右，屋齡約在13～14年，主力總價在1,200萬至1,800萬元最受歡迎，如「國聚之悅」、「國聚之幸」指名度就很高；至於三房＋一平面車位產品，室內坪數約在21～27坪，總價提高到1,500萬至2,000萬元間，尤其是國安一路至台灣大道之間的房子最熱門。

　張雅婷說，進入不動產仲介業11年來，親眼目睹中科周邊的房價是如何漲翻天，三房＋一平車位，從當初的總價500萬元，經過十多年現在開價1,500萬元，而且通常房子拿出來賣，不用一個月就會順利成交！

　據中科管理局提供的統計資料顯示，中科園區就業人口已逼近6萬人，台中園區已經一地難求。為提供台積電最先進製程新廠設廠的土地需求，中科台中園區正在辦理二期擴建計畫，最快明年第二季可提供土地，預期台積電新廠未來完工投產後，將可創造逾4,500個就業人口紅利，讓中科周邊的房市持續高漲。

　不僅如此，張雅婷表示，位於逢甲商圈的漢翔路，未來規劃將拓寬為40米的大馬路，將直通東大路進入中科園區，成為中科房市的大利多。

　由於中科園區所在的西屯區近幾年房價高漲，在外溢效應帶動下，距離中科周邊最近的龍井區，預售案每坪單價已站上4字頭。張雅婷舉例說，龍井區的「洄東海」預售新案，二房產品目前開價1,400萬元、單價4字頭；「精銳闊」主打二至三房產品，二房開價1,300萬元起、三房1,600萬元起，單價在45萬～46萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[新頭殼newtalk] 新北市政府工務局自元旦起有兩大建管新制上路，一為規定「8層樓以上未達16層樓集合住宅須辦理建築物公共安全申報」；二為放寬樣品屋設置規定，修訂為「在同一都市計畫地區或建案周邊500公尺 ( 可跨區)皆可設置樣品屋」、新增「樣品屋臨路側須退縮留設人行道供民眾通行」及「消防審查」等規定，以保障用路人安全。

工務局長祝惠美說，為確保防火避難路徑通暢及設施設備安全，增加災害發生時的逃生時間，建築物的直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等6項檢查應符合相關法令規定，且自今天起，8層樓以上未達16層樓集合住宅必須依規定辦理建築物公共安全申報。

她指出，建築物所有權人、社區管委會可委請營建署認可的專業機構或專業檢查人員辦理檢查簽證並向本局申報。市府提醒民眾應按時申報，若未在112年3月31日前依規定完成申報，將會面臨6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得連續開罰。

祝惠美強調，社區應提早進行檢查，若有缺失可於公安申報期間內改善，以保障生命安全，相關檢查機構及檢查人訊息除可以透過營建署網站尋找，也可透過工務局網站連結尋找 (工務局公安申報相關網站查詢:https://taiwangov.com/wKPpV)。

祝惠美說，在樣品屋使用管理方面，這次修訂可分三項重點。第一部分是擴大設置範圍，放寬樣品屋設置處所，由設置於同一行政區的規定，修訂為同一都市計畫地區或建案周邊500公尺 (可跨行政區)皆可設置，以符合實務。

第二項修訂重點為配合「行政院消費者保護會110年12月29日第73次會議」要求，將消防審查納入申請規定，提升樣品屋使用安全性；最後一項重點則是新增樣品屋臨路側必須退縮留設人行道供民眾通行，提供行人友善空間，保障民眾安全。

祝惠美說，在樣品屋管理方面，建案設置樣品屋雖屬臨時建築物，但開發單位興建樣品屋時，也應遵循前開管理要點，並洽市政府辦關申請程序。相信透過這次法令修訂可提供開發商及消費者更完善及安全的溝通空間外，同時也保障市民更友善的通行環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對房貸補貼政策，內政部今（1）日澄清，是為了減輕升息自住貸款負擔，絕非鼓勵投機購屋。

總統蔡英文發表元旦談話，並提出新年四大目標，其中在減輕人民負擔部分，提到政府會擴大租屋者的租金津貼，也針對受到升息影響比較大的房貸族，規劃給予補貼，減輕支出的壓力，引起網友討論。

對此，內政部發布新聞稿表示，政府為因應111年開始中央銀行連續升息，房貸負擔日益增加，爰研擬針對一定所得以內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼協助，並非鼓勵民眾購屋，也非針對未來購屋者提供利息補貼，更是非關房價議題。

內政部強調，房貸補貼讓目前一定條件以下，僅有一屋且貸款中家戶，減輕房貸繳款壓力，同時中央目前持續辦理300億元中央擴大租金補貼，對租屋者提供租金補貼加碼協助，因此，對已購屋者或租屋者都有提供照顧。未來政府會嚴加把關，對於稅收將會花在對民眾最有需求的地方，以落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　雲林縣政府1日公告最新土地現值，平均調幅為1.07％，較去年平均調漲0.78％。縣府表示，調整幅度較高地段以斗南鎮、斗六市、莿桐鄉為主，其餘微幅調漲或持平。 

