沙鹿買屋,沙鹿區買屋,台中沙鹿買屋

▲根據台北市實價登錄資料，近3年從2020年Q1連續10季成長，不過今年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬。(圖/台灣房屋提供)

央行總裁楊金龍日前表示，明年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近三年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，不過今年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元，似乎透露房市已經開始走向修正軌道。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 2020年全球疫情開始爆發之際，國際疫情嚴峻，台灣因防疫謹慎，醫療資源完善，吸引許多海外台商回台灣長住並置產，且全球通貨膨脹、物價上漲，在營建成本、工資等成本提升之下，房價易漲難跌，再加上疫後的遞延買氣出籠，使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。



不過今年以來央行連續四度升息，累計共升息2.5碼，加重購屋族的的房貸負擔，加上《平均地權條例》的修法繪聲繪影，讓部分消費者的態度轉為觀望，使今年第三季開始買氣明顯下滑，房價也暫時止漲；但由於台灣仍屬低利環境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價幅度不高，因此修正幅度有限，明年房價仍走微幅盤整格局，不過在政策底定後，利空出盡，將會是自住進場時機點。



另外觀察金融聯合徵信中心資料，台北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41%，到今年同期則提升至1.54%。第一建經研究中心副理張菱育分析，為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高，央行從今年開始陸續啟動幾次升息，抑制過熱的投資熱錢，進一步降低通膨，但在升息的過程中，會有一段「陣痛期」，民眾每個月償還的房貸利息增加，雖不至於對生活造成重大影響，但對升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾，提前還款的意願大幅提升。

立法院內政委員會，今天（12月21日）審議《平均地權條例》部分條文修正草案，面對外界質疑，在房市降溫之際才修法打房？內政部代理部長花敬群強調，修法目的在抑制房價炒作行為，並非為了打壓房價，希望建構一個長期健全，避免炒作的房地產市場，要力拼這會期3讀通過。

針對限制私法人購屋相關法案，激烈討論，內政部代理部長花敬群，也否認業者質疑此案會「違憲」的問題。

內政部代理部長花敬群說，「應該是不會有違憲的問題，你要去平衡民眾生活必需品，價格穩定可合理負擔，避免不需要的人，來進入市場來競爭，其實這背後，在政策的意涵上是很明確的。」

會前，花敬群態度堅決，但立法院審議《平均地權條例》修正草案，對炒房行為祭出5大重拳，包括，限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度等，也引起不少建商跟投資客反彈。

內政部代理部長花敬群表示，「這個法案的修法，跟房市景氣之間，未必是要有一個直接的關聯，反而是我們如何，建構一個長期健全，避免炒作干擾的房地產市場，才是國人最大的期待。」

面對建商跟投資客，稱的「房市寒冬」，花敬群認為，和法案修法未必要有直接關聯。

朝野黨團立委也提出多種版本，將房價問題，視為國安危機。

立委（國）李貴敏說，「這個轉賣的價格他應該要公開，房地產的部分，他也應該要有類似像我們的《證券交易法》的部分，對於任意拉抬房價的部分，這個東西同樣要予以處罰。」

立委（民）江永昌說，「這個不當利，應該要另外獨立去追繳，讓這個炒房真正變成無利可圖。」

內政部代理部長花敬群說，「我想我們絕對是積極努力，希望今天能順利出內政委員會。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有炒房殺手鐧之稱的平均地權條例，修正草案時隔8個月，今天21日終於在立院審查，力拚農曆年前過關，一旦上路，內政部代理部長花敬群認為，未來房價軟著陸有機會持續發生，不過現在房市明顯轉冷，打炒房力道加重後，業界認為，會把房市推入冰庫。

內政部代理部長花敬群vs.民進黨立委羅美玲：「平均地權條例，這一推出可能就是最後的殺手鐧，未來應該會有相當一段時間可以讓房價軟著陸，應該是有機會持續性發生。」早在今年4月就已拍板的平均地權條例修正草案，時隔8個月現在登上立院談判桌，力拚農曆年前三讀通過。

