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主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數為103.04，再度寫下歷史新高，年增率為2.44%。各區域中，以南部地區的漲勢最多，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡在新聞稿中分析，中央銀行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價走揚，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水準繼續揚升。

主計總處每月統計的房租類消費者物價指數顯示，近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，當年度8月回升後，便沒再下降過，至今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%。

另據主計總處的區域統計，今年1月份租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%、北部區域年增2.22%、東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域近年有科學園區、半導體產業等就業人口紅利助攻，推動高雄市、台南市的房價與租金雙漲，效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著走揚，導致南部區域的租金水準上漲最多。

但郎美囡指出，雖然租金水準不斷拉升，但近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，另央行今年可能還有升息計畫，如果是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依主計總處最新資料，今 (2023) 年 1 月消費者物價房租類指數 103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增 2.44%，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年 1 月房租類指數年增 3.08%，首度年增幅破 3%。顯示南部房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。

台灣主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在 2021 年的 6 月、7 月略微下調，8 月回升沒再下降過，到今年 1 月又創歷史新高，全國租金指數年增率 2.44%，依主計總處的區域統計，1 月份租金指數年增率最高在南部區域，年增 3.08%，中部地區年增 2.65%，北部區域年增 2.22%，東部區域 1.65% 漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況台灣央行接連升息，平均房貸利率已逼近 2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。

內政部長林右昌今天說，房子不是用來炒作、房價也不是用來打的，軟著陸要比硬著陸安全；高房價問題的根源，是土地炒作、炒房投機客，政府政策方向是要打擊投機者、鼓勵長期投資者。

林右昌下午在內政部次長花敬群、營建署長吳欣修陪同下，視察國家住宅及都市更新中心。林右昌致詞時表示，要對花敬群、住都中心團隊表達肯定與慰勉，住都中心短短幾年內，乘載非常大的社宅直接興建能量，成果豐碩。

談到炒房問題，林右昌說，房子不是用來炒作的，因此政府要建立健全穩定的房市政策；房價也不是用來打的，軟著陸要比硬著陸安全，對國家社會經濟更有利，也能永續發展。

林右昌表示，決定房價的因素，有土地成本、營建成本、融資成本，最後才是建商成本及利潤；高房價問題，很重要是土地炒作、炒房投機客，這才是根源。政府要打擊的是貪婪、暴利的土地房屋投機者，而不是長期著墨在建築產業的投資者，政府要打擊投機者、鼓勵長期投資者。

林右昌指出，投機者跟投資者有個重要的差別，房地上漲政府能不能課到合理稅收，是所謂「漲價歸公」概念，房地會漲價跟政府投資、公共建設有很大關係，公共建設是用老百姓稅收；因此帶動房地漲價的利益，應該透過合理制度設計安排，回到改善人民生活環境的建設上。

林右昌說，把房地產當股票短期進出就是炒作，政府政策方向要針對投機者嚴以打擊，房市、土地市場才能逐步導向正軌，要處理高房價問題，涉及國家土地政策、住宅政策，缺一不可。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年北二高沿線房價快速高漲，從新店央北重劃區、中和左岸、土城暫緩重劃區和三峽北大重劃區，房價都在六字頭上下、甚至往七字頭挺進，成新北房市重點指標；也正因房價高漲帶動，使青年首購族群和雙北精英家庭選擇移居到具有交通建設和豐富生活機能的「八德擴大重劃區」，目前區內房價仍為3字頭，未來建設陸續落成後，房價將快速與雙北接軌，將成自住及置產不二首選。

受益於北二高八德交流道通車，近年「八德擴大重劃區」便成新北移居首選，使八德躍上北桃園人口第二名。八德擴大重劃區是由八德舊市區向外發展，擁有現成完善生活機能。區域內的興豐路商圈、大湳商圈、介壽路商圈，品牌大店林立，同時知名的八德興仁夜市也位於此處，讓民眾能輕鬆逛街享受銅板美食。

捷運綠線、智慧健康園區加持 雙北客層矚目

目前八德擴大重劃區各類建設正如火如荼進行中，但最受期盼的就是桃園捷運綠線，預計將在2027年底全線通車，G01與G02兩站更位於此區菁華段，輕鬆串聯桃園機場、桃園藝文中心、桃園車站，更可轉乘捷運三鶯線接軌板南線，連起北北桃捷運通勤生活圈。再加上未來北二高將增設大鶯豐德交流道快速串連雙北，分散既有國3大溪交流道及國2大湳交流道車流，可望大幅降低交通壅塞情形，讓往返台北、八德更加便捷。

