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[NOWnews今日新聞]大部分民眾在台北打拚大半輩子後，會嚮往鄉間悠閒生活，不過近日卻有彰化網友退休想搬到台北市住，原因是他覺得台北空氣、水質都比中南部好，只要價格合理又符合空氣、交通及醫療資源的條件需求，一定立刻北上定居，貼文一出造成網友熱議。不過若衡量台北市各區房價，文山區可能會是較適合嚮往台北退休生活的彰化網友，專家也說南北生活還是有許多差異，建議可先租再買。

這位彰化網友開出房價每坪60萬以內，有醫療又近捷運、空氣還要好等退休移居條件，根據內政部不動產實價登錄顯示，2022年台北市各行政區只有萬華區、北投區以及文山區的物件平均價格在60萬內，其中文山區平均價格落在55~58萬之間，近山邊空氣佳，有文湖線又緊臨大安信義區，是相對適合這位彰化網友的選擇。

信義房屋六張犁店專案經理李玟璇表示，文山區的和平東路三、四段、興隆路、辛亥路或是木柵路價格都相當親民，依山傍水空氣好，也有萬芳醫院方便就醫，符合這位網友的需求，尤其六張犁商圈基隆路以東(信安街、富陽街)的公寓還可以找到5字頭的物件，首要基本價格就符合這位彰化網友的單價條件，而六張犁商圈剛好在捷運六張犁站與麟光站之間，開車也只要約10分鐘就可抵達信義計畫區，甚至步行就可到台北醫學院或東區商圈。

在生活機能的部分，李玟璇指出文山區內傳統市場及超市林立，採購日常生活用品或外出用餐都相當方便，文山區內不只有文湖線貫穿，預計2028年南環線通車後交通將更加便利，附近又有富陽生態公園還有近期很流行的台北大縱走第六、第七段，政大、貓空等綠地，退休享受踏青生活非常適合。

不過退休從彰化移居台北還有滿多因素要考量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，退休後移居台北要考慮生活習慣如朋友圈等，否則退休獨居台北市相對孤寂，另外就是要習慣台北的交通模式，彰化交通一定需要開車或騎車，台北則仰賴大眾運輸系統，而複雜的交通線也需要時間習慣。

另外他也建議選擇有電梯的物件，畢竟退休有一定的年紀，若是每天爬四、五樓的公寓可能會加速膝蓋老化，最後就是物價水平差距不小，台北一餐可能在彰化可以吃兩餐，曾敬德建議這位網友若真的有意退休移居台北，建議他可以先租房，等習慣台北生活後，再決定置產也不遲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為遏止預售屋炒作亂象，內政部於2021年11月底研擬啟動《平均地權條例》部分條文修正案，並於1月10日上午在立法院副院長蔡其昌敲槌下正式三讀通過。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱10日於節目《中廣論壇》接受民眾黨前立委蔡壁如訪問時，分析該條例修正原因，認為綠營是因年輕人大量跑票，因而決定回應年輕人心聲。

彭揚凱指出，《平均地權條例》主要針對預售屋推出要排隊搶購的現象，預售屋推出前，就有非常多投資客，用群組推團購、炒作等等，這也是造成房價上漲的重要因素，特別是中南部，如台南、高雄、新竹。此外，台灣的房價多被預售屋影響，「新房子說它100萬，那舊房子就會覺得我應該也要有個7、80萬，舊房子會提高它的售價。因此該法案主要防止預售屋炒作。」

針對過去大批法人買房的現象，彭揚凱也說明，法人買住宅是為了節稅，依照過去台灣的法規，用個人名義買賣所得的稅務較高，用公司的話較低，因此許多人利用其公司名義買房，實為一種炒作。根據統計，建商以外的法人，擁有台灣超過50萬間房屋。因此這次修法也針對此狀況提出解方，未來建商以外的法人，購屋須用報備制，也就是要提出申請，且購屋用途僅限定員工宿舍、包租公等。

彭揚凱表示，此次修法不僅影響到建商，也影響到投資客，因此引起相當大的反彈。彭揚凱坦言，本來預期法案不會過，因為民進黨自己的立法院都不支持行政院的法案。但因為去年民進黨大敗，綠營分析是因年輕人大量跑票，因而決定回應年輕人心聲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市自去年3月央行升息後，一路降溫至今未見回升。普遍認為今年的房市不會太好，而民眾對於兔年房市有何看法？根據房仲調查，民眾普遍認為第一季房價下修空間有限，有五成民眾認為房價穩固，認為下跌跟上漲的各佔兩成，可見民眾對市場的見解各異。

房價不見明顯鬆動 房仲曝關鍵時機

中信房屋透過網路調查2023的房市現象，結果顯示有50.7%受訪者認為第一季的房價持平，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，去年房市在多重因素干擾下，房市交易量減少，全台建物買賣移轉以31.8萬棟作收，年度衰退達8.6%，但在房價部分並無顯著鬆動現象，此現象將會延續到今年第一季，市場普遍認為「平均地權條例」正式上路後，房價將會緩慢下跌，建議有剛性需求的民眾可先做好資金規劃。

