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升息增加房貸負擔，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創新高。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來的最老紀錄。進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，也只有桃園的20.73年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近兩年Q3同期的屋齡區間交易占比變化，可發現全國平均交易屋齡走高，主要是今年第三季的「輕屋齡交易減」，以及「老屋交易增」所致，而新屋老宅之所以此消彼長，不外乎三大原因。

第一「房地合一2.0重稅」，去年下半年房地合一2.0上路，與1.0相比，短期交易的重稅期，從2年延長為5年，因此像是預售購屋的第一手屋主，在政策實施後就延緩出售換取輕稅空間，使市場屋齡5年以下的物件，流通性日漸減少，也讓屋齡1~10年的交易占比，較去年同期縮水3.5個百分點，造成今年Q3平均屋齡走揚。

第二「高房價升息」，輕屋齡物件價格高高在上，今年又連續升息加深房貸負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件，拉高屋齡均值；第三「老屋重建興旺」，危老、都更的改建遠景，進一步強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易佔比，年增3.6個百分點，催熟整體平均屋齡。

張旭嵐並指出，審議中的《平均地權條例》修正案若通過上路，平均交易屋齡還有可能持續老化，因修法後市場會更趨向剛性買盤，建商的推案型態，也將從預售往成屋調整，但成屋推案的工期漫長，市場短期內恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻；且新成屋的自備款門檻高，資金有限的剛性客源，不排除加速轉向價格較親民的中古屋，進而墊高購屋的平均屋齡。

今年Q3六都的平均交易屋齡，以台北市31.39年最老，最年輕的都會則是桃園，交易屋齡均值僅20.73年。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市因開發久遠土地飽和，所以市場供給長期以高齡物件為主，且老屋具低價優勢，又是建商近年整合推案的主力，故交易占比愈來愈高，今年Q3北市逾30年老屋，交易占比將近6成，為房市高齡化最嚴重的都會，加上台北新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易占比走低，讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。

桃園市的屋齡交易占比，雖然也有「高齡增、輕齡減」的情況，但受惠近年新案推案量大，交屋潮持續湧現，屋齡1年以下的交易占比不減反增，年增7.8的百分點，讓桃園今年Q3的屋齡均值，只比去年同期微增0.55年，穩居最具活力的青春都會；台南的情況則與桃園恰恰相反，由於新案交屋潮不如去年，台南1年以下的交易佔比，較去年Q3減少7個百分點，老屋交易占比又年增8.3個百分點，於是今年Q3的平均屋齡，一口氣比去年同期多了3.04年，來到26.92年的歷史新高。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

息增加房貸負擔，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來的最老紀錄！進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，也只有桃園的20.73年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高！

平均交易屋齡走高專家揭3原因

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近兩年Q3同期的屋齡區間交易佔比變化，可發現全國平均交易屋齡走高，主要是今年第三季的「輕屋齡交易減」，以及「老屋交易增」所致，而新屋老宅之所以此消彼長，不外乎三大原因：第一，「房地合一2.0重稅」，去年下半年房地合一2.0上路，與1.0相比，短期交易的重稅期，從2年延長為5年，因此像是預售購屋的第一手屋主，在政策實施後就延緩出售換取輕稅空間，使市場屋齡5年以下的物件，流通性日漸減少，也讓屋齡1~10年的交易佔比，較去年同期縮水3.5個百分點，造成今年Q3平均屋齡走揚。

第二，「高房價升息」，輕屋齡物件價格高高在上，今年又連續升息加深房貸負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件，拉高屋齡均值；第三，「老屋重建興旺」，危老、都更的改建遠景，進一步強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易佔比，年增3.6個百分點，催熟整體平均屋齡。