位於捷運G02站附近的「長榮醫院」已於2022年10月動土，預計在2026年7月落成，將打造設有13科別、238床的中型社區醫院，並建置治療中心；加上未來G01站旁，以發展預防及精準醫學為核心的中央大學「智慧健康創新園區」，園區內設有「中大醫院」預計將設39個科別、721床滿足當地急重症醫療需求，並發展新世代智慧健康科技，配合桃園智慧城市發展，打造智慧醫療照護體系。

區內機能便利 提供新世代家庭全齡照護 成為青年友善的幸福城市

區域內目前有八德國小、八德國中兩間學校，其中八德國小在2015至2020年位居「桃園市學生人數成長第二名之小學」，已達滿額學校。為解決大量人口移入、學校不夠的問題，政府目前規劃在重劃區設置仁德國小，朝雙語教學、資訊教育等方向進行規劃，預計將於2024年開始招生。另外近年全新啟用的「北區青少年活動中心」，完善規劃親子館及非營利幼兒園，提供新世代家庭全齡照護，成為青年友善的幸福城市。

益騏建設懷抱「專注實現 家的美好」之願景，在這一片土地上與社會共好共榮。期許益騏的企業精神，有朝一日能深植人心，成為「一起共好」的代名詞。益騏深耕八擴嚴選地段，先前推出的「益騏福爾摩沙」成區內指標大案，在去年創造銷售佳績。益騏以「工程管理專家」專業把關，堅持把「基本功」做好，落實安心購屋承諾「防水保固五年」、「機電保固三年」以及社區專屬App線上報修系統等多項優化服務，贏得客戶口碑肯定。

今年益騏建設再精心規劃的「益騏豐盛之城」未推出便已備受矚目，預計年後即將公開，基地鄰近桃捷綠線G02站，緊鄰未來仁德雙語小學和興豐公園，坐收八擴菁華之最。基地三面臨路，全棟樓層規劃地上13、14層，地下3層建築，住家278戶、店面13戶，房型2至4房。

在萬物皆漲、雙北房價持續噴發的時代，選擇擁有交通利多、成熟生活機能及高品質居住環境的八擴，用距離換取居住品質，讓購屋變得更聰明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計總處最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，年增幅首度破3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。

主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升沒再下降過，到今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%，依據主計總處的區域統計，1月份租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

郎美囡認為，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。

[NOWnews今日新聞]高房價問題令民眾苦不堪言，為宣示讓民眾「租得起、住得起、買得起」，內政部長林右昌今（13）日提出住宅政策，包括研擬中產以下自用住宅貸款戶支持方案、擴大租金補貼對象，及建立「青年購屋積金支持機制」，讓有買房意願青年，於一定年限內存得第一桶金。

林右昌今視察國家住都中心時致詞表示，決定房價因素包括土地、營建、融資成本，及建商成本與利潤，高房價主要是因土地炒作與炒房投機客，這才是真正的根源。他強調，要打擊貪婪截取暴利土地房屋投機者，「而不是真正願意長期在建築產業投資者」；政府政策應針對投機者給予打擊，讓整個房市包括土地市場逐步導向正軌，高房價涉及國家土地、住宅政策，兩項缺一不可。

林右昌指出，台灣社宅政策落後歐美先進國家50年以上，來得晚沒有關係，住都中心及營建署正努力執行中，且已有初步成果。不過，林右昌說，當然民眾還不滿意，因為數量還不夠多，未來也會持續推動下去，逐年增加社宅數量，政策方向與道路是正確的。

林右昌直言，社宅只靠政府力量還不夠，內政部正研議如何將社會、民間力量與社宅政策整合擴大能量。他表示，短期盼減輕老百姓負擔與壓力，針對每年300億的租金補貼方案，內政部將提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案，該方案與行政院長陳建仁進一步報告定案後，再與各界詳細說明。

針對過去租金補貼成果，林右昌盤點表示，2019年租金補貼戶數只有6萬戶，去年實際核定戶數則來到27.7萬多戶，其中可分為初入社會單身青年、新婚家庭、經濟弱勢家庭、社會弱勢家庭及育有未成年子女家庭等族群。