房價面臨分水嶺 剛需成主力

進一步調查民眾對央行利率與通膨的看法，有52.7%的民眾認為央行會隨全球趨勢升息，55.0%的民眾認為通貨膨脹現象將持續加劇。進一步調查，民眾是否會因為升息影響購屋意願，有28%的民眾表示將延後購屋計畫，等待合適時機。19.7%的民眾認為升息將不影響原有購屋規劃，另有6.4%的民眾會加快購屋的腳步。

展望兔年，謝欣亞認為雖政府打炒房的政策會衝擊房地產市場，但是否真可抑制房價緩升，甚至達到下滑的目的，目前尚未明朗，尚無法斷言「兔年房市蹦不高」。但可預見的是，房價面臨分水嶺，買方將轉為較為觀望，剛性需求仍是2023年購屋主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市高房價、高人口密度、高屋齡等「三高」現象，讓年輕人向外移尋求宜居生活，也造成人口大遷徙！觀察2022年六大都會區主要人口遷移資料，其中桃園市的大園區，淨遷出達6252人，超越台北市大安區與新北市板橋區，居全台之冠。年輕人外移後，大多轉向都會區外圍新興重劃區。

不只脫北，脫「高」全年流失7225人

台北房價高，脫北已經是不可逆的趨勢，不過現在也有不少人「脫高」。根據內政部的人口遷移資料統計，2022年六都中有四都的遷出人數多於遷入，其中台北市的淨遷出人口達3萬7457人，仍是六都之最，不過居次的高雄市全年流失7225人，新北市也達3586人，至於淨遷入常勝軍仍是桃園市，去年淨遷入人口達6659人。

進一步觀察六都中，淨遷出最多的區域，台北市房價最高的大安區淨遷出6146人，居台北之冠；新北也是房價一哥板橋區減少最多，淨遷出3784人，而桃園市的大園區，淨遷出達6252人，不僅是桃園第一，也是六都淨遷出最多的行政區。

人口密度高、房價高、屋齡高 「三高」讓年輕人向外移高

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都社會遷徙人口流失最多的區域，大多是區域中發展成熟的區域，一則因為人口密度高，且房價高，加上屋齡高，因此讓尋求宜居生活的年輕人，產生了向外移居的念頭，尤其台北市，12個行政區都是遷出人口大於遷入人口，顯示在台北購屋或居住的壓力指數頗高。

桃園市二區龜山、大園大不同 各居遷入、遷出之冠 

而桃園因為和雙北在同一生活圈，且建設利多豐沛，就業機會也多，所以近年吸引大量輕移民人口，其中以龜山的淨遷入人口最多，不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。

台灣房屋A7長庚直營店林士涵表示，桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段，因此去年有許多居民陸續搬遷，使大園人口明顯下滑；而龜山因交通便利，除了有國道，還有機捷和公車轉運站，縮短通勤時間，且週邊工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學，就業就學人口多，居住需求旺，加上龜山有房價親民的A7重劃區，吸收了不少雙北南移的自住客。

專家：新興重畫區坐鎮 吸引年輕人移居

張旭嵐指出，除了龜山之外，六都人口淨遷入的冠軍區域，也幾乎都有新興重劃區坐鎮，像是新北林口有林口新市鎮，台中北屯更有廍子、14期、單元12、總站特區等眾多重劃區，台南淨遷入最多的安南區，亦有九份子、商60副都心，高雄仁武則有84期與霞海重劃區，這些地區雖居各縣市的都會外圍，但經重劃後，不僅街廓整齊，還有公共建設健全、雙語國小教育優質、社區大樓產品新穎等特色，加上建商推案量大，因而吸引了許多年輕人口移居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

物價驚驚漲，房租更是漲不停！主計處公布最新元月房租指數創下歷史新高，尤其是壓力往南走，租金指數揭南部漲最兇，元月租金指數年增3.08%，是首度破3%。房仲業分析，近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，儘管租金上揚也未必有利可圖。

據主計總處最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%。在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。

企業、資金南向，南部租金漲幅居冠

主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升沒再下降過，到今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%，依據主計總處的區域統計，1月份租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

貸款當房東，升息有壓力

郎美囡指出，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台購屋「喜新厭舊」占比排行出爐！根據內政部近5年資料，依照購買新成屋比例排序，苗栗縣29.2%、嘉義縣29.1%、雲林縣28.5%、台南市18.5%、桃園市18.5%。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，進而導致新成屋交易佔比較高。

葉沛堯認為，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下，以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度，吸引了大量建商爭先插旗，超前部署，隨著新推案數量的增加，新成屋交易佔比自然也會相對更高。

東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑，尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。

游淨淳說，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房（含車位）、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房（含車位）新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府地政局2023年2月12日公布2023年1月買賣登記案件量共計3,112件，較2022年12月(4,711件)減少33.9％，其中建物移轉棟數為2,545棟，較2022年12月(3,938棟)減少35.4％。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，且2023年1月適逢農曆春節，工作天數較少，為交易淡季，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較2022年12月減少。