張旭嵐並指出，審議中的《平均地權條例》修正案若通過上路，平均交易屋齡還有可能持續老化，因修法後市場會更趨向剛性買盤，建商的推案型態，也將從預售往成屋調整，但成屋推案的工期漫長，市場短期內恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻；且新成屋的自備款門檻高，資金有限的剛性客源，不排除加速轉向價格較親民的中古屋，進而墊高購屋的平均屋齡。

台北交易高齡化 桃園新案活力旺

今年Q3六都的平均交易屋齡，以台北市31.39年最老，最年輕的都會則是桃園，交易屋齡均值僅20.73年。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市因開發久遠土地飽和，所以市場供給長期以高齡物件為主，且老屋具低價優勢，又是建商近年整合推案的主力，故交易佔比愈來愈高，今年Q3北市逾30年老屋，交易佔比將近6成，為房市高齡化最嚴重的都會，加上台北新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易佔比走低，讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。

桃園市的屋齡交易佔比，雖然也有「高齡增、輕齡減」的情況，但受惠近年新案推案量大，交屋潮持續湧現，屋齡1年以下的交易佔比不減反增，年增7.8的百分點，讓桃園今年Q3的屋齡均值，只比去年同期微增0.55年，穩居最具活力的青春都會；台南的情況則與桃園恰恰相反，由於新案交屋潮不如去年，台南1年以下的交易佔比，較去年Q3減少7個百分點，老屋交易佔比又年增8.3個百分點，於是今年Q3的平均屋齡，一口氣比去年同期多了3.04年，來到26.92年的歷史新高。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在政府打炒房加上升息影響下，整體房市買氣陷入急凍，但似乎不影響建商推案量，像是有業者搶進大同區，歷經十年的都更整合推出預售案，瞄準的是首購族和換屋族，不過業者也不諱言，明年買氣確實備受挑戰，預估北市房市呈現價穩量持平格局，中南部可能面臨量縮危機。

歷經10年都更整合，宣告新建案正式開市，位在北市大同區，面積超過千坪，以26到50坪規劃，瞄準首購、換屋族。代銷人員vs. 買家：「我們這次設計是低台度、大面窗，所以你的光線很好。」才開案詢問度超級高，看準西區門戶計畫，有望帶動大同區發展，但根據統計，北市大同、南港兩區，今年跌價最慘，以40坪戶為例，南港區大跌517萬，大同區則跌了487萬。

開發公司副董事長嚴漢明：「大同區跌是因為，大部分都是老舊社區沒有電梯，所以他消費者不習慣這樣的產品，所以房價下跌，但是新的產品，只要你規劃自住型的，首購跟換屋族的，我想消費者還是會接受。」

業者不諱言，明年房價難撼動，但買氣備受考驗，政府打炒房，加上平均地權條例將上路，預期衝擊預售案投資降溫，讓低迷房市雪上加霜，市場銷售遇阻礙，建商因土建融額度限縮缺乏資金，加上民眾信心不足，都讓明年買房意願降到冰點。

代銷公司副總經理柯仲武：「明年來看，北台灣來講，我們認為是價穩量持平，那中南部的部分，或許會有一些量縮，那價格部份當然，因為現在原物料，營造成本還是居高。」營建成本高漲，但景氣下滑、房貸壓力增加，短期內房市價量表現恐怕都難回溫。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中央銀行今（23）日公布11月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.851%，已連12個月上升，且創下2016年2月以來、逾6年10個月新高。央行經研處副處長蔡惠美指出，今年房市走勢向下，包括升息、景氣趨緩及金融情勢緊縮，加上後續還有平均地權條例上路後影響，整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。 

央行公布11月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.596％，創2016年1月以來新高，較10月的1.541％上升0.055個百分點，主因年關將近，資金需求增加，使貸款占比最大的週轉金貸款利率上升所致。 

11月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.851%，月增0.024個百分點，並創下2016年2月以來新高紀錄；至於房貸金額衝高，主要是年底交屋潮帶動下，較上月大增128.58億元至601.3億元，為7月以來單月相對高點。 

