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巢運組織15日在立法院特邀民進黨江永昌、國民黨吳怡玎、時代力量邱顯智及民眾黨張其祿等跨黨派立法委員召開記者會，呼籲各黨應合作，就「限制預售屋轉售炒作」修法原則不可動搖，並提「強化紅單炒作罰則」、「地價評議委員會專業化」及「明確條文施行日期」三項建議，以讓法案更臻完備，並即早施行落實。

張其祿表示，行政院於今年4月7日通過《平均地權條例》修正草案，希望達成「防杜不動產淪為炒作工具、保障消費者權益、維護市場交易秩序，以及精進預售屋成交資訊申報登錄制度」的目標。後來民進黨柯總召表示年底因忙選舉不排入審查；果然，當房價成了民怨之首，蔡政府不積極處理，民眾直接用選票反撲，直接造成民進黨六都大選失利慘況。面對民意的打臉，執政黨必須要認真檢討，以民為本，優先解決民怨之首房價過高及炒房問題。

張其祿指出，蔡英文總統既然於今年元旦文告鄭重宣示「強力遏制不法炒作及囤積」，九合一選後亦召集府院高層開會，將施政重點放在「推動居住正義」；此次排審《平均地權條例》，若政府真正堅持「全力打擊房市投機及不當炒作房價」，應該用行動來說話，請朝野支持《平均地權條例》中加入民眾黨版的「地價評議委員會專業化」、並讓「明確條文施行日期、增加書面契據（紅單）炒作罰則」能夠落實、加速修正通過，以多方措施、全面性抑制房市投機、不當炒作，並確實保障租屋族及弱勢族群的居住正義。

張其祿總結，今年九合一選舉結果象徵民意丕變，終於迎來了《平均地權條例》排審契機，但會不會是打假球？甚至「限制預售屋換約轉賣」這條會不會被閹割，這絕對是國人及媒體要共同關注的；最後，仍是期望本會期的最後，朝野能夠一同合作，完成國人的共同期待，儘速通過《平均地權條例》修法，勿再讓落實居住正義成為空談。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

《平均地權條例》21日進立院排審前，《租賃住宅市場發展及管理條例》將搶先於16日進入第二次立院黨團協商，巢運呼籲內政部應接受共識草案版本，並於本會期結束前完成修法。

巢運呼籲內政部接受各立委提出的共識草案版本，內容包含一、簡化租屋糾紛處理程序，住宅租賃糾紛應一律適用《消保法》。二、儘速納入將房客租金抵稅額度改列「特別扣除額」，並提升額度為30萬元的修法排審。三、 修訂定型化契約「不得記載」及「不得約定」事項，房東不得記載／約定限制房客政府福利補助（含租金補貼）等。

巢運：執政黨未積極履行「房市三箭」

巢運指出，從2018年至今，執政黨始終未積極履行「房市三箭」政策承諾，導致許多青年因為高房價與租屋市場不健全，難以穩定居住。巢運呼籲內政部應盡速通過《租賃條例》修法，莫使小英政策房市三箭中的「健全租屋市場」一再跳票。

除此之外，巢運亦與「打炒房聯盟」合作，推出「真房市三箭」提案，內容包括央行應每季升息1碼以上，以抑制炒作資產與輸入性通膨、行政院應主動與立院溝通，速審通過《平均地權條例》以抑制炒房行為、房地產相關授信放款貸款的金融監理應徹底檢討革新。

根據公開資訊觀測站最新(12日)公告顯示，上市鋼鐵大廠世紀鋼(9958)公告，砸下6.51億，購買大園區航空城客運園區附近，鄰近大觀路的14筆土地，該筆交易土地位於居善醫院旁，總面積約15,917.1坪，主要為農業區土地，換算單坪約4.09萬，將投資非營業用不動產，成為實價登錄上路以來，大園區南港段面積最大的土地交易記錄！

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，世紀鋼大力度砸下6.51億元，向自然人買下的大園區南港段241、286、283、329、335、347、349、360、344、211、162、204、262、223地號等14筆土地，其中有2筆道路用地、1筆水利用地，其餘11筆皆為一般農業地，整樁交易換算單價每坪4.09萬元，現今土地為空地；該地居航空城計畫區、航空城客運園區、草漯重劃區之間的要塞位置，產業利多豐厚，有機會成為桃園房市的明日之星。