預售屋買賣實價登錄方面，2022年12月申報1,302件，自2022年7至11月，預售屋交易件數逐月下降，12月交易件數略為回升，與近一年平均件數(1,361件)相當。12月成交均價為35.1萬元/坪，排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形，12月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。



統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量 及交易量，近一年備查案件數量、交易量及2022年12月交易量均以中壢區為最多。



2022年10月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24萬元/坪，較2022年9月(24.6萬元/坪)下跌2.4％，較2021年10月(23.4萬元/坪)上漲2.6％；公寓均價為15.8萬元/坪，較2022年9月(16.7萬元/坪)下跌5.4％，較2021年10月(14.7萬元/坪)上漲7.5％。



桃園市政府表示，2022年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下降趨勢，惟因桃園市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。



桃園市2023年1月房地產交易統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至12月底，買賣申報案件統計至10月底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去幾年，在種種利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，眾多建商都在如火如荼地營建新屋，那麼在全台各個縣市中，哪裡民眾對新成屋的接受度更高呢？

由內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋的住宅買賣筆數為799筆，佔全縣住宅買賣總筆數的29.2%、近三成，高居全台之冠，其後分別是嘉義縣（29.1%）、雲林縣（28.5%）、台南市（18.5%）、桃園市（18.5%）。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，進而導致新成屋交易佔比較高。

中南部買房 偏愛新成屋

葉沛堯指出，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下，以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度，吸引了大量建商爭先插旗，超前部署，隨著新推案數量的增加，新成屋交易佔比自然也會相對更高。

對於新成屋交易佔比居冠的苗栗縣，東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑，尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。

竹科題材加持 帶動苗栗房市

游淨淳表示，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房（含車位）、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房（含車位）新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。

有消息傳出，行政院會將在16日院會拍板完整的住宅政策。行政院長陳建仁今（13）日表示，週四院會會就相關住宅政策做最後拍板，裡面包含讓民眾都能夠租得起、住得起，而且也買得起的計畫。

行政院在1月12日通過《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》草案，當中針對央行連續4次升息，造成房貸族不小的負擔，內政部相應提出房貸補貼方案，預計將匡列百億元。

有消息傳出，行政院會本週四將拍板完整住宅政策，包含租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等等，媒體今天詢問陳建仁，週四行政院會是否就會拍板？

對此，陳建仁說，週四院會會就相關的住宅政策做最後的拍板，這裡面就包括了讓民眾都能夠租得起、住得起，而且也買得起的計畫，特別是在疫後經濟與社會韌性強化的努力上，我們希望讓弱勢民眾在居住的問題上得到比較妥善的照顧，至於詳細的內容，我們會在星期四的院會以後，將再跟大家宣布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價高，脫北已經是不可逆的趨勢，不過現在也有不少人「脫高」。根據內政部的人口遷移資料統計，2022年六都中有四都的遷出人數多於遷入，其中台北市的淨遷出人口達3萬7457人，仍是六都之最，不過居次的高雄市全年流失7225人，新北市也達3586人，至於淨遷入常勝軍仍是桃園市，2022年淨遷入人口達6659人。

進一步觀察六都中，淨遷出最多的區域，台北市房價最高的大安區淨遷出6146人，居台北之冠；新北也是房價一哥板橋區減少最多，淨遷出3784人，而桃園市的大園區，淨遷出達6252人，不僅是桃園第一，也是六都淨遷出最多的行政區



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都社會遷徙人口流失最多的區域，大多是區域中發展成熟的區域，一則因為人口密度高，且房價高，加上屋齡高，因此讓尋求宜居生活的年輕人，產生了向外移居的念頭，尤其台北市，12個行政區都是遷出人口大於遷入人口，顯示在台北購屋或居住的壓力指數頗高。



而桃園因為和雙北在同一生活圈，且建設利多豐沛，就業機會也多，所以近年吸引大量輕移民人口，其中以龜山的淨遷入人口最多，不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。



台灣房屋A7長庚直營店林士涵表示，桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段，因此2022年有許多居民陸續搬遷，使大園人口明顯下滑；而龜山因交通便利，除了有國道，還有機捷和公車轉運站，縮短通勤時間，且週邊工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學，就業就學人口多，居住需求旺，加上龜山有房價親民的A7重劃區，吸收了不少雙北南移的自住客。



張旭嵐指出，除了龜山之外，六都人口淨遷入的冠軍區域，也幾乎都有新興重劃區坐鎮，像是新北林口有林口新市鎮，台中北屯更有廍子、14期、單元12、總站特區等眾多重劃區，台南淨遷入最多的安南區，亦有九份子、商60副都心，高雄仁武則有84期與霞海重劃區，這些地區雖居各縣市的都會外圍，但經重劃後，不僅街廓整齊，還有公共建設健全、雙語國小教育優質、社區大樓產品新穎等特色，加上建商推案量大，因而吸引了許多年輕人口移居。