蔡惠美分析，11月購屋貸款承做大增逾百億元，主要是年關將近、農曆年前是傳統新屋交屋潮，以及疫情趨緩看屋人潮略增，都帶動整體購屋貸款金額大增；利率方面，反映央行9月升息，10月房貸的月指標利率，五大銀行中有四個銀行都已足額調升，另一家是在11月調升，因此11月利率僅增加0.024個百分點，由於央行12月再度升息，預估後續房貸利率還會持續上修，明年1月反映會更明顯。 

進一步觀察，以六都移轉棟數來看，11月除了台南市月減0.68%，其他五都較上月成長，以桃園市月增21.46％最強勁，11月六都合計月增8.59%、但年減28.47％。 

蔡惠美說，六都移轉棟數年減幅較大，主因去年房市是高點、基期較高，今年有升息、景氣趨緩，加上金融情勢緊縮，整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。 

至於政府打炒房是否已見效？她認為，一方面是政府健全房市措施措施有效，一方面是下半年全球金融緊縮，以及下半年後景氣趨緩等，都對房市帶來影響。 

另外，央行也公布11月週轉金貸款金額達9793.74億元，較上月大增1054.61億元，創下史上單月次高。蔡惠美說明，主要是年底資金需求轉強，公民營企業有大額週轉金需求，再加上景氣趨緩及第四季出口表現較差，企業資金需求會持續出現。 

而11月週轉金利率 1.543%，為2015年12月以來新高，主因金融情勢緊縮，部分銀行考量到資本適足率（RBC），針對短期週轉金貸款利率調升。 

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市2023年公告土地現值調整評定通過，全市公告土地現值受航空城開發影響，全市平均調幅為7.64％。而「地王」仍由桃園區中正路與復興路口的商業區角地蟬聯，連續17年為最高宗地，公告土地現值為每平方公尺46萬元，與去年度每平方公尺45萬元相較，每平方公尺上漲約1萬元。

三重點開發區 房價攀升

桃園市地政局表示，統計2023年地價調整作業期間，全市買賣移轉件數約5.69萬件，與前期5.68萬件相當。價格方面，受多宗開發案影響下，預售屋、新成屋及中古屋成交均價攀升，土地需求旺盛，致地價指數連2期上漲。公告土地現值調幅前三名行政區，分別是大園區（38.42％）、蘆竹區（12.54％）及中壢區（4.83％），主因是反映桃園航空城、機場捷運A21、菓林重劃區等整體開發計畫，將帶動地價。

桃園市地政局長蔡金鐘說明，航空城開發後價值大幅提升，為兼顧地價均衡性及稅賦公平性，公告土地現值應適度合理反應，全市平均調幅雖有7.64％，但扣除航空城開發區影響後，全市調幅為3.63％。因此，於桃園航空城計畫、捷運沿線所在的大園、蘆竹及中壢區，整體調幅較高，另觀音區受惠於草漯各期重劃區開發效益，調漲幅度為4.12％。除復興區調幅0.15％外，其餘行政區調漲幅度介於2.10％至3.43％間。

▲桃園市2023年唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜。(圖/台灣房屋提供)

內政部出的平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使推案將趨於保守。然根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預售案推出，總戶數近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區和桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區45筆推案、共5,015戶，量能相當驚人，平均來看都是以百戶型的小型社區為主，區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態，不過建設題材豐富的青埔特區，仍是集中度最高的區段，其次為相對平價的龍岡商圈。

居次的龜山區，預售建案戶數與中壢相去不遠，但龜山僅憑17筆推案就達到4,832戶規模！台灣房屋長庚直營門市 店長林士涵表示，龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍，也就是以A7重劃區為大宗，由於重劃區的基地面積都頗具規模，因此新案推案量體不小，使平均每案戶數將近300戶，而建商大膽推案，也顯示業者對區域未來發展相當看好！