花敬群：「希望今天能順利出內政委員會，能夠在這會期完成三讀。」內政部打炒房祭出五大重拳，其中包含限制預售屋或新成屋換約轉售，法人購屋採許可制5年內不得移轉，商總主席賴正鎰表示，限制人民自由買賣恐怕已經違憲。花敬群：「住宅又是民眾生活必需品，我們要怎麼保障平衡民眾生活必需品，價格穩定、可合理負擔，避免不需要的人進入市場競爭。」

其實從今年5月起，根據房產業者統計，預售屋已經連續6個月揭露件數跌破7,000棟，比去年9~12月旺季呈現腰斬，房市明顯降溫，現在再來打炒房還是時機嗎？花敬群：「平均地權條例修法跟目的，其實要來抑制市場炒作行為，而不是為了打壓房價，跟房市景氣之間未必要有直接關聯。」

不動產公會全聯會理事長楊玉全：「房市明明是很健康，銀行跟政府已經管制到現在半年，現在已經很冷了，預售屋開始走不動，要怪成本上漲，成本上漲是政府無能。」這波被稱為「史上最嚴」打炒房，內政部展現落實居住正義魄力，趁這個會期尾聲力拚過關，但恐怕也會讓降溫的房市失溫進入冰庫。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年底選舉短期干擾因素消失，整體房市趨於明朗化，不少自住購屋族也紛紛出籠探詢換屋好案，以六都台南為例，近年房市發展力道氣勢如虹，從科技園區、交通建設，甚至到近期通車的北外環三期都為台南房市注入最強動力。市場專家指出，北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚，4字頭房價逐漸成為沿線均價，交通建設成功掀起一波軌道移居現象。

自住客出籠 在意地段潛力、產品規劃



而面對多個重劃區該如何選擇？專家認為：當市場回歸基本面時，購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區，該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區，區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀，因此吸引國內大型開發商購地推案。



以地段潛力來看，鹽行國中重劃區位處台南市中心與南科中心點，約莫15分鐘距離，就可抵達南科與台南市區，加上原有的中正南北路商圈，擁有親水綠覆、完善生活機能的市心大型重劃就更顯難得，成為城市樞紐與新興科技廊道的甜蜜交會點，不只房價有撐，更具有地利條件上的優勢。



3大綠概念設計 帶動新購屋趨勢



遠雄建設將於該重劃區推出首案「遠雄綠禾」，除了區域客外，亦引發不少台南市區換屋族和南科人關注。「遠雄綠禾」基地逾1500坪，位於40米拓寬永安路上，雙面臨路角地，由台北101建築名師李祖原團隊規劃，融合自住客喜愛的三大設計於一體，包含「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」，是目前區域唯一引入新加坡城市花園住宅特色並結合斜屋頂的建案。



建築平面採「風車型配置」設計，戶戶室內維持妥適的自然光感，室內通風也更加良好。「錯層陽台」則是植入綠意增加建築綠美化，最後是斜屋頂造型，不僅功能上兼具美學、遮陽、透光三大價值，從城市的角度而言，也希望藉由品牌建商在建築上的投注，將全球掀起的綠建築風潮帶進台南。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

通膨氣旋持續壟罩房市，不僅催出可觀的剛性買氣，更讓大台北一環區域紛紛奏起漲聲，包括新店、中和、永和、新莊、三重、蘆洲等，新案價格都已「見5衝6看7」，為了吸引買盤目光，眾家建商無不精銳盡出，欲在這場買氣競逐中搶得頭籌。

其中，水岸公園住宅因景觀難得，一直屬於稀缺產品，尤其在大樓林立的都市生活中更顯珍貴，因此握有水岸景觀的二重疏洪道重劃區，搭配鄰近大台北都會公園先天環境，加上北市一橋之隔、房價1/2的實質誘因，使得區內新推案甫推出，便能快速導入剛性買盤風向，堪稱近年新北房市的票房保證。



西岸更富建設籌碼後市可期



占地424公頃的大台北都會公園，相當於16座北市大安森林公園，不僅是新北最大同時也是雙北地區最指標的水岸綠帶，而園內辰光橋可連通左右兩岸，是專為行人及單車族打造的親水休憩景觀橋，每到夜晚橋體會有燈光亮起，橋面上方的「心型愛心鎖」及「滾輪溜滑梯」，更成為網美打卡的熱門景點。