鋼鐵大廠購地 佈局綠能產業

江怡慧分析，世紀鋼砸大錢購地，顯見看好航空城計劃發展，以及桃園人口紅利持續成長，因此重金卡位投資非營業用不動產，進行後續變更產業園區計劃。該公司因已在桃園市觀音設有世紀離岸風電產業園區，如今持續在桃園海線砸大錢，購入客貨運園區旁的大片土地，不排除是為串連綠能相關產業發展作佈局。

江怡慧指出，全台最大開發計劃「桃園航空城」已全面啟動，且繼鬼城青埔高鐵特區翻紅後，素有下一個青埔之稱的「航空城客運園區」亦受到關注！進一步觀察桃園不動產e指通統計，航空城客運園區近年房價如騰雲駕霧，各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝的產品，5年來房價最少漲了近四成，新大樓產品更是漲勢洶洶，漲幅高達57.7%！

台灣房屋航空城直營門市店長徐國強表示，大園的航空城客運園區，是近年轉紅的新興區域，當地新大樓今年平均房價已突破2字頭，中古大樓平均房價則還可見一字頭，在一片漲聲四起的桃園房市中，因房價親民而更具魅力，也吸引了不少觀音、大園以及在機場周邊就業者前來此購屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租房考量交通便利性，台北市租屋族偏愛沿著捷運線看房！北市地政局建置「捷運房價租金地圖」，標註各個捷運站房價、租金行情，方便民眾查閱，不過國內的租金市場仍存在黑數，網站上顯示的租金金額如果樣本數不足，價格恐怕會跟實際有落差。

租房前除了看屋況，交通也重要，台北市捷運發達，租屋族找房子，偏愛跟著捷運住，但有時差一站，租金行情差很大。

記者吳雅婷：「我現在所在的位置就在台北市的內湖捷運站，如果你要買房這邊的歷年來的房價，平均行情一坪可以來到65萬，如果你要租房，這邊的租金一坪也要到1100元，再走個10分鐘來到大湖公園捷運站，這邊的房市行情每坪掉只剩下53萬元，而且租金一坪也剩不到一千元。」

攤開地政局房價租金地圖，紅線、藍線、綠線，沿著各線路捷運站，標記單坪房價，點開裡頭還有細項，就連捷運站週遭的租金，也有參考價。

房市觀察員何世昌：「以這個平均租金當成一個基準點，靠近捷運站越近，租金要稍微提高、大幅提高，如果距離捷運站八九百公尺以外甚至一公里以外，租金行情就會降低。」

地政局網頁數據，取自實價登錄，房價資訊還算完整，至於租金行情，因為國內租屋市場存在黑市，租屋族只能當參考，找房還是得多問多比較。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲商用不動產交易降溫，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，寫下近4年新低。

第一太平戴維斯今發布2022商用不動產報告，統計至今年12月14日，大型商用不動產交易金額1325億元，比去年減少25%，受建商購地動能減半影響，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，年減幅度更達39%，商用不動產與土地總成交金額，皆寫下近4年低點。

受到央行持續升息影響，不動產買氣自下半年起明顯降溫，第4季商用不動產金額僅161億元，為近10季最低單季交易規模，幸而今年上半年買氣穩健，全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位。

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展望明年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而政府研議中的平均地權條例修正案，若未來私法人購置住宅採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠。

而科技業雖然今年擴廠相對保守，但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資，也顯示產業鏈在台持續深化的動力，帶動廠房以現代化物流的需求，挹注工業地價格緩步向上。

根據第一太平戴維斯統計，今年各類商用不動產中，辦公室買氣異軍突起，成交金額達469億元，規模較去年翻倍，更成為各類商用不動產之中，唯一正成長的類別，指標交易包括保力達以每坪210萬元買下信義計劃區統一國際大樓整層辦公室，中國人壽斥資120億元購置七期整棟辦公大樓，辦公室單價陸續創下紀錄。

雖然科技業受庫存升溫與接單能見度不高，導致擴廠需求較去年下滑，廠房與廠辦今年交易金額僅為301億元與277億元，然加計桃園航空城釋地所帶動的工業土地交易，工業不動產全年交易金額達到1332億元(包含廠房、廠辦與工業土地)，僅較去年減少9%，仍站穩台商回台投資潮以來交易次高規模。

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整體工業不動產呈現量縮價漲的局面，根據第一太平戴維斯調查，主要工業區今年土地單價漲幅約11%，是自2016年調查以來第2高的漲幅，具備三種特性的工業區漲幅最明顯，一為單價在1字頭的工業區、二為位於科學園區周邊工業區、三為位於捷運沿線的都會型工業區，在都更與工業立體化政策帶動下，由平面式改為立體使用，坪效帶動地價。