江怡慧表示，平均地權條例初審五大重拳出手，影響最大的是預售屋市場以及建商未來推案的方向與態度，同時能抑制投資客交易，不排除民眾購屋轉向成屋市場，引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。

林士涵分析，A7劃重劃區整體來說，由於附近有華亞科學園區，工四工業區、體育大學、長庚醫學院，加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會，因此不動產市場的需求與發展，均具有爆發性成長前景。

桃園市今年未達千戶案量的區域，只有新屋、平鎮兩區，江怡慧說明，整體來看，桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。

江怡慧表示，龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口的沿線，數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點，加上桃園跟中壢有火車站運輸，商圈發展較早，人口相對集中，公設也相對完整，始終受到購屋族的青睞；後來隨著國道二號開通等交通運輸的提升，以及各行政區內重劃區的良善規劃，蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族，市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預售案推出，總戶數近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區和桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。不過，內政部出的平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，推案恐將趨於保守。

建商桃園推案 搶攻這3區

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區45筆推案、共5,015戶，量能相當驚人，平均來看都是以百戶型的小型社區為主，區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態，不過建設題材豐富的青埔特區，仍是集中度最高的區段，其次為相對平價的龍岡商圈。

居次的龜山區，預售建案戶數與中壢相去不遠，但龜山僅憑17筆推案就達到4,832戶規模！台灣房屋長庚直營門市 店長林士涵表示，龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍，也就是以A7重劃區為大宗，由於重劃區的基地面積都頗具規模，因此新案推案量體不小，使平均每案戶數將近300戶，而建商大膽推案，也顯示業者對區域未來發展相當看好！

平均地權條例初審 買氣轉向成屋

江怡慧表示，平均地權條例初審五大重拳出手，影響最大的是預售屋市場以及建商未來推案的方向與態度，同時能抑制投資客交易，不排除民眾購屋轉向成屋市場，引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。

建設題材豐富 A7前景看好

林士涵分析，A7劃重劃區整體來說，由於附近有華亞科學園區，工四工業區、體育大學、長庚醫學院，加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會，因此不動產市場的需求與發展，均具有爆發性成長前景。

桃園市今年未達千戶案量的區域，只有新屋、平鎮兩區，江怡慧說明，整體來看，桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。

江怡慧表示，龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口的沿線，數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點，加上桃園跟中壢有火車站運輸，商圈發展較早，人口相對集中，公設也相對完整，始終受到購屋族的青睞；後來隨著國道二號開通等交通運輸的提升，以及各行政區內重劃區的良善規劃，蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族，市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形，綜觀今年受烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響，商用市場買氣趨向保守，主要以工業地產、商辦撐起全年交易，累計交易額為1600億；展望2023年全球經濟局勢尚不明朗，市場觀望氣氛已提前展現在今年第四季交易，評估自用需求穩健，商用市場價、量有所修正，但幅度應不劇烈。

信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年統計截至12月20日止交易量為1600億，觀察近五年交易走勢，2021年的1688億為近五年交易高點，因此今年的交易表現仍處在相對高水位。比較今年各季交易表現，高點落在第三季703億，佔全年交易44%，主因為航空城標售案企業進駐搶地，大筆投資額推高交易量；但隨著央行第四度升息，第四季為傳統旺季表現不如預期，交易量僅200億，在今年各季表現中排名最末，與去年同期530億，減幅62%。

信義全球資產公司投資部副總歐人彰分析2022年商用不動產仍處在相對高水位，主要有三大因素支撐，首先是工業地產發燒，統計全年工業地產交易711億，佔全年交易44.4%，產業升級帶動新建、擴廠需求，企業積極覓地，觀察今年總價前五高工業地產交易，均為工業區、產專區土地，顯見具產業群聚效益、有完善工業園區規劃等，皆為企業主在做投資設廠決策時的考量因素；此外，後疫情時代企業因應產業趨勢，著手建置倉儲、物流中心，在今年第一季，統一超商就以10.3億取得桃園楊梅土地，將規劃建置物流園區。