　縣府地政處指出，全縣公告土地現值最高地價區段為斗六市的193、203地價區段，座落於斗六市大同路與愛國街交叉路口，區段地價每平方公尺17萬6000元，換算1坪約58萬元。最低地價區段為四湖鄉137地價區段，是四湖鄉離島式基礎工業區低於海平面的海域土地，每平方公尺5元。 

　地政處表示，調整幅度較高的地段，為斗南鎮3.31％、斗六市1.70％、莿桐鄉1.56％，斗南調整幅度最高，是因斗南小東市地重劃去年完成開發，帶動斗南鎮公告土地現值調整幅度。 

　據了解，斗南鎮小東市地重劃區距國道一號高速公路斗南交流道約3至5分鐘路程，區內公共設施完成、交通改善、工業區投資環境優化，產業聚集效益提升，地價調幅呈上漲。 

　地政處表示，斗六市有數個開發區發展及建案推出，例如社口區段徵收範圍地區，公共設施完善，建案陸續推出新成屋，交易熱絡；台大雲林分院旁的埤口自辦市地重畫區，區內交易價格呈上漲趨勢，地價適度上漲反映地價。 

　莿桐鄉建地除了受到斗六漲價外溢效應，農地價格也稍微調漲，因面積大以致整體調幅較大。其餘鄉鎮微幅調漲或持平。 

　2023年度雲林縣公告土地現值作業經各地政事務蒐集相關實價登錄資訊、市場交易行情、公共建設發展情形、社會經濟脈動等面向檢討，考量整體經濟發展、民眾賦稅能力及各地價區段間之均衡性等因素後，經雲林縣地價及標準地價評議委員會評議通過，1日公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都陸續公告去年十二月與全年買賣移轉棟數，台中、桃園、台南及高雄地政局昨天率先公告統計數字，去年除了台中呈現成長，其餘三都都較前年下滑，其中又以「南二都」台南、高雄衰退幅度較大。房仲業者說，預期今年房市將見價格明確下修，全年恐面臨卅萬棟保衛戰，價量雙跌直到二○二四年再作觀察。 

房仲業指出，今年房市有平均地權條例修法的壓力，又有停滯性通膨的隱憂等，整體而言有五大力道拉扯，包括經濟成長力、疫後恢復力、通膨回穩力、升息影響力和政策後座力，將牽動房市的變化。 

台中等四都地政局昨天公告去年十二月買賣移轉棟數，統統呈現「月增、年減」，顯示北溫南冷、旺季不旺。和去年十一月相比，以台中的增幅百分之廿一點三最高；若和前年同月相比，台南衰退百分之廿六點四、高雄更下滑百分之四十五點五，南市創近十四年同期新低、高市則創近十一年來同期新低紀錄。 

此外，去年全年四都買賣移轉棟數分別為桃園四萬四一九八棟，較前年減少百分之五點六；台中五萬九七二棟、成長百分之一點九；台南二萬三○九一棟、減幅百分之十三點六；高雄三萬七一一七棟，下滑百分之十七點三。 

專家分析，房市進入傳統旺季卻旺季不旺，依然處於冷靜期，不過，四都短期似乎有打底之勢，顯見房市降溫後，部分屋主有感，若願意小幅讓價，仍可換來成交，因此成交關鍵在價格，不過對比去年同期量縮仍大，買氣並未完全回頭，預估去年移轉量落在卅二萬棟左右。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年房市上半年延續二○二一年的多頭氣勢，但去年下半年受升息、打炒房、選舉等因素急速冷卻，十二月買賣移轉棟數量能也毫無懸念與整體環境一致走緩，各地不論是傳統熱區、重畫區，或是話題產業進駐地段都無法倖免於難，尤其以過去兩年漲勢飛快的南二都降幅最為明顯，顯見台積電話題熱度已過，且在尚未進駐下，無助實質居住上實質效益。 

觀察目前市況，大家房屋企畫研究室副理郎美囡說，自中央銀行升息以來房市買氣明顯降溫，去年第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過，也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。 

陳炳辰指出，觀察四都，去年利空頻傳，確立量縮回檔，推測全年移轉量落在近卅二萬棟。至於今年，目前市場沒有好消息，反而有平均地權條例修法、持續升息、國內總統大選以及全球戰事、通膨等不利總經的因素，建商撐價沒有意義，預期今年將見價格明確下修，全年面臨卅萬棟保衛戰的可能性，價量雙跌直到二○二四年再作觀察。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】