劃為東西兩岸的二重疏洪道重劃區，東岸倚三重站及舊市區，西岸則一掃早年工業區形象，除轉型為新北科技園區，日後尚有新北第二行政中心，更握有環快、台64線等幹道，輔以大台北都會公園環境，比起對面的東岸更富發展潛力，因而吸引眾多一線建商品牌插旗，產品也有著更好的規劃表現。



新濠機構6千坪造鎮案吸睛



談到西岸，新濠機構費時超過40年整合土地，於二重疏洪道重劃區西岸購地超過6千坪，更找來律師見證確保公司採不二價銷售，房價公開透明，挑戰台灣民眾買賣房產來回殺價的習慣。新濠機構副總簡宏昌強調，在傳統工廠陸續拆遷改建，緊接著新北科技園區、新北市府第二行政中心的雙重利多，接下來西岸行情肯定將和東岸比肩而行，所以，自首期「新濠漾」創下銷售佳績，2022年再推二期「新濠漾II-紐約公園」，緊鄰頂崁公園第一排，規劃2~3房，符合目前市場主力客層需求。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府建設局積極促進區域縫合，推動「北屯區昌平東八路銜接興安路至松竹北路道路開闢工程」，打通長度約8公尺，寬度約78公尺，2022年7月15日開工，填平廢棄河道及設置號誌、路燈、側溝及人行道等設施，11月25日完工。市長盧秀燕2022年12月21日主持完工祈福典禮說，道路打通將14期重劃區與興安路及松竹北路縫合，提升通行便利，改善都市景觀。

盧秀燕市長表示，14期重劃區南側昌平東八路與區外道路梅川南街、興安路前，過去由於梅川三分埔分線圳道阻隔，近在咫尺卻無法通行，多年來在地方建議之下，市府編列預算規劃梅川南街拓寬及興安路打通；因工程路口處道路複雜且重劃區地價高，第一階段已斥資5,470萬元、第二階段再花費2億2,500萬元，進一步連接區域道路，打通後附近里民無須再繞道而行，一併改善城市景觀，讓北屯更方便繁榮，市民生活更便利。



建設局長陳大田說明，14期重劃區開發時，已將排水路改道至重劃區內，形成廢棄河道，導致重劃區內與區外道路未能銜接，影響區域縫合發展；市府於2020年6月完成都市計畫變更，將原「排水道」用地變更為「園道」及「道路」用地，規劃道路打通及拓寬工程。建設局於2021年及2022年編列預算5,470萬元(含用地費4,490萬元及工程費980萬元)，先行辦理興安路打通銜接14期重劃區昌平東八路，通車後梅川南街、松竹北路、興安路可銜接14期重劃區內昌平東八路及山西路。



陳大田局長進一步說明，第二階段利用廢棄河道辦理梅川南街(昌平東六路至興安路)拓寬，全長約450公尺，已編列2023年度用地費預算約2億2,500萬元，拓寬完成後，將提升通行安全及紓解區域交通，縫合新舊市區，促進區域發展，實踐「富市台中、新好建設、新好生活」理念。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲通過中央環評初審的台中捷運藍線，將助攻海線交通發展，而諸多建設利多也帶旺區域房市。

捷運綠線通車一年多之後，台中捷運藍線在市長盧秀燕連任成功後，更保證會持續推動藍線動工，未來沿線將通過5大行政區，其中被稱為海線三雄的沙鹿、梧棲、龍井均價落在2字頭，但根據實價資料，指標案成交價已經叩關33~37萬元，聲勢驚人，接下來準備進場的還有久樘開發、龍寶建設、新業建設、富宇建設、精銳建設等建商，價格可望破3望4。

台中海線房市第4季推案大爆發，以清水區「聯悦馨」百億大案為首，該案位於台中港市鎮重劃區，樓高26層、地下4層，規劃750戶住家、2+1~4房，目前該案實價登露已經揭露348筆交易，其中最高成交價更是達到每坪37萬元。另外，首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設、新業建設，以及區域內已有作品的久樘開發、富宇建設、精銳建設等也將於今年底和明年上半年陸續推案。