其次是今年的商辦交易成長相當顯著，2022年商辦交易額為408億，較去年144億增幅達183%，分析原因為目前企業多朝向廠、辦分離思維，選擇在精華市區設置辦公室、服務據點；此外，亦有企業主考量既有辦公空間老舊、硬體設備已跟不上企業發展，轉而尋覓屋齡較新的辦公大樓，辦公室舊換新需求，也推升商辦交易量，也激勵建設公司投入商辦產品開發。觀察今年總價前五高的商辦、廠辦交易，可發現廠辦就包辦三個名次，顯示廠辦商品同樣也受企業主青睞。

最後，從買方結構分析，仍以企業自用為大宗，壽險業部分即使面臨防疫保單因素等諸多挑戰，金融壽險產業購置商用不動產交易累計達483億，佔全年交易30.2%。今年壽險公司多朝向雙北市以外、具產業議題支撐的區域尋找標的，除看好可穩定收租的商辦大樓外，投資眼光也望向今年最火熱的廠辦、物流中心等工業地產，中國人壽共投下236億包棟豐邑A8市政核心大樓、內湖精英電腦大樓，也取得潤泰金融大樓部分樓層，榮登2022年掃樓王；台灣人壽以63億取得錦鋐氣密窗廠辦，為今年壽險業第二大買家。

展望2023年經濟預測普遍呈現保守或下行， 通膨情勢未解，平均地權條例修訂也為國內房市投下震撼彈，使買、賣雙方多抱持觀望態度，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，經濟成長放緩、外銷訂單表現下滑，可能影響一些企業營運資金運用策略，或許會有處分資產的需求，對仍有購置需求的企業、甚至是投資型買方，相對而言是可以切入的機會點，危機入市仍可搶佔先機、贏得商機，預估明年商用市場的價、量可能有所修正，但幅度應不會太劇烈，且隨著防疫政策解封帶動國內旅遊，觀光餐飲與連鎖零售產業回溫，內需市場將成為明年經濟支撐關鍵。

林建勛經理觀察，明年市場仍以自用需求為主，艾司摩爾、東京威力科創、IBM等外商企業投資台灣，將帶動相關產業鏈發展，活絡工業地產交易量。至於商辦部分，明年起將陸續有新大樓釋出，北市辦公生態圈將從市中心朝向內湖、士林、南港等區域擴展，由於新辦公供給分散在北市各區，且是在未來幾年陸續完工推出，就目前北市辦公空置率在2.5%以下，市場需求殷切，應不至於因供需失衡而影響價格，但仍需關注，由於新建案在起造時的土地取得成本、營建成本較高，倘若反應在推案訂價上，價格過高可能影響買方購買決策。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不動產仲介經紀商業同業公會（房仲全聯會）今(23)日舉辦年末記者會，同時宣布由公會票選的2022十大房市新聞，由於政府重手打炒房，預售屋禁轉、禁私法人購屋等，2022房市由紅翻黑，打炒房法案《平均地權條例》相關新聞一口氣躍升到第一名。

公會理事長張世芳表示，2022年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。

他說，從2022年遴選的房市十大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。

張世芳指出，年底一記重捶引來市場騷動，平均地權條例修正案在2022年12月21日已通過內政委員會初審，應會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，干預自由市場機制與健全交易市場相互角力，2023年將勢必是市場的一大焦點。

另一焦點為300億租金補貼政策，原欲嘉惠50萬戶租屋族，延長至10月底總計有31萬戶通過申請，這是一項政府、租賃業及民眾三贏的政策，政府及業者得以擴大社宅戶數，也能讓更多民眾降低租金壓力。2023年若能持續補貼政策，在高房價及高房租的壓力下，申請戶數應該會更加踴躍。