買方方面，央行今年已連續3季升息，商用不動產的自用型買方轉為保守，而投資型買盤則未受影響，投資交易占比達到63%，規模與去年相當。保險業成為今年最積極的投資買盤，投入金額超過403億元，比去年增加3成，但隨著基準利率調升，不動產投資最低投報率門檻提高到2.595%，保險業轉投資策略將持續轉向桃園以南標的，今年即有7成的資金布局於雙北市以外的不動產。

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而受到住宅市場買氣下滑，房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸，土地交易規模明顯下滑，全年成交金額減少39%，建商購地動能明顯萎縮，全年購地金額為1059億元，年減率達5成，主要原因除了公部門減少釋出建地以外，另一方面，2019年到2021年之間，建商購地金額累計超過6000億元，土地庫存豐富，這也使得土地新案評估上更為謹慎。

黃瑞楠表示，多家建商採多樣化策略以分散風險，包括提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案、以及品牌建商合作推案，以降低未來住宅市場波動所產生的風險。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

多國持續升息、終端需求放緩與全球經濟前景發展不明等影響，台灣經濟連帶受到影響，出口自9月出現負成長，2022年台灣經濟表現開高走低，商用不動產與土地市場也呈現相同局面。根據第一太平戴維斯統計，2022年(截至12月14日)大型商用不動產交易金額達1325億元，比2021年減少25％；建商購地動能減半影響，2022年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，年減幅度更達39％，商用不動產與土地總成交金額，皆寫下近4年低點。

受到央行持續升息影響，不動產買氣自下半年起明顯降溫，第4季商用不動產金額僅161億元，呈現旺季不旺的格局，為近10季最低單季交易規模，幸而2022年上半年買氣穩健，全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位。各類不動產中，辦公室買氣異軍突起，成交金額達469億元，規模較2021年翻倍，更成為各類商用不動產之中，唯一正成長的類別，壽險業與專業投資機構都積極布局，顯示當全球股匯市波動劇烈、通膨持續升溫，核心與保值的優勢成為專業投資人的布局重點，多個知名商辦交易，包括保力達以每坪210萬元買下信義計畫區統一國際大樓整層辦公室，中國人壽斥資120億元購置七期整棟辦公大樓，辦公室單價陸續創下紀錄。



雖然科技業受庫存升溫與接單能見度不高，導致擴廠需求較去年下滑，廠房與廠辦2022年交易金額僅為301億元與277億元，然加計公部門釋地所帶動的工業土地交易，工業不動產全年交易金額達到1332億元(包含廠房、廠辦與工業土地)，僅較2021年減少9％，仍站穩台商回台投資潮以來交易次高規模，工業地指標案包括桃園航空城7宗產業用地標售案，總脫標金額達227億元，售出超過10萬坪工業土地，航空業、零售業、生技製藥跟物流業者都積極補充土地庫存，也代表廠商的中長期生產用地需求穩固。



整體工業不動產呈現量縮價漲的局面，根據第一太平戴維斯調查，主要工業區2022年土地單價漲幅約11％，是自2016年調查以來第二高的漲幅，具備三種特性的工業區漲幅最明顯，一為單價在1字頭的工業區，具價格吸引力，二為位於科學園區周邊工業區，可享產業外溢效果，三為位於捷運沿線的都會型工業區，在都更與工業立體化政策帶動下，由平面式改為立體使用，坪效帶動地價。



買方方面，央行2022年已連續3季升息，商用不動產的自用型買方轉為保守，而投資型買盤則未受影響，投資交易占比達到63％，規模與2021年相當。保險業成為2022年最積極的投資買盤，投入金額超過403億元，比2021年增加3成，而隨著基準利率調升，不動產投資最低投報率門檻提高到2.595％，保險業轉投資策略持續轉向雙北市以外投資標的，2022年即有7成的資金布局於雙北市以外的不動產，具穩定租金收益或售後回租的旅館、物流或辦公大樓，都在投資標的之列。另外，專業投資機構也相當活耀，包括資產管理公司、投資公司或家族辦公室等企業，全年投資金額達到160億元，成為第二大宗投資人，並且特別偏好台北市的辦公室與廠辦產品。