盼提升租金補貼效益，內政部2023年將對租金補貼提出精進作為。林右昌表示，包括隨到隨辦，給予舊戶陸續補貼，不需重新申請；未來申請租屋者，免付房屋與房東證明資料；放寬適用房屋範圍，以房屋稅、地政資料比對，沒資料者可用切結方式處理。至於最早補貼日期，將從合格家戶補貼申請日起，而非以核定日開始。

此外，林右昌表示，租金補貼也將納入18歲以上租屋者，也就是大學一年級就能得到補貼；另外，將納入教育部弱勢學生租屋需求，學生未來所得租金補貼可比過去增加一倍。

最後，林右昌說，除以上兩點短期方案外，內政部也在思考建立「青年購屋積金支持機制」，盼有購屋意願年輕人，透過自身努力儲蓄加上政府制度性協助，能在一定年限內得到購屋第一桶金。他說明，該政策將穩定年輕人購屋長期需求，並在近日內與陳建仁報告定案後，與外界進行更進一步報告與說明，

林右昌總結指出，住宅政策很複雜，不如大家想像簡單，更是全世界各國政府面臨共同問題；他們會用更全面方式，切中問題要害，過去這些問題全部糾纏在一起，現在有次序、方法與重點，會一個一個把問題解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日勝生康養樂齡事業，指標案三芝日初不老莊園1，規劃套房(15、18坪)與2人房(27坪)，並結合樂陶居康養服務，因供不應求釋出保留戶，可售戶數增至520戶，已全數售罄，並保留2戶作為長期經營服務據點。而接續推出三芝日初不老莊園2，產品定位為休閒樂齡住宅，規劃130多戶套房(15坪)、1~2人房(27、33坪)住居，延續樂陶居服務，目前銷售已近四成，計畫於2025年底完工。除了在園區內導入UWB系統以緊急定位住戶室外求救位置，室內臥房客廳與浴廁也設置緊急壓扣。為提供節能兼具清靜住居，除建築牆內外層施作隔熱砂漿，客廳與臥房地板並加裝隔音墊，以降低樓板衝擊音。同時運用氣密窗加節能玻璃，有效隔熱及抗紫外線，屋頂則設計太陽能發電系統，供應公共部分電力有效節能。

台北市大安區僑安新村危老重建案，基地面積約1,038坪，已於2022年第3季開工，設計為地上24層與地下4層的SRC綠建築，計畫於2027年上半年完工。台中綠捷聯開案文心崇德站、文心櫻花站與南屯站，目前進行都市設計審查作業，預計於2024年開工。而受矚目之故宮博物院行政大樓及圖書館新建工程，已於2022年10月簽約並於2022年11月開工，建設期程預估2年。



穩定收益之循環經濟事業日鼎水務，2022年用戶接管戶數約達12.7萬戶，每日可處理污水量10萬噸，其中每日可提供3萬噸回收水，約當12座奧運泳池水量，供大桃園工業區使用，同時歡迎民眾取用。另負責運營桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫的寶鼎再生水，於2022年11月開工，目前正進行地質鑽探與地球物理探勘，並規劃原有景觀喬木移植及土方篩選作業。預計於2024年下半年，每日可啟始運送約1萬噸再生水至中油桃園煉油廠。此BTO計畫第一期預估於2025年興建完成，每日規畫提供4萬公噸以上再生水，並建造輸水管線約29.92公里，以供應觀音工業區及南亞塑膠錦興廠作為循環利用之新興水源。

2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行自2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4000萬以上，限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，中台灣由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨佔關鍵技術的隱形冠軍，在如此豐沛的經濟產值下，進而帶動民間消費能力，造就新光三越台中店成為全台百貨業績龍頭，好事多南屯店更是全球業績第一名，因此，高資產客層對於資金佈局與規劃，從台中市的豪宅市場，就能窺見其中。



根據內政部最新資料統計，2022年台中市總價超過4000萬的豪宅大樓，包括成屋及預售的交易量共有458戶，其中，聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等7品牌就有269戶交易，佔了58.7％，進一步觀察最競爭的預售市場則有225戶豪宅大樓交易，上述7家則佔了150戶，佔比達66.6％，其中，銷售前三名的雙橡園、由鉅及大陸更有135戶成交，佔了驚人的九成，顯見其品牌魅力。



住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，隨著近日「平均地權條例」部分條文修正案三讀通過，相對購屋族群態度轉趨保守、觀望，一定是剛性自住的需求帶動，而2023年各品牌建商，一定要拿出實質的牛肉，來寵愛自己的住戶，才能在夠在此勝出。