關於兩岸危機部分，張世芳認為，7、8月間掀起的兩岸軍事危機，國際看台灣很緊張，台灣本身看似不在意，實際上中高所得者的資產分配恐怕已經重新架構，多少影響了換屋及長期投資購屋的需求。

他說，真正讓民眾有感的便是央行升息及股市降溫。今年全球股市利空不斷，主要市場皆呈現下跌走勢，台股同樣也無法倖免，加權指數在年初來到18,619點歷史新高後，瞬間反轉向下，大盤跌破萬三大關，累積跌點近六千點，波段跌幅高達-32%。這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望，股市與房地產，幾乎同時降溫。

無獨有偶，在股市房市陷入低潮之際，美國升息壓力大舉來襲，美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來，已經升息15碼，共375個基點，在短短三季之內將美國原本趨近於零的利率，拉抬4個百分點，台灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。

升息2碼等於是增加0.5%，對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量；多數預期2022-2023年可能繼續升息，升

息導致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉嫁至房租，升息對租屋市場的衝擊主要是價格，房租將會上漲。

張世芳特別強調，在房仲業部分，疫情影響趨緩，捐血活動再度回溫，820房仲業發起的熱情捐血活動，回饋義舉獲得社會各界高度認同，8年來累積捐出超過11萬袋，在2022年達標突破目標10萬袋，總袋數累計高達114,457袋，達成當初「捐血10萬袋、誓救10萬人」訂下的目標，內政部更因此將820定為國訂房仲日，在各產業中實屬罕見，對業者來說，肯定的意義十足。

最後，他說，台灣1人宅的戶數已經突破200萬戶了，約占總戶數的2成左右，看似部是甚麼大新聞，卻透露出人口結構改變的趨勢已漸成型。在高房價及少子化、一人宅持續增前提下，可遇見未來交易市場，將仍以2房小宅為主流。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

向來為高總價豪墅聚落西屯十二期文修公園周邊，今年即將推出正面公園2-3房，成為該區少數的大樓產品，吸引不少自住、置產族群青睞，現場詢問度相當熱絡，也再度聚焦西屯房市，引發市場關注度。

公園第一排土地，向來是指標豪宅首選，但放眼台中近30年發展，西屯重點重劃區具指標性的大型綠地，周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落，想要一親芳澤，若無面對房屋高總價準備，要入主公園首排建案絕非易事，但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁，且出現罕見2-3房大樓產品，格外受到市場關注。

公園宅因其稀缺、獨特性，要入手相當困難，想入主台中西屯核心圈的公園宅，更是難上加難。西屯區包含七期、十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區，舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園，以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地，首排幾乎皆為大坪數豪宅，目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零，極為稀少。

擁有豐富名宅推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設，就選擇豪墅環伺的文修公園特區，以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例，十足的產品獨特性和地段稀缺性，吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂，「不問價格是高是低，只問地段、產品是不是珍稀。」

該案業者分析，西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區，過往建案多為大坪數產品，因此也是少數「中古屋價格高於預售屋」的區域；近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流，中小坪數產品才漸漸增加，但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅，在西屯幾乎沒有前例。

至於十二期重劃區、文修公園周邊，不僅發展早已飽和，「大房子」在這裡更是成排、成群出現，不是高檔別墅就是換屋大樓，雖與七期同為「富人聚落」，但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢，深獲自住置產客群青睞，短線投資客進不來，空屋率低，市場上轉售物件也是少之又少，一有中古屋釋出，往往會在1-2周內迅速成交。

業者指出，上述多重原因，是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因，由於文修公園一帶相當靜謐，又能近距離享受西屯成熟機能，此案還有其他公園宅少見的現象，「因為少了車流噪音，不少客戶反而偏好低樓層戶型，更親近樹梢，視野也不受限；還有客戶清楚這種產品未來很難再有，第一次看屋就毫不考慮直接下訂，在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】