受到住宅市場買氣下滑，房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸，土地交易規模明顯下滑，全年成交金額減少39％，建商購地動能明顯萎縮，全年購地金額為1059億元，年減率達5成，主要原因除了公部門減少釋出建地以外，另一方面，2019年到2021年之間，建商購地金額累計超過6000億元，土地庫存豐富，這也使得土地新案評估上更為謹慎。多家建商採多樣化策略以分散風險，包括提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案、以及品牌建商合作推案，以降低未來住宅市場波動所產生的風險。



第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2022年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素壟罩下，全球的股匯市與不動產市場波動劇烈。隨著美國通膨逐步受到控制，升息速度可望趨緩，中央銀行升息幅度隨之放緩，再加上近日國門全面解封，觀光旅遊業逐步回溫，都對台灣經濟帶來正面影響。展望2023年，預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而政府研議中的平均地權條例修正案，若未來私法人購置住宅將採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠；科技業雖然2022年擴廠相對保守，但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資，也顯示產業鏈在台持續深化的動力，帶動廠房以現代化物流的需求，挹注工業地價格緩步向上。

台北市2023年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較111年上漲3.71％。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王。

公告現值調幅3.71％  12行政區均上漲



根據地政局統計，2023年地價作業調查期間(2021年9月2日至2022年9月1日)全市不動產買賣登記案量29,672件，較前一年同期30,779件減少1,107件，減幅3.6％，終止連續4年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。不動產交易價格部分，調查期間實價登錄交易價格呈現上漲情形，同期間台北市住宅價格指數亦上漲5.81％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價漲」格局。



2023年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71％。全市4,812個地價區段，4,666個地價區段(約96.97％)上漲，133個地價區段持平(約2.76％)，13個地價區段下跌(約0.27％)。



各行政區評議結果，全市12行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56％；居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20％。漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02％居末。

地政局張治祥局長表示，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。2023年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。



101大樓連10年蟬連地王  新光摩天緊追在後



眾所矚目的地王部分，2023年仍由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬元，位居地后。



精進地價查估作業  合理評定全市地價



張治祥局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，核實反映市場變動情形，有利於落實漲價歸公政策，故2022年台北市率全國之先，公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定，不再打折，2023年持續維持該項政策。此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，建置電腦輔助大量估價系統及編製各項不動產價格指標，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與市場動態，促進土地稅基更均衡、公平與合理。

目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解2023年公告土地現值資料，可於2023年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲 查詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行12月理監事會議再度升息，累計今年連續四度升息，利率共調升了2.5碼(0.625%)，追平本世紀的單一年度最大升幅！也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算，採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族，升息2.5碼之後，每月的還款金額，大約比年初尚未升息前增加約3000元，一整年增加的支出3.6萬，約等於新鮮人一個月的月薪，也超過日本雙人來回機票，國門開啟後的旅遊夢可能得暫時喊卡。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠「加薪」來補貼，但根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資，目前為44,339元，跟去年的43,209元相比，僅增加1130元，與房貸月增的3000元相差近三倍！也就是說，需要三倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高。由於薪水漲幅難以填充房貸缺口，加上通膨加劇民生開銷，因此預料會有更多民眾開啟「斜槓人生」，透過業外兼職增加收入應對升息。

房市料現三大浪潮 小宅仍看俏

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，因此往後的房市發展，預估將浮現三大風潮。

第一，「小宅熱賣潮」，消費者考量房貸負擔，選擇壓低預算，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。

第二，「預售撤守潮」，許多預售屋的買家，在3、4年前尚未升息時簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，實際的房貸月還款金額，將比當年簽約時預估高出不少，加上房地合一2.0讓預售屋面臨漫長的重稅期，《平均地權條例》的修法又限縮預售屋的轉手彈性，在大環境不友善的情況下，恐加劇消費者自預售屋市場上撤守的情況。

第三，「租金上漲潮」，部分房東可能將升息孳生的房貸利息支出，轉嫁到房客身上，催動租金上揚；在漲租趨勢下，財力有限的租屋族，將「捨大就小、選舊拒新、棄套房租雅房」以緩解負擔，深化租市的蝸居現象，並且更有意願以簽長約的方式，抑制租金的變動頻率。

張旭嵐並指出，明年全球經濟恐踩剎車，加上通膨情況可望因今年四度升息獲得抑制，且央行長期以來，對升息都採「平穩不躁進」的緩和態度，因此展望明年，利率起伏將比今年來得穩定，大幅走升的可能性不高，市場也將逐步消化今年升息的波動，朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。