住展雜誌則指出，購屋族成交猶豫期拉長，但也因此累積不少遞延性買盤，329檔期新案進場後可望活絡市場，而具有品牌力加持的個案，具珍稀性，受影響較小，產品規劃得宜的話，更可有不俗的去化表現。

台北市 / 葉玉娜 劉俊男 報導

持續帶您來追蹤萬華這間經營50年的回收場，雖然是許多拾荒者換現金的天堂，但是附近住戶透露，回收場長期造成噪音和垃圾問題，加上常常有大型機具車輛進出，半條馬路都被 霸占 去，讓他們真的不堪其擾。房市專家也表示，回收場的位置確實影響附近的房市狀況，如果歇業，房價有望從原本一坪40萬，提升到5字頭。

萬華寶興街上這間回收場經營50年，是許多拾荒者換現金的好地方，但同時也造成附近一些住戶生活環境上的不便，附近居民說：「還是有影響，環境上還是有差，噪音上面可能多少都會影響，大台車會擋在那邊，可能出入上有死角的話對交通上有影響。」記者VS.附近居民說：「有影響到你們的生活環境嗎，當然會啊垃圾比較多啊。」附近居民說：「回收場搬走這裡比較乾淨啦，但可憐那些辛苦的人啦。」

大型機具進進出出，回收物紙箱和機車幾乎佔據半條馬路，民眾走過人行道只能到處閃車繞道而行，附近住戶更透露，回收場長期製造噪音、垃圾問題，讓他們不堪其擾，這樣的嫌惡設施，也連帶讓周邊房市狀況也大受影響。萬華房產專家楊宏諒說：「看到回收場在那邊，相對的也會影響到買家的意願，當然價格上也會有比較大的空間，房價在(一坪)40到45萬上下，針對老房子因為那邊都是老公寓為主，(回收場歇業)有機會接近50萬上下。」

專家透露，回收場附近就有捷運萬大線，也是房價提升的一大要素，雖然這裡曾經是拾荒者的金庫，但回收廠結束營業快快恢復清淨與安全的空間，可能才是附近居民最想要的禮物。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　安坑輕軌10日起試營運（見圖，王莫昀攝），預估將紓解交通不便及可望持續帶動房市買氣等情形，房仲業者認為安坑輕軌通車利多造成市場期待，加上安坑原有的低價優勢，去年就吸引不少買盤進駐卡位。 

　安坑輕軌沿線設定9個站點，周邊房市哪個站點最受青睞？元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄統計發現，近1年以「新和國小」年交易277件居冠，「十四張站」207件次之、「安康站」160排名第3，至於第四與第五的「陽光運動公園站」與「景文科大站」分別有157件及108件，年交易都達百件以上。 

　根據中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長15.5％，僅有K09十四張的華廈均價為負成長，有-11.3％的跌幅。 

　中信房屋研展室副理謝欣亞表示，統計數據顯示以K04耕莘安康院區的華廈漲幅最為明顯，近3年每坪單價從25.1萬元飆升至37.8萬元，漲幅高達50.6％；至於 K09十四張的華廈產品為負成長的原因，與2020年有大量高單價華廈交易影響，連帶影響了平均單價，2021、2022兩年的華廈均價目前已回穩在46萬元左右。 

　元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為安坑輕軌可望持續帶動買氣。他表示，因有安坑輕軌通車利多，造成市場高度期待，未來安坑交通便捷度可望進一步提升，加上安坑本身低價優勢，去年就吸引不少買盤。 

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，安坑地區因地勢相對封閉，且從前少有建設話題，使當地房市始終以自住買盤為大宗，加上安坑近年憑藉親民房價，持續吸引雙北鬧區民眾移居，現今區域人口已逾11萬人，剛性需求豐沛，所以在打炒房氛圍下，受到的干擾反而較輕微，且去年下半年預售屋實價交易尚未完全揭露，因此安坑的交易件數還有上修機會。如今安坑輕軌開通，不僅能改善當地的聯外交通，還有望提升區域的機能性，使安坑整體發展更具可期性。 

　陳傑鳴強調，捷運通車是項利多，但輕軌運量不及一般捷運，對於交通紓解效果仍待觀察，近年安坑輕軌沿線房價已有不少漲幅，建議民眾買房前多做功課，在房市前景仍不明下，要多注意價格不追高、不買環境敏感區為購屋大原則，才可以確保資產不套牢或未來出現減損的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】