有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒分析，海線地點好、產品規劃完善的個案，將有望締造「坐三望四」的區域行情，特別是人口將近10萬人的沙鹿區，因其為最接近中部科學園區的區域，在台積電2奈米新廠的擴建二期開發計畫環評初審過關後，被認為是台中最具補漲空間的區域。



先前以「久樘晶漾天鵝」一案的單坪36.7萬元，創下當前沙鹿區內最高預售屋單價紀錄的久樘開發，接下來也將於沙鹿家樂福商圈內推出「沙鹿天鵝系列新案」，該案基地位於三民路近光華路上，規劃地上15層、地下二層，產品與價格未定。



龍寶建設新案位於捷運藍線正英站附近，產品規劃約48～52坪，總價在1,800萬～2,200萬之間；新業建設沙鹿區新案「保成段458」，面積近2千坪，預計規劃地上15層、地下2層，住家、店面之大樓產品；而在海線手握多塊土地的富宇建設，線上則有造鎮型大案「富宇大地」銷售中，該案位在向上路新光田醫院特區，規劃總戶數241戶美式別墅。



丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，台中海線副都心坐擁「陸、海、空」建設利多，再加上緊鄰「台中科技走廊」、「海線產業走廊」，「龐大的就業機會帶動人口紅利，房市跟著受惠」。











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「大寮區第81期重劃區公10及公13開闢工程」於2022年12月21日舉辦動土典禮，高雄副市長林欽榮偕同市府工務團隊，與當地民意代表及里長共同參加動土儀式，地方民眾扶老攜幼前來共同關心及見證市府對市政建設的用心及承諾。

大寮區第81期重劃區鄰近鳳凰山及大寮捷運站，具有珍貴的自然山林資源及便捷的交通系統，為大寮的亮點生活區域，本次工程繼5月份開工的公11及公12兩座公園後，接續開闢公10及公13，總面積約2.95公頃，在規劃設計過程中，為了解居民需求，亦辦理2場公民參與說明會，邀請當地里民、學校、地方民意代表及團體等，交流討論以凝聚共識，合力打造共享共樂的休憩活動空間，提高地方居民生活品質。



公10及公13用地鄰近鳳林四路，為重劃區東側大型綠地空間，作為連結大寮市區與鳳凰山間的重要節點，配合區域排水計畫，規劃滯洪防洪功能，透過挖填整地於滯洪池底塑造出活動空間，同時導入景觀生態池，營造豐富的生態棲地，增加生物多樣性，成為良好的環境教育場所；另外置入遊戲型鋪面與主題式遊戲場，提供孩童更多元的遊戲方式。



工務局長楊欽富說明，近年來高雄努力推動特色公園，藉由公民參與機制了解民眾需求，保障公民參與的表意權，依循過往公民參與的成功經驗，聽取在地聲音，公園規劃以融入在地文化、保留原有地形地貌、天然環境及自然素材的理念，創造優良綠環境新亮點，提高周邊民眾生活的品質。



在眾所盼望下，大寮區第81期重劃區公10及公13開闢工程已於12月1日開工，工期150天，養工處提醒公園施工期間，為保障自身安全，請民眾切勿進入工區內活動，施工造成不便之處，敬請大家體諒並配合，耐心等待大寮區第81期重劃區公園及綠地蛻變後的嶄新樣貌。











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立法院內政委員會今天初審通過平均地權條例部分條文修正草案，明定若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰；草案也建立檢舉獎金制度。

立法院內政委員會今天邀內政部代理部長花敬群列席，審查平均地權條例部分條文修正草案，除行政院版外，另有台灣民眾黨團、時代力量黨團及朝野立委等，共9版本草案。

上午詢答結束後，下午進入逐條審查、協商；內政部也參照立委詢答時的建議，當場提出修正動議。

為重罰炒作行為，朝野立委達共識，初審通過條文明定，若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶數，處新台幣100萬元以上5000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，可連續處罰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。

信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，2021年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區2021年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映2021年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。



不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且5年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。



曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調整適應。